к делу № 2-3243/2023
УИД № 23RS0003-01-2023-001459-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г-к Анапа 28 сентября 2023 года
Анапский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Кашкарова С.В.,
при секретаре Шегян Р.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании
гражданское дело по иску ФИО1 к ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области, Межрегиональному потребительскому кооперативу по улучшению качества жизни «Бест Вей» об освобождении имущества от ареста (снятии запрета на регистрационные действия),
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области, Межрегиональному потребительскому кооперативу по улучшению качества жизни «Бест Вей» об освобождении имущества от ареста (снятии запрета на регистрационные действия). В обоснование исковых требований указала, что 29.04.2019 года между истцом и Межрегиональным потребительским кооперативом по Улучшению качества жизни «Бест Вей» было заключено соглашение о членстве в ЖК «Бест Вей» №, а также дополнительное соглашение № от 03.06.2021 года. Согласно уведомления от 20.06.2019 г. истец приобрел статус пайщика ЖК «Бест Вей» (Целью вступления в кооператив было приобретение жилого помещения в собственность). Протоколом от 18.04.2021 года Общего собрания пайщиков Потребительского кооператива «Бест Вей» утверждено Положение о целевой программе «Недвижимость». В рамках реализации программы «Бест Вей» имеет право, в числе прочего, приобретать в собственность в интересах пайщиков по их выбору объекты недвижимости за счет средств Паевого фонда ПК (п. 1.9 Положения о целевой программе «Недвижимость»). В соответствии с пунктом 1.3. данной целевой программы, программа заключается в приобретении за счёт паевых взносов пайщиков ПК объектов недвижимости: квартир, апартаментов, машино-мест в целях передачи их в безвозмездное пользование, с учётом их назначения и пределов их Использования, а после внесения в полном размере паевых и иных взносов, предусмотренных настоящим Положением и Положением о формировании фондов ПК - в собственность пайщикам ПК. Истцом была выбрана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, назначение: жилое, площадь 44,7 кв.м., этаж №, кадастровый №, подлежащая приобретению в соответствии с условиями целевой программы «Недвижимость». Потребительский кооператив «Бест Вей» по договору купли-продажи приобрел по выбору истца указанную квартиру, право собственности было зарегистрировано за кооперативом в соответствии с условиями соглашения участии в целевой программе. 03.06.2021 г. между истцом и Потребительским кооперативом «Бест Вей» было заключено дополнительное соглашение к соглашению об участии в целевой программе «Недвижимость», приложением к которому являлся индивидуальный график внесения по условиям целевой программы «Недвижимость» квартира была предоставлена истцу для проживания. 03.06.2021 года по акту приема-передачи объекта недвижимости к соглашению о членстве в ЖК «Бест Вей» №№ от 29.04.2019 года, истцу был передан объект недвижимости: квартира, назначение: жилое, площадь 44,7 кв.м„ этаж по адресу: <адрес>, кадастровый №. Истец вселился в квартиру, проживает в ней до настоящего времени. Истец выплатила паевые взносы в полном объеме в общей сумме 3 900 000 руб., что подтверждается справкой ПК «Бест Вей» исх.№ от 28.11.2022 г., что является основанием для регистрации перехода к истцу права собственности на квартиру. 20.12.2022 г. истец подал заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю о государственной регистрации прав на недвижимое имущество. 29.12.2022 г. истец получил уведомление от Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о приостановлении осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество в связи с тем, что в орган регистрации прав поступил судебный акт или акт уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество. 29.12.2022 г. истцу стало известно, что на спорную квартиру было наложено обременение в рамках уголовного дела №, находящегося в производстве отдела СЧ по РОПД ГСУ ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Обременение о наложении ареста в виде запрета регистрационных действий применено постановлением Смольнинского районного суда г. Санкт-Петербурга от 30.09.2022 №, дата регистрации обременения 12.10.2022, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 10.03.2023 г. Истец не имеет никакого отношения к расследуемому уголовному делу, не является подозреваемым, обвиняемым. Спорная квартира приобретена им на законных основаниях, полностью за счет собственных денежных средств, выплаченных в качестве пая, что является основанием для признания за ним права собственности и освобождению квартиры от ареста.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.
Ответчик ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил.
Ответчик Межрегиональный потребительский кооператив «Бест Вей» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представителем ответчика представлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик просит заявленные истцом исковые требования удовлетворить, а также представлено заявление, согласно которому ответчик просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщило.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены жилищным законодательством.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В судебном заседании установлено, что основанием для регистрации перехода к истцу права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> назначение: жилое, площадь 44,7 кв.м., этаж №, кадастровый № является справка Потребительского кооператива «Бест Вей» исх. № от 28.11.2022 г., в соответствии с которой истец выплатила паевые взносы в полном объеме в размере 3 900 000 руб.
Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Указанные выводы суда основаны на судебной практике, в частности, Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020, Определении Верховного Суда РФ от 16 июля 2019 №18-КГ19-54).
По смыслу вышеперечисленных норм права, истец, полностью внесшая паевой взнос за квартиру приобрела право собственности на неё с момента внесения паевого взноса.
На названную квартиру на основании постановления Смольнинского районного суда г. Санкт-Петербурга от 30.09.2022, № 3/6-102/2022, наложен арест, дата регистрации обременения 12.10.2022, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 10.03.2023 г.
Согласно части перовой статьи 115 Уголовно-процессуального Кодекса Российской Федерации для обеспечения исполнения приговора в части гражданского иска, взыскания штрафа, других имущественных взысканий или возможной конфискации имущества, указанного в части первой статьи 104.1 Уголовного кодекса Российской Федерации, следователь с согласия руководителя следственного органа или дознаватель с согласия прокурора возбуждает перед судом ходатайство о наложении ареста на имущество подозреваемого, обвиняемого или лиц, несущих по закону материальную ответственность за их действия.
Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 21.10.2014 N 25-П положения части третьей и девятой статьи 115 УПК Российской Федерации признаны несоответствующими Конституции Российской Федерации, её статьям 35 (части 1-3), 46 (часть 1) и 55 (часть 3), в той мере, в какой этими положениями в системе действующего правового регулирования не предусматривается надлежащий правовой механизм, применение которого – при сохранении баланса между публично-правовыми и частноправовыми интересами – позволяло бы эффективно защищать в судебном порядке права и законные интересы лиц, не являющихся подозреваемыми, обвиняемыми или гражданскими ответчиками по уголовному делу, право собственности которых ограничено чрезмерно длительным наложением ареста на принадлежащее им имущество, предположительно полученное в результате преступных действий подозреваемого, обвиняемого.
Как следует из материалов дела, истец обвиняемым или лицом, несущим по закону материальную ответственность за его действия по уголовному делу, в рамках которого наложен арест, не является.
При таких обстоятельствах, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ГУ МВД России по г. Санкт-Петербургу и Ленинградской области, Межрегиональному потребительскому кооперативу по улучшению качества жизни «Бест Вей» об освобождении имущества от ареста (снятии запрета на регистрационные действия), удовлетворить.
Освободить от ареста недвижимое имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, назначение: жилое, площадь 44,7 кв.м., этаж №, кадастровый №, наложенного постановлением Смольнинского районного суда г. Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №, дата регистрации обременения 12.10.2022, №, путем снятия запрета на регистрационные действия.
Решение является основанием для погашения в ЕГРН регистрационной записи о вышеуказанном аресте.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Анапский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Председательствующий- подпись.
«КОПИЯ ВЕРНА»Судья Кашкаров С.В. ___________________Секретарь Шегян Р.Р. __________ «______» ________________ 2023 г.
Определение \ решение \ постановление \ приговор не вступило в законную силу«____» _________________ 2023 годаСекретарь Шегян Р.Р.______________
Подлинник определения \ решения \ постановления \ приговора находится в материалах дела № 2-3243/2023 УИД № 23RS0003-01-2023-001459-47Анапского городского суда Краснодарского края