УИД 77RS0019-02-2025-010474-80

Дело № 2-5207/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 октября 2025 года адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сырчиной Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5207/2025 по иску ФИО1 к адрес о признании права собственности на недвижимое имущество,-

УСТАНОВИЛ

Истец ФИО1 обратился в суд с исковыми требованиями к адрес о признании права собственности на машиноместо №228, площадью 15,3 кв.м. на первом этаже в адрес, расположенном по адресу: адрес, ссылаясь на то, что на основании решения Исполкома Дзержинского райсовета адрес от 26 февраля 1964 г. кооперативу был отведен земельный участок по адресу: адрес, квартал 47 под строительство коллективных гаражей для индивидуальных владельцев. Решением этого же исполнительного органа от 18 марта 1964 г. был зарегистрирован Устав кооператива по строительству и эксплуатации двухэтажного гаража «Комсомолец» на 64 машиноместа. Разрешительным письмом Главного архитектурного управления адрес от 16 ноября 1964 г., во исполнение вышеуказанных решений Исполкома, было предписано определить проектом емкость строительства ГСК уже как трехэтажного на 100 машиномест. 29 июня 1970 г. актом государственной комиссии здание гаража принято в эксплуатацию. В апреле 1998 истец приобрел у фио машиноместо №228, что подтверждается распиской о передаче денежных средств. 4 апреля 1999 г. решением Общего собрания гаражного кооператива истец был принят в члены адрес. При обращении в Росреестр было разъяснено, что право собственности на машиноместо не может быть зарегистрировано, поскольку действующее законодательство на тот момент не определяло понятие «машиноместо», истец не имеет возможности оформить свои права на указанное недвижимое имущество, что послужило основанием для обращения с иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в письменном пояснении просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ДГИ адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в установленном законом порядке.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество недвижимость): земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здании, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с положениями ст. 7 Закона СССР «О собственности в СССР», введенного в действие с 01 июля 1990 г., а также ст. 13 Закона СССР «О собственности» член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичные положения предусмотрены п. 4 ст. 218 ГК РФ, введенного в действие с 01 января 1995 г.

В соответствии с положениями п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу приведенных норм члены кооператива, полностью выплатившие пай, приобретают право собственности на то имущество, которое было предоставлено им кооперативом в пользование и за которое был полностью выплачен пай.

В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, что решением Исполкома Дзержинского райсовета адрес от 26 февраля 1964 г. адрес был отведен земельный участок по адресу: адрес, квартал 47 под строительство коллективных гаражей для индивидуальных владельцев.

Решением Исполкома Дзержинского райсовета адрес от 18 марта 1964 г. был зарегистрирован Устав кооператива по строительству и эксплуатации двухэтажного гаража «Комсомолец» на 64 машиноместа.

Разрешительным письмом Главного архитектурного управления адрес от 16 ноября 1964 г., во исполнение вышеуказанных решений Исполкома, было предписано определить проектом емкость строительства ГСК уже как трехэтажного на 100 машиномест.

29 июня 1970 г. актом № 465/2-д государственной комиссии здание гаража принято в эксплуатацию.

Согласно списка членов кооператива «Комсомолец» от 26 сентября 1969 г. фио являлась членом ГСК, которая в 1993 г. передала свое машиноместо № 228 своему брату – фио, что подтверждается протоколом общего собрания кооператива от 31 января 1993 г.

4 мая 1994 г. фио продал машиноместо фио, который на основании решения общего собрания ГСК от 23 октября 1994 г. вошел в состав членов ГСК.

В апреле 1998 г. истец ФИО1 приобрел у фио машиноместо № 228 в адрес, что подтверждается распиской о передаче денежных средств.

Решением общего собрания адрес от 4 апреля 1999 г. истец ФИО1 принят в члены ГСК.

Согласно справкам адрес ФИО1 является членом ГСК, паевый взнос за машиноместа № 228 выплачен, членские и целевые взносы оплачены в полном объеме.

Комплекс гаражей адрес поставлен на кадастровый учет.

Здание гаража-стоянки адрес возведено на отведенном для этих целей земельном участке с получением необходимых на момент его возведения разрешений.

Тождественность адресов адрес, квартал 43 и адрес, подтверждается справкой № 22-000754 от 06 марта 2006 года.

Право на спорное машиноместа никем не оспаривалось, вопрос о сносе этого строения или об изъятии органом местного самоуправления не ставился.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно указанной норме закона, право у лица, выплатившего полностью паевой взнос, возникает с момента выплаты взноса.

Соответствующее разъяснение об этом содержится в абз. 2 п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Разрешая спор, суд исходит из вышеприведенных норм материального права, а также из того, что спорные машиноместа являются частью трехэтажного здания гаражного кооператива, принадлежащего на праве собственности адрес, в отношении земельного участка имеются права, допускающие строительство машиномест, постройка соответствует требованиям к параметрам застройки, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, паевые взносы выплачены полностью, в связи с чем, подлежит признанию право собственности за истцом, на спорные объекты недвижимости, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

Также суд считает необходимым отметить, что гаражный комплекс адрес самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе, и на момент разрешения данного спора в суде.

В материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что здание не соответствуют градостроительным нормам и правилам на дату их возведения.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 03.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество, это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

При таких обстоятельствах решение суда о признании права собственности является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество о праве собственности истца на указанные объекты.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо № 228, площадью 15,3 кв.м. на первом этаже в адрес, расположенном по адресу: адрес.

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о праве собственности ФИО1 на указанные объекты.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Останкинский районный суд адрес.

Решение суда принято в окончательной форме 19 ноября 2025 года.

Судья фио