Дело № 2-1073/2025

51RS0017-01-2025-001406-57

Мотивированное решение

изготовлено 12.12.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Заполярный 8 декабря 2025 г.

Печенгский районный суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Попова А.Г.,

при секретаре Терентьевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате с наследника ФИО2, умершего *.*.*,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа <адрес> (далее – КУИ администрации Печенгского муниципального округа, комитет) обратился в суд с иском к наследникам ФИО2, умершего *.*.* о взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указано, что *.*.* между отделом муниципального имущества администрации муниципального образования городское поселение <адрес>, правопреемником которого является истец, и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, кадастровый номер №, в целях эксплуатации индивидуального гаража №. Договор заключен на срок с *.*.* по *.*.*, после истечения срока действия договора, арендные отношения между сторонами не прекратились в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ.

В связи с тем, что арендатор несвоевременно исполнял обязанности по внесению арендной платы, за период с *.*.* по *.*.* образовалась задолженность в размере 18 426 рублей 42 копейки.

Ссылаясь на то, что до настоящего времени оплата по договору аренды не произведена, просит суд взыскать с наследника ФИО2, умершего *.*.*, задолженность в сумме 18 426 рублей 42 копейки.

Определением суда от *.*.* к участию в деле в качестве ответчика привлечен ФИО1, принявший наследство после смерти ФИО2

Представитель истца КУИ администрации Печенгского муниципального округа в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, возражений по иску не представил, ходатайств об отложении дела не заявил.

При указанных обстоятельствах, в связи с тем, что дальнейшее отложение разбирательства дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленный законом срок, учитывая мнение истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства, согласно статьям 167, 233, 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы гражданского дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно частям 1 и 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор аренды заключается на срок, определенный договором. Законом могут устанавливаться максимальные (предельные) сроки договора для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. В этих случаях, если срок аренды в договоре не определен и ни одна из сторон не отказалась от договора до истечения предельного срока, установленного законом, договор по истечении предельного срока прекращается.

Договор аренды, заключенный на срок, превышающий установленный законом предельный срок, считается заключенным на срок, равный предельному.

В соответствии с пунктом статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно положениям статей 1112, 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу наследство открывается смертью гражданина, в состав которого входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно статье 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 статьи 1153 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 36, 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ. Наследник, совершивший действия, которые могут свидетельствовать о принятии наследства (например, проживание совместно с наследодателем, уплата долгов наследодателя), не для приобретения наследства, а в иных целях, вправе доказывать отсутствие у него намерения принять наследство, в том числе и по истечении срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ), представив нотариусу соответствующие доказательства либо обратившись в суд с заявлением об установлении факта непринятия наследства.

Согласно положениям пункта 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также разъяснениям, данным в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О судебной практике по делам о наследовании» каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Как установлено судом и следует из материалов дела, что *.*.* между комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования Печенгский район Мурманской области (арендодатель) и ФИО2 (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №.

По условиям договора, арендодатель предоставил ФИО2 в аренду земельный участок, общей площадью 117 кв.м., в совместном пользовании на участке общей площадью 252 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальное образование городское поселение <адрес>, в целях эксплуатации индивидуального гаража №, на срок с *.*.* по *.*.*.

Так, арендная плата за пользование земельным участком рассчитывается в соответствии с решением Совета депутатов муниципального образования Печенгский муниципальный район от *.*.* № «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (действовало с 2008 г. по *.*.*); решением Совета депутатов муниципального образования Печенгский муниципальный район от *.*.* № «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (действовало в период с *.*.* по *.*.*); решением Совета депутатов муниципального образования Печенгский муниципальный округ от *.*.* № «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Печенгского муниципального округа» (действовало в период с *.*.* по *.*.*).

В договоре, подписанном сторонами, согласованы и иные условия, передача арендованного земельного участка произведена по акту приема-передачи от *.*.*, срок внесения арендной платы установлен для арендатора - один раз в год не позднее 15 сентября.

Таким образом, на основании договора аренды вышеуказанного земельного участка, ФИО2 принял на себя обязательства по своевременному и полному внесению арендодателю арендной платы в размере и на условиях, согласованных договором.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской федерации, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из дела видно, что в связи с нарушением принятых обязательств по оплате арендных платежей, в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении задолженности за аренду в срок до *.*.*, которая оставлена без удовлетворения.

Как установлено судом, по информации отдела ЗАГС администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области, ФИО2, *.*.* года рождения, уроженец <адрес>, умер *.*.*, о чем составлена запись акта о смерти № от *.*.* (свидетельство о смерти № от *.*.*).

Из копии материалов наследственного дела №, предоставленных <адрес> нотариальной палатой, следует что наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2, умершего *.*.*, является его сын ФИО1

Таким образом, материалами дела подтверждено, что наследник ФИО1 принял наследство ФИО2

Согласно представленного истцом расчета, задолженность по арендной плате за период с *.*.* по *.*.* составляет 18 426 рублей 42 копейки.

Проверив представленный расчет, суд находит его правильным, соответствующим условиям заключенного между сторонами договора аренды, и принимает во внимание при вынесении решения по делу.

Ответчиком расчет задолженности по арендной плате и период ее образования не оспорен, доказательств погашения задолженности по арендной плате в полном объеме в сроки, установленные договором, в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Руководствуясь приведенными нормами законодательства, оценив представленные сторонами доказательства в соответствии с правилами статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив ненадлежащее исполнение наследодателем обязанности по внесению арендной платы, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца к наследнику ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды за период с *.*.* по *.*.* в размере 18 426 рублей 42 копейки.

В силу установленных обстоятельств, вышеприведенных положений договора и требований закона, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате, следует признать законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика, в силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования комитета по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате с наследника ФИО2, умершего *.*.* – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, *.*.* года рождения, уроженца <адрес>, в пользу комитета по управлению имуществом администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области задолженность по договору аренды земельного участка № от *.*.* за период с *.*.* по *.*.* в размере 18 426 рублей 42 копейки.

Взыскать с ФИО1, *.*.* года рождения, уроженца <адрес>, в доход бюджета Печенгского муниципального округа Мурманской области государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

Разъяснить ответчику право в течение 7 дней с момента получения копии решения направить в суд, принявший решение, заявление о пересмотре заочного решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Печенгский районный суд Мурманской области в течение месяца по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Г. Попов