Решение по делу № 2-1446/2024 от 24.01.2025

16RS0041-01-2024-002516-97 Дело № 2-74/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

резолютивная часть решения оглашена 21 января 2025 года

мотивированное решение изготовлено 24 января 2025 года

город Лениногорск Республика Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Чебарёвой А.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Панариной А.А.,

с участием прокурора Сулеймановой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <данные изъяты> к наследникам ФИО1 о расторжении договора социальной ипотеки, возложении обязанности возвратить жилое помещение, взыскании задолженности, о выселении,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> – Фонд) обратилась в суд с иском к наследникам ФИО1 о расторжении договора социальной ипотеки, возложении обязанности возвратить жилое помещение, взыскании задолженности, о выселении, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» заключила с ФИО1 договор социальной ипотеки №. Во исполнение обязательств по Договору, Фонд передал ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО3, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который фактически является актом приема-передачи квартиры.

Истец со своей стороны обязательства перед ФИО1 исполнил надлежащим образом, а именно: передал ФИО1 квартиру по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в надлежащем техническом состоянии. ФИО1, в свою очередь, свои обязательства перед истцом исполняла ненадлежащим образом, оплату за предоставленное жилое помещение осуществляла несвоевременно.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по Договору решением Лениногорского городского суда Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № был удовлетворен иск Фонда к ФИО1 о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки, процентов за пользование чужими денежными средствами.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

ДД.ММ.ГГГГ связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 обязательств по Договору и неисполнением решения Лениногорского городского суда Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № Истцом нотариусу Лениногорского нотариального округа нотариальной палаты Республики ФИО3 ФИО6 было направлено уведомление об извещении наследников ФИО1 о необходимости погашения задолженности по Договору, решению Лениногорского городского суда Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № либо расторжении Договора и выселении.

Наследниками ФИО1 указанное уведомление оставлено без удовлетворения, судебный акт по вышеуказанному гражданскому делу не исполнен, просроченная задолженность по Договору не погашена, квартира Истцу не передана.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по решению Лениногорского городского суда Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № составляет: <данные изъяты> рублей - просроченная задолженность по Договору; <данные изъяты> рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по Договору составляет <данные изъяты> рублей.

Ввиду существенного нарушения Ответчиками условий Договора Фонд считает его подлежащим расторжению и, соответственно, выселению Ответчиков из предоставленного на основании Договора жилого помещения.

На основании пункта <данные изъяты> Договора, в случае расторжения Договора, уплаченная гражданином сумма «задатка», обеспечивающего приобретение «права использования», возврату не подлежит и удерживается Фондом в качестве целевого финансирования Фонда, в размере, покрывающем сумму за фактическое использование гражданином «будущей собственной квартиры».

Приказом Фонда от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ставка оплаты права пользования (найма) «неоплаченных квадратных метров» «будущей собственной квартиры» в месяц в размере <данные изъяты> рублей.

Дата начала внесения суммы задатка, обеспечивающего приобретение «права оформления будущей собственной квартиры в собственность» - ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Ответчикам начислены платежи, обеспечивающие право пользования Квартирой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по Договору оплачены задатки на приобретение «права использования» в размере <данные изъяты> рублей. Следовательно, задолженность Ответчиков по платежам, обеспечивающим право использования Квартиры, составляет <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>).

Кроме того, при расторжении Договора согласно пункту <данные изъяты> Договора удерживается сумма «задатка» в размере <данные изъяты> рублей.

При этом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ Ответчикам надлежит уплатить <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>) за каждый день пользования жилым помещением до вынесения судом решения по данному гражданскому делу.

Приказом Фонда от ДД.ММ.ГГГГ №-П утверждена ставка арендной платы в <адрес> в месяц в размере <данные изъяты> рублей.

Истец указывает, что начиная с даты вынесения судом решения Ответчикам надлежит уплатить <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> кв. метр * <данные изъяты>) за каждый день пользования жилым помещением до момента фактической передачи жилого помещения Истцу по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

По изложенным основаниям, <данные изъяты> просит суд признать расторгнутым договор социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между <данные изъяты>» и ФИО1; признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ФИО3, <адрес>; выселить ответчиков из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ФИО3, <адрес>; обязать ответчиков возвратить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ФИО3, <адрес>, <данные изъяты> по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось; взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу <данные изъяты> задолженность по платежам, обеспечивающим право использования жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ФИО3, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу Государственного жилищного фонда при ФИО3 Республики ФИО3, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вынесения судом решения <данные изъяты> рублей за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ФИО3, <адрес>; взыскать в солидарном порядке с ответчиков начиная с даты вынесения судом решения <данные изъяты> рублей за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ФИО3, <адрес>, до дня исполнения решения суда в части выселения и возврата жилого помещения Государственному жилищному фонду при ФИО3 <данные изъяты> ФИО3 по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось; взыскать с ответчиков в пользу <данные изъяты> судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Протокольным определением ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве ответчика привлечена наследник ФИО1 - ФИО2

Представитель истца <данные изъяты> на рассмотрение дела не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении дела не просила, об уважительности причин неявки в суд не сообщила.

В соответствии с ч.ч. 1 и 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26 июня 2008 года N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований статей 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что ответчик надлежащим образом извещался о времени и месте слушания дела по месту регистрации, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора <данные изъяты> в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил.

Исследовав материалы дела, выслушав мнение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренном законом.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключение договора.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, указанных в Гражданском кодексе Российской Федерации (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснования своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> ФИО3» заключила с ФИО1 договор социальной ипотеки №.

Во исполнение обязательств по Договору, Фонд передал ФИО1 жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО3, <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., на условиях выкупа, о чем ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, который фактически является актом приема-передачи квартиры.

Истец со своей стороны обязательства перед ФИО1 исполнил надлежащим образом, а именно - передал ФИО1 квартиру по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ в надлежащем техническом состоянии.

ФИО1, в свою очередь, свои обязательства перед истцом исполняла ненадлежащим образом, оплату за предоставленное жилое помещение осуществляла несвоевременно.

Решением Лениногорского городского суда Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования <данные изъяты>» к ФИО1 о взыскании денежных средств, удовлетворены. С ФИО1 в пользу <данные изъяты>» взыскана задолженность по платежам по договору социальной ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты> руб., госпошлина в возврат в сумме <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла.

Как усматривается из наследственного дела, заведенного после смерти ФИО1, наследником, принявшим наследство после смерти ФИО1, является ФИО2

В соответствии со ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).

ДД.ММ.ГГГГ связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 обязательств по Договору и неисполнением решения Лениногорского городского суда Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № истцом нотариусу <данные изъяты> ФИО3 ФИО6 было направлено уведомление об извещении наследников ФИО1 о необходимости погашения задолженности по Договору, решению Лениногорского городского суда Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № либо расторжении Договора и выселении.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по решению Лениногорского городского суда Республики ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № составляет<данные изъяты> рублей - просроченная задолженность по Договору; <данные изъяты> рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ просроченная задолженность по Договору составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных данным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок

В соответствии со ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. <данные изъяты> договора социальной ипотеки, заключенного между сторонами, настоящий договор предоставляет гражданину право выбора, право "использования" и возможность получения права собственности на проинвестированную специализированной некоммерческой организацией "будущую собственную квартиру".

Оформление права собственности гражданина осуществляется на основании справки стороны о выплате пая, выдаваемой после зачисления на расчетный счет фонда <данные изъяты>% платежей за будущую собственную квартиру, поступающих в виде задатков.

Настоящий договор обеспечивает право гражданина выбрать свою будущую собственную квартиру, использовать ее после выбора и оформления будущей собственной квартиры в собственность после полного внесения суммы, преобразуемой Кооперативом в пай.

Согласно п. <данные изъяты> договор социальной ипотеки расторгается в одностороннем порядке Фондом в случае невыполнения гражданином условий настоящего договора.

Согласно представленному отделом по вопросам миграции ОМВД России по <адрес> ответу на запрос суда, ФИО2 зарегистрирована по адресу: ФИО3, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно составленному специалистами <данные изъяты>» акту от ДД.ММ.ГГГГ, на день проверки <адрес> в <адрес> Республики ФИО3 на регистрационном учете никто не значиться, при посещении попасть в квартиру не удалось. Со слов соседей после смерти ФИО1 проживала ее дочь, но ориентировочно недели три ее не видят.

Поскольку материалами дела подтверждается, что ответчик ФИО2 в настоящее время не зарегистрирована по адресу: ФИО3, <адрес> фактически там не проживает, то исковые требования истца о признании ответчика ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением удовлетворению не подлежат.

Разрешая исковые требования о выселении ответчика ФИО2 из жилого помещения и возложении обязанности на ответчика ФИО2 передать жилое помещение по акту приема-передачи, суд приходит к выводу об удовлетворении требований, поскольку в вышеуказанном жилом помещении ФИО2 проживает фактически, что подтверждается актом акционерного общества «Центр жилищно-коммунального хозяйства и строительства» от ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду того, что ответчик ФИО2, приняв наследство после смерти ФИО1, в порядке универсального правопреемства приняла и все долги ФИО1, при этом, не выплачивая сумму задолженности, нарушила условия договора, суд считает, что требования фонда о расторжении договора подлежат удовлетворению.

На основании п. <данные изъяты> договора, в случае расторжения договора, уплаченная гражданином сумма «задатка», обеспечивающего приобретение «права пользования», возврату не подлежит и удерживается фондом в качестве целевого финансирования фонда, в размере, покрывающем рассчитанную поверенным сумму за фактическое использование поверенным гражданином «Будущей собственной квартиры».

Согласно п. <данные изъяты> договора ответчик обязался ежемесячно увеличивать сумму «задатка» по итогам «выбора» с целью обеспечения «права использования» «неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры».

Приказами фонда утверждены ставки аренды/найма платы в месяц за <данные изъяты> кв.м. в городах и районах Республики ФИО3:

- приказом от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена ставка найма в месяц в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчику ФИО2 начислены платежи, обеспечивающие право пользования Квартирой за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>

При этом, начиная с ДД.ММ.ГГГГ ответчику надлежит уплатить <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>) за каждый день пользования жилым помещением до вынесения судом решения по данному гражданскому делу.

Приказом Фонда от ДД.ММ.ГГГГ №-П утверждена ставка арендной платы в <адрес> в месяц в размере <данные изъяты> рублей. Следовательно, с даты вынесения судом решения ответчику ФИО2 надлежит уплатить <данные изъяты> рублей (<данные изъяты>) за каждый день пользования жилым помещением до момента фактической передачи жилого помещения истцу по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

При таких обстоятельствах суд считает, что с ответчика ФИО2 подлежит взысканию задолженность за право пользование жилым помещением, за каждый день пользования жилым помещением до дня исполнения решения суда в части передачи жилого помещения истцу.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО2 подлежит взысканию в возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. 12, 56, 193-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление <данные изъяты> к ФИО2 о расторжении договора социальной ипотеки, возложении обязанности возвратить жилое помещение, взыскании задолженности, о выселении - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор социальной ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между <данные изъяты> ФИО3 и ФИО1.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО3, <адрес>.

Обязать ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> (<данные изъяты>) по акту приема-передачи жилое помещение, расположенное по адресу: ФИО3, <адрес> надлежащем техническом состоянии.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты>, в пользу <данные изъяты> (<данные изъяты> задолженность за право пользования жилым помещением по адресу: ФИО3, <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, в пользу <данные изъяты> (<данные изъяты>) начиная с ДД.ММ.ГГГГ до вынесения судом решения <данные изъяты> рублей за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ФИО3, <адрес>.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> в пользу <данные изъяты> (<данные изъяты>) начиная с даты вынесения судом решения <данные изъяты> рублей за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ФИО3, <адрес>, до дня исполнения решения суда в части выселения и возврата жилого помещения <данные изъяты> по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, <данные изъяты> ФИО3 в <адрес>, в пользу <данные изъяты> (<данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик может подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения в суд, вынесший заочное решение.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в Верховный Суд Республики Татарстан через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Верховный Суд Республики Татарстан через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Судья Лениногорского городского суда

Республики Татарстан Чебарёва А.Н.

Копия верна: Судья Лениногорского городского суда

Республики Татарстан Чебарёва А.Н.

<данные изъяты>