05RS0018-01-2025-002448-65
Дело № 2-2197/2025
РЕШЕНИЕ
(окончательная форма)
Именем Российской Федерации
<адрес> 19 сентября 2025 года
Кировский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Мусаева А.М.;
при секретаре судебного заседания Пардаевой З.Ш.;
с участием:
представителя истца ФИО2 – ФИО4;
представителя ответчика Администрации ГОсВД <адрес> – ФИО8;
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО1, Администрации ГОсВД <адрес> о признании права собственности по договору купли-продажи,
установил:
Истец обратился в Кировский районный суд <адрес> с иском к ФИО1, Администрации ГОсВД <адрес> о признании права собственности по договору купли-продажи.
Свои исковые требования истец обосновывает тем, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у ФИО1 домовладение полезной площадью 25 кв. метров, в том числе жилой — 8.9 кв. метров, расположенное на земельном участке площадью 897 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащие последней на праве собственности на основании решения исполкома районного Совета народных депутатов и регистрационного удостоверения, передав ей условленную сумму денег в размере 1759 рублей. Домовладение в тот же день передано во владение истца, и остаётся таковым, по сей день.
Договор прошел государственную регистрацию в ФГУП «Ростехинвентаризация», филиал по <адрес>, за регистрационным номером 001-230 от 05.03.2014г., что подтверждается соответствующим штампом на оборотной стороне Договора.
При этом, несмотря на то, что домовладение было приобретено и стоимость оплачена с учетом земельного участка, в связи с тем, что на тот период времени земельные участки не являлись объектами гражданского оборота, земельный участок в Договоре отражен не был.
В последующем, в Управлении Росреестра за истцом было зарегистрировано право собственности на домовладение, однако в регистрации права собственности на земельный участок было отказано на основании отсутствия заявления на переход права от продавца к покупателю.
Между тем, с момента приобретения домовладения с земельным участком истец проживает в указанном доме со своей семьей, несет бремя его содержания, осуществляет как текущий, так и капитальный ремонты, то есть осуществляет все права собственника.
Считает, что исходя из единства судьбы земельного участка и расположенного на нем домовладения, истец приобрел право собственности и на земельный участок, принадлежащий на праве собственности продавцу домовладения, на тех же условиях и в том же объеме (ст.552 ч.3 ГК РФ).
В виду того, что истцу не известно место нахождения продавца ФИО1, которая по его сведениям еще в 1990-х годах выехала за пределы РД, следовательно, обеспечить её в Управление Росреестра для совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на проданное истцу имущество он не может, возникла необходимость признания за истцом права собственности в судебном порядке, что необходимо ему для регистрации его права на приобретенный объект недвижимости.
В связи с тем, что домостроение истцом приобретено в 1987 году, с тех пор он пользуется и владеет и земельным участком площадью 897кв.м., что подтверждается вышеизложенными обстоятельствами, на основании ст.264 ч.2 п.6 ГПК РФ считает данный факт установленным.
В связи с изложенным, истец просит суд:
- Установить факт пользования и владения на праве собственности ФИО2 земельным участком площадью 897кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РД, <адрес> а, с ДД.ММ.ГГГГ.
- Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 897кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, с кадастровым номером №.
В ходе судебного заседания представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО6 поддержал исковое заявление и просил удовлетворить его по основаниям изложенным в нем.
Представитель ответчика Администрации ГОсВД <адрес> по доверенности ФИО7 в ходе судебного заседания возражал против доводов искового заявления и просил в удовлетворении иска отказать.
Иные лица, участвующие в деле, надлежаще извещенные о дате и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явились, своих представителей не обеспечили, об уважительности причин своей не явки суд не известили.
В силу ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии надлежаще извещенных и не явившихся лиц, участвующих в деле.
Заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришёл к следующему.
Согласно положениям ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.
В случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.
В соответствии со ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
В силу п.п.1, 2 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с частью 2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п.п.1, 2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом (п.1 ст.235 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как следует из разъяснений, данных в п.п.11, 58 - 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Кроме того, в соответствии со ст.36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.
Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Предписаниями пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от 01.07.1996г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" реализуется принцип единства юридической судьбы сооружения с земельным участком, на котором они расположены. Этот принцип обеспечивает одновременное участие в обороте двух неразрывно связанных объектов: сооружения и земельного участка под ним.
В соответствии с ч.1 ст.35 ЗК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В соответствии с ч.3 ст.552 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования; на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 приобрел у ФИО1 домовладение полезной площадью 25 кв.м., расположенное на земельном участке площадью 897 кв.м., по адресу: <адрес>, принадлежащие последней на праве собственности на основании решения исполкома районного Совета народных депутатов и регистрационного удостоверения, передав ей условленную сумму денег в размере 1759 рублей. Домовладение в тот же день передано во владение истца, и остаётся таковым, по сей день, что не оспаривалось сторонами.
Договор прошел государственную регистрацию 05.03.2014г. в ФГУП «Ростехинвентаризация», филиал по <адрес>, за регистрационным номером № от 05.03.2014г., что подтверждается соответствующим штампом на оборотной стороне Договора.
Согласно выписке из ЕГРН от 28.04.2025г. №№ земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>-а поставлен на кадастровый учет 13.01.2006г.
В соответствии с выпиской из ЕГРН от 03.06.2025г. №№ жилому дому присвоен кадастровый №.07.2012г., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности на названный жилой дом принадлежит ФИО2, на основании договора купли-продажи от 06.08.1987г. Год завершения строительства и ввода в эксплуатацию по завершении строительства жилого дома указан 1939г.
Определением суда от 03.06.2025г. удовлетворено ходатайство представителя истца ФИО2 – ФИО5 о назначении по делу судебной землеустроительной экспертизы, производство которой поручено экспертному учреждению ООО «Южный центр судебной экспертизы и оценки "Юграс"».
Заключением экспертизы ООО «Южный центр судебной экспертизы и оценки "Юграс"» № от 28.08.2025г. представлены следующие выводы:
-площадь земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес> (по фактическим замерам) не соответствует площади этого же участка по ЕГРН, то есть меньше на 193.5кв.м. (897, 0-703,5);
- за незначительным отличием фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером № по адресу РД, <адрес>, соответствует сведениям из технического паспорта.
В соответствии со ст.86 Гражданского процессуального кодекса РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. Заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст.67 Гражданского процессуального кодекса РФ. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда.
Экспертное заключение оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами. Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.
Вышеуказанное экспертное заключение в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, является мотивированным, содержит описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы. Основания для сомнения в его правильности, а также в беспристрастности и объективности экспертов отсутствуют, поскольку заключение экспертов является достаточно полным и ясным, выводы имеют однозначное толкование.
Заключение эксперта сторонами не оспаривалось, ходатайств о назначении по делу повторной экспертизы от них не поступило.
Поэтому суд берет их за основу, оценивая в совокупности с иными доказательствами, представленными сторонами.
В соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Частью 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, конкретизирующей положения части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации, установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Соответственно, исполкома <адрес> Совета депутатов трудящихся <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № издано органам местного самоуправления в пределах установленного законом компетенции.
В соответствии с абзацем третьим статьи 7 Земельного кодекса РСФСР (в редакции, действовавшей на момент предоставления земельного участка) передача земельных участков в собственность граждан производилась местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно.
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №- ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).
В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае, если право собственности право предшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), право устанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства.
Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в соответствии с выпиской из ЕГРН от 03.06.2025г. №№ истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>-а.
Согласно техническому паспорту от 25.10.1985г. и от 01.04.2014г. жилой дом расположенный по адресу: <адрес>-а построен в 1939г., и состоит из: Литера «А», общей площадью 25,0кв.м. комнаты, кухня, прихожая, который находился на земельном участке площадью 705кв.м.
В 1986 году ФИО2 приобрел жилой дом общей площадью 25кв.м., который был построен в 1939г.
Таким образом, в соответствии с нормами действующего законодательства, имеются все основания для признания за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности по договору купли-продажи, расположенного по адресу: Россия, РД, <адрес>-а.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО1, Администрации ГОсВД <адрес> о признании права собственности по договору купли-продажи удовлетворить.
Установить факт пользования и владения на праве собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № земельным участком площадью 897кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по адресу: РД, <адрес> а, с ДД.ММ.ГГГГ.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на земельный участок, площадью 703,5кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, с кадастровым номером №, по следующим координатам:
Номер точек
Каталог координат
Обозначение части границ
Координаты
ОТ точки
ДО точки
Длина линии(м)
Х(м)
Y(m)
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № на земельный участок, площадью 703,5кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>, с кадастровым номером №, по следующим координатам:
Номер точек
Каталог координат
Обозначение части границ
Координаты
ОТ точки
ДО точки
Длина линии(м)
Х(м)
Y(m)
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд <адрес>.
Председательствующий: А.М. Мусаев
Решение в окончательной форме принято 03.10.2025г.