Дело № 2-1717/2025 64RS0004-01-2025-002002-88
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 июня 2025 года город Балаково Саратовской области
Балаковский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Понизяйкиной Е.Н.,
при секретаре судебного заседания Востровой Е.П.,
с участием:
истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,
установил:
истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Саратовская область, г. Балаково <адрес>.
В обоснование исковых требований, истец ссылается на следующие обстоятельства.
Между истцом и ответчиком ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи в простой письменной форме недвижимого имущества 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> в г.Балаково Саратовской области.
Продавцу принадлежала 1/3 доля в квартире, а истцу 2/3 доли.
Так, согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истец стал собственником целой квартиры.
Однако, до настоящего времени истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на 1/3 доли, так как ответчик уклоняется от явки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области для регистрации сделки.
Расчет между сторонами был произведен полностью до подписания договора. Договор купли-продажи заключен в соответствии с требованиями закона, недвижимость передана по данному договору, который считается актом приема-передачи. Невозможность зарегистрировать право собственности нарушает мои права собственника в отношении приобретенного недвижимого имущества на протяжении более одного года.
В связи с чем, истец обратился в суд с заявленными исковыми требованиями.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, присутствующие в судебном заседании, поддержали заявленные исковые требования по доводам изложенным в исковом заявлении, просили удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчик ФИО3, извещался судом о времени и месте судебного разбирательства путем направления судебного извещения заказным письмом с уведомлением о вручении по месту регистрации. Заказное письмо с судебным извещением возвращено почтой в суд за истечением срока хранения, в связи с неявкой адресата в почтовое отделение для его получения.
В соответствии с частью 1, частью 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) при отказе адресата принять судебную повестку или иное извещение, лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд; адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о месте и времени судебного разбирательства.
Согласно частью 1 статьи 165.1 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с частью 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, статьями 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом.
В силу п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в частности, договора купли-продажи.
В соответствии ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Статья 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Исходя из разъяснений, содержащихся в п. п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Судом установлено и из материалов дела следует, истцу ФИО1 на праве общей долевой собственности и принадлежат 2/3 доли в жилом помещении, квартире, расположенная по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>, дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, основание договор купли продажи 2/3 долей в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>.
Оригинал договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был представлен суду.
Указанная 1/3 доля квартиры принадлежит продавцу ФИО3 на праве собственности на основании договора на передачу жилья в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п.3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, продавец и покупатель пришли к соглашению о цене продаваемой 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в сумме 350 000 рублей. Покупатель до подписания настоящего договора осуществил расчет с продавцом в полном объеме в сумме 350 000 рублей. Продавец в отношении оплаты продаваемого недвижимого имущества к покупателю претензий не имеет.
Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключен в простой письменной форме и подписан сторонами.
Инициируя обращение в суд с исковым заявлением о государственной регистрации перехода права собственности, истец ссылается на то, что ответчик уклоняется от явки в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорной 1/3 доли в жилом помещении расположенном по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>.
В судебном заседании был допрошен свидетель ФИО4, который суду показал, что знаком с истцом ФИО1, поскольку они являются риэлторами. В январе 2024 года ФИО1 заключил договор купли-продажи 1/3 доли в отношении квартиры, расположенной по адресу: Саратовская область, г. Балаково, <адрес>. Свидетель присутствовал при совершении сделки, при нем, ФИО1 продавцу в полном объеме были переданы денежные средства за продаваемую долю в квартире. Свидетелю известно, что до покупки спорной 1/3 доли, у ФИО1 в квартире имеется 2/3 доли, которые он приобрел в 2018 году.
Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований не имеется, показания свидетеля согласуются с объяснениями истца и представленными доказательствами по делу.
Ответчик не представил суду доказательства, опровергающие заявленные исковые требования истца.
На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что в связи с тем, что ответчик уклоняется от явки в регистрирующий орган для осуществления государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1, в ином порядке истец не имеет возможности восстановить свое нарушенное право, поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно статье 14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившее в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности от ФИО3 к ФИО1 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение расположенного по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>.
Рассматривая требования истца о взыскании судебных расходов суд приходит к следующему.
На основании положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом ФИО1 заявлено ходатайство о взыскании судебных расходов понесенных на оплату государственной пошлины в размере 11 250 рублей.
Поскольку заявленные исковые требования истца удовлетворены, с ответчика ФИО3 подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 250 рублей.
Истцом ФИО1 заявлено требование о взыскании судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей.
ФИО1 обращался за юридической помощью по настоящему гражданскому делу к представителю ФИО2 на основании заключенного между ними договора на оказание юридических услуг, согласно которым ФИО1 в общей сумме внесена оплата за оказание юридических услуг и услуг представителя в суде первой инстанции в размере 30 000 рублей 00 копеек.
Содержание представленных ФИО1 письменных доказательств подтверждает взаимосвязь между понесенными им издержками и рассматриваемым гражданским делом.
При возмещении судебных расходов следует учитывать правовую и процессуальную позицию стороны, избранную при разрешении настоящего спора.
Принимая во внимание, что при рассмотрении гражданского дела в исковые требования истца ФИО1 по существу удовлетворены, учитывая объем и сложность рассмотренного дела, принимая во внимание, характер и объем оказанных юридических услуг, непосредственное участие представителя истца в судебных заседаниях, а также материальное положение сторон, суд находит заявленный размер судебных расходов на юридические услуги и оплату услуг представителя разумным, и полагает взыскать с ФИО3 в пользу истца ФИО1 судебные расходы на оплату услуг представителя и юридических услуг в размере 30 000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО3 паспорт серии № к ФИО1 паспорт серии № № на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером № расположенного по адресу: Саратовская область, г.Балаково, <адрес>.
Взыскать с ФИО3 паспорт серии № № в пользу ФИО1 паспорт серии № № судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 250 рублей, судебные расходы по оплате юридических услуг и услуг представителя в размере 30 000 рублей.
В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба, в Судебную коллегию по гражданским делам Саратовского областного суда через Балаковский районный суд Саратовской области.
Судья Е.Н. Понизяйкина
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья Е.Н. Понизяйкина