Дело № 2-578/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«21» июня 2022 года, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Солдатенковой В.Г., при секретаре судебного заседания Беляеве М.С., с участием адвоката Конопелько А.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО4 о признании частично недействительным сведений о границе земельного участка, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании частично недействительным сведений о границе земельного участка, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, в обосновании заявленных исковых требований указала, а ее представитель адвокат Конопелько А.Г. пояснил в судебном заседании, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенного по адресу: Право собственности надлежащим образом зарегистрировано.
Земельный участок обнесен забором, на земельном участке находятся садовый дом и баня, право собственности на которые, так же зарегистрировано надлежащим образом.
В связи с тем, что граница земельного участка истца не была внесена в государственный кадастр истцом были заказаны работы по уточнению границ земельного участка истца, в ходе проведения которых выяснилось, что на фактические границы земельного участка истца накладываются сведения о границах другого земельного участка с кадастровым номером №, площадью 790 кв.м., вид разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: принадлежащий ответчику.
Истец полагает, что сведения о границе земельного участка , принадлежащего ответчику внесены ошибочно, т.к. фактические границы земельного участка № не соответствуют внесенным в государственный кадастр сведениям о них, а так же фактические границы земельного участка истца и земельного участка » не имеют общей смежной границы, и находятся в разных СНТ..
Сведения о границе земельного участка препятствуют внесению сведений о фактических границах земельного участка истца, чем нарушается право истца на уточнение границ земельного участка истца.
Согласно заключения судебного эксперта Реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на фактически расположенный сарай на земельном участке с кадастровым номером № Площадь сарая 9 кв.м., площадь наложения 3 кв.м. Кроме того, имеется наложение реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № на расположенный навес над крыльцом дома на земельном участке с кадастровым номером №.
Истец ФИО2 явку в судебное заседание не обеспечила. О дне слушания дела извещена.
Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствии истца в соответствии с ч.3 ст. 167 ГПК РФ.
Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствии ответчика в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Представитель ответчика, действующая на основании доверенности ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала. Просила в удовлетворении иска отказать. Представила в суд возражения на иск, доводы которых поддержала в судебном заседании.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГК РФ», предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).
В силу ч. 9 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.
В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.
Согласно ч. 10 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся, при отсутствии такого документа проектом межевания территории, при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Из материалов гражданского дела следует, что согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-13), истица, ФИО2, на праве собственности (рег.запись № от ДД.ММ.ГГГГ) имеет земельный участок с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: Право собственности у ФИО2 возникло на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационное дело на л.д.44-63). Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены по результатам межевания, что подтверждается выпиской.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-15) истица, ФИО2, на праве собственности имеет нежилой дом с условным номером № площадью 72 кв.м., по адресу: , и баню с условным номером №, площадью 15 кв.м., по адресу:
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-22), ответчику, ФИО4, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1590 кв.м., категория земель-земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для садоводства, расположенный по адресу: Земельный участок с кадастровым номером № был образован путем объединения земельных участков с кадастровыми номерами № (участок №) и № (участок № (л.д.35). Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены по результатам межевания.
Определением Коломенского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу назначена судебная судебную землеустроительную экспертизу.
Проведение экспертизы поручить эксперту ФИО3, предупредив ее об уголовной ответственности по ст. ст. 307, 308 УК РФ.
В соответствии с заключением эксперта (л.д.104-133) Вопрос 1. Определить фактические границы земельного участка, принадлежащего истцу ФИО2, с кадастровым номером № и земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО4, с кадастровым номером № по существующим ограждениям?
Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № истицы ФИО2 составляет 852 кв.м.
Каталог координат поворотных точек границы земельного участка с земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: по фактическому пользованию.
№ п/п
Обозначение точки
X, м
Y, м
Расстояние, м
Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № ответчика ФИО4 составляет 1476 кв.м.
Каталог координат поворотных точек границы земельного участка с земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: по адресу: по фактическому пользованию.
№ п/п
Обозначение точки
X, м
Y, м
Расстояние, м
Вопрос 2. Определить, имеются ли наложения сведений о границах земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО4, с кадастровым номером №819 на фактические границы земельного участка, принадлежащего истцу ФИО2, с кадастровым номером №?
Эксперт делает вывод, что реестровые границы земельного участка, принадлежащего ответчику ФИО4, с кадастровым номером № накладываются на фактические границы земельного участка, принадлежащего истцу ФИО2, с кадастровым номером №.
Каталог координат поворотных точек наложения приведен ниже.
Каталог координат поворотных точек наложения реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка, с кадастровым номером №. Площадь наложения 22 кв.м.
№ п/п
Обозначение точки
X, м
Y, м
Расстояние, м
1
Каталог координат поворотных точек границы сарая на земельном участке с земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: .
№ п/п
Обозначение точки
X, м
Y, м
Расстояние, м
Каталог координат поворотных точек наложения реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактическое расположение сарая на земельном участке, с кадастровым номером № Площадь наложения 3 кв.м.
№ п/п
Обозначение точки
X, м
Y, м
Расстояние, м
Вопрос 3. Если имеются, то описать границы, определить причины и способы устранения наложений сведений о границах земельных участков?
Эксперт делает вывод о возможности исправления пересечения реестровых границ земельного участка с кадастровым номером № на фактические границы земельного участка, с кадастровым номером № по техническому заключению (л.д.68-82), предложенному кадастровым инженером ФИО7
Каталог координат поворотных точек границы земельного участка с земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: по адресу: с учетом исправления пересечения.
№ п/п
Обозначение точки
X, м
Y, м
Расстояние, м
В силу ст. 55 ГПК РФ, ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта является одним из видов доказательства по делу, которое оценивается судом наряду с другими доказательствами и не имеет для суда заранее установленной силы.
У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности выводов проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, поскольку указанные выводы не опровергнуты представленными суду доказательствами, экспертиза проведена экспертом ФИО3, имеющей опыт работы геодезиста 26 лет, стаж экспертной работы – 9 лет. Заключение содержит подробное описание проведенного исследования, ссылки на нормативную документацию, выводы по поставленным вопросам, данные о предупреждении эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения на основании ст. 307 Уголовного кодекса РФ. Экспертом были оценены все представленные документы. Суд принимает указанное заключение экспертизы как достоверное и обоснованное доказательство по делу.
Доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ истец вправе требовать устранения нарушения своего права, препятствующего сформировать ее участок в надлежащих границах.
При таких обстоятельствах, проанализировав представленные доказательства, принимая во внимание перечисленные нормативные положения, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения искового заявления ФИО2
Вступившее в законную силу судебное решение является основанием для внесения органом, осуществляющим государственный кадастровый учет и ведение Единого государственного реестра недвижимости, предусмотренных решением суда изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 к ФИО4 о признании частично недействительным сведений о границе земельного участка, исключении сведений из государственного кадастра недвижимости, удовлетворить.
Признать недействительными и исключить из государственного кадастра сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1590 кв.м., вид разрешенного использования - для садоводства, расположенный по адресу: в части наложения на фактические границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования - для ведения садоводства, расположенного по адресу: , площадь наложения 22 кв.м, в следующих координатах:
№ п/п
Обозначение точки
X, м
Y, м
Расстояние, м
Вступившее в силу судебное решение является основанием для исключения из ГКН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № в следующих координатах:
№ п/п
Обозначение точки
X, м
Y, м
Расстояние, м
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 21 июня 2022 года.
Судья
Коломенского городского суда
Московской области В.Г. Солдатенкова