Производство № 2-5728/2025
УИД 28RS0004-01-2025-011843-80
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2025 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Юрченко О.В.,
при секретаре Грязевой Е.Д.,
с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об исключении из ЕГРН сведений о границах земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением к ФИО3, в обоснование указав, что в марте 1997 года им был куплен гараж ***. С целью оформления права собственности на него истец обратился в ООО «Земельный вопрос», кадастровым инженером которого подготовлен межевой план. Обратившись в администрацию г. Благовещенска с заявлением о предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка для размещения гаража для собственных нужд, ФИО1 получил отказ, согласно которому предлагаемый к образованию земельный участок расположен частично с юго-восточной стороны в границах земельного участка с кадастровым номером ***, с видом разрешенного использования – гараж, находящегося в собственности ФИО3 При сопоставлении фактических измерений земельного участка, ограниченного конструкцией существующего гаража, со сведениями ЕГРН о границах ранее учтенных участков выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером ***, в сведениях о местоположении которого допущена реестровая ошибка, что является препятствием для оказания муниципальной услуги по согласованию местоположения границ образуемого земельного участка.
На основании изложенного просит суд исключить из ЕГРН сведения, в которых была допущена реестровая ошибка, о границах земельного участка с кадастровым номером ***.
Определением суда от 15 августа 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация г. Благовещенска.
Будучи извещенными о дате, времени и месте судебного заседания, в него не явились истец ФИО1, обеспечивший явку своего представителя, редставитель третьего лица администрации г. Благовещенска, просивший о рассмотрении дела в свое отсутствие. Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 настаивал на удовлетворении заявленных требований, поддержав доводы, изложенные в иске.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании с иском не согласилась. Указала, что документы на ее гараж и земельный участок оформлены надлежащим образом, ранее никаких претензий к ней не поступало. Заявила о пропуске истцом срока исковой давности.
Представитель третьего лица администрации г. Благовещенска – ФИО4 в письменном отзыве на исковое заявление указала, что из схемы расположения земельных участков следует, что границы образуемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером ***. Истец, ссылаясь на наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, не указывает, в каком именно документе она допущена, а администрация города не располагает информацией о том, что сведения ЕГРН о границах спорного земельного участка не соответствуют каким-либо требованиям закона.
Выслушав пояснения сторон, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ст. ст. 7 и 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).
В соответствии с ч. 4 ст. 8 указанного Закона кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.
Аналогичные положения содержались в ст. 12 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и в ст. ст. 1 и 7 Федерального Закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, определен в ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.
В соответствии с ч. 3 названной нормы воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (ч. 4 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).
По смыслу приведенных норм права способом исправления реестровой ошибки является приведение в соответствие сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, о координатах спорной границы земельного участка ее фактическому положению на местности.
Из материалов дела следует, подтверждается представленным разрешением на право эксплуатации гаража № 17230 от 28 марта 1997 года (переоформленное), что с 1997 года во владении истца ФИО1 находится гараж *** в ***.
В судебном заседании установлено, что земельный участок, в границах которого расположен указанный гараж, не поставлен на государственный кадастровый учет.
С целью образования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для последующего оформления прав на него и оформления гаража в свою собственность ФИО1 обратился в ООО «Земельный вопрос».
4 июля 2025 года кадастровым инженером ООО «Земельный вопрос» РЛ был подготовлен межевой план, из которого следует, что местоположение границ образуемого земельного участка определено аналитическим методом, указано, что земельный участок ограничен контуром расположенного на нем гаража. В заключении кадастровый инженер отразил, что при сопоставлении фактических измерений земельного участка, ограниченного конструкцией существующего гаража, со сведениями ЕГРН о границах ранее учтенных участков, выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером ***. Возможной причиной указанного пересечения послужило некорректное измерение земельного участка с кадастровым номером *** (не по фактическим границам), либо техническая ошибка в геодезических данных.
Пересечение границ отображено на чертеже и схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории.
Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером *** площадью 22 +/- 2 кв. м, из категории земель населенных пунктов поставлен на государственный кадастровый учет 9 июня 2010 года, имеет вид разрешенного использования – гараж. Правообладатель земельного участка ФИО3 (собственность *** от 12 марта 2014 года).
Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», сведения об объекте недвижимости, расположенном в пределах спорного земельного участка в выписке отсутствуют.
При этом из материалов кадастрового дела усматривается, что местоположение границ земельного участка с кадастровым номером *** учтено в ЕГРН на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером РВ 28 декабря 2009 года. Из названного межевого плана следует, что координаты характерных точек границ земельного участка определено кадастровым инженером картометрическим методом при использовании топографического плата масштаба 1:2000 (топографическая съемка 1995 г., Экспедиция № 27). В графе «Описание закрепления точки» указано «угол гаража», в графе «Описание прохождения части границы» - «стена гаража».
Вместе с тем, из установленных судом по делу обстоятельств следует, что фактические границы земельного участка под гаражом, находящимся во владении истца, пересекают учтенные в ЕГРН границы земельного участка под гаражом ответчика, что недопустимо в силу п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ, согласно которой образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
При этом, судом установлено и сторонами при рассмотрении спора не оспаривалось, что на спорных земельных участках расположены гаражи, местоположение которых с момента окончания строительства не изменялось, границы участков фактически определены по стенам существующих гаражей, спор о фактических границах отсутствует.
Согласно ч. ч. 1, 1.1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в ч. 3 ст. 61 настоящего Федерального закона (уточнение границ земельного участка).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более.
Поскольку сведения о границах земельного участка ФИО3, содержащиеся в ЕГРН, смещены относительно фактического местоположения объекта недвижимости (гаража), расположенного на нем, то есть, его фактических границ, сформировавшихся между смежными землепользователями, существующих в течение длительного времени, и не соответствуют им, поскольку имеется наложение на контур фактических границ земельного участка под гаражом истца, исходя из того, что ответчиком сведения, отраженные в межевом плане от 4 июля 2025 года, выполненном кадастровым инженером РЛ, не опровергнуты, учитывая, что пересечение границ земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, между собой входит в перечень критериев, свидетельствующих о наличии в ЕГРН реестровых ошибок (п. 1) (письмо Росреестра от 12 августа 2021 года № 18-02508/21 «О направлении материалов по исправлению реестровых ошибок в сведениях ЕГРН»), суд соглашается с доводами стороны истца, что имеет место реестровая ошибка в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***.
В соответствии с п. 20 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
В этой связи, поскольку недостоверные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, принадлежащего ФИО3, внесенные в ЕГРН, создают препятствия в установлении границ земельного участка под гаражом истца, что нарушает права последнего, исходя из того, что истец не может без исправления данной ошибки поставить данный земельный участок на кадастровый учет в тех границах, которые сложились между землепользователями и существуют на местности более 15 лет, суд приходит к выводу, что нарушенное право истца подлежит защите путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером ***, в связи с чем находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1
Что касается доводов стороны ответчика о пропуске срока исковой давности, суд признает их ошибочными. Основанием заявленных требований является устранение препятствий в пользовании земельным участком путем исправления реестровой ошибки.
Спор об исправлении реестровой ошибки является разновидностью негаторного иска, которым устраняются препятствия в пользовании имуществом смежного землепользователя, выраженные, в данном случае, в неправильном определении характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером ***. В силу ст. 208 ГК РФ срок исковой давности на заявленное истцом требование не распространяется. Аналогичная правовая позиция содержится в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 14 марта 2018 года № 310-ЭС18-981.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Исключить из ЕГРН сведения о местоположения границ земельного участка с кадастровым номером ***.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.
Судья О.В. Юрченко
Решение в окончательной форме составлено 20 ноября 2025 года