50RS0039-01-2023-006543-60
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 августа 2023 года г. Раменское
Раменский городской суд Московской области в составе:
Председательствующего судьи Щербакова Л.В.
при секретаре Моисеевой Е.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5682/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на недвижимое имущество
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратилась в суд с уточненным исковым заявлением в котором просит признать за ФИО1 право собственности на помещение, назначение: нежилое, кадастровый <номер>, общей площадью <номер> (<...>) квадратных метра, инвентарный <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, условный номер: <номер>
В обоснование заявленных требований истица указывает, что <дата> между ФИО1 и ООО «Биотокс» был заключен договор займа, в соответствии с которым истица передала в собственность организации денежные средства, с обязательством их возврата.
Общество не исполнило своих обязательств по возврату суммы займа.
<дата>. по Соглашению об отступном ООО «Биотокс» передало истице в счет погашения долга по Договору займа от <дата>. нежилое помещение общей площадью <номер> (<...>) квадратных метра, инвентарный <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер: <номер>, условный <номер>.
<дата> документы в полной комплектации были поданы на государственную регистрацию перехода права собственности через МБУ МФЦ г.о. Жуковский и зарегистрированы за <номер>.
Однако, данная государственная регистрация перехода права собственности произведена не была, так как ООО «Биотокс» не подало соответствующего заявления в регистрирующий орган.
Между истицей и ООО «Биотокс» подписан Акт приема - передачи нежилого помещения, что свидетельствует о том, что данное имущество, в качестве отступного, ФИО1 было принято, а обязательства по договору займа были прекращены.
В итоге, фактически истица является собственником спорного имущества, осуществляет в отношении него все расходы, включая его содержание, владеет и пользуется им.
По мнению истицы, с момента заключения с ООО «Биотокс» Соглашения об отступном и подписания Акта приема – передачи ФИО1 стала собственником имущества вне зависимости от государственной регистрации данного права в ЕГРН.
Несмотря на тот факт, что истица является фактически собственником спорного недвижимого имущества на основании действительного правоустанавливающего документа, в соответствии с законом, ее право собственности подлежит государственной регистрации в качестве юридически значимого акта признания ее титульного владения.
Решить данную ситуацию во внесудебном порядке не предоставляется возможным.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 являются участниками общества, то есть лицами, кто осуществляет управление в отношении юридического лица.
Истица – ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, ее представитель, действовавший на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.
Ответчица – ФИО3 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом.
Ответчик – ФИО4 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.
В соответствии с п. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
Руководствуясь ст. 233 ГПК РФ судом принято решение рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.
Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности все предоставленные доказательства в соответствии с правилами ст. 67 ГПК РФ приходит к следующему.
В соответствии с предоставленной в материалы дела Выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от <дата>, за ООО «Биотокс» зарегистрировано на праве собственности нежилое помещение, площадью <номер> кв.м., условный номер: <номер>, инвентарный номер: <номер>, кадастровый номер: <номер>, расположенное по адресу: <адрес>.
В соответствии с предоставленной в материалы дела Выпиской из ЕГРЮЛ от <дата> в отношении ООО «Центр защиты растений «Биотокс» (сокращенное наименование на русском языке ООО «Биотокс») <дата> внесена запись в реестр об исключении из ЕГРЮЛ юридического лица в связи с наличием в ЕГРЮЛ сведений о нем, в отношении которых внесена запись о недостоверности.
В связи с исключением ООО «БИОТОКС» из ЕГРЮЛ данное юридическое лицо было исключено из числа ответчиков по данному делу.
Также в соответствии с указанной Выпиской из ЕГРЮЛ следует, что на момент исключения ООО «БИОТОКС» из ЕГРЮЛ участниками данного юридического лица являлись: ФИО2 (владевший <номер>% доли в уставном капитале Общества), ФИО3 (владевшая <номер>% доли в уставном капитале Общества), ФИО4 (владевший <номер>% доли в уставном капитале Общества).
Указанные участники ООО «БИОТОКС», как заинтересованные лица, являются ответчиками по данному делу.
Из материалов дела следует, что <дата> между ФИО1 и ООО «Центр защиты растений «Биотокс» был заключен договор беспроцентного займа, в соответствии с которым истица предоставляет, а ООО «БИОТОКС» принимает беспроцентный заем в размере <номер> (<...>) рублей.
В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.
Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
В соответствии с п. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.
В соответствии с п.2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.
В соответствии с п. 3.1. договора займа займодавец обязуется внести полную сумму займа наличными средствами в кассу заемщика в день подписания настоящего договора.
В соответствии с п. 3.2. договора займа подписывая настоящий договор, заемщик подтверждает получение от займодавца полной суммы займа, указанной в пункте 1.1. настоящего договора.
В подтверждение передачи ФИО1 денежных средств по вышеуказанному договору займа, в материалы дела предоставлена квитанция к приходному кассовому ордеру <номер> от <дата> о принятии в кассу ООО «Центр защиты растений «Биотокс» от ФИО1 суммы в размере 1 750 000 рублей, основание: внесение краткосрочного займа по Договору беспроцентного займа от <дата>.
Таким образом, материалами дела подтверждается возникновение между ФИО1 и ООО «Центр защиты растений «БИОТОКС» заемных отношений на основании заключенного <дата> между сторонами Договора беспроцентного займа.
В соответствии с п. 1 ст. 810ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В соответствии с п. 1.2 договора беспроцентного займа от <дата> заемщик обязался вернуть всю сумму займа частями до <дата>.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с Протоколом <номер> от <дата> общего собрания участников ООО «Центр защиты растений «Биотокс» было принято решение передать ФИО1 в счет погашения обязательств по Договору беспроцентного займа от <дата> Часть здания – пристройка к столовой, помещения №<номер>, назначение: нежилое, общая площадь <номер> (<...>) квадратных метра, инвентарный <номер>, лит. Н, адрес объекта: <адрес>, кадастровый <номер>, условный <номер> принадлежащую Должнику в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, бланк <номер> <номер>, выданным Московкой областной регистрационной палатой <номер> «<дата>» июня <дата> года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «<дата>» июня <дата> года сделана запись регистрации <номер>.1, и 100 (<...>) кВа подключенной мощности от подстанции <номер>, принадлежащей Должнику на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от <дата>., зарегистрированного в Московской областной регистрационной палате <дата>. за <номер>
<дата> между ООО Центр защиты растений «Биотокс» и ФИО1 было заключено Соглашение об отступном, в соответствии с которым ООО «БИОТОКС» в счет исполнения обязательств, вытекающих из Договора беспроцентного займа от <дата>., а именно в счет погашения основного долга в размере 1 750 000 (Один миллион семьсот пятьдесят тысяч) рублей срок уплаты которого истек <дата>., предоставляет ФИО1 отступное в порядке и на условиях, определенных Соглашением.
В соответствии с п. 1.2. Соглашения об отступном с момента предоставления отступного обязательства ООО «БИОТОКС», поименованные в п. 1.1. настоящего соглашения, считаются исполненными, включая все обязательства по оплате штрафов и неустоек.
В соответствии с п.2.1. Соглашения об отступном в качестве отступного по Соглашению Должник передает Кредитору следующие права и имущество:
Право собственности на Часть здания – пристройка к столовой, помещения №<номер>, назначение: нежилое, общая площадь <номер> (<...>) квадратных метра, инвентарный <номер>, лит. Н, адрес объекта: <адрес>, кадастровый <номер>, условный <номер> принадлежащую Должнику в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права, бланк <номер>, выданным Московкой областной регистрационной палатой <номер> «<дата>» июня <дата> года, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «<дата>» июня <дата> года сделана запись регистрации <номер>.1;
Право на <номер> (<...>) кВа подключенной мощности от подстанции <номер>, принадлежащей Должнику на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от <дата>., зарегистрированного в Московской областной регистрационной палате <дата>. за <номер>.
В соответствии с п. 2.2. Соглашения об отступном стоимость передаваемых прав и имущества определяется Сторонами в 1 750 000 (Один миллион семьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.
В соответствии с п. 2.3. Соглашения об отступном в соответствии со статьей 556 Гражданского Кодекса Российской Федерации данное соглашение является документом, подтверждающим передачу прав и имущества, указанных в п. 2.1. настоящего договора, Кредитору без каких-либо актов и дополнительных документов. С составляющими отступного Кредитор ознакомлен, согласен и претензий по их состоянию и качеству не имеет.
В материалы дела предоставлен Акт приема – передачи от <дата> по Соглашению от отступном от <дата> в соответствии с которым ООО «Центр защиты растений «БИОТОКС» передало, а ФИО1 приняла от Общества в свою собственность в счет исполнения обязательств в соответствии с Соглашением об отступном от <дата>, вытекающих из Договора беспроцентного займа от <дата> следующее имущество:
нежилое помещение площадь <номер> (<...>) квадратных метра, инвентарный <номер>, лит. Н, адрес объекта: <адрес>, кадастровый <номер>, условный <номер>;
право на <номер> (<...>) кВа подключенной мощности от подстанции <номер>, принадлежащей Должнику на основании Договора купли-продажи нежилого помещения от <дата>., зарегистрированного в <адрес> регистрационной палате <дата> за <номер>
Стоимость передаваемых прав и имущества была определена Сторонами в 1 750 000 (Один миллион семьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.
В соответствии со ст. 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.
Из содержания указанной нормы права следует, что правовым последствием предоставления отступного, является не только прекращение возникшего ранее обязательства Должника перед Кредитором, но также и основанием возникновения у Кредитора титульного права на имущество, полученное взамен исполнения обязательства Должника, которое прекращается таким предоставлением.
Таким образом, материалами дела подтверждается, что обязательства ООО «Центр защиты растений «Биотокс» по заключенному с ФИО1 Договору беспроцентного займа от <дата> были прекращены, а в собственность ФИО1 было передано по Соглашению от отступном от <дата> и Акту приема – передачи от <дата> указанное в иске недвижимое имущество.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с пп. 3, п. 1, ст. 8 ГК РФ и пп. 1, п. 1, ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:
- из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;
- из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с пп.5, п. 2, ст. 14 и пп.2, п. 2, ст. 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года №218 – ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:
- договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;
- вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии с пп. 3 п. 3 ст. 15 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Поскольку ООО «Центр защиты растений «БИОТОКС» <дата> было исключено из ЕГРЮЛ, следовательно, перестало быть субъектом правоотношений, следовательно, у истицы отсутствует возможность во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности в ЕГРН на основании заявлений сторон сделки..
В связи с изложенным, суд полагает, что имеются правовые основания для защиты прав истицы как титульного владельца путем признания за ней права собственности на спорное имущество, в связи с чем заявленные исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.
В соответствии с п. 3 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации» недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защиты гражданских прав осуществляется путем признания права.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 (<дата> года рождения) право собственности на помещение, назначение: нежилое, кадастровый <номер>, общей площадью <номер> (<...>) квадратных метра, инвентарный <номер>, расположенное по адресу: <адрес>, условный <номер>.
Решение суда является основанием для внесения изменений в ЕГРН.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий судья:
Мотивированное решение составлено 01 сентября 2023 года