Решение по делу № 2-2118/2022 от 12.08.2022 - о взыскании возмещения за нежилое помещение.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

от 01 августа 2022 года по делу № 2-2118 (2022)

город Пермь

резолютивная часть принята – 01 августа 2022 года

мотивированная часть составлена – 12 августа 2022 года

УИД - 59RS0005-01-2022-001387-17

Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Нигаметзяновой О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Пепеляевой К.О.

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г.Перми о взыскании возмещения за нежилое помещение

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 (далее – истец) обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации г.Перми (далее – ответчик) о взыскании возмещения за нежилое помещение, указав в обосновании требований, что истцу принадлежит на праве собственности нежилое помещение общей площадью 52,6 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-7, расположенное по адресу: . Заключением межведомственной комиссии многоквартирный г.Перми был признан подлежащим сносу, что подтверждается соответствующим заключением МВК № от 15.07.2020 и распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г.Перми от 29.07.2020. Согласно отчету об оценке ООО «Экспертиза» № от 25.02.2022 рыночная стоимость, принадлежащего истцу на праве собственности нежилого помещения, а также убытки, причиненные истцу его изъятием, в совокупности составляют 5 337 000 рублей.

Просит суд взыскать с ответчика Администрации г.Перми в свою пользу возмещение за изымаемое аварийное нежилое помещение в сумме 5 337 000 рублей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующий на основании ордера (л.д.10 том №), в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил предъявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.Перми в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представили отзыв по делу, в котором просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Также высказали возражения против удовлетворения заявленных требований. Возражают против включения в расчет стоимости возмещения убытков упущенной выгоды, а также компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. Договор аренды от 15.11.2021 заключен уже после признания дома аварийным и подлежащим сносу, о чем собственник был своевременно уведомлен.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему решению.

Судом установлено, что собственником нежилого помещения с кадастровым № по адресу: с 29.04.2013 является ФИО2(л.д.117 том 1).

Согласно заключению межведомственной комиссии № от 15.07.2020, жилой дом по адресу: был признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.132 том1).

Распоряжением начальника Управления жилищных отношений администрации г. Перми № от 29.07.2020 многоквартирный г.Перми был признан аварийным и подлежащим сносу; собственникам жилых помещений в многоквартирном доме, указанном в п.1 настоящего распоряжения, было предложено освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийный дом в течение 6 месяцев с даты получения уведомления; Отделу регистрации прав и распределения специализированного фонда было поручено уведомить собственников о принятом решении; Отделу расселения жилищного фонда было поручено принять меры по отселению граждан, проживающих в доме, указанном в п.1 настоящего распоряжения, в срок до 31.12.2021 (л.д.201 том1).

Распоряжением начальника Департамента земельных отношений администрации г.Перми за № от 09.03.2022 года земельный участок с кадастровым № площадью 1 495 кв.м. по в Мотовилихинском районе г.Перми изъят для муниципальных нужд (л.д.200 том 1).

Согласно ч. 1,4,6,7,8.2,10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В рассматриваемой ситуации истец является собственником нежилого помещения в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.Согласно п.п.3.2 ч.2 ст. 235 ГК РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится: отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Несмотря на то, что правовые последствия признания жилого многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции для собственников нежилых помещений в многоквартирном жилом доме законодательством не установлены, указание в ч. 10 ст. 32 ЖК РФ на то, что все жилые помещения подлежат изъятию, направлено на предотвращение уничтожения чужого имущества путем сноса на основании акта органа публичной власти. При этом нежилые помещения также могут входить в состав имущества частных лиц, и снос многоквартирного жилого дома, в котором расположены данные помещения, повлечет гибель этого имущества. В связи с чем, в указанных обстоятельствах снос многоквартирного жилого дома приведет к нарушению прав собственников как жилых, так и нежилых помещений, закрепленных в статье 35 Конституции Российской Федерации, статьях 1 и 235 ГК РФ.

Учитывая изложенное, суд считает, что в данном конкретном случае в соответствии с п.1 ст. 6 ГК РФ к рассматриваемым правоотношениям подлежат применению нормы закона, регулирующие сходные правоотношения, в частности статья 32 ЖК РФ. Соответственно, истец ФИО2, как собственник нежилого помещения в связи с признанием в г.Перми аварийным и подлежащим сносу, вправе требовать выплаты возмещения за изымаемое нежилое помещение.

Истец просит взыскать с администрации г.Перми возмещение за принадлежащее ему нежилое помещение общей площадью 52,6 кв.м., находящееся по адресу: в размере 5 337 000 рублей.

В обоснование требований истцом представлен отчет №, составленный ООО «Экспертиза», согласно которому рыночная стоимость объекта составляет 4 663 000 рублей, размере убытков определен в сумме 470 100 рублей, компенсация за непроизведенный капитальный ремонт – 203 900 рублей (л.д.12-119 том 1).

Определением Мотовилихинского районного суда г.Перми от 02.06.2022 по настоящему гражданскому делу была назначена судебная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО4(л.д.40-43 том 2).

Согласно выводам заключения эксперта № от 25.06.2022, подготовленного экспертом ФИО4, следует, что рыночная (выкупная) стоимость нежилого помещения, назначение: нежилое, вид: встроенное, общей площадью 52,6 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-7, адрес объекта: , с учетом доли в праве на общедомовое имущество в многоквартирном доме, в том числе на земельный участок под многоквартирным домом, на 25.06.2022 составляет 4 606 700 рублей; величина убытков, причиненных изъятием нежилого помещения, назначение: нежилое, вид: встроенное, общей площадью 52,6 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-7, адрес объекта: , на 25.06.2022 составляет 420 000 рублей; величина компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома, адрес объекта: , пропорционально размеру общей площади нежилого помещения, назначение: нежилое, вид: встроенное, общей площадью 52,6 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане 1-7, на 25.06.2022 составляет 296 000 рублей (л.д.48-134 том 2).

Оценивая указанное заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что оно отвечает всем требованиям относимости и допустимости доказательств, Федеральному Закону о государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации № 73-ФЗ от 31.05.2001 года. Эксперт в установленном порядке был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренного ст.307 УК РФ. Данное им заключение отвечает требованиям ст.86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание проведенного исследования, выводы экспертного заключения содержат ответы на все поставленные судом вопросы, являются последовательными, не противоречивыми, четкими, ясными и однозначными.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО2 о взыскании возмещения за нежилое помещение подлежат удовлетворению частично, и с Администрации г.Перми в пользу ФИО2 следует взыскать возмещение за принадлежащее последней нежилое помещение, находящееся на 1 этаже по адресу: , в размере 5 025 700 рублей.

При этом, суд исходит из того, что взысканию подлежат:

- сумма рыночной (выкупной) стоимости нежилого помещения с учетом доли в праве на общедомовое имущество в многоквартирном доме, в том числе и на земельный участок под многоквартирном домом в размере 4 606 700 рублей;

- величина убытков, причиненных изъятием нежилого помещения в размере 123 000 рублей ( за вычетом убытков, связанных с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенной выгоды);

- 296 000 рублей компенсация за непроизведенный капитальный ремонт.

Исключая размер убытков, связанных с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенной выгоды, суд исходит из анализа положений части 7 ст. 32 ЖК РФ, из которой следует, что убытки подлежат компенсации только при досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами.

В данном случае не подлежит компенсация суммы в размере 297 000 рублей (величина упущенной выгоды в виде потери дохода от сдачи помещений в аренду), поскольку спорный многоквартирный дом по адресу: был признан аварийным и подлежащим сносу 29.07.2020, тогда как договора аренды нежилого помещения заключались 15.12.2020 года и 15.11.2021, т.е. уже после признания дома аварийным и подлежащим сносу. Следовательно, истец был осведомлен о качественном состоянии данной недвижимости. Таким образом, поскольку истец знала о том, что дом признан аварийным и подлежащим сносу, то сделать вывод о том, что договора аренды были досрочно расторгнуты, невозможно.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что в размер выкупной стоимости за нежилое помещение убытки, связанные с досрочным прекращением обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенной выгоды, в размере 297 000 рублей не подлежат включению.

В соответствии с частью 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Как разъяснено в пп. «л» п.20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (часть 6 статьи 32 ЖК РФ).

В силу изложенного, суд считает необходимым указать на то, что решение суда, вступившее в законную силу, и после выплаты возмещения является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на нежилое помещение по адресу: общей площадью 52,6 кв.м., а также на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1 495,25 кв.м. по адресу: и возникновения права собственности на данные объекты у Муниципального образования город Пермь в лице администрации г.Перми.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к Администрации г.Перми о взыскании возмещения за нежилое помещение, - удовлетворить частично.

Взыскать с администрации города Перми в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина серии №) выкупную цену в размере 5 025 700 рублей за изымаемое нежилое помещение с кадастровым № общей площадью 52,6 кв.м., расположенное на 1-м этаже, номера на поэтажном плане 1-7 по адресу .

Решение суда, вступившее в законную силу, и после выплаты возмещения является основанием для прекращения права собственности ФИО2 на нежилое помещение с кадастровым № общей площадью 52,6 кв.м., расположенное на 1-м этаже, номера на поэтажном плане 1-7 по адресу , а также на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1 495,25 кв.м. по в г. Перми и возникновения права собственности на данные объекты у Муниципального образования город Пермь в лице администрации г.Перми.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2, - отказать.

Решение суда от 01.08.2022 года может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г.Перми в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения.

Председательствующий: подпись

Копия верна

Судья: