47RS0004-01-2021-008292-09
Дело № 2-1916/2022
г. Всеволожск 14 сентября 2022 года
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Валькевич Л.В.
при помощнике судьи: Лябзине М.А.,
с участием истца ФИО1, его представителя адвоката Путреша С.В., представителя ответчика ООО «УК «Мендсары» - ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «УК «Мендсары» об истребовании имущества из чужого незаконного владения, обязании демонтировать газорегуляторный пункт,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился с исковым заявлением к ООО «УК «Мендсары» об обязании возвратить из незаконного владения часть принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером 47:07:0713001:882, расположенного по адресу: <...> уч.6, на котором расположен газорегуляторный пункт шкафной, принадлежащий ответчику, обязании ООО «УК «Мендсары» демонтировать принадлежащий ему газорегуляторный пункт шкафной, установленный на указанном земельном участке, взыскании расходов на оплату государственной пошлины в размере 12029 руб.
Требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 47:07:0713001:882, расположенный по адресу: <...> уч.6, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
Ответчиком на территории указанного земельного участка был сооружен объект капитального строительства - газорегуляторный пункт шкафной (ГРПШ).
Ссылаясь на то, что газорегуляторный пункт шкафной размещен на принадлежащем ему земельном участке без согласования с ним, истец обратился в суд.
В судебное заседание истец и его представитель адвокат Путреша С.В. явились, требования иска поддержали по изложенным в нем основаниям.
Представитель ответчика – ООО «УК «Мендсары» ФИО2 просил отказать в удовлетворении требований иска по доводам, изложенным в письменных возражениях, указал, что данный ГРПШ является одним из объектов действующей сети газоснабжения, принадлежащей ООО «УК «Мендсары», который обеспечивает газоснабжение около 20 индивидуальных жилых домов жителей д. Мендсары, расположенных вблизи по ул. Центральной. Спорный ГРПШ занимает около 8 кв.м. участка ответчика. Проектирование и строительство сети газоснабжения осуществлялось на основании технических условий № от 22.02.2008г., выданных ОАО «Леноблгаз». Постановлением № от 25.07.2008г. администрации МО «Бугровское сельское поселение» был утвержден Акт выбора трассы газопровода, который был согласован со всеми владельцами земельных участков, по которым в дальнейшем осуществлялось строительство газопроводов высокого и низкого давления и ГРПШ, входящих в состав сети газоснабжения ответчика. Прежний собственник земельного участка – ЗАО «Бугры» не возражал против прокладки газопроводов высокого и низкого давления и спорного ГРПШ на принадлежащем ему на тот момент земельном участке.
Сеть газоснабжения ответчика, в состав которой входят газопроводы высокого и низкого давления, и пять ГРПШ (модели УГРШ (К)-50Н1-0,6), была введена в эксплуатацию в сентябре 2009г.
27.12.2011г. по заявлению собственника земельного участка ФИО3, администрацией МО «Бугровское сельское поселение» было проведено обследование земельного участка площадью 89779 кв.м. с кадастровым номером 47:07:07-13-001:0384, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли ЗАО «Бугры».
Актом обследования земельного участка от 21.12.2011г. было установлено, что на земельном участке ФИО3, на пересечении улиц Луговая и Центральная установлена газораспределительная станция, знаки, определяющие нахождение газовых труб отсутствуют, однако ФИО3 претензий относительно прохождения по ее земельному участку газопроводов высокого и низкого давления и спорного ГРПШ не предъявляла.
Истец, приобретая земельный участок, также знал о том, что на данном участке имеются газопроводы высокого и низкого давления и ГРПШ, которые не являются временными сооружениями, следовательно, объем и возможные пределы осуществления прав на земельный участок ему были известны.
Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив представленные материалы, суд приходит к следующему.
В силу ст. 304 ГК Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:
1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;
2) самовольного занятия земельного участка;
3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Согласно п.46 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта.
Установлено и подтверждается материалами дела, что истцу с 14.10.2013г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 47:07:0713001:882, площадью 1769 кв.м., расположенный по адресу: <...> уч.6, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.
Право собственности истца на земельный участок возникло на основании договора купли-продажи от 28.06.2013г., заключенного с ФИО3
На земельном участке истца расположен газорегуляторный пункт шкафной (ГРПШ), что подтверждается заключением кадастрового инженера Е.А. Фурса от 22.10.2020г. и не оспаривается ответчиком.
Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании данный ГРПШ является одним из объектов действующей сети газоснабжения, принадлежащей ООО «УК «Мендсары», который обеспечивает газоснабжение жилых домов жителей д. Мендсары, расположенных вблизи по ул. Центральной.
Право собственности ООО «УК «Мендсары» на сеть газоснабжения зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 06.10.2010г., запись о регистрации №.
Сеть газоснабжения зарегистрирована в государственном реестре опасных производственных объектов 10.05.2012г. за регистрационным номером А19-0946-0001.
Из материалов дела следует, что проектирование и строительство сети газоснабжения осуществлялось на основании технических условий № от 22.02.2008г., выданных ОАО «Леноблгаз».
Постановлением № от 25.07.2008г. администрации МО «Бугровское сельское поселение» был утвержден Акт выбора трассы газопровода высокого давления, который был согласован со всеми владельцами земельных участков, по которым в дальнейшем осуществлялось строительство газопроводов высокого и низкого давления и ГРПШ, входящих в состав сети газоснабжения ответчика.
В материалы дела представлена выкопировка с плана земель Всеволожского района с нанесением земельного участка, испрашиваемого ООО «УК «Мендсары» с целью строительства трассы газопровода высокого давления для газоснабжения жилой застройки д. Мендсары МО «Бугровское сельское поселение» Всеволожского района Ленинградской области, из которой следует, что все собственники земельных участков, по которым в дальнейшем осуществлялось строительство газопроводов и ГРПШ, входящих в состав сети газоснабжения ответчика, в том числе и ЗАО «Бугры» (собственник на тот момент земельного участка площадью 89779 кв.м. с кадастровым номером 47:07:07-13-001:0384, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли ЗАО «Бугры, из которого в дальнейшем был образован земельный участок истца, с кадастровым номером 47:07:0713001:882) были согласны с предложенной трассой прохождения газопровода по принадлежащим им земельным участкам.
Факт образования земельного участка с кадастровым номером 47:07:0713001:882 из земельного участка с кадастровым номером 47:07:07-13-001:0384, принадлежащего ранее ЗАО «Бугры», а после по договору мены от 23.08.2011г. ФИО3 подтверждается делом правоустанавливающих документов на данные земельные участки.
Из материалов дела следует, что 30.03.2009г. администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области ответчику было выдано разрешение № «№»- «28» на строительство газопроводов высокого и низкого давления.
22.07.2009г. окончание строительства сети газоснабжения оформлено Актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы.
11.09.2009г. Комитетом государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области ООО «УК «Мендсары» выдано Заключение № 81 о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, касающейся сети газоснабжения.
Сеть газоснабжения ответчика, в состав которой входят газопроводы высокого и низкого давления, и пять ГРПШ (модели УГРШ (К)-50Н1-0,6), была введена в эксплуатацию в сентябре 2009г. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №«RU47504302»-«30», выдано администрацией МО «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области.
Из материалов дела следует, что 27.12.2011г. по заявлению собственника земельного участка ФИО3, администрацией МО «Бугровское сельское поселение» было проведено обследование земельного участка площадью 89779 кв.м. с кадастровым номером 47:07:07-13-001:0384, расположенного по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, земли ЗАО «Бугры».
Актом обследования земельного участка от 21.12.2011г. было установлено, что на земельном участке ФИО3, на пересечении улиц Луговая и Центральная установлена газораспределительная станция, знаки, определяющие нахождение газовых труб отсутствуют. По результатам проведенного обследования собственнику земельного участка ФИО3 было рекомендовано обратиться в суд.
Представитель ответчика в судебном заседании ссылался на то обстоятельство, что указанный акт обследования земельного участка от 21.12.2011г. со стороны ФИО3 был подписан ФИО1, как ее представителем, ФИО1 и его представитель оспаривали данный факт.
Суд полагает, что данное обстоятельство не имеет значения для разрешения спора, поскольку первоначальный собственник земельного участка с кадастровым номером 47:07:07-13-001:0384, ЗАО «Бугры», из которого в дальнейшем был образован земельный участок истца, с кадастровым номером 47:07:0713001:882, выразил свое согласие на прохождение трассы газопровода по принадлежащему ему земельному участку.
Материалами дела также подтверждается тот факт, что на момент приобретения истцом в 2013г. земельного участка с кадастровым номером 47:07:0713001:882 газопровод и спорный ГРПШ уже были построены, введены в эксплуатацию, следовательно, приобретая земельный участок, истец знал о том, что на данном участке имеются газопроводы высокого и низкого давления и ГРПШ, которые не являются временными сооружениями, следовательно, объем и возможные пределы осуществления прав на земельный участок ему были известны.
При разрешении спора суд учитывает также, что требования по негаторному иску должны быть соразмерны объему нарушенного права, отвечать принципам разумности и справедливости.
В материалах дела отсутствуют доказательства невозможности использования по целевому назначению принадлежащего истцу земельного участка из-за нахождения на нем ГРПШ ответчика.
В судебном заседании установлено, что к освоению земельного участка, строительству на нем дома, с момента его приобретения и до настоящего времени истец так и не приступил.
При таких обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 требований в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
ФИО1, № в удовлетворении исковых требований к ООО «УК «Мендсары» (ИНН №) об истребовании из чужого незаконного владения части земельного участка с кадастровым номером 47:07:0713001:882, расположенного по адресу: <...> уч.6, на котором расположен газорегуляторный пункт шкафной, обязании демонтировать газорегуляторный пункт шкафной, взыскании расходов на оплату государственной пошлины в размере 12029 руб., отказать,
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Валькевич Л.В.
Мотивированное решение изготовлено 21.09.2022 года