Решение по делу № 02-2786/2025 от 16.12.2025 - о выселении, признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

УИД: 77RS0017-02-2024-017037-75

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2025 года адрес

Нагатинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., с участием прокурора фио, при секретаре фио, рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2786/25 по иску ООО «СФО Азимут» к ФИО1, ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетнего фио, о выселении, признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ООО «СФО Азимут» обратилось в суд исковыми требованиями к ФИО1, ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетнего фио, о выселении, признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Требования истец мотивирует тем, что квартира, расположенная по адресу: адрес была передана истцу как нереализованное в принудительном порядке имущество должника.16.07.2024 г. имущественное право должника было зарегистрировано. Согласно выписке из домовой книги в указанной квартире зарегистрированы ответчики, соглашений между собственником и ответчиками по пользованию квартирой не имеется. Истцом было направлено ответчикам требование о добровольном освобождении квартиры и снятии с регистрации, однако требования остались без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес, снять ответчиков с регистрационного учета и выселить ответчиков из указанного жилого помещения. А также взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере сумма в равных долях, в случае неисполнения решения суда взыскать солидарно судебную неустойку в размере сумма за каждый день, начиная со дня вынесения решения до даты фактического исполнения решения суда.

Представитель истца фио в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявке суду не известно.

Представитель ответчика ФИО1 – фио в судебное заседание явился, заявленные требования не признал по доводам, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив доводы иска, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что оснований для удовлетворения требований в отношении ответчика ФИО1 не имеется, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 209, 288 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания и проживания членов его семьи.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п.1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищным кодексом Российской Федерации.

Статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ определено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Частью 2 статьи 237 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Судом установлено, что на основании договора передачи № ... от 11.11.2005 г. ФИО2 являлась собственником квартиры по адресу: адрес.

Ответчик ФИО1 от участия в приватизации отказалась в пользу дочери - ФИО2

Согласно выписки из домовой книги в квартире зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, фио

Решением Преображенского районного суда адрес от 15 марта 2023 г. исковые требования ООО «СФО Азимут» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: адрес, удовлетворены.

На основании вступившего в законную силу решения суда и выданного исполнительного листа, 11.10.2023 г. судебным приставым-исполнителем Царицынского ОСП ГУФССП России по адрес возбуждено исполнительное производство.

Квартира, расположенная по адресу: адрес была передана истцу как нереализованное в принудительном порядке имущество должника.

16.07.2024 г. право собственности зарегистрировано Управлением Росреестра по адрес за ООО «СФО Азимут».

Как указывает истец, соглашение о дальнейшем порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось между собственником и ответчиками.

Согласно ст. 61 СК РФ родители имеют равные права и несут равные обязанности в отношении своих детей (родительские права).

В силу ч. 2 ст. 20 ГК РФ местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что поскольку между истцом, как собственником, и ответчиком ФИО2 соглашений о дальнейшем порядке пользования спорным жилым помещением не заключалось, то заявленные требования законны и обоснованы, в связи с чем, подлежат удовлетворению, а ФИО2 и ее несовершеннолетний сын фио, подлежат признанию прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, по адресу: адрес.

Согласно п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики ФИО2 и фио, в настоящее время занимают спорное жилое помещение, не имея на то законных оснований, нарушая право истца как собственника квартиры, то суд приходит к выводу о том, что ответчики подлежат выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

На основании пп. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 г. «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ФИО2 и фио признаны прекратившими право пользования жилым помещением, они подлежат снятию с регистрационного учета по адресу: адрес.

Как указано в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Согласно п. 2 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение.

Разрешая требования истца о взыскании судебной неустойки, суд считает, что в целях понуждения ответчика ФИО2 к своевременному исполнению судебного решения, необходимо взыскать с неё в пользу истца судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения судебного акта, со дня вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения.

Разрешая требования истца о признании прекратившей право пользования ответчика ФИО1, выселении ее из спорной квартиры и снятии с регистрационного учета, то суд приходит к выводу, что заявленные требования истца в указанной части не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникают после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, и на бывших членов семьи собственника жилого помещения, право собственности на которое возникло на основании документа, подтверждающего полную выплату паевого взноса членом жилищного или жилищно-строительного кооператива, при условии, что в момент полной выплаты паевого взноса эти лица были указаны в качестве членов семьи члена жилищного или жилищно-строительного кооператива в ордере, выданном при вселении в жилое помещение, предоставленное на основании решения общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива, либо в решении общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива о предоставлении жилого помещения либо до указанного момента были вселены в это жилое помещение в качестве членов семьи члена жилищного или жилищно-строительного кооператива на основании решения общего собрания членов жилищного или жилищно-строительного кооператива о вселении в жилое помещение либо решения суда и имели равные права пользования этим помещением с членом жилищного или жилищно-строительного кооператива.

При приватизации спорного жилого помещения ответчик ФИО1 отказалась от участия в приватизации спорного жилого помещения в пользу ФИО2, в связи с чем приобрела право бессрочного пользования указанным жилым помещением. В настоящее время ФИО1 зарегистрирована и проживает в квартире по адресу: адрес, от своих прав и обязанностей не отказывалась.

В соответствии со ст.ст. 88,98 ГПК РФ с ответчика ФИО2 в пользу ООО «СФО Азимут» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «СФО Азимут» к ФИО1, ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетнего фио, о выселении, признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить частично.

Признать ФИО2, паспортные данные, и фио, паспортные данные, прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Выселить ФИО2, паспортные данные, и фио, паспортные данные из жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2 и фио с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «СФО Азимут» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В случае неисполнения решения суда в части выселения из жилого помещения, взыскать с ФИО2, действующей также в интересах несовершеннолетнего фиоА, в пользу ООО «СФО Азимут» судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения судебного акта, со дня вступления решения суда в законную силу и до его фактического исполнения.

В удовлетворении требований к ФИО1 отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Нагатинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 27.03.2026 года.

Судья Соколова Е.М.