Решение по делу № 2-4825/2024 от 26.02.2025

Дело № 2-503/2025(2-4825/2024)

55RS0004-01-2024-007139-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск 26 февраля 2025 года

Октябрьский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Васиной Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Зингер М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ЖСК «Ремесленный», НКО «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства Омской области» о признании незаконным отказа о включении в члены ЖСК, обязании принять в члены ЖСК, передачи квартиры,

установил:

ФИО1 (далее по тексту ФИО1) обратилась с иском к ЖСК «Ремесленный», НКО «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства Омской области» о признании незаконным отказа о включении в члены ЖСК, обязании принять в члены ЖСК, передачи квартиры, указав, что 26.02.2009 между ООО «Инсайд» и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» заключен договор № 44 участия в долевом строительстве в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) условный номер 69, этаж 3, количество комнат 1, общая площадью квартиры без учета летних помещений 46,4 кв.м., площадь квартиры с летними помещениями 50,62 кв.м., расположенное по почтовому адресу: <...>, строительный адрес: <...> (п.2.1., 2.2 договора).

В силу п.5.1 договора цена договора составляет 1 254 000 руб.

В соответствии с условиями договора долевого участия в строительстве жилого дома ООО «Инсайд» расчет за квартиру произведен в полном размере, что подтверждается соглашением о зачете взаимной задолженности от 26.02.2009 и справкой ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» от 23.03.2009.

В силу пункта 3.2 договора застройщик обязуется ввести в эксплуатацию объект в срок до 30.06.2009. В течение двух месяцев со дня подписания акта о сдаче объекта в эксплуатацию, не позднее 31.08.2009 совершить все действия и подготовить все документы, необходимые для осуществления передачи квартиры участнику долевого строительства.

Решением Арбитражного суда Омской области от 08.06.2010 по делу № A46-8545/2009 общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 крупнопанельного домостроения» города Омска (далее ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД») признано банкротом, в отношении общества открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев.

B порядке статей 100, 201.6 Закона о банкротстве общество с ограниченной ответственностью «Инсайд» 04.10.2011 передало на рассмотрение Арбитражного суда Омской области требование о включении в реестр требований ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о передаче жилых помещений требования о передаче жилого помещения условный номер 69, этаж 3, количество комнат 1, общая площадью квартиры без учета летних помещений - 46,4 кв.м., площадь квартиры с летними помещениями 50,62 кв.м., расположенного по почтовому адресу: <...>, (строительный адрес: <...>).

Определением Арбитражного суда Омской области от 19.12.2011 по делу А46-8545/2009 требование общества с ограниченной ответственностью «Инсайд» к обществу с ограниченной ответственностью «Производственно- «ПКФ «СМУ-1 КПД» о передаче жилых помещений признано обоснованным.

Требование ООО «Инсайд» о передаче жилого помещения условный номер 69, этаж 3, количество комнат 1, общая площадью квартиры без учета летних помещений - 46,4 кв.м., площадь квартиры с летними помещениями 50,62 кв.м., расположенного по почтовому адресу: <...>, (строительный адрес: <...>) включпено в реестр требований ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о передаче жилых помещений.

В ходе процедуры банкротства застройщика ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» права застройщика на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <...> г. Омске переданы жилищно-строительному кооперативу «Ремесленный», созданному из числа участников долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <...> что подтверждено Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 10.12.2013.

27.02.2015 между ООО «Инсайд» в лице конкурсного управляющего ФИО2 и ФИО1 заключен договор уступки вышеназванного права требования 01/15 на объект недвижимости. За право требования уплачена цена 93 000 рублей на основании протокола №1 об определении участников и результатов открытых торгов посредством прямой (упрощенный порядок). Цена является фиксированной и изменению не подлежит. Оплата подтверждается квитанцией.

Определением Арбитражного суда Омской области от 26.05.2015 по делу А46-8545/2009 произведена замена кредитора ООО «Инсайд» города Омска на ФИО1 Требование ФИО1 включено в реестр требований кредиторов.

При неоднократном обращении в ЖСК «Ремесленный» о том, включена ли истец в реестр пайщиков и какой пай за ней закреплен не было получено.

Письмом от 15.11.2024 истцу отказано в приятии в члены кооператива.

Просит признать незаконным отказ в принятии ФИО1 в члены ЖСК «Ремесленный», с закреплением права на квартиру, расположенную в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <...>. Обязать ЖСК «ремесленный» включить ФИО1 члены ЖСК «Ремесленный». Обязать ЖСК «Ремесленный» заключить с ФИО1 договор паенакопления с условием зачета денежных средств, внесенных по договору участия в долевом строительстве №44 в качестве паевого взноса в ЖСК «Ремесленный».

Впоследствии требования уточнила, просит признать незаконным отказ в принятии ФИО1 в члены ЖСК «Ремесленный», с закреплением права на квартиру, расположенную в строящемся многоквартирном жилом доме по адресу: <...>. Обязать ЖСК «Ремесленный», НКО «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства Омской области» передать ФИО1 однокомнатную квартиру, общей площадью от 40,05 кв.м., без учета летних помещений до 46,4 кв.м., расположенную в многоквартирном доме по адресу: <...>.

В судебном заседании ФИО1 участие не принимала.

Представители истца ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании требования поддержали. Обратили внимание суда на то, что был построен запланированный объект. Были изменения в проекте. Не могут идентифицировать объект. Считают, что истец вправе требовать не конкретную квартиру, а свободную квартиру. На сегодняшний день мы не может определиться с объектом. Из судебных актов следует, что в доме достаточно квартир, как для первой, так и для 2 очереди. Право истца признано в судебном порядке. Отсутствие регистрации договора уступки само по себе не может нарушить право истца на получение квартиры.

Представители ответчика ЖСК «Ремесленный» ФИО5 и ФИО6 возражали против удовлетворения исковых требований, указав, что требуемый истцом объект в МКД отсутствует. При передаче дома в реестре отсутствовало требование ООО «Инсайд», договор уступки прав является незаключенным поскольку не прошел регистрацию. Вторая очередь не была передана ЖСК. Истец являлся кредитором организации банкрота и мог рассчитывать на удовлетворение требований в рамках процедур, предусмотренных Законом «О банкротстве». Прием новых членов в кооператив после обращения кооператива в Фонд противоречит п.9 ст. 13.3 Закона №218-ФЗ. Более того, ссылались на пропуск истцом срока исковой давности.

Ответчик НКО «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства Омской области» в судебное заседание своего представителя не направил.

Оценив представленные суду доказательства, установленные обстоятельства дела, доводы сторон, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 3 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Отношения по уступке прав требования по договору участия в долевом строительстве, регулируются общими положениями главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) о перемене лиц в обязательстве, а также Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).

Согласно пункту 1 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу пункта 1 статьи 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Исходя из положений пункта 1 статьи 11 Закона N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства права требования допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.

Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 389 ГК РФ).

В статье 17 Закона N 214-ФЗ предусмотрено, что договор об участии в долевом строительстве и (или) уступка прав требований по такому договору подлежат государственной регистрации.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 ГК РФ).

Судом установлено, что 26.02.2009 между ООО «Инсайд» и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» заключен договор № 44 участия в долевом строительстве в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом и передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Объектом долевого строительства является жилое помещение (квартира) условный номер 69, этаж 3, количество комнат 1, общая площадью квартиры без учета летних помещений - 46,4 кв.м., площадь квартиры с летними помещениями - 50,62 кв.м., расположенное по почтовому адресу: <...>, строительный адрес: <...> (п.2.1., 2.2 договора).

В силу п.5.1 договора цена договора составляет 1 254 000 руб.

Решением Арбитражного суда Омской области от 08.06.2010 по делу N А46-8545/2009 общество с ограниченной ответственностью "Производственно-коммерческая фирма "Строительно-монтажное управление - 1 крупнопанельного домостроения" (далее - ООО "ПКФ "СМУ-1 КПД", должник) признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден ФИО7.

Определением Арбитражного суда Омской области от 19.12.2011 по делу № А46- 8545/2009 в реестр требований общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 крупнопанельного домостроения» города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) о передаче жилых помещений установлено и включено требование общества с ограниченной ответственностью «Инсайд» о передаче жилого помещения условный номер 69, этаж 3, количество комнат 1, общая площадь квартиры без учета летних помещений - 46,4 кв.м., площадь квартиры с летними помещениями - 50,62 кв.м., расположенного по почтовому адресу: <...>, строительный адрес: <...>.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 07.09.2012 состоялось собрание кредиторов должника, на котором приняты решения:

- погасить требования участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о передаче жилых помещений, путем передачи объекта незавершенного жилищного строительства, по адресу: <...> жилищно-строительному кооперативу «Дольщик», созданному из числа участников долевого строительства;

- погасить требования участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о передаче жилых помещений, путем передачи объекта незавершенного жилищного строительства, по адресу: <...> (строительный адрес ул. Малиновского, 11, 1-я очередь) жилищно-строительному кооперативу «Первомайский», созданному из числа участников долевого строительства;

- погасить требования участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о передаче жилых помещений, путем передачи объекта незавершенного жилищного строительства, по адресу: <...> (строительный адрес 11-я Ремесленная, 2) жилищно-строительному кооперативу «Ремесленный», созданному из числа участников долевого строительства;

- погасить требования участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о передаче жилых помещений, путем передачи объекта незавершенного жилищного строительства, по адресу: <...> (стр. 4А), кирпичная вставка жилищно-строительному кооперативу «Малиновского № 12 корпус 1», созданному из числа участников долевого строительства;

- погасить требования участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о передаче жилых помещений, путем передачи объекта незавершенного жилищного строительства, по адресу: <...> (стр. Малиновского, 11, 2-я очередь) жилищно-строительному кооперативу, созданному из числа участников долевого строительства.

Постановлением Восьмого Арбитражного апелляционного суда по делу А46-8545/2009 от 10.12.2013 удовлетворено ходатайство конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление – 1 крупнопанельного домостроения» о погашении требований участников строительства путем передачи объектов незавершенного строительства. Переданы права застройщика на незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <...> в г. Омске жилищно-строительному кооперативу «Ремесленный» (ОГРН <***>), созданному из числа участников строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <...>.

Указанным определением установлено, что Участниками строительства принято решение о создании жилищно-строительного кооператива «Ремесленный», зарегистрированного в Едином государственном реестре юридических лиц 30.07.2010 (свидетельство серии 55 № 003456831).

ЖСК «Ремесленный» соответствует требованиям пункта 8 статьи 201.10 Закона о банкротстве: 1) основной целью деятельности ЖСК «Ремесленный» является завершение строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <...> (строительный адрес 11-я Ремесленная, 2) первая и вторая очередь и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам кооператива жилых помещений в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений (пункт 3.1 Устава ЖСК «Ремесленный»); 2) членами ЖСК «Ремесленный» являются участники строительства, требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства) (пункт 10.1.1 Устава ЖСК «Ремесленный»); 3) в качестве паевых взносов члены жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят при его создании переданные им права застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, а также в установленный уставом такого кооператива срок денежные средства для завершения строительства (пункт 9.1.4 Устава ЖСК «Ремесленный»).

В отношении объекта незавершенного жилищного строительства, по адресу: <...> (строительный адрес 11-я Ремесленная, 2) соблюдены необходимых условий, для передачи участникам строительства объекта незавершенного строительства и земельного участка.

Согласно заключению конкурсного управляющего ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» о возможности/невозможности передачи объекта незавершенного строительства: 1) Стоимость прав застройщика ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» на объект незавершенного строительства по адресу: <...> (строительный адрес 11-я Ремесленная, 2) и земельный участок с кадастровым номером 55:36:04 01 14:3028, не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и требований о передаче жилых помещений. Совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений согласно заключению составляет 46 700 135 руб. Стоимость прав застройщика на объект составляет 1 руб., право аренды земельного участка оценено в 2 900 000 рублей, что меньше совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр.

2) Имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди.

Согласно данным, изложенным в инвентаризационных описях и заключению конкурсного управляющего, у должника имеется движимое и недвижимое имущество на общую сумму 81 124 847 рублей. Совокупный размер требований кредиторов по текущим платежам, кредиторов первой и второй очереди реестра требований кредиторов ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» на дату 07.09.2012 (дата проведения собрания кредиторов) составляет 49 467 703, 03 рублей.

После завершения строительства объекта незавершенного строительства по адресу: <...> (строительный адрес 11-я Ремесленная, 2) жилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений. Указанный жилой дом состоит из 60 квартир. Судебными актами Арбитражного суда Омской области по настоящему делу в реестр требований о передаче жилых помещений первой очереди строительства включены требования участников строительства в отношении 47 жилых помещений, второй очереди строительства – в отношении 3 жилых помещений.

Срок действия договора аренды земельного участка № ДЦ-31-6936 от 29.03.2007, заключенного между Департаментом недвижимости Администрации г. Омска и ООО «ПКФ «СМУ-1 КПД» истек.

Определением Арбитражного суда Омской области по делу А46-8545/2009 от 26.05.2015 года установлено, что 27.02.2015 между ООО «Инсайд», в лице конкурсного управляющего ФИО2 («Сторона - 1») и ФИО1 («Сторона - 2») заключен договор уступки права требований № 01/15, в соответствии с которым «Сторона-1» передает, а «Сторона-2» принимает в полном объеме права (требования) по договору участия в долевом строительстве № 44 от 26.02.2009 года, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службой по Омской области 16.08.2011 за № 55-55-01/194/2011-688, заключенному между «Стороной 1» и «Застройщиком» - обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 крупнопанельного домостроения», по передаче однокомнатной квартиры № 69, этаж 3, общей площадью 50,62 кв.м., расположенной в строящемся доме по адресу <...> строительный адрес <...> на основании подтвержденного решением Арбитражного суда Омской области по делу №А46-11982/2010 от 20.01.2011 и определением Арбитражного суда Омской области по делу № А46-8545/2009 от 19.12.2011 года.

В соответствии с пунктами 2.1-2.2 договора уступки прав требований от 27.02.2015 № 01/15 за передаваемое по настоящему договору право требования «Сторона-2» оплачивает «Стороне-1», на основании Протокола № 1 об определении участников и результатов открытых торгов посредством прямой (упрощенный порядок) продажи имущества ООО «Инсайд» от 26.02.2015 года, сумму 93 000, 00 рублей. Цена настоящего Договора уступки является фиксированной и изменению не подлежит. Оплата приобретенного на торгах имущества производится в течение 30 дней после заключения договора купли-продажи путем перечисления денежных средств на банковский счет должника или путем внесения денежных средств в кассу должника.

Факт оплаты по договору уступки прав требований от 27.02.2015 № 01/15 подтверждается: квитанцией к приходному кассовому ордеру № 1 от 10.03.2015 на сумму 93 000,00 рублей; справкой о полном расчете № 93 от 13.03.2015; уведомлением № 92 от 13.03.2015.

Из реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 крупнопанельного домостроения» о передаче жилых помещений подлежит исключению требование кредитора – общества с ограниченной ответственностью «Инсайд» города Омска (ИНН <***>, ОГРН <***>) - о передаче жилых помещений, квартиры с условным номером 69, этаж 3, количество комнат 1, общая площадь квартиры без учета летних помещений – 46,4 кв.м., площадь квартиры с летними помещениями – 50,62 кв.м., расположенной по почтовому адресу: <...>, строительный адрес: <...>. В третью очередь реестра требований кредиторов должника о передаче жилых помещений, подлежит включению требование ФИО1 (... года рождения, уроженки села ...) о передаче жилых помещений, квартиры с условным номером 69, этаж 3, количество комнат 1, общая площадь квартиры без учета летних помещений – 46,4 кв.м., площадь квартиры с летними помещениями – 50,62 кв.м., расположенной по почтовому адресу: <...>, строительный адрес: <...>.

Поскольку в настоящее время со стороны ЖСК «Ремесленный», НКО «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства Омской области» нарушается право истца на получение квартиры, истец обратилась в суд с настоящими требованиями.

Возражая против удовлетворения исковых требований, представители ЖСК «Ремесленный» указали на то, что требуемый истцом объект в МКД отсутствует. Вторая очередь не была передана ЖСК. Истец являлся кредитором организации банкрота и мог рассчитывать на удовлетворение требований в рамках процедур, предусмотренных Законом «О банкротстве». Прием новых членов в кооператив после обращения кооператива в Фонд противоречит п.9 ст. 13.3 Закона №218-ФЗ.

Истцом не представлены доказательства того, что квартира находилась в первой очереди.

При этом суд отмечает, что у истца на основании вышеназванных договоров возникло право требования не на долю в МКД в виде квартиры, а на конкретную квартиру. Обществом с ограниченной ответственностью «Производственно-коммерческая фирма «Строительно-монтажное управление - 1 крупнопанельного домостроения» не исполнены обязательства по строительству 2-й очереди.

При разрешении настоящего спора судом установлено, что 27.08.2015 ООО «Инсайд» и ФИО2 направлено сообщение об отказе в государственной регистрации договора №01/15 уступки прав требований от 27.02.2015 на объект долевого строительства квартиру 69, этаж 3, общая площадь квартиры без учета летних помещений – 46,4 кв.м., площадь квартиры с летними помещениями – 50,62 кв.м., расположенной по почтовому адресу: <...>, строительный адрес: <...>.

Разъяснено, что Постановлением Восьмого Арбитражного Апелляционного суда от 10.12.2013, вступившим в законную силу 20.03.2014 и определением о разъяснении судебного акта от 19.03.2014, вступившим в законную силу от 21.03.2014 права застройщика на незавершенный строительством жилой дом переданы жилищно-строительному кооперативу «Ремесленный». Также передано право аренды на земельный участок с кадастровым номером 55:36:040114:3028, соответствующие изменения внесены в ЕРГП.

На основании определения арбитражного суда о передаче объекта незавершенного строительства, погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений, оставшаяся непогашенная часть требований о передаче жилых помещений исключается из реестра требований о передаче жилых помещений и включается в реестр требований кредиторов.

С даты вынесения арбитражным судом определения о передаче объекта незавершенного строительства требования участников строительства в соответствующей части считаются погашенными, при этом требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования.

Требования, не включенные в реестр требований о передаче жилых помещений, могут быть включены как денежные требования третьей и четвертой очереди реестра требований кредиторов должника, либо учитываться за реестром.

Таким образом, установлено, что после передаче прав объекта незавершенного строительства ЖСК «Ремесленный», погашенные в соответствующей части требования участников строительства исключаются арбитражным управляющим из реестра требований кредиторов.

В соответствии со ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно положениям ст. 201.10 Закона о банкротстве для положительного решения вопроса о передаче имеющихся у должника объектов незавершенного строительства в кооператив необходимо, помимо прочих условий, предусмотренных в указанной статье, чтобы его членами были все участники строительства, требования которых включены в реестр требования кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, за исключением тех участников строительства, которые отказались от получения иного жилого помещения, либо голосовавших против передачи объектов незавершенного строительства в ЖСК и отказавшихся от участия в нем.

В случае создания ЖСК в соответствии с требованиями ст. 201.10 Закона о банкротстве, его членами становятся все участники строительства, включенные в реестр кредиторов (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

Процессуальное правопреемство обусловлено правопреемством в материальном правоотношении.

Определением Арбитражного суда Омской области по делу А46-8545/2009 от 26.05.2015 года подтверждено, что требование общества с ограниченной ответственностью «Инсайд» города Омска не было погашено и передано ЖСК «Ремесленный», в связи с чем произведена замена на ФИО1, ее требование включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника о передаче жилых помещений.

Подпункт 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве устанавливает очередность удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика, в частности, в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства.

Поскольку требования о передаче жилых помещений в непогашенной части преобразовываются в денежные требования, соответственно при указанных обстоятельствах истец имела право лишь на денежные требования.

Понятие и состав денежного требования участника строительства содержатся в подпункте 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, согласно которому к денежному требованию относятся требования о:

возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;

возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение, машино-место, нежилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения;

возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по таким договорам;

возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машиноместа и нежилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом незаключенными, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по таким договорам.

Определением Арбитражного суда Омской области от 13.06.2019 года по делу А46-8545/2009 завершено конкурсное производство в отношении ООО «ПКФ СМУ-1 КПД».

Доводы истца о том, что ЖСК «Ремесленный» переданы обе очереди строительства противоречат материалам дела.

Так ООО «ПКФ СМУ-1 КПД» осуществляло функции застройщика в отношении двух объектов по улице 11-Ремесленная в ЦАО г. Омска, а именно:

10-этажный 60-квартитрный жилой дом №2, площадь застройки -550,5 кв.м, площадь здания 3180 кв.м., строительный объем 16448 куб.м.

10-этажный 40-квартитрный жилой дом №2 (вторая очередь), площадь застройки -365 кв.м, площадь здания 2601 кв.м., строительный объем 11680 куб.м.

На строительство указанных объектов застройщику Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации города Омска были выданы разрешения: разрешение на строительство №55-308 от 01.07.2008 года – первая очередь, разрешение на строительство 55-599 от 11.07.2009 – на вторую очередь.

Из ответа Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска следует, что действительно выдавалось два разрешения на строительство как выше указано. Права аренды на земельный участок, на котором расположены по проекту оба дома переданы ЖСК «Ремесленный». Объект незавершенного строительства с кадастровым номером 55:36:040114:8205 снят с кадастрового учета 3.11.2021.

На основании уведомления неккомерческой организации «Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства Омской области департаментом архитектуры принято распоряжение от 26.03.2021 №242 о внесении изменений в разрешение на строительство от 28.09.2007 №55-308 в части изменения застройщика на региональный фонд. На основании заявления регионального фонда департаментом архитектуры принято распоряжение от 28.09.2023 №1096 о внесении изменений в разрешение на строительство жилого дома от 28.09.2007 №55-308 в части изменения технико-экономических показателей объекта: площадь здания – 4048,4 кв.м., строительный объем-3147,8 куб.м., количество этажей 10, количество квартир 59.

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию разрешением от 28.12.2024 №55-36-124-2024.

Разрешение 55-599 от 11.07.2009 на строительство было продлено лишь до 24.07.2015 года. На вторую очередь (40 квартир) суду представлен проект. Фактически вторая очередь не была построена.

Указание истца на то, что в числе переданных требований из числа второй очереди ЖСК «Ремесленный» были требования ООО «Инсайд» надлежащими и допустимыми доказательствами не подтверждено.

Более того, данное обстоятельство противоречит самому договору уступки прав, согласно которому ФИО1 уступлено право требования именно к ООО «ПКФ СМУ-1 КПД».

Также суд соглашается с доводами ответчиками о том, что при погашении требования ООО «Инсайд» ввиду передачи такового ЖСК «Ремесленный» правопреемство в рамках дела о банкротстве было бы невозможным.

Показания свидетеля о том, что председатель прежний ЖСК «Ремесленный» признавал за ООО «Инсайд» право на квартиру, в реестре при передаче земельного участка и незавершенного строительством объекта имелись требования ООО «Инсайд», не могут быть приняты во внимание, поскольку документально не подтверждены.

Более того, при рассмотрении вопроса о правопреемстве суду была представлена выписка из реестра требований кредиторов ООО «ПКФ СМУ-1 КПД» по состоянию на 21.04.2015.

С учетом изложенного, ФИО1 в удовлетворении требований надлежит отказать.

руководствуясь ст.ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1, 01.11.1948, (СНИЛС <***>) к ЖСК «Ремесленный» (ИНН <***>/ОГРН <***>), НКО «Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства Омской области» (ИНН <***>/ОГРН <***>) о признании незаконным отказа о включении в члены ЖСК, обязании принять в члены ЖСК, передачи квартиры, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Омска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.03.2025 года.

Судья п/п Н.Н. Васина