70RS0006-01-2025-000182-54
Гражданское дело № 2-177/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Асино Томской области 19 марта 2025 года
Асиновский городской суд Томской области в составе:
председательствующего – судьи Уланковой О.А.,
при секретаре судебного заседания Качаровой Ж.Н.,
с участием:
представителя истца – ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Асиновского городского поселения Томской области, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - ФИО4, о признании права собственности на объект недвижимого имущества,
установил:
ФИО3 обратился в суд с указанным иском.
В обоснование требований указано, что /дата/ истец и ФИО2, /дата/ года рождения, договорились о купле-продаже здания - нежилое, кадастровый №, площадь 524,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, за 300000 руб. Так как стороны достигли соглашения по всем существенным условиям сделки, но по фактическим обстоятельствам у ФИО2 отсутствовали документы, подтверждающие ее право собственности на гараж на основании Договора купли- продажи недвижимого имущества от /дата/, то продажу оформили распиской продажи гаража. В связи с чем, ФИО2 выдала доверенность на оформление спорного здания в собственность, при этом была достигнута договоренность, что договор купли-продажи в надлежащей форме будет оформлен после регистрации спорного объекта недвижимости за ФИО2 в Едином государственном реестре недвижимости. С /дата/ вышеуказанный гараж находится во владении истца. ФИО2 передала истцу техническую документацию на объект, получила от истца за проданный гараж 300000 рублей. /дата/ в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись № о государственной регистрации права собственности ФИО2 на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от /дата/ на здание - нежилое, кадастровый №, площадь 524,3 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. /дата/ ФИО2 умерла, в связи с чем, гараж в собственность истца не был оформлен. В установленном законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 никто не обратился, наследственного дела в реестре наследственных дел нет. Просит признать расписку от /дата/, составленную между ФИО2 и ФИО3 о продаже гаража, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> - основным договором купли-продажи нежилого здания, общей площадью 521 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>; исключить нежилое здание, общей площадью 524,3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, из наследственной массы ФИО2, умершей /дата/; Признать за ФИО3 право собственности на нежилое здание, общей площадью 524,3 кв.м., кадастровый номе №, расположенное по адресу: <адрес>.
Истец ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и мест рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, приведя в обоснование доводы, изложенные в заявлении.
Представитель ответчика – администрации Асиновского городского поселения Томской области ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила письменное заявление, в котором указала, что по существу заявленных требований возражений не имеет, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Представил письменное заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований. Дополнительно пояснил, что действительно /дата/ между ФИО3 и ФИО2 была составлена расписка о получении ФИО2 денежных средств за продажу гаража, расположенного по адресу: <адрес>. Денежные средства ФИО2 получены в полном объеме, гараж передан ФИО3
Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) суд рассматривает дело в отсутствие истца ФИО3, представителя ответчика, третьего лица.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему:
На основании ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости, в соответствии со статьями 554, 555 ГК РФ являются, в том числе его предмет и цена.
В соответствии с положениями части 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В судебном заседании установлении и подтверждается материалами дела, что ФИО2, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от /дата/, принадлежит нежилое здание, площадью 524,3 кв.м., с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>.
/дата/ между ФИО2 и ФИО3 была составлена расписка, согласно которой ФИО2 продала гараж, расположенный по адресу: <адрес>, по цене 300000 руб.
Как указал истец, письменный договор купли-продажи недвижимого имущества между сторонами заключен не был по причине отсутствия государственной регистрации права собственности ФИО2 на гараж.
Согласно выписке из ЕГРН от /дата/, право собственности ФИО2 на недвижимое имущество по адресу: <адрес>, принадлежащего ей на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от /дата/, зарегистрировано только /дата/.
/дата/ ФИО2 умерла, на момент её смерти переход права собственности на спорное недвижимое имущество оформлен не был.
Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В силу п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В силу п. п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорного недвижимого имущества, оформленных путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом продавец на момент продажи должен обладать правом на отчуждение.
С учетом указанных обстоятельств суд приходит к выводу, что /дата/ между ФИО2 и ФИО3 фактически заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – нежилого здания, площадью 524,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, который был оформлен в виде расписки. Сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в расписке указаны дата совершения, стороны, предмет договора, стоимость проданного имущества и подписи сторон.
Такая расписка свидетельствует о простой письменной форме договора купли-продажи.
Учитывая изложенное, поскольку одна из сторон договора, подлежащего государственной регистрации, умерла, истец не имеет возможности оформить право собственности на недвижимое имущество, возникшее из этого договора.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 62 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно абз. 1 ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ст. 1142 ГК РФ).
Согласно реестру наследственных дел, сведения о которых размещены на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты: https://notariat.ru, с заявлением о принятии наследства, оставшегося после смерти ФИО2, никто не обращался, наследственное дело не открывалось.
Наследником первой очереди после смерти ФИО2 является её муж - ФИО4, /дата/ года рождения, который своих прав в отношении спорного недвижимого имущества не заявил. Более того, подтвердил суду, что действительно /дата/ между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи гаража, расположенного по адресу: <адрес>.
Материалами дела подтверждено, что с момента заключения договора купли-продажи истец ФИО3 вступил во владение спорным недвижимым имуществом, которое до настоящего времени находится в фактическом пользовании истца, он несет бремя его содержания.
Указанные обстоятельства подтверждены письменными доказательствами.
С учетом толкования условий договора купли-продажи от /дата/, выполненного в форме расписки, суд признает установленным факт исполнения истцом ФИО3 обязательств по оплате предмета договора купли-продажи.
Продавец ФИО2 лично подписала договор купли-продажи недвижимого имущества, до момента смерти ФИО2 заключенный договор не оспаривала, действий, свидетельствующих об отказе от намерения продать недвижимое имущество, не совершала.
Таким образом, учитывая, что недвижимое имущество – нежилое здание, площадью 524,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, передано во владение истцу ФИО3, который до настоящего времени продолжает пользоваться им, оплата стоимости предмета договора истцом произведена полностью, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования о признании расписки от /дата/ договором купли-продажи нежилого здания, исключения его из наследственной массы ФИО2 и признании за истцом права собственности на нежилое помещение, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194–199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО3 к Администрации Асиновского городского поселения Томской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить.
Признать расписку от /дата/, составленную между ФИО2 и ФИО3 о продаже гаража, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> - основным договором купли-продажи нежилого здания, общей площадью 524,3 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.
Исключить нежилое здание, общей площадью 524,3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, из наследственной массы ФИО2, умершей /дата/.
Признать за ФИО3, родившимся /дата/ в <адрес> (<данные изъяты>) право собственности на нежилое здание, общей площадью 524,3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на нежилое здание, общей площадью 524,3 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Асиновский городской суд Томской области.
Судья (подписано) О.А. Уланкова
Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2025 года