РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 сентября 2025 года гор. Клин Московской области
Клинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Аррыковой Л.Д.,
при помощнике судьи Ситниковой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2301/2025 по исковому заявлению Р.М.А. к С.А.А., С.В.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего С.М.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Р.М.А. обратился в суд с иском к С.А.А., С.В.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего С.М.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании права собственности.
В обоснование заявленных требований истец указывала на то, что 11.06.2025 года между истцом и ответчиками был заключен договор купли - продажи квартиры, согласно которому истец (продавец) продал, а ответчики (покупатели) приобрели в собственность квартиру по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/, площадью /данные изъяты/.
19.06.2025 года договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в регистрационном органе.
Согласно п.3 договора стоимость квартиры определена соглашением сторон в сумме 4 750 000 руб.
В момент подписания договора купли-продажи покупателем было оплачено продавцу 3 960 000 руб. Денежная сумма 690 000 руб. покупателем продавцу не выплачена.
26.06.2025 года покупателями было получено Уведомление об отказе в удовлетворении заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 690 000 руб. в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ.
Учитывая указанные обстоятельства, истец просит суд:
- расторгнуть договор купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала от 11 июня 2025 года, заключенный между Р.М.А. и С.А.А., С.В.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего С.М.А.;
- прекратить право общей долевой собственности С.А.А., С.В.Г., С.М.А. на квартиру с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/, расположенную по адресу: /адрес/;
- признать за Р.М.А., /дата/ года рождения, уроженца /адрес/ (паспорт /номер/, выдан /дата/.) право собственности на квартиру с кадастровым номером /номер/, общей площадью 46 кв.м, расположенную по адресу: /адрес/.
Истец Р.М.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его представители в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объеме, просили удовлетворить.
Ответчик С.В.Г., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего С.М.А., в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.
Ответчик С.А.А. в судебное заседание явился, не возражал против заявленных требований, подтвердив, что по договору купли-продажи не вся сумма была перечислена.
Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии со ст. 12 ГПК РФ судопроизводство в РФ осуществляется на основе принципа состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
В силу пункта 1 части 2 указанной статьи по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно п. 5 ст. 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
Согласно п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.
В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса
Согласно п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.
Как установлено в судебном заседании, что 11.06.2025 года между истцом и ответчиками был заключен договор купли - продажи квартиры, согласно которому истец (продавец) продал, а ответчики (покупатели) приобрели в собственность квартиру по адресу: /адрес/, кадастровый /номер/, площадью 46 кв.м.
19.06.2025 года договор купли-продажи квартиры зарегистрирован в МАУ «МФЦ» г.о. Клин, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно п.3 договора стоимость квартиры определена соглашением сторон в сумме 4 750 000 руб.
Согласно п.4 договора оплаты квартиры осуществляется в следующем порядке: 100 000 руб. переданы покупателями продавцу при подписании настоящего договора; 3 960 000 руб. перечислены продавцу в счет оплаты объекта недвижимости с использованием безотзывного аккредитива ПАО Сбербанк после государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости к покупателям; 690 000 руб. перечисление данных денежных средств осуществляется за счет средств материнского (семейного) капитала.
В момент подписания договора купли-продажи покупателем было оплачено продавцу 3 960 000 руб. Денежная сумма 690 000 руб. покупателем продавцу не выплачена.
26.06.2025 года покупателями было получено Уведомление об отказе в удовлетворении заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий на оплату приобретаемого жилого помещения в сумме 690 000 руб. в соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 8 Федерального закона от 29.12.2006 №256-ФЗ.
Из пояснений представителя истца следует, что до настоящего времени ответчиком условиям договора в части передачи денежных средств не исполнены
Ответчиками не представлены в материалы дела доказательства передачи денежных средств истцу по исполнению заключенного договора купли-продажи квартиры.
Учитывая вышеприведенные нормы права, представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении иска Р.М.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала от 11 июня 2025 года, заключенный между Р.М.А. и С.А.А., С.В.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего С.М.А.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.
Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество.
Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования Р.М.А. к С.А.А., С.В.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего С.М.А. о расторжении договора купли-продажи квартиры, признании права собственности – удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи квартиры с использованием средств материнского (семейного) капитала от 11 июня 2025 года, заключенный между Р.М.А. и С.А.А., С.В.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего С.М.А..
Прекратить право общей долевой собственности С.А.А., С.В.Г., С.М.А. на квартиру с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/, расположенную по адресу: /адрес/.
Признать за Р.М.А., /дата/ года рождения, уроженца /адрес/ (паспорт /номер/, выдан /дата/.) право собственности на квартиру с кадастровым номером /номер/ общей площадью /данные изъяты/, расположенную по адресу: /адрес/..
Настоящее решение является основанием для погашения записи о государственной регистрации права собственности С.А.А., С.В.Г., С.М.А. на недвижимое имущество - квартиру с кадастровым номером /номер/, общей площадью /данные изъяты/, расположенную по адресу: /адрес/ восстановлении государственной регистрации права собственности Р.М.А. на указанный объект недвижимости (квартиру) с кадастровым номером /номер/.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья /подпись/ Л.Д. Аррыкова
Мотивированное решение суда изготовлено 26 сентября 2025 года.
Судья /подпись/ Л.Д. Аррыкова
Копия верна.