04RS0018-01-2025-005812-86

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2025 года г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в составе судьи Лубсановой С.Б., при секретаре Шагжиевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4574/2025 по исковому заявлению Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт,

УСТАНОВИЛ

Обращаясь в суд, представитель Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (далее – Фонд) по доверенности ФИО2 просит взыскать с ответчика ФИО1 задолженность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период с 01.01.2017 по 30.04.2025 в размере 122 890,36 руб., начисленные пени в размере 1 047,56 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 718,14 руб., почтовые расходы в размере 91,20 руб.

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником нежилого помещения <адрес> в многоквартирном <адрес> <адрес>. НО «Фонд капитального ремонта» создан Постановлением Правительства Республики Бурятия от 07.03.2014 № во исполнение ст.178 ЖК РФ и в соответствии со ст.180 ЖК РФ осуществляет функции регионального оператора. Ответчик не исполняет установленную законом обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт, в связи с чем, за период с 01.01.2017 по 30.04.2025 образовалась задолженность по уплате взносов в размере 122 890,36 руб., пени в размере 1 047,56 руб.

В судебное заседание представитель истца ФИО2 не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности ФИО3 указывала на пропуск истцом срока исковой давности, полагала, что с учетом пропуска исковой давности к взысканию с ответчика подлежит сумма задолженности с 02.07.2025 по июль 2025 г. в размере 60 550,81 руб. Ответчик не согласен с исковыми требованиями, так как никаких ранее квитанций, требований об оплате за данное помещение Фондом к ФИО1 не предъявлялось.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований НО «Фонд капитального ремонта» по следующим основаниям.

В силу требований ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст.169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных ч.2 настоящей статьи, ч.8 ст.170 и ч.5 ст.181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с ч.8.1 ст.156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником нежилого помещения <адрес> кадастровым номером № в многоквартирном <адрес> (площадь 156,9 кв.м.) с 01.08.2016 по настоящее время, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, исходя из вышеприведенных правовых норм и установленных судом обстоятельств, у ответчика имеется обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт дома, в котором расположено принадлежащее ответчику нежилое помещение.

Согласно ч.3 ст.170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из способов формирования фонда капитального ремонта: либо путем перечисления взносов на специальный счет, либо на счет регионального оператора.

Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта РФ, но не менее чем в течение трех месяцев и не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования утвержденной региональной программы капитального ремонта и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. Решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете считается реализованным при условии открытия специального счета и представления владельцем специального счета в орган государственного жилищного надзора документов, предусмотренных ч.1 ст.172 ЖК РФ.

В соответствии с ч.7 ст.170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный ч.5 и 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не был реализован в установленный ч.5 и 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных ч.7 ст.189 ЖК РФ, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной ч.4 ст.172 ЖК, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора и уведомляет собственников помещений в таком доме о принятом решении, в том числе с использованием системы.

Постановлением Правительства РБ № 93 от 07.03.2014 истец наделен функциями регионального оператора.

Согласно ч.1 ст.169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта РФ, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Судом установлено, что республиканская программа капитального ремонта, утвержденная Постановлением Правительства Республики Бурятия от 28.02.2014 № 77, в которую включен многоквартирный <адрес> <адрес>, опубликована на официальном портале Правительства Республики Бурятия 28.02.2014, следовательно, обязанность собственников по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в отношении многоквартирных домов, включенных в указанную программу, возникла с 01.11.2014.

Между тем судом установлено, что обязанность по оплате взносов ответчиком надлежащим образом не исполняется, за заявленный период с 01.01.2017 по 30.04.2025 взносы на капитальный ремонт ответчиком не вносились, в связи с чем образовалась задолженность, которая подлежит взысканию в принудительном порядке.

Определяя сумму задолженности, суд исходит из следующих обстоятельств.

Судом установлено, что Постановлениями Правительства Республики Бурятия от 31.10.2014 № 540, от 30.12.2015 № 680, от 23.12.2016 № 589, от 17.11.2017 № 543, от 16.11.2018 № 641, от 22.10.2019 № 571, от 30.09.2020 № 607 установлены минимальные размеры взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории Республики Бурятия на 2014-2021 г.г. соответственно. Размер взноса зависит от площади помещения, а также от степени благоустройства дома, в котором находится данное помещение. Для расчета задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества применяется тариф для многоквартирных домов за 1 квадратный метр общей площади помещений в многоквартирном доме.

Согласно представленного истцом расчета, задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт нежилого помещения, принадлежащего ответчику на праве собственности, за период с 01.11.2017 по 30.04.2025 составляет 122 890,36 руб. Указанный расчет произведен с учетом площади нежилого помещения и установленных в соответствующий период тарифов.

Разрешая ходатайство ответчика о пропуске срока исковой давности, суд приходит к следующему.

По правилам ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

Согласно ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч. 2).

В силу разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в п.24 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 43 от 29.09.2015 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с ч.1 ст.171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Согласно ч.1 ст.7 Закона Республики Бурятия № 53-V от 14.11.2013 г. «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Бурятия» в случае формирования фонда капитального ремонта на счете республиканского оператора взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме до 20-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.

Из материалов дела следует, что мировым судьей судебного участка № 9 Октябрьского района г. Улан-Удэ Республики Бурятия 02.07.2025 выдан судебный приказ № о взыскании с ФИО1 задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.01.2017 по 30.04.2025 в размере 122 890,36 руб., пени в размере 1 047,56 руб., расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 359,07 руб., почтовых расходов в размере 91,20 руб.

Определением от 25.07.2025 судебный приказ № отменен в связи с поступившими от должника возражениями.

Для защиты своих нарушенных прав Фонд обратился с заявлением о выдаче судебного приказа 18.06.2025, с настоящим исковым заявлением 10.09.2025 (согласно почтовому штемпелю).

Таким образом, исходя из дат обращения с заявлением о выдаче судебного приказа (18.06.2025) и отмены судебного приказа (25.07.2025) о взыскании с ответчика задолженности по взносам на капитальный ремонт, даты направления настоящего искового заявления в суд (10.09.2025), с учетом установленных сроков оплаты взносов на капитальный ремонт, суд приходит к выводам, что задолженность ответчика, имевшая место по платежам с 01.01.2017 по май 2022 г. не подлежит взысканию в связи с истечением срока исковой давности.

В связи с этим, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности, начиная с июня 2022 г. по 30.04.2025 в размере 49 349,71 руб.( (1 291,29 руб. х 7 мес.) + ( 1 379,15 руб. х 12 мес.) + (1 452,89 руб. х 12 мес.) + ( 1 581,55 руб. х 4)).

Представленный ответчиком расчет учитывает суммы, начиная с момента вынесения судебного приказа 02.07.2025, в то время как за судебной защитой нарушенного права истец обратился 18.06.2025, а также суммы по состоянию на июль 2025 г., тогда как требования истцом заявлены до 30.04.2025.

Довод представителя ответчика об отсутствии оснований удовлетворения иска в связи с тем, что Фондом не предъявлялись квитанции и требования об оплате за данное помещение, отклоняется судом, поскольку невыставление счетов на оплату, не освобождает собственника от обязанности нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества согласно ст. 210 ГК РФ и нести ответственность за ненадлежащее исполнение указанной обязанности. Действуя разумно и осмотрительно, заинтересованное лицо вправе самостоятельно принять меры к получению счетов на оплату для осуществления своевременных платежей.

Разрешая требования о взыскании пени, суд находит их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, размер пени за неисполнение обязанности своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен законом.

Учитывая сумму основного долга, период просрочки исполнения обязательств, суд полагает соразмерной предъявляемую сумму пени 1 047,56 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в размере 4 000 руб., а также почтовые расходы в размере 91,20 руб., которые подтверждены материалами дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (СНИЛС №) в пользу Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Республике Бурятия» (ИНН №) задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества с 18.06.2022 по 30.04.2025 в размере 49 349,71 руб., пени в размере 1 047,56 руб., почтовые расходы в размере 91,20 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб., всего 54 488,47 руб.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ Республики Бурятия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.10.2025.

Судья: C.Б. Лубсанова