Мотивированное решение составлено 15.08.2022 г.
№ 2-457/2022
66RS0031-01-2022-000673-24
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гор. Качканар «08» августа 2022 года
Качканарский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Яковлева В.Н.,
при секретаре судебного заседания Хузиной В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ИП ФИО1 в ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке,
УСТАНОВИЛ:
ИП ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки.
В обоснование исковых требований указано, что 11.04.2021 г. между истцом и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения «Шиномонтаж F1 Club», расположенное по адресу: , площадью 18 кв.м, с прилегающей территорией 50 кв.м, а также компрессора, балансировочного станка, разбортовочного станка, вулканизатора, домкрата – 2 шт., верстака для производства шиномонтажных работ. Срок аренды был установлен до 31.12.2021 г. Передача помещения подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения. Согласно п. 3.2 договора аренды предусмотрено, что плата за аренду указанного имущества вноситься ежемесячно, не позднее 1 числа каждого месяца. Также договором установлен размер арендной платы в следующем размере: апрель – 45 000 руб., май - 25 000 руб., июнь – 25 000 руб., июль – 25 000 руб., август – 25 000 руб., сентябрь – 25 000 руб., октябрь – 45 000 руб., ноябрь 25 000 руб., декабрь 25 000 руб. Ответчик с момента заключения договора арендную плату не вносил, в связи с чем в период с 11.04.2021 г. по 11.08.2021 г. образовалась задолженность в размере 145 000 руб., которую истец просит взыскать с ответчика. Помимо этого, истец просит взыскать с ответчика в счет процентов за пользование чужими денежными средствами 1563 руб. 08 коп. за период с 11.04.2021 г. по 11.08.2021 г. Также заявлено требование о взыскании расходов на оплату юридических услуг в размере 30 000 руб., расходов по оплате госпошлины 4131 руб., а также и расходы по расходам на оплату доверенности 2500 руб.
В судебное заседание истец ИП ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал полностью по доводам в нём изложенным.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, по месту регистрации, также сведения о рассмотрении дела размещены на интернет-сайте суда.
С учётом положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) дело рассмотрено в порядке заочного производства.
Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц.
При этом согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ.
В силу ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Согласно ч. 4 ст. 421 Гражданского кодекса РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п. 1 ст. 607 там же).
В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В судебном заседании установлено, что 11.04.2021 г. между ИП ФИО1 и ФИО2 заключен договор аренды нежилого помещения, согласно которому ФИО2 передано нежилое помещение, расположенное по адресу: , общей площадью 18 кв.м, прилегающей территорией площадью 50 кв.м (л.д. 31-35).
Передача помещения, а также оборудования в нём, а именно: компрессора, балансировочного станка, разбортовочного станка, вулканизатора, двух домкратов, верстака подтверждается актом приема передачи (л.д. 36).
По договору была установлена арендная плата в следующем размере: апрель – 45 000 руб., май - 25 000 руб., июнь – 25 000 руб., июль – 25 000 руб., август – 25 000 руб., сентябрь – 25 000 руб., октябрь – 45 000 руб., ноябрь 25 000 руб., декабрь 25 000 руб. (п. 3.1 Договора).
Указанная плата ответчиком не вносилась с момента заключения договора, вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком иного не представлено.
Претензия истца оставлена без удовлетворения (л.д. 29).
Индивидуальным предпринимателем ответчик в спорный период не являлся.
С учетом изложенного, истцом обосновано заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с апреля по август 2021 г. в размере 145 000 руб., что соответствует условиям договора аренды от 11.04.2021 г.
Таким образом, требования ИП ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Истцом предоставлен расчёт о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, который проверен судом и признается верным.
Таким образом, в пользу ИП ФИО1 с ФИО2 подлежат взысканию проценты за пользованием чужими денежными средствами в силу ст. 395 ГК РФ в размере 1 563 руб. 08 коп.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального Кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Согласно положениям статей 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Таким образом, в подтверждение факта несения расходов на получение юридических услуг, стороной, заявившей требование об их взыскании, подлежат представлению в суд доказательства, отвечающие принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности факта несения расходов, связанных с рассмотрением настоящего спора в суде.
В подтверждение понесенных судебных расходов истцом представлена: договор об оказании юридических услуг от 27.07.2021 г. № УА-151, заключенного между ИП ФИО1 и ООО «Партнер 66» (л.д. 11-13); квитанции об оплате юридических услуг от 12.08.2021 г. на сумму 15 000 руб., от 30.07.2021 г. на сумму 15 000 руб. (л.д. 14).
При рассмотрении заявления, суд учитывает характер и сложность спора, объем выполненной представителем ответчика работы и её результат, занятость представителя ответчика по гражданскому делу в суде и длительность рассмотрения спора. Установлено, что в пользу истца было подготовлено исковое заявление (л.д. 3-5), подготовлена претензия (л.д. 29-30), по делу состоялось два судебных заседания, в которых участвовал представитель истца, который участвовал в заседаниях с выездом в другой город (Качканар).
С учётом изложенного, указанные расходы суд полагает подлежащими взысканию всего на сумму 20 000 руб., полагая их разумными и справедливыми, соответствующими сложности и характеру спора, объёму оказанных услуг, количеству судебных заседаний.
Исходя из размера удовлетворенных исковых требований, в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 4131 руб.
Оснований для взыскания расходов по составлению нотариальной доверенности истца в сумме 2500 руб. суд не усматривает, поскольку указанная доверенность является универсальной, а не рассчитанной на представление интересов только по данному делу, подлинник её остался у представителя.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойке – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1: 145 000 руб. – в счет задолженности по договору аренды нежилого помещения; 1563 руб. 08 коп. – в счет процентов за пользование чужими денежными средствами; 20 000 руб. – в счет оплаты юридических услуг; 4131 руб. – в счет расходов по государственной пошлине; а всего взыскать 170 694 руб. 08 коп. (Сто семьдесят тысяч шестьсот девяносто четыре рубля восемь копеек).
В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Качканарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.Н. Яковлев