Дело № 2-2885/2025

УИД 86RS0007-01-2025-004016-30

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нефтеюганск 22 декабря 2025 года

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе председательствующего судьи Вербий А.С., при секретаре Хроловой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2885/2025 по иску ФИО1 к Администрации города Нефтеюганска о признании права собственности на гараж, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска, гаражно-строительный кооператив «Буран»,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском (с учетом уточненных требований) к администрации города Нефтеюганска о признании права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № (гараж), расположенный относительно ориентира в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес)

Требования мотивированы тем, что истец являлся владельцем гаража, расположенного по адресу: (адрес) Данный объект был возведен истцом собственными силами в 1995 году, о чем имеется технический паспорт на индивидуальный гараж, составленный по состоянию на 09.06.2003, а также имел членство в (иные данные), адрес: (адрес)). Процесс оформления права собственности на гараж не был истцом завершен из-за того, что (иные данные) членом которого он являлся, был ликвидирован 20.01.2012. В данный момент вместо ликвидированного (иные данные) ((иные данные)) свою деятельность осуществляет иной (иные данные) ((иные данные)), который является правопреемником ликвидированного. В силу длительного срока с момента постройки гаража и ликвидацией ранее существующего (иные данные) были утрачены необходимые правоустанавливающие документы, подтверждающие, как членство истца в (иные данные) так и иные правоустанавливающие документы. 05 апреля 2021 года между истцом и администрацией города Нефтеюганска был заключен договор аренды земельного участка №№, согласно которому Администрация (арендодатель) обязалась предоставить Арендатору за плату, во временное владение и пользование однократно для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № земельный участок из земель населённых пунктов, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером № площадью 770 кв. м. Согласно 1.2. Договора, вид разрешенного использования земельного участка определен под реконструкцию гаража для размещения станции технического обслуживания и благоустройство прилегающей территории. Заключение с ответчиком договора аренды земельного участка для реконструкции имеющегося гаража было продиктовано не включением земельного участка под гаражом во вновь созданный (иные данные) Считает, содержание предмета указанного договора аренды, заключенного с ответчиком, а также имеющийся технический паспорт, подтверждают, что гараж истца был построен еще в 1995 году и в данный момент необходима его реконструкция. Ссылаясь на положения статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, претендует на удовлетворение иска.

Определениями Нефтеюганского районного суда от 08.08.2025 и 02.09.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены гаражно-строительный кооператив «Буран» и Департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска.

От Администрации города Нефтеюганска поступил отзыв на исковое заявление следующего содержания. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО1 на праве аренды сроком по 05.07.2027 (договор аренды земельного участка № № от 05.04.2021). В соответствии с картой градостроительного зонирования города Нефтеюганска, утвержденной с составе Правил землепользования и застройки города Нефтеюганска постановлением администрации города Нефтеюганска от 22.12.2022 № № (с изменениями от 29.11.2023 № №, от 30.02.2024 № №) земельный участок с кадастровым номером № расположен в зоне объектов гаражного назначения. 29.12.2009 по обращению истца в департамент градостроительства и земельных отношений выдано разрешение на строительство гаража для размещения станции технического обслуживания на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 770 кв.м., почтовый адрес: (адрес), кадастровый номер реконструируемого объекта капитального строительства №. Оставляют разрешение исковых требований на усмотрение суда.

От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре поступил отзыв со ссылкой на Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому разрешение исковых требований также оставляют на усмотрение суда.

Стороны, будучи извещенными надлежаще, в судебное заседание, не явились, истец ФИО2, представители Администрации города Нефтеюганска, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу - Югре, обратились с заявлениями о рассмотрении дела без их участия.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьёй 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статье 287.1 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у собственника земельного участка, на котором расположены указанные объекты, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное. Право собственности на созданные здание, сооружение, объект незавершенного строительства, помещение, машино-место возникает у лица, которому находящийся в государственной или муниципальной собственности земельный участок предоставлен для создания соответствующей недвижимой вещи, если настоящим Кодексом, другим законом или договором не предусмотрено иное.

29 декабря 2009 года по обращению истца в департамент градостроительства и земельных отношений с заявлением выдано разрешение на строительство гаража для размещения станции технического обслуживания, на земельном участке с кадастровым номером № площадью 770,00 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес) Кадастровый номер реконструируемого объекта капитального строительства №

Согласно договору купли-продажи нежилого помещения от 15.05.2020 истец приобрел в собственность у КАВ гараж для размещения СТО по адресу: (адрес) степень готовности 86 %. Указанный объект незавершенного строительства расположен на земельном участке площадью 770 кв.м. с кадастровым номером № ((иные данные)).

13 мая 2014 года земельный участок площадью 770 кв.м. по адресу: (адрес) с кадастровым номером № предоставлен Департаментом имущественных и земельных отношений администрации города Нефтеюганска КАВ на основании договора аренды земельного участка № № ((иные данные)). Целевое назначение земельного участка под реконструкцию гаража для размещения станции технического обслуживания и благоустройство прилегающей территории (пункт 1.3 договора аренды)

На основании договора аренды земельного участка № № от 05.04.2021 Администрацией города Нефтеюганска истцу предоставлен земельный участок за плату, во временное владение и пользование для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № земельный участок из земель населенных пунктов государственная собственность на который не разграничена с кадастровым номером №, площадью 770 кв.м., почтовый адрес: (адрес), сроком на 3 года (с учетом дополнительного соглашения от 21 февраля 2021 года - сроком на 6 лет до 05 апреля 2027 года) ((иные данные)).

Таким образом, учитывая, что ФИО1 муниципалитетом предоставлен земельный участок с кадастровым номером № на основании договора аренды, сроком до 05 апреля 2027 года, для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером №, указанный объект недвижимости приобретен истцом по договору купли-продажи нежилого помещения от 15.05.2020 у КАВ со степенью готовности 86%, бремя содержания данного объекта недвижимости несет ФИО1, что подтверждается представленными договором энергоснабжения, а также справкой гаражно-строительного кооператива «Буран» об отсутствии задолженности у ФИО1, в силу статьи 287.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о признании за ним права собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № (гараж), расположенный относительно ориентира в границах участка. Почтовый адрес ориентира: (адрес).

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ((иные данные)) право собственности на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № (гараж), местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка с кадастровым номером №. Почтовый адрес ориентира: (адрес)

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Мотивированное решение изготовлено 15 января 2025 года.

Председательствующий А.С. Вербий