УИД 42RS0№-84 (2-1237/2022)
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Центральный районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Мокина Ю.В.,
при секретаре Кузнецовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Прокопьевске
4 октября 2022 года
гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания на Волынова» к Прокашко ФИО7 о взыскании задолженности за содержание жилья и коммунальные услуги,
УСТАНОВИЛ:
Истец Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания на Волынова» (далее - ООО «УК на Волынова») обратился в суд с иском к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности за содержание жилья и оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 174,68 руб., расходов по уплате государственной пошлины в сумме 400 руб.
Свои требования мотивировал тем, что ООО «УК на Волынова» с ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (МКД) и заключенного договора управления, что подтверждается общедоступными сведениями, размещенными в <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес><данные изъяты> является ФИО2. ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти собственника, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по <данные изъяты> на указанное жилое помещение образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 8 574,68 руб. До настоящего времени задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг не погашена, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд. Просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность за содержание жилья и оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Представитель истца ООО «УК на Волынова» - ФИО3, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16), в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом – судебной повесткой, направленной заказным письмом с уведомлением о вручении по месту её регистрации по адресу: <адрес>, конверт с повесткой возвращен в суд за истечением срока хранения, о причинах неявки ответчик суду не сообщил, рассмотреть дело в её отсутствие не просила, возражения относительно заявленных исковых требований не представила.
Таким образом, судом были приняты исчерпывающие меры по обеспечению явки ответчика в судебное заседание, однако ответчик в суд не явилась, не сообщила суду о причинах неявки, поэтому суд рассматривает дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу пункта 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В силу части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится в том числе на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).
В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.
На основании части 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Исходя из смысла части 7 статьи 156 ЖК РФ, размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения предусмотрена также ч. 1 ст. 158 ЖК РФ.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Таким образом, в силу действующего законодательства на собственников помещений (жилых и нежилых) в многоквартирном доме законом возложена обязанность нести расходы по содержанию находящегося в собственности помещения, оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества.
Как разъяснено в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).
Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира по <адрес> в <адрес>, <данные изъяты> кадастровый №, принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26). Право собственности ФИО2 на указанную квартиру зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 8).
Согласно справке с места жительства, поквартирной карточке в данной квартире был зарегистрирован по месту жительства и проживал с ДД.ММ.ГГГГ собственник ФИО2, который выписан в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10, 25 оборот).
Согласно <данные изъяты> (л.д. 22 оборот), ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ Органом ЗАГС <адрес> и <адрес> Кузбасса <данные изъяты> №.
Из информации Федеральной нотариальной палаты Российской Федерации следует, что после смерти ФИО2, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом <данные изъяты> нотариального округа <адрес> ФИО5 заведено наследственное дело № (л.д. 11).
Как следует из материалов наследственного дела № (л.д. 22-33), с заявлением о принятии наследства по закону после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, обратилась дочь ФИО1 (заявление от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 23). Других наследников нет.
В состав наследственного имущества после смерти ФИО2 входит:
- квартира, находящаяся по адресу: <адрес> общей <данные изъяты> кадастровой стоимостью на день открытия наследства 821 256,58 руб. (л.д. 27-28);
- № (л.д. 31-32).
Таким образом, после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, открылось наследство в виде квартиры, расположенной по <адрес>, стоимостью 821 256,58 руб. на день открытия наследства, а также автомобиля № 142 000 руб.
Всего общая стоимость унаследованного имущества составляет 963 256 58 руб. (821 256,58 руб. + 142 000 руб.).
ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО5 выданы наследнику ФИО1 <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> по <адрес> в <адрес>, а также автомобиль №
Таким образом, единственным наследником после смерти ФИО2 является его дочь ФИО1, являющаяся наследником первой очереди по закону.
Статьей 1112 ГК РФ предусмотрено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.
Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.
В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками (пункт 2). Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками (пункт 3). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4).
В соответствии с п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать <данные изъяты> <данные изъяты> на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче <данные изъяты> <данные изъяты> на наследство.
В соответствии со ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества (пункт 1). Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований (пункт 3).
В пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).
Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.
Требования кредиторов по обязательствам наследников, возникающим после принятия наследства (например, по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников (пункт 60 Постановления).
Поскольку по настоящему гражданскому делу установлено, что единственным наследником первой очереди по закону после смерти ФИО2 является его дочь ФИО1, которая обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону, то именно ответчик ФИО1 обязана производить оплату за содержание жилья и оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
В силу прямого указания в законе (п. 4 ст. 1152 ГК РФ) ответчик ФИО1 со дня открытия наследства (ДД.ММ.ГГГГ) является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по <адрес> <адрес>, независимо от того, что не зарегистрировала в установленном порядке своё право собственности на указанную квартиру в ЕГРН на момент рассмотрения дела в суде.
В данной связи, поскольку заявленные в настоящем деле требования истца ООО «УК на Волынова» к ответчику ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорную квартиру за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 174,68 руб. основаны на обязательствах ответчика по оплате унаследованного жилого помещения и коммунальных услуг, возникших после принятия наследства (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), поэтому требования истца по оплате жилищно-коммунальных услуг за спорную квартиру за указанный период подлежат удовлетворению за счет имущества ответчика, принявшей наследство.
Управление, содержание и текущий ремонт многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес>, в котором расположено жилое помещение – <адрес>, принадлежащая на праве собственности ответчику ФИО1, осуществляет ООО «УК на Волынова» (прежнее наименование – ООО «УК «Управдом») в соответствии с договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 12-13).
В соответствии с указанным договором управления многоквартирным домом, заключенным с собственниками жилых помещений, ООО «УК на Волынова» обязалось оказывать собственникам, нанимателям жилых помещений и членам их семей, услуги и выполнять работы по предоставлению коммунальных услуг, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД по адресу: <адрес>, предоставлять коммунальные услуги собственникам (нанимателям, арендаторам) жилых помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 2.1 <данные изъяты> №).
Согласно п. 3.3.1 <данные изъяты> <данные изъяты> № собственник помещения обязан своевременно до 29-го числа месяца, следующего за расчетным, и в полном объеме оплачивать жилищные, коммунальные и иные услуги, предоставляемые в соответствии с настоящим договором.
В соответствии с п. 4.1 <данные изъяты> № собственник помещения вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающие плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ, решением внеочередного собрания участников ООО «УК «Управдом» от ДД.ММ.ГГГГ общество переименовано в ООО «УК на Волынова» (л.д. 14-15).
Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 174,68 руб.
Согласно расчету задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг на квартиру по <адрес> (л.д. 6), оплата жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО1 не производилась, задолженность составляет 8 174,68 руб.
Представленный расчет судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим периоду просрочки.
Принимая во внимание, что изменение названия юридического лица не является реорганизацией Управляющей компании, поскольку не влечет изменение организационно-правовой формы юридического лица, <данные изъяты>
С учётом вышеизложенного, суд удовлетворяет исковые требования ООО «УК на Волынова», взыскивает с ответчика ФИО1 в его пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 8 174,68 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Истцом были понесены судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 400 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7). На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ФИО1 в пользу истца понесенные судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 400 руб. полностью.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Прокашко ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> <адрес>, № в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания на Волынова» (<данные изъяты> г. <адрес>, <данные изъяты>) задолженность за содержание жилья и оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 174,68 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 руб., а всего 8 574,68 руб. (восемь тысяч пятьсот семьдесят четыре рубля 68 копеек).
Ответчик вправе подать в Центральный районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано ответчиком в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) Ю.В. Мокин
Решение в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья (подпись) Ю.В. Мокин
Подлинный документ подшит в деле УИД 42RS0№-84 (2-1237/2022)
Центрального районного суда <адрес>