...

УИД: 89RS0005-01-2023-000791-04

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ноябрьск ЯНАО 17 июля 2023 года

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Габовой Т.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Тихоновой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1217/2023 по иску ФИО9 к Ноябрьской городской общественной организации Всероссийское общество автомобилистов о прекращении права собственности на гараж и признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО9 обратился в Ноябрьский городской суд с иском к Ноябрьской городской общественной организации Всероссийское общество автомобилистов о признании за ним права собственности на недвижимое имущество – <адрес>., и прекращении права собственности на гараж по указанному адресу, общей площадью ..... В обоснование иска указал, что он является собственником гаража <адрес> который он приобрел по договору купли-продажи гаража с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО7. Право собственности на гараж зарегистрировано в установленном законом порядке. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости площадь гаража составляет 24 кв.м.. При этом фактически согласно техническому плану гараж представляет собой капитальное строение, общей площадью ... Самовольной реконструкции с целью увеличения площади гаража он не производил, приобрел гараж с существующими характеристиками, со слов бывшего собственника гараж в таком виде существует с момента строительства. Он является членом НГОО ВОА, регулярно и своевременно вносит взносы и иные необходимые платежи за гараж, площадью ...., задолженности не имеет, владеет гаражом открыто и непрерывно с 2019 года. Гараж находится в гаражном кооперативе и используется по назначению. Фактически на сегодняшний день спорный гараж представляет собой самовольную постройку. Часть земельного участка под гаражом, площадью ...., принадлежит ему на праве собственности, часть земельного участка под гаражом находится в границах гаражного кооператива и используется по прямому назначению – для эксплуатации гаража. Сохранение самовольной постройки не нарушит градостроительных и строительных норм и правил, права и законные интересы других лиц, не создаст угрозы жизни и здоровью граждан. Также он обязуется оплатить арендную плату за пользование частью земельного участка, на котором расположена часть гаража, с момента приобретения гаража в собственность. Из-за сложившейся ситуации он лишен возможности в полной мере реализовать свое право собственности, государственная регистрация права собственности на принадлежащий ему объект недвижимого имущества с уточненной площадью возможна только на основании судебного решения о признании права собственности на гараж.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация города Ноябрьск в лице управления архитектуры и градостроительства.

Истец ФИО9 в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает.

Представитель истца ФИО9 – ФИО10, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании на исковых требованиях настаивал, привел доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика – НГОО ВОА, в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ не присутствовал, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Принимая участие в судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ, представитель ответчика ФИО1 исковые требования не признал, пояснил, что увеличение площади гаража 20 в блоке ... произошло в результате того, что истец ФИО9 самовольно завладел гаражом № в данном блоке. Он без каких-либо согласований и разрешений демонтировал стену между гаражами №, а также ворота гаража №. Воротный проем гаража № истец заложил кирпичом. Таким образом, ФИО9 объединил два гаража в один, в результате площадь гаража ... увеличилась практически в два раза, а гараж ... прекратил свое существование. Из договора купли-продажи гаража следует, что истец в 2019 году купил гараж №, площадью ... постановлением Главы муниципального образования город Ноябрьск № П-77 от 2 февраля 2001 года гараж № был передан на хранение НГОО ВОА. По данному поводу им как председателем НГОО ВОА было подано заявление в ОМВД по городу Ноябрьску.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - департамента имущественных отношений Администрации муниципального образования город Ноябрьск, Администрации города Ноябрьска в лице управления архитектуры и градостроительства, в судебном заседании не присутствовал, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом. От департамента имущественных отношений Администрации города Ноябрьска поступил отзыв в письменном виде по существу заявленных требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – ФИО7. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Нормативные положения об основаниях приобретения права собственности содержатся в главе 14 Гражданского кодекса.

Решение суда, как основание возникновения права собственности на недвижимое имущество, возможно лишь в исключительных, прямо предусмотренных законом случаях, при рассмотрении конститутивных (преобразовательных) исков, например, иска о признании права собственности на самовольную постройку (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса), признании права собственности на бесхозяйную вещь (статья 225 Гражданского кодекса), признании права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 Гражданского кодекса) и др.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса (пункт 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).

В пункте 11 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в частности разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Исходя из толкования пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса, определяющего способы возникновения права собственности, истец должен подтвердить наличие спора о праве между сторонами (притязания со стороны ответчика на указанное имущество), наличие нарушений ответчиком прав и законных интересов истца как собственника имущества или их оспаривание, и доказать наличие законных оснований возникновения права, о признании которого подан иск, что включает в себя в том числе обоснование наличия такого права у правопредшественника.

Как видно из материалов дела, гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, построен на выделенном для этого в установленном законом порядке земельном участке, что следует из постановления Администрации муниципального образования город Ноябрьск № П-77 от 2 февраля 2001 года «О землепользовании в гаражном комплексе «...». В соответствии с указанным постановлением владельцам гаражей (Приложение № 1) в бессрочное (постоянное) пользование предоставлены земельные участки для эксплуатации и технической паспортизации введенных в эксплуатацию гаражей. На Ноябрьский городской Совет Всероссийского общества автомобилистов возложена обязанность обеспечить сохранность гаражей, владельцы которых не установлены, продолжить работу по их установлению (пункты 10, 19).

Согласно Приложению № 1 к вышеуказанному постановлению владельцем гаража №, имеющего площадь ...., на момент его издания значилась ФИО2.

Из представленной суду членской книжки следует, что владельцами гаража № в разное время являлись ФИО2, ФИО7.

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ФИО9 купил у ФИО7, от имени которой по нотариально удостоверенной доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ действовала ФИО3, гараж с кадастровым (или условным) номером №, и земельный участок с кадастровым (или условным) номером №, находящиеся по адресу: <адрес>., принадлежащие продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи гаража и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке за ФИО9 зарегистрировано право собственности на гараж и земельный участок под ним, площадью .....

Таким образом, в соответствии с условиями договора истец приобрел право собственности на гараж №, площадью ... кв.м.. Законность возникновения права собственности у истца и предыдущих его владельцев на гараж именно такой площадью подтверждена представленными суду письменными доказательствами, перечисленными выше.

Представитель ответчика НГОО Всероссийское общество автомобилистов в ходе судебного разбирательства, возражая против удовлетворения исковых требований, указывал на то, что спорный гараж в 2001 году был передан обществу Администрацией города Ноябрьска на хранение и находится на хранении до настоящего времени, данный гараж никому в пользование обществом, Администрацией города Ноябрьска не предоставлялся. ФИО9 самовольно объединил два гаража в один, в результате площадь гаража № увеличилась практически в два раза, а гараж № прекратил свое существование.

ДД.ММ.ГГГГ председатель НГОО Всероссийское общество автомобилистов ФИО1 обратился в ОМВД России по городу Ноябрьску с заявлением о проведении проверки по факту самовольного занятия истцом спорного гаража.

Постановлением участкового уполномоченного полиции ОУУП и ПДН ОМВД России по городу Ноябрьску от ДД.ММ.ГГГГ в возбуждении ... дела в отношении ФИО8 отказано в связи с отсутствием состава преступлений, предусмотренных частью 1 статьи 330, 158 УК РФ.

В обоснование исковых требований о признании права собственности на гараж №, площадью .... ФИО9 ссылается на то, что на момент приобретения гаража его площадь уже фактически составляла не ...., а ...м., на что также указывали опрошенные участковым уполномоченным полиции ФИО4, ФИО5 и ФИО6. В материалах проверки имеется объявление интернет-сайта «Авито.ру», снятое с публикации, о продаже гаража, площадью более .....

Вместе с тем, само по себе данное обстоятельство не свидетельствует о законности возникновения права собственности на гараж такой площадью у истца, а также у предыдущих владельцев гаража.

Довод стороны истца о существовании спорного гаража с такой площадью с момента его строительства опровергается постановлением Администрации муниципального образования город Ноябрьск № П-77 от 2 февраля 2001 года «О землепользовании в гаражном комплексе «...», в котором указано, что площадь гаража, владельцем которого являлась на тот момент ФИО2, составляет .....

Доказательств, соответствующих требованиям гражданского процессуального законодательства, подтверждающих наличие оснований, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, в силу которых у истца либо его предыдущих владельцев могло возникнуть право собственности на спорный гараж, площадью ...., на соседний гараж №, истцом суду не представлено.

Факты строительства гаража спорной площадью истцом либо его предыдущими владельцами для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретения на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении этого имущества, полной уплаты паевого взноса документально не подтверждены.

Представленные истцом справка НГОО ВОА № от ДД.ММ.ГГГГ, не содержащая указание на площадь гаража, членская книжка, договоры на оказание услуг вышеуказанных обстоятельств, в частности внесения паевого взноса за гараж №, площадью .... либо за гараж №, не подтверждают.

К числу надлежащих доказательств, подтверждающих вышеуказанные обстоятельства, могут быть отнесены: документ о распределении гаража и (или) земельного участка; документ, выданный гаражным кооперативом, подтверждающий выплату пая (паевого взноса); документ, подтверждающий факт осуществления строительства гаража и т.п.. Таких доказательств материалы дела не содержат.

Суд находит несостоятельной ссылку истца в исковом заявлении на положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Самовольное объединение двух соседних гаражей, один из которых лицу, осуществляющему такое объединение, не принадлежит, не основано на законе, рассматриваться как самовольная реконструкция не может. Признание права собственности на гараж, полученный в результате самовольного объединения данных гаражей, невозможно.

Более того, ФИО9 на праве собственности принадлежит только земельный участок, площадью ...., расположенный под гаражом №, имеющим такую же площадь. Владельцем остальной части земельного участка истец не является. Таким образом, истец не является лицом, за которым может быть признано право собственности на самовольно возведенное (самовольно реконструированное) строение.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, вышеприведенных правовых норм, у суда отсутствуют законные основания для удовлетворения заявленных ФИО9 исковых требований, в связи с чем в иске следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

ФИО9 в удовлетворении исковых требований к Ноябрьской общественной организации Всероссийское общество автомобилистов о прекращении права собственности на гараж и признании права собственности на гараж отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: Т.Н. Габова

Мотивированное решение составлено 31 июля 2023 года.