Производство № 2-190/2025
Дело (УИД): 28RS0021-01-2025-000238-44
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Сковородино 21 апреля 2025 г.
Сковородинский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Сушко Е.Ю.,
при секретаре Сырцовой Я.Д.,
с участием представителя истца – ФИО1,
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к Администрации Сковородинского муниципального округа Амурской области, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,
установил :
ФИО5 обратилась в суд с указанным исковым заявлением к Администрации Сковородинского муниципального округа Амурской области, о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В обоснование заявленных требований указала, что в апреле 1998 г. истец ФИО5 C.B. приобрела y ФИО4 по договору купли-продажи жилой дом площадью 30.6 кв.м., c кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>. Письменного договора купли-продажи стороны не составляли. ФИО11 M.И. передал истцу жилой дом, a также правоустанавливающие документы на него, a истец передала ему денежные средства в размере 5000 руб. и приняла жилой дом в свое владение и пользование. На момент совершения сделки ФИО11 M.И. являлся собственником жилого дома, что подтверждается записью o регистрации права собственности в техническом паспорте индивидуального жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
C апреля 1998 г. истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом как своим собственным. Указанный жилой дом для истца является единственным местом пригодным для проживания. За годы владения домом истец произвела его ремонт, поддерживает дом в надлежащем состоянии, охраняет от посягательств третьих лиц, несет расходы на его содержание, добросовестно оплачивает коммунальные услуги. Также истец пользуется земельным участком, на котором расположен дом, поддерживает его в надлежащем состоянии, обрабатывает огород, построила забор, ограждающий участок от посягательств третьих лиц, за счет личных средств оплатила межевание земельного участка, a также осуществила его постановку на кадастровый учёт.
C момент поступления дома во владение истца никто из третьих лиц не заявлял ему o своих правах на дом, не требовал истца покинуть дом, и не принимал меры по его истребованию из владения истца. Общий срок, в течение которого истец добросовестно, открыто и не прерывно владеет и пользуется домом, a также участком составляет более 26 (двадцати шести) лет. O приведенных обстоятельствах известно свидетелям: ФИО2, и ФИО3.
Просит суд признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобрeтательной давности на жилой <адрес> c. Джалинда Сковородинского pайона <адрес>, площадью: 30.6 кв.м., c кадастpовым номером: №.
Впоследствии исковые требования были уточнены, просит признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой <адрес>, площадью 30,6 кв.м., с кадастровым номером 28:24:010601:424, в силу приобретательной давности. Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 2058 кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
В судебном заседании представитель истца – ФИО10 поддерживает уточнённые исковые требования в полном объеме.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом, доверяет представление своих интересов представителю ФИО10.
Согласно свидетельству о смерти, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, в возрасте 75 лет, о чем в книге регистрации актов о смерти ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за №.
Ответчик - Администрация Сковородинского муниципального округа, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направила, просила рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие.
Третье лицо - Управление Росреестра по Амурской области, надлежащим образом извещенное о месте и времени судебного заседания, своего представителя для участия в судебном заседании не направило.
Суд, руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Изучив позиции лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Из технического паспорта на индивидуальный жилой дом следует, что собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО4, на основании решения исполкома от ДД.ММ.ГГГГ №.
Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ следует, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного: <адрес>, где заказчиком указана ФИО5.
Из свидетельства о смерти ФИО4 следует, что он умер ДД.ММ.ГГГГ в возрасте 75 лет, о чем в книге регистрации актов о смерти ДД.ММ.ГГГГ произведена запись за №.
Из наследственного дела № ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником имущества гр.ФИО4 является его жена ФИО6. Наследство состоит из: денежного вклада, находящегося в дополнительном офисе № <адрес> ОСБ №, со всеми причитающимися процентами и компенсацией.
Из свидетельства о смерти ФИО7, следует, что она родилась ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о смерти №.
В судебном заседании установлено, что ФИО5 с 1998 года пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: <адрес>, непрерывно, открыто, как своей собственностью.
Из выписки ЕГРН об объектах недвижимости следует, что отсутствуют сведения о собственниках на жилой дом, площадью 30,6 кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Согласно статье 12 ГК РФ, признание права является одним из способов защиты права.
В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.
Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу статьи 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В судебном заседании установлено, что ФИО5 владеет и пользуется жилым домом и земельным участком в течение длительного периода времени (с 1998 года), приняла жилой дом и земельный участок в свое владение и пользование.
Из материалов дела также следует, что в 1998 году ФИО5 приобрела у ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. письменного договора не составляли. ФИО4 передал истцу жилой дом и земельный участок, а также правоустанавливающие документы на них, а истец передала ему денежные средства в размере 5000 рублей, и приняла жилой дом и земельный участок в свое владение и пользование, и в настоящее время продолжает пользоваться ими, весь период проживания оплачивают обязательные платежи, несет бремя содержания имущества.
Из материалов дела видно, что владение жилым домом и земельным участком никем, в том числе, администрацией, не оспаривалось.
В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно п.1 ст.234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом, в течение пяти лет, приобретает право собственности на данное имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего данное имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из законоположений статьи 234 Гражданского кодекса РФ, условиями приобретательной давности являются: открытость, непрерывность и добросовестность владения.
Согласно п.15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункт 4 статьи 234 ГК РФ). В соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет 3 года. Таким образом, приобретательной давность составляет 18 лет.
Как ранее было установлено судом, ФИО5 владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, и пользуется ими, как своей собственностью, несет расходы по их содержанию в течение длительного периода времени.
Истец ФИО5 никогда не принимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения жилым домом и земельным участком от третьих лиц, добросовестно исполняла обязанности, лежащие на ней, как на владельце жилого дома и земельного участка. В течение всего периода владения жилым домом и земельным участком никто не оспаривал её право владения и пользования этим имуществом. При этом, в течение вышеуказанного периода, истец ФИО5 владела жилым домом и земельным участком непрерывно как своим собственным имуществом.
Судом также установлено, что с момента фактического владения и пользования ФИО5 жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, до момента рассмотрения гражданского дела в суде, прошло более 18 лет.
Право собственности в силу приобретательной давности может быть признано только за добросовестным владельцем, который не знал и не должен был знать о наличии у такого имущества собственника.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в судебном заседании достоверно нашел подтверждение факт того, что ФИО5, в течение длительного периода времени (более 18 лет), т.е. более срока, установленного ст.234 ГК РФ, пользуется жилым помещением и земельным участком открыто, непрерывно как своими собственным и является добросовестным владельцем.
Обстоятельств, опровергающих данные выводы, в судебном заседании не получено.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО5 о признании права собственности в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ суд,
решил :
Исковые требования ФИО5 к Администрации Сковородинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой <адрес> муниципального округа <адрес>, площадью 30,6 кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 40, площадью 2058 кв.м., с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Сковородинский районный суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Судья Е.Ю. Сушко
Решение в окончательной форме принято – ДД.ММ.ГГГГ.