Решение по делу № 2-833/2025 от 15.04.2025

УИД: 52RS0045-01-2023-000267-90

Дело № 2-833/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года г. Саров

Саровский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Поляковой Н.В., при помощнике судьи Зоткиной В.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Сарова к ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 о прекращении договора найма специализированного жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Саров обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 о прекращении договора найма специализированного жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании Постановления Администрации города Сарова № от 23.06.2020 г. ФИО1 на время работы в ФГБУЗ КБ-50 ФМБА России было предоставлено жилое помещение по адресу ...

Между МУП «Городской общежитие» и ФИО1 был заключен договор специализированного найма жилого помещения № от 30.06.2020 г., в соответствии с которым ФИО1 и членам ее семьи (ФИО3, ФИО2, ФИО4) было предоставлено вышеуказанное жилое помещение.

В соответствии с п.2 раздела 1 Договора, жилое помещение предоставляется в связи с работой в ФГБУЗ КБ-50 ФМБА России.

Жилое помещение по адресу ... относится к жилому помещению специализированного жилищного фонда - общежития.

Приказом о прекращении трудового договора с работником № от 28.03.2022 г. трудовой договор с ФИО1 был расторгнут.

Как следует из сведений из реестра собственников МКД, в квартире на 12.02.2025 г. состоят на регистрационном учете ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4

01.03.2023 г. в адрес ФИО1 было направлено уведомление о необходимости освободить комнату и сняться с регистрационного учета в ней в срок до 01.04.2023 в связи с расторжением трудовых отношений с ФГБУЗ КБ-50 ФМБА России и отсутствием оснований для проживания в общежитии по вышеуказанному адресу.

18.09.2024 г. в адрес ФИО1 было направлено уведомление о необходимости освободить комнату и сняться с регистрационного учета в ней в срок до 19.10.2024 г. в связи с расторжением трудовых отношений с ФГБУЗ КБ-50 ФМБА России и отсутствием оснований для проживания в общежитии по вышеуказанному адресу.

До обращения в суд ответ от ФИО1 истцом не получен, жилое помещение не освобождено и лица, проживающие в квартире не сняты с регистрационного учета.

В связи с вышеизложенным, Администрация г. Саров просит суд признать прекращенным договор специализированного найма жилого помещения в общежитии с ФИО1, признать ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу ..., снять ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу ....

В судебное заседание стороны не явились, извещались о месте и времени слушания дела в установленном законом порядке, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлено.

В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается.

В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, принимая во внимание положения ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения представителя истца, пояснения представителя ответчика и третьего лица, заключение прокурора, изучив доводы и требования искового заявления, установив юридически значимые обстоятельства, огласив письменные материалы дела и дав оценку собранным по делу доказательствам, в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на их всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в ст. 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно положениям части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации жилище неприкосновенно никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Из содержания части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным кодексом.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ).

Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет (п. 1 ст. 683 ГК РФ).

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления, либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с пунктом 2 статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Таким образом, по данному делу юридически значимым и подлежащим установлению с учетом заявленных исковых требований и подлежащих применению норм материального права являлось выяснение вопроса о том, выполнил ли наймодатель предусмотренную пунктом 2 статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность по направлению в установленный срок в адрес нанимателя уведомления об отказе от продления договора найма.

Статья 56 ГПК РФ гласит, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, комната, расположенная по адресу: ... принадлежит на праве собственности Администрации г. Саров.

На основании Постановления Администрации города Сарова № от 23.06.2020 г. ФИО1 на время работы в ФГБУЗ КБ-50 ФМБА России было предоставлено жилое помещение по адресу ...

В соответствии с п.2 раздела 1 Договора, жилое помещение предоставлялось в связи с работой ФИО1 в ФГБУЗ КБ-50 ФМБА России.

Согласно приказу о прекращении трудового договора с работником № от 28.03.2022 трудовой договор ФГБУЗ КБ-50 ФМБА России с ФИО1 действовал с 20.04.2015 г. по 28.03.2022 г.

Согласно пункту 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора (пункт 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно Договору найма договор заключается на время работы нанимателя жилого помещения.

В соответствии с пп.3 п.19 гл. 4 Договора действие Договора прекращается в связи с истечением срока трудового договора.

В силу п.20 гл. 4 в случае расторжения или прекращения настоящего Договора наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаем, предусмотренных ЖК РФ.

Приказом ФГБУЗ КБ-50 ФМБА России о прекращении трудового договора с работником № от 28.03.2022 г. трудовой договор с ФИО1 был расторгнут.

Согласно положениям ст.684 ГК РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок. При согласовании условий договора наниматель не вправе требовать увеличения числа лиц, постоянно с ним проживающих по договору найма жилого помещения.

При этом, из смысла ст. 684 ГК РФ следует, что наймодатель жилого помещения может отказаться от продления договора коммерческого найма при определенных условиях, а именно: в связи с принятием уполномоченным на то органом наймодателя решения не сдавать в течение одного года жилое помещение внаем. Указанное решение не должно быть произвольным, то есть не должно быть обусловлено целью выселения неугодного лица, проживающего в этом жилом помещении, а может быть принято исключительно при наличии существенных оснований к отказу от предоставления жилого помещения по договору найма и, соответственно, выселению из занимаемых жилых помещений.

Кроме того, по смыслу приведенных выше норм права, прекращение трудовых отношений с работодателем, предоставившим жилое помещение, служит лишь основанием для прекращения договора найма жилого помещения, но не влечет за собой автоматическое прекращение договора в момент увольнения сотрудника. Договор найма жилого помещения сохраняет свое действие вплоть до его добровольного освобождения нанимателем, при отказе от которого гражданин подлежит выселению в судебном порядке с прекращением прав и обязанностей в отношении занимаемого жилья.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

01.03.2023 г. истцом в адрес ФИО1 было направлено уведомление о необходимости освободить комнату и сняться с регистрационного учета в ней в срок до 01.04.2023 в связи с расторжением трудовых отношений с ФГБУЗ КБ-50 ФМБА России и отсутствием оснований для проживания в общежитии по вышеуказанному адресу.

18.09.2024 г. истцом в адрес ФИО1 было направлено уведомление о необходимости освободить комнату и сняться с регистрационного учета в ней в срок до 19.10.2024 г. в связи с расторжением трудовых отношений с ФГБУЗ КБ-50 ФМБА России и отсутствием оснований для проживания в общежитии по вышеуказанному адресу.

Ответы ФИО1 на уведомления Администрации г. Саров от 01.03.2023 г., 18.09.2024 г. истцом не получены.

Согласно выписке из ЕГРН жилое помещение по адресу ... относится к жилому помещению специализированного жилищного фонда - общежития.

Из ответа МВД России от 26.02.2024 Г следует, что ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: ..., а также имеет регистрацию по месту пребывания по адресу: ....

В силу части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 104 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Поскольку срок действия договора возмездного пользования жилым помещением истек 28.03.2022 года в связи с расторжением трудового договора между ФГУБЗ КБ-50 ФМБА России и ФИО1 суд находит требования истца в части признания договора найма жилого помещения прекращенным.

В силу ст. 683, 684 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, после прекращения договора найма жилого помещения у ответчиков также прекратилось основанное на этом договоре право пользования спорным жилым помещением, при этом ответчики не представили доказательств наличия у них каких-либо иных правовых оснований для занятия данной квартиры, следовательно, имеются основания для удовлетворения исковых требований о признании ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

К категории граждан, которые в силу закона не могут быть выселены из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, ответчик не относятся.

Как следует из материалов дела, действие договора прекращено в связи с расторжением трудового договора, ответчик ФИО1 была заблаговременно предупреждена об исключении ее из списков граждан на предоставление жилого помещения в общежитиях квартирного типа, находящихся в муниципальной собственности, ответчик ФИО1 и члены ее семьи ФИО2, ФИО4, ФИО3 жилую площадь не освободили, оставаясь в ней зарегистрированными.

С учетом изложенного требования истца о выселении ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО1 без предоставления другого жилого помещения из жилого помещения также подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.7 Федерального закона от 25 июня 1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета производится органом регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Аналогичное положение содержится и в подпункте «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

Таким образом, по смыслу приведенных законоположений, вступившее в законную силу решение суда о признании утратившим права пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для совершения органом регистрационного учета необходимых регистрационных действий.

Дополнительного возложения на регистрационный орган обязанности по снятию ответчика с регистрационного учета, в настоящем решении суда не требуется.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу требований ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчиков в доход бюджета госпошлину в размере 3 000 рублей, по 750 рублей с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Сарова к ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 о прекращении договора найма специализированного жилого помещения, признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать договор найма жилого помещения № заключенный между Муниципальным унитарным предприятием «Городское общежитие» и ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №) прекращенным.

Признать ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии №), ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии №), ФИО2 (паспорт гражданина РФ серии №), ФИО4 (паспорт гражданина РФ серии №) утратившими право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО1, ФИО3, ФИО2, ФИО4 с регистрационного учета по адресу: ....

Взыскать с ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 750 руб.00 коп., ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 750 руб.00 коп., ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 750 руб.00 коп., ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в размере 750 руб.00 коп. в доход бюджета.

Ответчики вправе подать в Саровский городской суд Нижегородской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Саровский городской суд Нижегородской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение суда в окончательной форме принято 15 апреля 2025 года.

Судья Н.В. Полякова