Решение по делу № 2-671/2025 от 13.05.2025

№

УИД 53МS0№-04

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Боровичи Новгородской области 07 мая 2025 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе председательствующего судьи Эгоф Л.В.,

при секретаре Партанской Г.С.,

с участием представителя истца ФИО2, ответчика ФИО1 и третьего лица-ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «ИТР-93» к ФИО1 о взыскании задолженности,

установил:

ТСЖ «ИТР-93» обратилось с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что ответчик ФИО1 является собственником 5/8 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> обязана оплачивать поставляемые коммунальные услуги. Задолженность ФИО1 по оплате коммунальных услуг общего имущества ТСЖ «ИТР-93» составляет 20696 руб. 62 коп., а также пени в сумме 7347 руб. 63 коп. Период формирования задолженности с 01.01.2022 по 31.12.2022, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.Судебный приказ по заявлению ответчика был отменен.

Ссылаясь на положения ст.ст.153-157 Жилищного кодекса РФ, ТСЖ «ИТР-93», с учетом неоднократного уточнения требований в порядке ст. 39 ГПК РФ просит взыскать в его пользу с ФИО1 задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 74577 руб. 28 коп. а период с 01.01.2022 по 31.03.2025,, а также пени за период с 11.02.2022 по 25.02.2025 в сумме 24244 руб. 04 коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб. 00 коп.

26 февраля 2025 года на основании определения мирового судьи судебного участка № 2 Боровичского районного суда Новгородской области дело передано по подсудности в Боровичский районный суд Новгородской области.

Представитель истца ТСЖ «ИТР-93»ФИО4 в судебном заседании заявленные уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, добавив, что оснований для уменьшения пени не имеется, т.к. ответчик продолжительное время не оплачивает коммунальные услуги.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, указав, что ей принадлежит 5/8 долей жилого помещения, с суммой задолженности не согласна, полагая, что начисление оплаты за все услуги (электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, теплоснабжение) производятся неправильно. ТСЖ не выполняет свои обязанности по ремонту и содержанию дома, жалоб на действия и бездействий ТСЖ не подавала, протоколы собраний недействительными не признавались, не согласна с суммой пени, считая ее завышенной, поскольку она является пенсионером, размер пенсии составляет 13000 руб., иного дохода не имеет. Также заявила о применении срока исковой давности. Третье лицо, не заявляющее самостоятельного требования относительно предмета спора, ФИО5 в судебном заседании пояснила, что ей принадлежит 3/8 доли спорного жилого помещения, с начисляемыми ей суммами коммунальных платежей согласна и их оплачивает. ФИО1 доводится ей матерью и поскольку та не согласна с начисленными суммами, оплату не производит. Также полагает, что сумма пени завышена, просит ее уменьшить.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с положениями ч.ч. 1,2 ст. 135 Жилищного кодекса РФ, Товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов. Товарищество собственников жилья создается без ограничения срока деятельности, если иное не предусмотрено уставом товарищества.

Права и обязанности товарищества собственников жилья определены в ст.ст. 137,138 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 145 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся, в том числе, установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества (п.4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).

Как следует из материалов дела, в качестве способа управления жилым домом № по <адрес> собственники квартир выбрали Товарищество собственников жилья. ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ поставлено на учет в налоговом органе и включено в ЕГРЮЛ, присвоен ОГРН <***>, что подтверждается сведениями с официального сайта МИ ФНС России. С 2011 года и до настоящего времени протокол общего собрания не оспорен и не признан недействительным.

Согласно Уставу ТСЖ «ИТР-93», ТСЖ создано для совместного управления и обеспечения эксплуатации комплекса недвижимого имущества в многоквартирном доме, владения, пользования и распоряжения (в установленном законом порядке) общим имуществом в соответствии с ЖК РФ, иным действующим законодательством РФ и иными нормативными актами.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно своей доле.

Согласно части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме для собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения.

Обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме установлена также статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В силу частей 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В силу изложенного собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, обязан нести соответствующие расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома помимо расходов на содержание помещения, находящегося в его собственности, и расходов на коммунальные услуги.

В силу требований статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ТСЖ «ИТР-93» осуществляет управление и эксплуатацию комплекса недвижимого имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости собственниками жилого помещения площадью 87.1 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> является ответчик ФИО1 (5/8 доли) и ФИО5 (3/8 доли).

Довод ответчика, что она не является членом ТСЖ, товарищество с ней договоры на обслуживание, ремонт и сбор коммунальных платежей не заключало суд признает не состоятельным, поскольку в соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отнесен, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 5 ст. 46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику ( ст. 46 ч. 6 ЖК РФ).

Письмом Минрегиона РФ от 02.05.2007 г. № 8167-ЮТ/07 « О внесении платы за жилые помещения и коммунальные платежи», разъяснено, что при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищно-строительным, жилищным или иным специализированным потребительским кооперативом (далее - ТСЖ или ЖСК) члены указанных организаций вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ или ЖСК (часть 5 статьи 155 Кодекса).

Как установлено в судебном заседании, размер обязательных платежей на ремонт и обслуживание жилья утверждался общими собраниями собственников многоквартирного дома 05.07.2021, 22.06.2023,22.06.2024 ). Каких-либо доказательств тому, что собрания собственников не проводились, а результаты сфальсифицированы-ответчиком не представлено, решения общих собраний в установленные законом сроки в судебном порядке не оспаривались.

Для выполнения возложенных на ТСЖ обязанностей, товариществом были заключены договоры с ООО «Аварийно-диспетчерская служба», МУП « Боровичский Водоканал», ООО «Спецтранс», ООО «ТНС Энерго», АО «БКО», ООО «Монолит», АО «Газпром газораспределение» по оказанию коммунальных услуг, которые своевременно оплачиваются, что подтверждается документально.

В подтверждение довода ответчика о том, что истец некачественно оказывал услуги, ответчик доказательств не представила, в судебном заседании подтвердила, что никаких заявлений, жалоб по данному поводу она не подавала.

Таким образом, основания для освобождения ответчика от несения расходов по оплате услуг по ремонту и обслуживанию многоквартирного дома, оказанных коммунальных услуг отсутствуют.

Из материалов дела следует, что ответчик свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполнял, за спорный период платежи в счет оплаты предоставленных услуг не вносил, в связи с чем, с учетом перерасчета задолженности за период с 01.01.2022 по 31.03.2025 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг составила 74577 руб. 28 коп.; размер пени за период с 11.02.2022 по 25.02.2025 составил 24244 руб. 04 коп.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, признан правильным, ответчиком указанный расчет не опровергнут, доказательств оплаты коммунальных услуг за спорный период ответчиком суду не представлено.

Ответчиком в судебном заседании заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения и является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

В силу п. 1 ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

По смыслу статьи 204 ГК РФ начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абзацем вторым статьи 220 ГПК РФ, пунктом 1 части 1 статьи 150 АПК РФ, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа (п. 18 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 год N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности").

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" к спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Задолженность заявлена к взысканию за период с 01.01.2022 по 31.03.2025 года. С настоящим исковым заявлением к мировому судье судебного участка № 2 Боровичского судебного района ТСЖ обратилось 03 октября 2024 года (согласно штампу). ТСЖ «ИТР-93» в 2024 году обращалась к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, однако определением мирового судьи судебного участка № 2 Боровичского судебного района Новгородской области от 11 марта 2024 года судебный приказ был отменен. С исковым заявлением к мировому судье судебного участка № 2 Боровичского судебного района ТСЖ обратилось 03 октября 2024 года, т.е. спустя шесть месяцев, следовательно срок исковой давности следует считать с 03.10.2024 года и за период взыскания задолженности с 01.01.2022 по 31.03.2025 года истцом срок исковой давности не пропущен.

Разрешая спор, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, устанавливающими права и обязанности собственников помещений, оценивая в совокупности представленные истцом доказательства, принимая во внимание, что ответчик, на которого в силу закона возложена обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за помещение и коммунальные услуги, в спорный период ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по оплате коммунальных услуг, учитывая, что ответчик не представил доказательств уплаты задолженности, а также своего расчета задолженности, в то время как истец подтвердил надлежащим образом факт образования долга и его размер, суд находит исковые требования ТСЖ «ИТР-93» к ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

В судебном заседании представитель истца уточнил, что пени по задолженности за период с января по март 2025 года им не взыскиваются. Просит взыскать пени на дату 25.02.2025 за период задолженности с 01.01.2022 по 31.12.2024.

Суд приходит к выводу, что заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушенного обязательства и считает возможным уменьшить размер неустойки до 10 000 рублей с учетом периода неоплаты задолженности, и финансового, имущественного положения ответчика.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ТСЖ «ИТР-93» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №) в пользу ТСЖ «ИТР-93» (ИНН №) задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 января 2022 по 31 марта 2025 года в сумме 74577 рублей 28 копеек, пени за период с 11 февраля 2022 по декабрь 2024 года (включительно) в размере 10000 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 4000 рублей 00 копеек.

В остальной части иска –отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья Л.В.Эгоф

Мотивированное решение составлено 13 мая 2025 года.