Дело № 2-964/2022

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Добрянка 24 октября 2022 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Абдулиной Е.Б.,

при секретаре судебного заседания Пушиной Ю.С.,

с участием представителя ответчика - адвоката Вижовитова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, прекращении обременения права в виде ипотеки на земельный участок,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, с учетом уточненного искового заявления, к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, прекращении обременения права в виде ипотеки на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, земли категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Согласно договору ответчик обязалась уплатить истцу стоимость объекта недвижимости в размере <данные изъяты> рублей в полном объеме в срок до ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок находится в залоге у истца до полной оплаты его стоимости. Земельный участок был передан истцом ответчику в момент подписания договора. Переход права собственности зарегистрирован в органах государственной регистрации права на недвижимое имущество. Ответчик уплатила истцу при подписании договора <данные изъяты> рублей, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей. Оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей ответчиком не оплачена. Указанное обязательство ответчиком не исполнено по настоящее время, считает, что данное нарушение условий договора является существенным.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, земли категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, прекратить право собственности ответчика на земельный участок, прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона в отношении указанного земельного участка (л.д.55-57).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещалась надлежащим образом по последнему известному месту жительства (регистрации).

Представитель ответчика ФИО2 по назначению суда адвокат Вижовитов А.Н., действующий на основании ордера (л.д.64), в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что ФИО2 обязательство по оплате стоимости земельного участка исполнено частично, права истца не нарушены, считает, что истцом избран неверный способ обеспечения защиты своего права, продавец вправе требовать оплаты по договору.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.ч.1-3 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Статья 450 ГК РФ предусматривает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст.452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В статье 453 ГК РФ (пункты 2 - 4) закреплено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст.310 ГК РФ).

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 продала ФИО2 земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.11-12).

Согласно п.2.1 договора стоимость объекта недвижимости определена сторонами в размере <данные изъяты> рублей. Расчет оплаты стоимости объекта между покупателем и продавцом установлен в следующем порядке – <данные изъяты> рублей оплачивается за счет собственных наличных денежных средств до подписания настоящего договора, оставшаяся сумма в размере <данные изъяты> рублей оплачивается покупателем наличными средствами путем внесения ежемесячного платежа в размере <данные изъяты> рублей в срок до 15 числа каждого месяца, подтверждением оплаты будет являться расписка продавца, полная оплата стоимости объекта недвижимости должна быть осуществлена не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Также согласно п.2.4 договора стороны договорились, что в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ у продавца на указанную недвижимость до момента полной оплаты возникает право залога.

Во исполнение вышеуказанного договора ФИО2 переданы денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается распиской ФИО1 в договоре купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12).

В связи с этим Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация перехода права собственности на спорное имущество в пользу ответчика ФИО2, что подтверждается материалами дела и выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, из которых следует, что правообладателем земельного участка, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ являлась ФИО1, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время - ФИО2 В выписке из ЕГРН имеется информация о зарегистрированных правах, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ДД.ММ.ГГГГ внесена запись № о праве собственности за ФИО2 на основании договора купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, ипотека в силу закона, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28-29, 30-32, 33-43).

ФИО1 в адрес ответчика направлялось требование об оплате в срок до ДД.ММ.ГГГГ оставшейся суммы долга в размере <данные изъяты> рублей или возврате объекта недвижимости путем подписания соглашения о расторжении договора купли-продажи (л.д.15). Вместе с тем указанное требование ответчиком не исполнено, денежные средства во исполнение договора купли-продажи покупателем не перечислены.

Проанализировав условия договора, обстоятельства заключения данной сделки, суд приходит к выводу о том, что между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа, передача имущества предшествует по срокам его оплате.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно пунктам 1, 4 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В соответствии с п.п.1, 3, 5 ст.488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно положениям ст.489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.65 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В силу п.4 ст.453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Согласно ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре (ст.1104 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст.335 ГК РФ право передачи вещи в залог принадлежит собственнику вещи.

В силу п.1 ч.1 ст.339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ответчиком нарушены существенные условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку, несмотря на совершение государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к ответчику ФИО2, ею до настоящего времени не произведена оплата по договору. Заключая договор купли-продажи, истец ФИО1 была вправе рассчитывать на получение денежной суммы от проданного земельного участка, неполучение которых является ущербом, причиненным ей ФИО2

Анализируя представленные доказательства, принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что в установленный договором купли-продажи срок и до настоящего времени оплата земельного участка, приобретенного ФИО2 у истца ФИО1, ответчиком в полном объеме не произведена, оставшаяся часть денежных средств в размере <данные изъяты> рублей истцу не выплачена, тем самым ФИО2 существенно нарушила условия договора купли-продажи земельного участка, в связи с чем истец ФИО1 в соответствии с требованиями ст.450 ГК РФ вправе требовать расторжения договора купли-продажи с применением положений ст.ст.1102-1104 ГК РФ.

Доказательств подтверждения исполнения денежных обязательств по договору купли-продажи ответчиком в силу ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Доводы представителя ответчика о том, что ФИО2 обязательство по оплате стоимости земельного участка исполнено частично, права истца не нарушены, продавец вправе требовать оплаты оставшейся части денежных средств по договору, суд признает несостоятельными.

Согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Право выбора защиты своих прав принадлежит истцу.

В данном случае истцом ФИО1 выбран способ защиты нарушенного права, предусмотренный ст.450 ГК РФ.

Частичная неоплата по договору купли-продажи при установленных судом обстоятельствах является в силу ч.2 ст.489 ГК РФ основанием для отказа от исполнения договора и возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара, тогда как в рассматриваемом случае, размер денежных средств переданных покупателем продавцу не превышает половину цены товара.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что ответчиком не представлено доказательств оплаты стоимости имущества в установленный договором срок, суд приходит к выводу о том, что требование ФИО1 о расторжении договора купли-продажи земельного участка является обоснованным и подлежит удовлетворению.

При изложенных обстоятельствах, также подлежат удовлетворению и требования истца о прекращении права собственности покупателя ФИО2 на спорное имущество и прекращении обременения в виде ипотеки в силу залога в отношении земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности на земельный участок, прекращении обременения права в виде ипотеки на земельный участок, - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить обременение права в виде ипотеки в силу закона, в отношении земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий: подпись

<данные изъяты>

Председательствующий: Е.Б.Абдулина

Секретарь:

Решение не вступило в законную силу.

Секретарь:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Подлинник решения подшит в деле №.

Гражданское дело № находится в производстве Добрянского районного суда <адрес>.

Дело №

59RS-0№-10

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>