50RS0№-90

РЕШЕНИЕ 2-5918/23

Именем Российской Федерации

07 сентября 2023 года. Подольский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Тимохиной С.В.

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонду защиты прав граждан участников долевого строительства <адрес>», ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о признании заключенным договора, признании права собственности на жиле помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Подольский городской суд <адрес> с иском к Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонду защиты прав граждан участников долевого строительства <адрес>», ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» в лице конкурсного управляющего ФИО1 о признании заключенным договора участия в долевом строительстве № от 31.12.2013г., признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Г.о. Подольск, <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Подольский ДСК» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому Застройщик привлекает Участника долевого строительства к финансированию строительства с переменной этажностью 6-7 этажного жилого дома с инженерными сетями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>. Участник долевого строительства инвестирует Объект в части жилого помещения – однокомнатная <адрес>, находящаяся <данные изъяты> в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу. Право на оформление квартиры в собственность выделяется Участнику долевого строительства после завершения строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию. П. 5.1, п. 5.3 установлено, что Участник долевого строительства перечисляет денежные средства за квартиру на расчетный счет Застройщика. Общий размер взноса Участником долевого строительства составляет 2 222 000 рублей, который может быть изменен только в случае изменения площади квартиры по результатам обмеров <адрес> филиала ГУП МО «МОБТИ». Обязательства по договору он выполнил в полном объеме. Дом сдан в эксплуатацию, квартира передана ему в пользование с 2015 года, он вселился в нее, произвел ремонт и оплачивает коммунальные услуги. Однако, зарегистрировать право собственности он лишен возможности, поскольку договор долевого участия не зарегистрирован, в связи с чем, вынужден обратиться в суд.

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик – представитель Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонду защиты прав граждан участников долевого строительства <адрес>» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представлен отзыв на иск.

Ответчик - ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» в лице конкурсного управляющего ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Третьи лица – представители <адрес> Подольск, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФИО4 Компании «Фонд развития территории» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Подольский ДСК» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому Застройщик привлекает Участника долевого строительства к финансированию строительства с переменной этажностью 6-7 этажного жилого дома с инженерными сетями и сооружениями, расположенного по адресу: <адрес>. Участник долевого строительства инвестирует Объект в части жилого помещения – однокомнатная <адрес>, находящаяся на <данные изъяты> в строящемся жилом доме по вышеуказанному адресу. Право на оформление квартиры в собственность выделяется Участнику долевого строительства после завершения строительства Объекта и ввода его в эксплуатацию.

П. 5.1, п. 5.3 установлено, что Участник долевого строительства перечисляет денежные средства за квартиру на расчетный счет Застройщика. Общий размер взноса Участником долевого строительства составляет 2 222 000 рублей, который может быть изменен только в случае изменения площади квартиры по результатам обмеров <адрес> филиала ГУП МО «МОБТИ».

Истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями.

Жилой дом по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что квартира передана в пользование истцу в 2015 году, истец вселился в нее, произвел ремонт и оплачивает коммунальные услуги. Однако, зарегистрировать право собственности истец лишен возможности, поскольку договор долевого участия не зарегистрирован. В 2014 году истец направил документы в ЗАО «Подольский ДСК» для последующей регистрации, о том, что договор не был зарегистрирован, он не знал.

Согласно техническому заключению № объект по адресу: <адрес>, является жилым помещением (квартирой) и пригоден для постоянного проживания.

Решением Арбитражного суда <адрес> от 06.02.2018г. ЗАО «Подольский ДСК» признано несостоятельным (банкротом).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта.

Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

По договору участия в долевом строительстве в отношении индивидуальных жилых домов в границах территории малоэтажного жилого комплекса одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить строительство индивидуального жилого дома с системами инженерно-технического обеспечения в соответствии с проектной декларацией и передать участнику строительства такой дом и имеющиеся у застройщика права на земельный участок, на котором расположен такой дом, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию всех индивидуальных жилых домов, построенных в рамках проекта строительства или его этапа, предусмотренного проектной декларацией, а также построить (создать) объекты, входящие в состав общего имущества, в соответствии с разрешением на строительство (в случае необходимости его получения), а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять указанные в настоящей части дом и земельный участок при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию построенных объектов в границах территории малоэтажного комплекса.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Поскольку договор участия долевого строительства № от 31.12.2013г. подписан сторонами, стороны согласовали в нем все существенные условия, суд признает его заключенным.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Таким образом, учитывая, что истец приобрел имущественное право на спорное нежилое помещение на основании договора, оплата по договору произведена в полном объёме, помещение передано истцу, суд считает возможным признать за ним право собственности на жилое помещение.

Доводы ответчика о том, что истцом выбран неверный способ защиты права как подача искового заявления о признании права собственности на квартиру, так как в данном случае проигнорировано наличие специального механизма реализации прав обманутых дольщиков, суд считает несостоятельными.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в ст. 12 ГК РФ способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

Таким образом, выбор способа защиты вещного права, квалификация спорного отношения судом и разрешение вещно-правового конфликта зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать заключенным договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. между ЗАО «Подольский домостроительный комбинат» и ФИО2.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья - С.В. Тимохина