УИД 50RS0№-37

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 27 октября 2022 года

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре- помощнике ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО2, Администрации г/о Истра, ТУ ФАУГИ по <адрес> о признании права собственности на долю жилого дома, исправлении реестровой ошибки, по встречному иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, Администрации г/о Истра, ТУ ФАУГИ по <адрес> о признании права собственности на долю жилого, земельного участка, исправлении реестровой ошибки, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО4, Администрации г/о Истра, ТУ ФАУГИ по <адрес> о признании права собственности на долю жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

В Истринский городской суд обратилась ФИО1 с исковым заявлением к Администрации г/о Истра, ТУ ФАУГИ по <адрес>, ФИО4 и ФИО2 об исправлении реестровой ошибки на земельный участок, установлении границ участка и признании права общей долевой собственности на долю жилого дома и земельного участка.

В обоснование своих требований истица заявила, что ее брату ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 800 кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 50:08:0040201:101, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Максимовка, <адрес>, и 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 86,5 кв.м, расположенный на данном земельном участке.

Другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 800 кв.м с кадастровым номером 50:08:0040201:101, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Максимовка, <адрес>, и 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке, принадлежит истице.

Оставшаяся 1/3 доля вправе общей долевой собственности принадлежала ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследницей после нее является ее дочь- ФИО2.

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, не составив завещания. Наследником первой очереди после смерти ФИО3 является его сын - ФИО4, который не оформил наследство.

В <данные изъяты> истица обратилась к кадастровому инженеру – ФИО7 за постановкой на кадастровый учет объектов на спорном земельном участке. Кадастровый инженер выехал на место, сделал замеры объектов и участка. В результате замеров выяснилось, что площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040201:101, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Максимовка, <адрес>, по фактическому пользованию не совпадает с площадью и конфигурацией, указанной в правоустанавливающих документах.

Площадь расхождения - 83 кв.м, т.е. фактическая площадь участка меньше, чем площадь, указанная в правоустанавливающих документах. По мнению кадастрового инженера, земельный участок стоит на кадастровом учете с реестровой ошибкой, исправить которую у истицы нет возможности, так как участок с кадастровым номером 50:08:0040201:101 находится в долевой собственности, а один из дольщиков - ФИО3 умер.

В связи с невозможностью решить данную проблему в досудебном порядке, а именно исправить реестровую ошибку в ведениях о спорном земельном участке с установлением его границ, а также оформить на себя права общей долевой на долю жилого дома и земельного участка, истица обратилась в суд.

Уточнив заявленные требования, истца просила исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 50:08:0040201:101, расположенном по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Максимовка, <адрес>, путем исключения его площади и координат из ЕГРН и включением новых, согласно данным таблицы с площадью 717 кв.м, а также признать за ней право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве на жилой дом общей площадью 86,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Ермолинское с/п, д. Максимовка, <адрес>.

ФИО4 обратился со встречными требованиями к ФИО1, Администрации г/о Истра, ТУ ФАУГИ по <адрес>, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки в сведениях об участке, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 50:08:0040201:101, расположенном по адресу <адрес>, с/<адрес>, д. Максимовка, <адрес>, установлении его границ в соответствии с каталогом координат, указанным в заключении кадастрового инженера, признании за ним права общей долевой собственности на 1/2 долю на земельный участок, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 50:08:0040201:101, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Максимовка, <адрес>, признании за ним права общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 86, 5 кв.м, расположенный на данном земельном участке в порядке наследования после смерти ФИО3.

В обосновании встречного иска пояснил, что отцу ФИО4 - ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежала 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 800 кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 50:08:0040201:101, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Максимовка, <адрес>, 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 86, 5 кв.м, расположенный на данном земельном участке.

Другая 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 800 кв.м с кадастровым номером 50:08:0040201:101, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Максимовка, <адрес>, и 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке, принадлежит - ФИО1

Оставшаяся 1/3 доля вправе общей долевой собственности принадлежала ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследницей после нее является ее дочь- ФИО2, которая уже приняла часть наследства.

Его отец ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО4 является наследником первой очереди после смерти своего отца - ФИО3. В связи с тем, что ФИО4 не оформил на себя спорное недвижимое имущество, но принял часть наследства после смерти своего отца, просит признать за ФИО4 право общей долевой собственности в размере 1/2 доли в праве на земельный участок площадью 717 кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 50:08:0040201:101, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Максимовка, <адрес>, в порядке наследования после ФИО3, признать за ФИО4 право общей долевой собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 86,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Максимовка, <адрес>, в порядке наследования после ФИО3, исправить реестровую ошибку в сведениях о земельном участке, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 50:08:0040201:101, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Максимовка, <адрес>, путем исключения его площади и включением новых сведений, согласно заключению кадастрового инженера.

ФИО2 обратилась со встречным исковым заявлением к ФИО1, Администрации г/о Истра, ТУ ФАУГИ по <адрес> и ФИО4 с требованиями о признании за ней права общей долевой собственности в размере 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 86,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Максимовка, <адрес>, в порядке наследования после смерти своей матери - ФИО5.

В обосновании своей позиции пояснила, что ее матери ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежала 1/3 доля жилого дома общей площадью 86,5 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Максимовка, <адрес>.

ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, не оставив завещания.

ФИО2 является наследницей первой очереди после смерти - ФИО5, но не оформила на себя права на спорное недвижимое имущество, при этом приняла часть наследства после смерти своей матери. Просит признать за ней право общей долевой собственности в размере 1/3 доли на жилой дом общей площадью 86,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Максимовка, <адрес>, в порядке наследования после ФИО5.

В судебное заседание ФИО1 не явилась, о месте и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом. Представитель истицы по доверенности ФИО8 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель Администрации городского округа Истра в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, в адрес суда поступили письменные возражения (л.д.55-57).

Представитель ТУ ФАУГИ ПО <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Истцы по встречным исковым требованиям ФИО4 и ФИО2 в судебное заседание не явились, при этом предоставили в материалы дела письменный отзыв, в котором просят удовлетворить заявленные ими встречные исковые требования и не возражают против удовлетворения требований заявленных ФИО1, а также просят рассмотреть дело в их отсутствие, о месте и времени судебного заседания стороны извещалась надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежала 1/2 доля земельного участка площадью 800 кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 50:08:0040201:101, расположенного по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Максимовка, <адрес>, и 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 86, 5 кв.м, расположенный на данном земельном участке (л.д.25,26-34, 45).

Наследником ФИО3 является ФИО4, который фактически принял наследственное имущество после своего отца ФИО3 (л.д.18).

Собственницей оставшейся 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок площадью 800 кв.м с кадастровым номером 50:08:0040201:101, расположенный по адресу: <адрес>, с/<адрес>, д. Максимовка, <адрес>, и 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке, принадлежит ФИО1 (л.д.26-34,45). Оставшаяся 1/3 доля вправе общей долевой собственности на жилой дом принадлежала ФИО5 (л.д.45), которая умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23), наследницей после нее является ее дочь- ФИО2, которая фактически приняла наследственное имущество после смерти матери (л.д.63).

Согласно заключению кадастрового инженера по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, с/п Ермолинское, д. Максимовка, <адрес>, выявлена реестровая ошибка, допущенная ранее кадастровым инженером при заполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с К№. Выявлены несоответствия между сведениями о местоположении границы ранее учтенного земельного участка с КН №, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, и его фактическим местоположением. В результате проведения кадастровых работ уточнено местоположение границ и площади земельного участка, в связи с устранением реестровой ошибки, в части определения координат характерных точек границы и площади, которые не соответствуют фактической конфигурации и площади земельного участка.

Граница уточняемого земельного участка установлена по фактическому пользованию и определена объектом искусственного происхождения - забором, позволяющему однозначно определить границы земельного участка. Вдоль забора есть насаждения и строения. Границы смежных землепользователей не нарушены.

Кроме того, границы земельного участка, сведения о которых содержатся в ЕГРН, пересекают фактические границы жилого дома, расположенного на участке, то есть объект недвижимости частично находится за пределами земельного участка, что не позволяет провести кадастровый учет объекта недвижимости, расположенного на земельном участке.

Объект недвижимости, расположенный на земельном участке является одноэтажным деревянным жилым домом площадью 86,5 кв.м. Площадь определена согласно Приказу Минэкономразвития №П0393 от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям ЕГРН (Выписка из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ) уточняемый земельный участок находится в собственности ФИО1 (1/2 доля) и ФИО3 (1/2 доля).

Площадь земельного участка по результатам межевания составила 717 кв.м, по правоустанавливающим документам на данный земельный участок площадь составляет 800 кв.м, то есть имеется несоответствие данных. Расхождение составляет -83 кв.м.

На фотоплане местности масштаба 1:1000 показано фактическое положение уточняемого земельного участка и местоположение данного участка по сведениям ЕГРН.

По обращению собственника земельного участка проведены кадастровые работы в связи с устранением реестровой ошибки ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040201:101. Кадастровый инженер предлагает исправить реестровую ошибку в отношении ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040201:101, внести в государственный кадастр недвижимости сведения о местоположении границ ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040201:101 в соответствии с его фактическим местоположением по координатам, приведенным в заключении (л.д.39-44).

Суд находит иски подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ст. 1110 ГК РФ

1. При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В п. 74 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно п.п. 34,36 74 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Смерть гражданина является событием, вследствие которого право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам, в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

7.1. При исправлении реестровых ошибок в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов также вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на соответствующий земельный участок, или при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, или в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка - исходя из местоположения границ такого земельного участка, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих установить местоположение границ земельного участка, и (или) контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий, а также сведения о площади земельных участков в соответствии с установленным местоположением границ таких земельных участков. В указанном случае подготовка межевого или технического плана соответствующего объекта недвижимости не осуществляется.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В судебном заседании стороны не возражали против заявленных первоначальных и встречных требований, факт принятия ФИО4 и ФИО2 наследства нашел свое подтверждение.

Проанализировав представленные в материалы дела документы, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО4, ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО4, ФИО2 право общей долевой собственности в равных долях (по 1/3 доли за каждым) на жилой дом общей площадью 86,5 кв.м, расположенный по адресу <адрес>, Ермолинское с/п, д.Максимовка, <адрес>.

Признать за ФИО4 право собственности на 1/2 долю в право общей долевой собственности на земельный участок площадью 717 кв.м, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования- для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером 50:08:0040201:101, расположенный по адресу <адрес>, Ермолинское с/п, д.Максимовка, <адрес>.

Исправить реестровую ошибку в сведениях о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040201:101, расположенный по адресу <адрес>, Ермолинское с/п, д.Максимовка, <адрес>, исключив сведения о местоположении границ и площади земельного участка из ЕГРН, внеся новые сведения о площади- 717 кв.м, о границах:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 21.11.2022г.