УИД 28RS0008-01-2025-001588-78
Дело № 2-1031/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Зея 23 декабря 2025 года
Зейский районный суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Клаус Н.В.,
при секретаре Крюковой Н.А.,
с участием истцов ФИО2 и ФИО3, их представителя ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 и А.икова А.В. к Администрации Зейского муниципального округа Амурской области, ФИО5 о признании недействительным договора передачи квартиры в собственность,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 и ФИО3 с учетом последующего уточнения исковых требований обратились в суд с иском к Администрации Зейского муниципального округа Амурской области и ФИО5 о признании недействительным договора на передачу в собственность <адрес>, заключенного 18 августа 2015 года администрацией Снежногорского сельсовета с ФИО5, в обоснование требований указав, что с 1988 года истцы проживают по адресу: <адрес>, данная квартира была предоставлена ФИО3 Снежногорским лесопунктом. 09 ноября 2007 года администрацией Снежногорского сельсовета с ФИО3 в отношении указанного жилого помещения был заключен договор социального найма <Номер обезличен>, с 20 марта 2020 года в соответствии с дополнительным соглашением к указанному договору нанимателем спорной квартиры является ФИО2 В 2023 году истцам стало известно, что занимаемое ими жилое помещение без законных на то оснований было передано в собственность ответчику ФИО5, проживавшей ранее с ними по соседству - в <адрес>, в связи с чем 10 октября 2023 года ФИО2 обратилась в Администрацию Зейского района Амурской области с заявлением по факту незаконной приватизации занимаемой ими по договору социального найма квартиры. Согласно полученного на данное обращение ответа, приватизация была проведена ошибочно, так как администрацией Снежногорского сельсовета при оформлении документов была допущена ошибка и неверно указан номер квартиры, занимаемой ФИО5 - вместо <Номер обезличен> указан <Номер обезличен> и Администрацией Зейского района приняты меры к исправлению допущенной ошибки, ФИО5 предложено привести документы к фактическому соответствию, однако в течение года ничего не изменилось и 29 сентября 2024 года ФИО2 повторно обратилась к главе Зейского муниципального округа по указанному вопросу. В ответе на повторное обращение также было указано, что администрация предпринимает меры для разрешения проблемы, однако до настоящего времени данный вопрос не разрешен. Поскольку, имея право на участие в приватизации спорной квартиры, истцы заявлений об отказе от такого участия не оформляли, полагают заключенный с ответчиком ФИО5 договор от 18 августа 2015 года на передачу в собственность <адрес>, недействительным.
В судебном заседании истцы ФИО2 и ФИО3, их представитель ФИО4 на удовлетворении требований настаивали по основаниям, изложенным в иске, в дополнение пояснив, что <адрес> в <адрес> муниципального округа (ранее <адрес> является двухквартирным, крайним по улице. В одной из квартир указанного дома с конца 1980-х годов проживают истцы, при этом согласно нумерации квартир на табличках, размещенных на доме самим истцом ФИО3 по поручению администрации сельсовета ориентировочно в 2018-2020 годах, истцы проживают в <адрес>, они также были зарегистрированы в <адрес>, а в соседней с ними квартире - как они считают в <адрес> ранее всегда проживала ответчик ФИО5, которая переехала на иное место жительства ориентировочно в 2018 году. Занимаемое истцами жилое помещение находится ближе к <адрес>, а квартира ФИО5 - ближе к дому <Номер обезличен> по <адрес>. Обмен квартир с ФИО5 ими никогда не совершался, обе квартиры в данном доме имеют одинаковую площадь.
Представитель ответчика Администрации Зейского муниципального округа Амурской области в судебное заседание не явился, ходатайствовав о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно представленному отзыву на иск полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: <адрес>, расположенный по <адрес>, является двухквартирным. При этом, <адрес> указанного дома является муниципальной собственностью Зейского муниципального округа, а <адрес> находится в собственности ФИО5 09 ноября 2007 года между администрацией Снежногорского сельсовета и истцом ФИО3 был заключен договор социального найма жилого помещения <Номер обезличен>, согласно которому нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование было предоставлено жилое помещение - <адрес>, в указанный договор дополнительным соглашением от 20 марта 2020 года были внесены изменения в части нанимателя жилого помещения, которым с указанного времени является ФИО2 Однако, согласно данным технической документации, семья А-вых все время проживала в <адрес>. Согласно сведениям МО МВД России «Зейский» в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> 07 марта 2002 года зарегистрирована по месту жительства ФИО5 09 ноября 2009 года между администрацией Снежногорского сельсовета и ФИО5 был заключен договор социального найма жилого помещения <Номер обезличен>, согласно которому нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование предоставлено жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес> для проживания в нем. Поскольку между администраций Снежногорского сельсовета и ФИО5 был заключен договор социального найма на жилое помещение <Номер обезличен> <адрес>, и она была зарегистрирована в данном жилом помещении, постановлением администрации Снежногорского сельсовета <Номер обезличен> от 18 августа 2015 года указанная квартира была снята с баланса и передана в личную собственность ФИО5, 18 августа 2015 года с нею заключен договор на передачу квартиры в собственность. По какой причине в договоре социального найма, заключенном между администрацией Снежногорского сельсовета и ФИО3 в 2007 году была указана <адрес>, и по какой причине ФИО5 и семья А-вых оказались зарегистрированы администрацией Снежногорского сельсовета в одном жилом помещении, неизвестно. Однако фактически все время с момента заключения договоров социального найма, семья А-вых проживала в жилом помещении, которое в технической документации значится как <адрес>, а ФИО5 - в <адрес>. В связи с допущенной ошибкой в нумерации квартиры в договоре социального найма, заключенном между администрацией Снежногорского сельсовета и ФИО3, и ошибочной регистрацией семьи А-вых в <адрес>, Администрация Зейского муниципального округа при обращении истцов не возражает внести соответствующие изменения в договор социального найма и оказать истцам содействие в регистрации в <адрес> указанного дома, в которой они фактически проживают.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, в представленном отзыве на иск указала, что ранее она проживала в <адрес> и работала в Снежногорском лесхозе с 1977 года. В 1989 году лесоперевалочным комбинатом строились дома по <адрес> в <адрес>, в одном из которых - <адрес> по распоряжению директора комбината ей была выделена квартира, в соседнюю квартиру этого же дома был вселен мастер отдела лесного хозяйства ФИО3 При этом, в 1989 году по <адрес> был построен только <адрес> были построены через год, в связи с чем нумерация квартир могла быть нарушена. Вопрос в какой именно квартире по номеру она проживает никогда не возникал, поскольку это находилось в компетенций администрации сельсовета, которая прописала ее в квартире <адрес> Вполне возможно, что каким-то образом был изменен номер квартиры во время заключения договора социального найма жилого помещения с ФИО3 и истцы также оказались прописаны в <адрес>. Вопросы о ее регистрации, а также о приватизации квартиры администрацией сельского совета <адрес> решались без ее непосредственного участия и какого-либо умысла в приватизации чужой квартиры у нее не имелось.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:
Согласно ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в гарантированности неприкосновенности жилища, исключая случаи произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции РФ).
Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами (ч. 4 ст. 3 ЖК РФ).
По смыслу закона положения ч.4 ст.3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.
Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», настоящий Закон устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище. Целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда. Вступление в права собственности на жилище дает гражданам возможность эффективно вкладывать свои средства, осуществлять накопление недвижимой собственности, выступать с ней на рынке недвижимости, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.
В соответствии со ст.ст. 1, 2 названного Закона, приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В силу ст. ст. 7, 8 Закона РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Как следует из разъяснений, изложенных в п.6 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе и в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.
В целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации (ст. 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации»).
Таким образом, регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции РФ, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.
Сам факт регистрации лица в жилом помещении является административным актом и не означает наличия или отсутствия права на жилую площадь, вместе с тем, данный факт является одним из доказательств, которое должно оцениваться судом.
В соответствии со ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В силу ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.
Согласно ст.128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи (включая наличные деньги и документарные ценные бумаги), иное имущество, в том числе имущественные права (включая безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, цифровые права); результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Как следует из сведений Единого государственного реестра недвижимости, объект недвижимого имущества - жилое помещение - квартира с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенная по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет 24 декабря 2015 года, собственником указанного объекта является ответчик ФИО5 на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от 18 августа 2015 года, дата регистрации права собственности - 27 октября 2016 года.
Собственником <адрес>, имеющей кадастровый номер <Номер обезличен>, согласно выписке из ЕГРН от 12 ноября 2025 года, поставленной на кадастровый учет 17 сентября 2024 года, является муниципальное образование Зейский муниципальный округ, дата регистрации права - 17 сентября 2024 года.
Также из материалов дела следует, что 09 ноября 2009 года администрацией Снежногорского сельсовета с ФИО5 был заключен договор социального найма <Номер обезличен> жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому указанное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, было передано нанимателю ФИО5 и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование для проживания в нем.
Как следует из имеющейся в материалах реестрового дела на жилое помещение с кадастровым номером <Номер обезличен> по адресу: <адрес>, выписки из реестра муниципальной собственности от 18 октября 2016 года, указанное жилое помещение на основании акта приема-передачи от 01 октября 1996 года ранее находилось в муниципальной собственности муниципального образования Зейский район Амурской области, балансодержателем являлась Снежногорская сельская администрация.
Постановлением администрации Снежногорского сельсовета Зейского района Амурской области <Номер обезличен> от 18 августа 2015 года о бесплатной передаче в личную собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, указанное жилое помещение передано в собственность ФИО5
18 августа 2015 года администрацией Снежногорского сельсовета с ФИО5 заключен договор на передачу квартиры (дома) в собственность граждан, согласно которому жилое помещение - <адрес>, расположенная в двухквартирном доме по адресу: <адрес>, передано в собственность ФИО5
Одновременно в материалы дела представлен договор социального найма жилого помещения <Номер обезличен> от 09 ноября 2007 года, заключенный администрацией Снежногорского сельсовета с ФИО3, согласно которому жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес>, было передано нанимателю и членам его семьи (в том числе супруге нанимателя ФИО2) в бессрочное владение и пользование для проживания в нем.
20 марта 2020 года к указанному договору социального найма жилого помещения <Номер обезличен> от 09 ноября 2007 года заключено дополнительное соглашение, согласно которому нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2
Юридическое лицо - администрация Снежногорского сельсовета, согласно сведениям ЕГРЮЛ, ликвидировано 25 ноября 2024 года.
При этом, в связи с преобразованием Зейского района в Зейский муниципальный округ в соответствии Законом Амурской области от 28 марта 2023 года № 291-ОЗ, на основании Положения о правопреемстве органов местного самоуправления сельсоветов, входящих в состав Зейского района Амурской области, и органов местного самоуправления Зейского района Амурской области органами местного самоуправления вновь образованного муниципального образования Зейский муниципальный округ Амурской области», утвержденного решением Совета народных депутатов Зейского муниципального округа от 20 сентября 2023 года № 5-Р, Администрация Зейского муниципального округа Амурской области является правопреемником администрации Снежногорского сельсовета.
В соответствии со ст.153, 154 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними. Односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Согласно ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.
Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (ст.167 ГК РФ).
Согласно ст. 168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно сведениям ОВМ МО МВД России «Зейский», истец ФИО3 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> 12 июня 1979 года по 20 апреля 2015 года, с 20 апреля 2015 года по настоящее время зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>;
ФИО2 с 11 мая 1988 года по настоящее время зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>;
ФИО5 зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> 07 марта 2002 года по настоящее время, также имеет регистрацию по месту пребывания по адресу: <адрес> 09 июля 2024 года по 05 июля 2034 года.
МКУ «Снежногорская администрация Зейского муниципального округа» в материалы дела представлена следующая информация:
Согласно данным похозяйственной книги №2 за 1991-1996 гг. на имя А.икова А.В. был открыт лицевой счет <Номер обезличен> по адресу: <адрес>, также на имя ФИО1, где членом хозяйства числится ФИО6, был открыт лицевой счет <Номер обезличен> по адресу: <адрес>;
согласно данным похозяйственной книги №3 за 1997-2001 гг. на имя А.икова А.В. был открыт лицевой счет <Номер обезличен> по адресу: <адрес>, на имя ФИО5 был открыт лицевой счет <Номер обезличен> по адресу: <адрес>;
согласно данным похозяйственной книги № 2 за 2002-2006 гг. на имя А.икова А.В. открыт лицевой счет <Номер обезличен> по адресу: <адрес>, на имя ФИО5 был открыт лицевой счет <Номер обезличен> по адресу: <адрес>;
согласно данным похозяйственной книги № 1 на 2007-2012 гг. на имя А.икова А.В. был открыт лицевой счет <Номер обезличен> по адресу: <адрес>, на имя ФИО5 был открыт лицевой счет <Номер обезличен> по адресу: <адрес>;
согласно данным похозяйственной книги № 1 на 2013-2020 гг. на имя А.икова А.В. открыт лицевой счет <Номер обезличен> по адресу: <адрес>, на имя ФИО5 открыт лицевой счет <Номер обезличен> по адресу: <адрес>;
согласно данным похозяйственной книги № 3 на 2021-2025 гг. на имя А.икова А.В. открыт лицевой счет <Номер обезличен> по адресу: <адрес>, по адресу: <адрес> открыт лицевой счет <Номер обезличен> без указания лиц.
Вместе с тем, как следует из пояснений истцов А-вых, подтверждено отзывом на иск, представленным ответчиком ФИО5, показаниями допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО10, ФИО8 и ФИО9, истцы и ответчик ФИО5 с момента вселения в многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> всегда проживали в соседних квартирах, одно и то же жилое помещение никогда не занимали.
При этом из показаний вышеперечисленных свидетелей, а также пояснений истцов, данных в судебном заседании, одновременно следует, что двухквартирный <адрес> <адрес> является крайним по нечетной стороне улицы и расположен на углу пересечения улицы <адрес> с улицей <адрес> При этом, слева от <адрес> расположен <адрес>, и в квартире, расположенной ближе к дому <Номер обезличен> все время проживала ФИО5, а в квартире, расположенной ближе к <адрес> проживала семья А-вых.
Как следует из сообщения администрации Зейского муниципального округа Амурской области от 05 декабря 2025 года, изменения адресов домов и жилых помещений по <адрес>, перенумерация квартир, в том числе жилого <адрес>, с 1979 года по настоящее время не производились.
Обозревая в судебном заседании ситуационный план, содержащийся в представленном в материалы дела техническом паспорте на <адрес> в <адрес>, составленном по состоянию на 11 августа 2015 года ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», истцы указали на квартиру, расположенную ближе к улице <адрес>, имеющую <Номер обезличен>, как на фактически занимаемую ими с момента вселения в указанный многоквартирный дом и до настоящего времени, тогда как на обозначенную в данном техническом паспорте квартиру под номером 2, расположенную ближе к дому <Номер обезличен> по <адрес>, истцы указали как на занимаемую ФИО5 Аналогичные пояснения при обозрении вышеуказанного ситуационного плана дала в судебном заседании 27 ноября 2025 года и свидетель ФИО10
Оснований не доверять сведениям относительно фактической нумерации занимаемых истцами А-выми и ответчиком ФИО5 жилых помещений в многоквартирном доме, отраженным в ситуационном плане технического паспорта на жилое помещение по адресу: <адрес> суда не имеется, поскольку технический паспорт жилого помещения является результатом технического учета, который проводится в соответствии с Инструкцией о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Минземстроя РФ от 04 августа 1998 года № 37, в целях учета жилищного фонда и для получения информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов фонда и изменении этих показателей.
Согласно п.3 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13 октября 1997 года № 1301, основу государственного учета жилищного фонда составляет технический учет, осуществляемый в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро (БТИ). Они же выдают и технические паспорта на жилые помещения (помещения в многоквартирном доме).
Поскольку при рассмотрении данного спора судом установлено, что истцы с момента вселения в жилые помещения, расположенные в многоквартирном <адрес> в <адрес> <адрес> фактически занимали <адрес>, а ответчик ФИО5 - <адрес> по состоянию на момент заключения с ответчиком договора от 18 августа 2015 года на передачу в собственность <адрес> истцы к лицам, проживающим в спорном жилом помещении, отнесенным положениями Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» к числу имеющих право на его приватизацию, несмотря на наличие регистрации по данному адресу, в силу изложенных выше обстоятельств не относились, их права при заключении указанного договора нарушены не были, соответственно основания для признания данного договора недействительным в рассматриваемом случае отсутствуют, а требования истцов подлежат отказу в удовлетворении.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО2 и А.икова А.В. к Администрации Зейского муниципального округа Амурской области, ФИО5 о признании недействительным договора на передачу в собственность <адрес>, заключенного 18 августа 2015 года администрацией Снежногорского сельсовета с ФИО5, отказать.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Зейский районный суд Амурской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.
Председательствующий Н.В. Клаус
Мотивированное решение составлено 12 января 2026 года.