РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 октября 2022 года г. Москва
Хорошевский районный суд г. Москвы в составе
председательствующего судьи Клочкова М.А.,
при секретаре Косарикове А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7081/2022 по иску ФИО1 ..., ФИО2 ..., ФИО3 ... к ООО адрес о признании действий незаконными, установлении размера оплаты,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику, просили с учетом уточнений искапризнать, что ООО адрес не имеет полномочий по осуществлению функций эксплуатирующей организации в связи с отсутствием Решения общего собрания собственников, наделившего его полномочиями, согласно требований ст. 55.25 п. 2 Градостроительного кодекса РФ, признать недействительным установленный в нарушение Ст. 17. Ст. 249 и Ст. 426 п. 2 ГК РФ размер ежемесячного взноса, одинакового для всех собственников, в сумме сумма в период с 01.07.2018 по 01.11.2019г., признать законной и обоснованной стоимость эксплуатации 1 кв. м. общей площади здания гаражного комплекса по адресу: адрес. ... в размере:-в 2018 году сумма в месяц;-в 2019 году сумма в месяц, признать законным и обоснованным размер ежемесячного взноса в размере: -в 2018 году сумма; - в 2019 году сумма.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 заявленные требования, с учётом уточнений, поддержали.
Представитель ответчика с иском не согласился по мотивам, изложенным в письменных возражениях на иск.
Суд, выслушав участников процесса, проверив материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно статье 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3).
Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр. Согласие собственников помещений в многоквартирном доме на передачу персональных данных, содержащихся в реестре собственников помещений в многоквартирном доме, при предоставлении этого реестра в порядке, установленном настоящей частью, в целях созыва и организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не требуется (часть 3.1).
Частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме (часть 1). Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3).
Приведенные положения Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющие порядок проведения общего собрания, его созыва, проведения и подсчета голосов, в силу пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации могут быть применены к отношениям собственников помещений и в нежилых зданиях, в том числе к отношениям по управлению гаражными комплексами (пункт 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО адрес является заказчиком-инвестором строительства 4-х этажного гаражно-сервисного комплекса, расположенного по адресу: адрес (строительный адрес: адрес) на основании Договора N9 50-03/ГСК о долевом инвестировании строительства от 27.03.2000 г.
По условиям договора о долевом инвестировании (п. 9.2 Раздела 9 «Особые условия») функции эксплуатирующей организации данного гаражного комплекса выполняет ответчик.
Включение данного условия в Договор от 27.03.2000 г. о наделении ответчика функциями эксплуатирующей организации в силу положений ст. 5 Закона адрес № 1488-1 от 26.06.1991 г. «Об инвестиционной деятельности в адрес» и ст. 6 Федерального закона N9 39-ФЗ от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» являлось правом участников-инвесторов (собственников результата инвестиционной деятельности) и не противоречило положениям СНиП 3.01.04-87 «Приёмка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», введенных в действие Постановлением Госстроя СССР от 18.11.1987 г. № 272, согласно которым эксплуатация здания допускалась только после его ввода в эксплуатацию, и положениям ст. 157 ГК РФ.
Согласно п.п. 1.1, 1.2 Правил пользования гаражно-сервисным комплексом, утверждёнными решением общего собрания собственников, оформленного протоколом № 2 от 15.12.2017 г. (далее - Правила пользования гаражно-сервисным комплексом) указано, что эксплуатацией здания и обеспечением функционирования гаражно-сервисного комплекса занимается ответчик.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» - Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ - Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Из материалов дела следует, что размер ежемесячного эксплуатационного взноса устанавливается решением общего собрания собственников нежилых помещений.
Данные решения не признаны недействительным и действуют по настоящее время.
Согласно ст. 155 ч. 1 ЖК РФ - Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно ч. 7 ст. 156 ЖК РФ - Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Стороной ответчика заявлено о применении срока исковой давности.
Исковые требования ФИО1, ФИО3 и ФИО2 направлены на оспаривание решения общего собрания собственников гаражных боксов и помещений, расположенных в здании по адресу: Москва, адрес. ..., оформленного протоколом № 3 от 21 октября 2019 г., в пункте 5 которого был установлен размер ежемесячного взноса в сумме сумма
В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Согласно ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.
В силу п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Положениями п. 2 ст. 199 ГК РФ установлено, что исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
В силу п. 5 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
Суд исходит из того, что об оспариваемых решениях, которыми установлены размеры взносов истцам должно стало известно не позднее даты их принятия 21.10.2019, в суд с иском истцы обратились 10.11.2021, в связи с чем обращение с данным иском в суд имело место за пределами срока исковой давности.
Кромее того, в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом. Вступившим в законную силу решением Хорошевского районного суда г. Москвы от 04.08.2020 г. по гражданскому делу № 2-2522/2020 по иску ФИО3 к ООО 000 адрес , ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9 о признании недействительным решения общего собрания, оформленного протоколом № 3 от 21.10.2019 в удовлетворении исковых требований отказано. Вступившим в законную силу решением Хорошевского районного суда г. Москвы от 15.07.2021 г. по гражданскому делу № 2-5847/2021 по иску ФИО3, ФИО1, ФИО2 о защите прав потребителей нарушенных ничтожным решением общего собрания собственников нежилой недвижимости в удовлетворении исковых требований было отказано.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 ..., ФИО2 ..., ФИО3 ... к ООО адрес о признании действий незаконными, установлении размера оплаты отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через районный суд.
Судья М.А. Клочков
Мотивированное решение изготовлено 16.01.2023 года