Мотивированное решение изготовлено 28.04.2025

Дело № (2-3622/2024) 25RS0№-60

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 апреля 2025 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес>, в составе председательствующего судьи Колий Т.П.,

при секретаре Варламовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании решения общего собрания членов ТСЖ «Солнечное» в многоквартирном <адрес>А по проспекту Красного Знамени в <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились с настоящим исковым заявлением, в котором просят суд признать решение общего собрания членов ТСЖ «Солнечное» в многоквартирном <адрес>А по проспекту Красного Знамени в <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

В обоснование заявленных требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ было вывешено сообщение, о проведении собрания членов ТСЖ в многоквартирном <адрес>А по проспекту Красного знамени в городе Владивостоке в форме заочного голосования. Инициатор собрания - правление ТСЖ «Солнечное», уведомило членов ТСЖ о проведении собрания членов товарищества в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Общим собранием членов ТСЖ «Солнечное» в многоквартирном <адрес>А по проспекту Красного Знамени в <адрес>, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, приняты решения по следующим вопросам повестки собрания: выборы секретаря собрания для ведения и подписания протокола собрания; утверждение отчета о выполнении годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и сметы расходов товарищества на 2022 год; утверждение ревизионной комиссии ТСЖ «Солнечное» за 2021 год; утверждение сметы доходов и расходов товарищества на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; утверждение размера платы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и услуги по управлению домом на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; выборы членов Правления ТСЖ «Солнечное»; выборы членов ревизионной комиссии ТСЖ «Солнечное»; установление порядка расчета платы собственниками за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета по тарифам, установленным Департаментом по тарифам <адрес> в соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ.

С принятым решением общего собрания членов ТСЖ «Солнечное», оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, истцы не согласны, полагают решение принято с нарушением требований действующего законодательства, в связи с чем, просили признать его недействительным.

В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2, представитель истца ФИО5 поддержали заявленные требования, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ТСЖ «Солнечное» ФИО6 против удовлетворения исковых требований возражал, полагал требования не подлежащими удовлетворению.

В судебное заседание не явились истцы ФИО3, ФИО4, уведомлены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

С учетом требований ч.5 ст.167 ГК ПФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает собранные и представленные в соответствии с требованиями ст.ст.56-71 ГПК РФ доказательства допустимыми и достаточными для принятия решения; считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ст.67 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Так, согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии со ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Согласно ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 47 ЖК РФ).

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Из п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ следует, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ было вывешено сообщение, о проведении собрания членов ТСЖ в многоквартирном <адрес>А по проспекту Красного знамени в городе Владивостоке в форме заочного голосования инициатор собрания - правление ТСЖ «Солнечное», уведомило членов ТСЖ о проведении собрания членов товарищества в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Повесткой собрания объявлено: выборы секретаря собрания для ведения и подписания протокола собрания; утверждение отчета о выполнении годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и сметы расходов товарищества на 2022 год; утверждение ревизионной комиссии ТСЖ «Солнечное» за 2021 год; утверждение сметы доходов и расходов товарищества на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; утверждение размера платы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и услуги по управлению домом на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; выборы членов Правления ТСЖ «Солнечное»; выборы членов ревизионной комиссии ТСЖ «Солнечное»; установление порядка расчета платы собственниками за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета по тарифам, установленным Департаментом по тарифам <адрес> в соответствии с ч.9.2 ст. 156 ЖК РФ.

В протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ общего отчетно-выборного собрания членов товарищества собственников жилья Солнечное в многоквартирном <адрес>А по проспекту Красного знамени в <адрес>, в форме заочного голосования, проведенного в период с 13 февраля по ДД.ММ.ГГГГ указаны итоги голосования.

Избрать секретарем собрания ФИО7: ЗА 3710,80 или 87,12 %, ПРОТИВ 369,55 или 8,68 %, ВОЗДЕРЖАЛСЯ 143,20 или 3,36 % - решение принято.

Утвердить отчет о выполнении годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и исполнение сметы расходов за 2022 г.: ЗА 3598,35 или 84,48 %, ПРОТИВ 369,55 или 8,68%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ 255,65 или 6,0 % - решение принято.

Утвердить отчет ревизионной комиссии ТСЖ Солнечное за 2021 г.: ЗА 3598,35 или 84,48 %, ПРОТИВ 369,55 или 8,68 %, ВОЗДЕРЖАЛСЯ 255,65 % или 6,0 - решение принято.

Утвердить смету доходов и расходов ТСЖ на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ: ЗА 3542,60 % или 83,17 %, ПРОТИВ 405,25 или 9,51 %, ВОЗДЕРЖАЛСЯ 275,70 или 6,47 % решение принято.

Утвердить размер платы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и услуги по управлению многоквартирным домом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 руб. 30 коп. с одного квадратного метра: ЗА 3247,60 или 76,24 %, ПРОТИВ 520,05 или 12,21 %, ВОЗДЕРЖАЛСЯ 456,10 или 10,71 % - решение принято.

Избрать членами Правления ТСЖ «Солнечное»: ФИО8, собственника <адрес>: ЗА 3495,10 или 82,06 %, ПРОТИВ 441,05 или 10,35 %, ВОЗДЕРЖАЛСЯ 137,20 или 3,22 % - решение принято; ФИО9, собственника <адрес>: ЗА 3854,20 или 90,49 %, ПРОТИВ 405,25 или 9,51 %, ВОЗДЕРЖАЛСЯ 0 или 0% - решение принято; ФИО10, собственника <адрес>: ЗА 3282,95 или 77,07 %, ПРОТИВ 438,30 или 10,29%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ 201,60 или 4,73 % - решение принято; ФИО7, собственника <адрес>: ЗА 3310,00 или 77,71 %, ПРОТИВ 405,25 или 9,51 %, ВОЗДЕРЖАЛСЯ 207,60 или 4,87 % - решение принято; ФИО11, собственника <адрес>: ЗА 3278,50 или 76,97 %, ПРОТИВ 438,30 или 10,29 %, ВОЗДЕРЖАЛСЯ 206,05 или 4,84 % - решение принято; ФИО12, кв, 82: ЗА 3314,70 или 77,82 %, ПРОТИВ 438,30 или 10,29 %, ВОЗДЕРЖАЛСЯ 169,85 или 3,99 % - решение принято.

Избрать членов ревизионной комиссии ТСЖ «Солнечное» (в количестве 2-х человек): ФИО13, собственника, <адрес>: ЗА 3782,20 или 88,80 %, ПРОТИВ 405,25 или- 9,51 %, ВОЗДЕРЖАЛСЯ 72,00 или 1,69 % - решение принято; ФИО14, собственника, <адрес>: ЗА 3782,20 или 88,80 %, ПРОТИВ 405,25 или 9,51 %, ВОЗДЕРЖАЛСЯ 72,00 или 1,69 % - решение принято;

Установить порядок расчета платы собственниками за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД исходя из объема потребления коммунальных ресурсов определяемого по показателям коллективного (общедомового) приборов учета по тарифам, установленным Департаментом по тарифам <адрес> в соответствии с ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ: ЗА 2511,20 или 81,06 %, ПРОТИВ 375,9 или 8,68 %, ВОЗДЕРЖАЛСЯ 408,55 или 9,43 % - решение принято.

Вместе с тем, из материалов дела усматривается, что ФИО13 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти III-BC №. Тогда как, заочное голосование членов товарищества проводилось в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, протокол № оформлен ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ФИО13 избрана членом ревизионной комиссии ТСЖ «Солнечное».

Кроме того, указанным решением общего собрания членов ТСЖ «Солнечное» от ДД.ММ.ГГГГ утвержден отчет ревизионной комиссии ТСЖ «Солнечное» за 2021 <адрес> с тем, при принятии решения по данному вопросу, членам товарищества был представлен акт проверки ревизионной комиссии финансово – хозяйственной деятельности ТСЖ «Солнечное» за 2021 год, оформленный ДД.ММ.ГГГГ, который подписан ФИО13, что не соответствует действительности, поскольку она умерла ДД.ММ.ГГГГ.

При указанных обстоятельствах решение общего собрания членов ТСЖ «Солнечное» в многоквартирном <адрес>А по проспекту Красного Знамени в <адрес>, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ согласно ст. 181.5 ГК РФ является ничтожным, в связи с чем не может быть признано законным и подлежит признанию недействительным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании решения общего собрания членов ТСЖ «Солнечное» в многоквартирном <адрес>А по проспекту Красного Знамени в <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным – удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Солнечное» в многоквартирном <адрес>А по проспекту Красного Знамени в <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Ленинского районного суда <адрес> Т.П. Колий