УИД 57RS0022-01-2025-001399-51

производство №-2-1158/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2025 года город Орел

Заводской районный суд г. Орла в составе:

председательствующего судьи Щербакова А.В.,

при секретаре Григорьевой Е.В.,

с участием ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления муниципального имущества и землепользования администрации (адрес обезличен) к ФИО4 о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Управление муниципального имущества и землепользования администрации г. Орла (далее – УМиЗ администрации г. Орла) обратилось в суд с иском к ФИО4, заявив требования о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка, взыскании неосновательного обогащения.

В обоснование требований истец указал, что (дата обезличена) между УМиЗ администрации (адрес обезличен) (арендодатель) и Региональным фондом социальной поддержки населения (арендатор), заключен договор аренды земельного участка (номер обезличен), находящегося муниципальной собственности, расположенного по адресу: (адрес обезличен), площадью 4568 кв.м, с кадастровым номером 57:25:0020709:1, категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – эксплуатация и обслуживание помещения под бытовые услуги (далее – спорный земельный участок). Срок действия договора с (дата обезличена) по (дата обезличена). Данный земельный участок является муниципальной собственностью, право собственности на него зарегистрировано (дата обезличена).

На участке расположено: здание нежилое, 3-этажное, общей площадью 629,9 кв.м., кадастровый (номер обезличен), а также Дом моды, нежилое 7-этажное, общей площадью 9675,1 кв.м., кадастровый (номер обезличен).

На момент заключения договора арендная плата за спорный земельный участок установлена в размере 16969,30 руб. в год, в соответствии с долей земельного участка 279,1 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от (дата обезличена) за ответчиком зарегистрировано право общей долевой собственности (доля в праве 1/2) на следующие нежилые помещения, расположенные на втором этаже здания, расположенного земельном участке с кадастровым номером (номер обезличен)1, по адресу: (адрес обезличен): помещение (номер обезличен), площадью 28,2 кв.м., кадастровый (номер обезличен); помещение (номер обезличен), площадью 17,2 кв.м., кадастровый (номер обезличен); помещение (номер обезличен), площадью 15,1 кв.м., кадастровый (номер обезличен); помещение (номер обезличен), площадью 17,1 кв.м., кадастровый (номер обезличен).

Соответственно, ответчик является собственником вышеуказанных нежилых помещений и ему принадлежат доли задания (1/2 доля помещения (номер обезличен), что составляет 0,25% доли помещения здания; 1/2 доля помещения (номер обезличен), что составляет 0,41% доли помещения здания, 1/2 помещения (номер обезличен), что составляет 0,25% доли помещения здания, 1/2 доля помещения (номер обезличен), что составляет 0,22% доли помещения здания), расположенного на спорном земельном участке, без оформления соответствующих прав на землю.

Истец подготовил и направил ответчику проект соглашения от (дата обезличена) о вступлении в договор аренды спорного земельного участка для подписания, однако, ответчик уклонился от заключения договора аренды. (дата обезличена) УМИЗ администрации г. Орла направило ответчику претензию от (дата обезличена) (номер обезличен) с требованием о необходимости погасить задолженность за фактическое пользование земельным участком, которая ответчиком проигнорирована. Согласно расчету, задолженность ответчика перед истцом за фактическое пользование земельным участком за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) составляет 7806,03 рубля.

Учитывая изложенное, истец просил суд:

- обязать ответчика заключить соглашение о вступлении в договор аренды земельного участка от (дата обезличена) (номер обезличен), между арендатором-ответчиком и арендодателем-истцом на условиях, согласно прилагаемому проекту;

- взыскать с ответчика в пользу истца задолженность за фактическое пользование вышеуказанным земельным участком за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 7806,03 рубля.

Судом, в порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора были привлечены: администрация (адрес обезличен) и ФИО8

В судебное заседание представитель УМиЗ администрации (адрес обезличен) ФИО6 не явилась, ходатайствуя о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик ФИО2 в суде исковые требования УМиЗ администрации (адрес обезличен) не признал, пояснив, что он от заключения договоров не уклонялся. Ему не ясен порядок расчета доли в здании и земельном участке, при расчете арендной платы применен неверный коэффициент категории арендатора, при взыскании нарушен срок исковой давности.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора администрации (адрес обезличен) и третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явились, в связи с чем суд посчитал возможным разрешить возникший между сторонами спор в их отсутствие.

Выслушав и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ), земельные участки, за исключением изъятых из оборота, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим кодексом.

Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами (пункт 1 статьи 39.8 ЗК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 статьи 421 данного Кодекса установлено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

На основании положений статьи 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 2 названной статьи).

Согласно пункту 6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду. В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на ФИО3 арендатора. В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

В течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды (пункт 7 статьи 39.20 ЗК РФ).

В соответствии с пунктом 8 статьи 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 1 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Договор аренды земельного участка в случаях, предусмотренных пунктами 2 – 4 настоящей статьи, заключается с условием согласия ФИО3 на вступление в этот договор аренды иных правообладателей здания, сооружения или помещений в них (пункт 9 статьи 39.20 ЗК РФ).

Таким образом, действующим законодательством установлена обязанность заключения единого для всех собственников помещений договора аренды; каждый из правообладателей объектов недвижимого имущества, расположенных на данном земельном участке, фактически вступает в договор аренды с множественностью лиц на ФИО3 арендаторов путем подписания дополнительного соглашения.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если ФИО3, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая ФИО3 вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Как разъяснено в пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора», если при рассмотрении искового заявления о понуждении заключить договор или об урегулировании разногласий по условиям договора суд установит, что ФИО3 не сослались на необходимость согласования какого-либо существенного условия и соглашение ФИО3 по нему отсутствует, вопрос о таком условии выносится судом на обсуждение ФИО3 (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). Равным образом в случае, когда между сторонами отсутствует спор по части условий, суд может вынести на обсуждение ФИО3 вопрос о соотношении таких условий со спорными условиями. По итогам обсуждения суд, учитывая, в частности, мнения ФИО3 по названным вопросам, обычную договорную практику, особенности конкретного договора и иные обстоятельства дела, принимает решение о редакции условий договора, в том числе отличной от предложенных сторонами (пункт 4 статьи 445, пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

Согласно материалам гражданского дела, в муниципальной собственности муниципального образования «Город Орел» находится земельный участок, расположенный по адресу: (адрес обезличен), площадью 4568 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), категории земель земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: эксплуатация и обслуживание помещения под бытовые услуги.

На данном земельном участке расположены:

- здание нежилое, 3-этажное, общей площадью 629,9 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), принадлежащее Региональному фонду социальной поддержки населения;

- здание дома моды, нежилое 7-этажное, общей площадью 9675,1 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен).

(дата обезличена) между УМиЗ администрации (адрес обезличен), выступающим в качестве арендодателя и Региональным фондом социальной поддержки населения, действующим как арендатор, был заключен договор аренды названного земельного участка.

На момент заключения договора арендная плата за земельный участок была установлена в размере 16969,30 рубля в год, в соответствии с долей земельного участка в размере 279,1 кв.м., приходящейся на 3-этажное здание площадью 629,9 кв.м. (4568 кв.м. : (629,9 кв.м. + 9675,1 кв.м.) х 629,9 кв.м.).

Как следует из сведений Единого государственного реестра недвижимости ответчику ФИО2 и третьему лицу ФИО8 на праве общей долевой собственности принадлежат нежилые помещения (по ? доли в праве каждому), расположенные на втором этаже здания, по адресу: (адрес обезличен):

- помещение (номер обезличен), площадью 28,2 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен)

- помещение (номер обезличен), площадью 17,2 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен)

- помещение (номер обезличен), площадью 15,1 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен);

- помещение (номер обезличен), площадью 17,1 кв.м., с кадастровым номером (номер обезличен), а всего помещения общей площадью 77,6 кв.м.

Соответственно, на ? долю в праве общей долевой собственности, принадлежащей ФИО2, приходится 38,8 кв.м. площади нежилых помещений (77,6 кв.м. х ?).

С учетом иных правообладателей помещений, а также общей площади, занимаемой арендаторами в обоих зданиях, размер которой составляет 6935,7 кв.м. (6305,8 кв.м. полезной площади в здании дома моды + 629,9 кв.м. здания принадлежащего Региональному фонду социальной поддержки населения), доля помещений ответчика в зданиях составляет 0,56% (38,8 кв.м. от 6935,7 кв.м.). Таким образом, на долю помещений ответчика в зданиях приходится равная этой доле доля фактически используемого ФИО7 земельного участка, в размере 25,5 кв.м. (0,56% от 4568 кв.м.)

Реализуя полномочия, предоставленные Положением об УМиЗ администрации (адрес обезличен), утвержденном постановлением администрации (адрес обезличен) (номер обезличен) от (дата обезличена), истцом были направлены в адрес ответчика: проект соглашения от (дата обезличена) о вступлении в договор аренды земельного участка от (дата обезличена) (номер обезличен), с кадастровым номером 57:25:0020709:1, претензия от (дата обезличена) (номер обезличен) и расчет задолженности за фактическое использование земельного участка, с предложением подписать направленное соглашение к договору аренды земельного участка о внесении изменения в него в виде добавления ФИО3 договора– арендатора.

Соглашение к договору аренды земельного участка от (дата обезличена) (номер обезличен) с ответчиком на ФИО3 арендатора заключено не было.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из того, что в рассматриваемом случае договор аренды земельного участка подлежит заключению с каждым правообладателем помещений, при этом размер обязательства по договору аренды земельного участка с ответчиком на ФИО3 арендатора в отношении земельного участка должен быть соразмерен долям в праве на здание, сооружение или помещения в них, принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них, как это предусмотрено пунктом 10 статьи 39.20 ЗК РФ.

Таким образом, суд полагает обоснованными требования УМИЗ администрации (адрес обезличен) о понуждении ФИО2, как собственника нежилых помещений, к заключению договора аренды земельного участка с дополнительным соглашением к нему, согласно представленному истцом проекту, за исключением установленного пунктом 5.1 договора аренды и абзацем 2 пункта 2 соглашения размера арендной платы.

В части определения размера арендной платы суд исходит из следующих обстоятельств.

Размер арендной платы для земельного участка по настоящему спору определяется в соответствии с Правилами определения платы за земельные участки, на которые зарегистрировано право собственности муниципального образования «(адрес обезличен)», при предоставлении их в аренду, при заключении соглашений об установлении сервитута, при перераспределении с земельными участками, находящимися в частной собственности (вместе с Правилами определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности муниципального образования «(адрес обезличен)», Правилами определения размера платы, а также порядка, условий и сроков внесения платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования «(адрес обезличен)», Правилами определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования «Город Орел») утвержденными Решением Орловского городского Совета народных депутатов от (дата обезличена) (номер обезличен) (далее – Правила).

Согласно пункту 3 Правил, размер арендной платы за земельный участок определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными постановлением Правительства Российской Федерации от (дата обезличена) N 589 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также условиях и сроках внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации».

Арендная плата является платой за пользование земельным участком в соответствии с договором аренды земли (пункт 5 Правил) и размер годовой арендной платы рассчитывается по формуле, приведенной в пункте 9 Правил: А = КС x Ка x Ки, где: А - арендная плата за земельный участок; КС - кадастровая стоимость земельного участка на основании данных Единого государственного реестра недвижимости; Ка - коэффициент категории арендатора (приложение N 4); Ки - инфляционный коэффициент, изменяющий размер арендной платы за земельный участок исходя из прогнозируемого уровня инфляции.

Из материалов дела следует, что (КС) кадастровая стоимость 1 кв.м. спорного земельного участка составляет 1658,79 рубля, (Ки) коэффициент инфляции, рассчитанный на будущий период составляет 1,098, а (Ка) коэффициент категории арендатора, применительно к деятельности ответчика, составляет 0,015, согласно пункту 23 Приложения (номер обезличен) к Правилам применяемому к гражданам, занимающим земельные участки административно-управленческими, общественными объектами.

Соответственно, размер ежегодной арендной платы составит 698,17 рубля (1658,79 рубля х 0,015 х 1,098 х 25,555 кв.м.), размер ежемесячной платы – 58,18 рубля (698,17 рубля : 12 месяцев).

По мнению суда, используемый истцом в настоящем деле для расчета арендной платы коэффициент категории арендатора 0,041 (пункт 14 Приложения (номер обезличен) к Правилам) неприменим, поскольку относится к гражданам, занимающим земельные участки помещениями магазинов.

Из представленных суду документов, в частности акта исследования нежилых помещений ответчика от 29.907.2025 с приложенными к акту фотографиями, следует, что в спорных помещениях нет магазинов (торговых точек), двери помещений закрыты, на одной из дверей имеется бумажная табличка «офис».

Из пояснений ФИО3 истца и представленных им фотографий спорных помещений усматривается, что названные помещения по своему использованию являются административными (офисами), торговли в них не ведется.

Согласно части 1 статьи 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом (часть 2 статьи 206 ГПК РФ).

Из правового подхода, сформулированного в разъяснениях пункта 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», следует, что удовлетворяя требование кредитора о понуждении к исполнению обязательства в натуре, суд обязан установить срок, в течение которого вынесенное решение должно быть исполнено (часть 2 статьи 206 ГПК РФ), часть 2 статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. При установлении указанного срока, суд учитывает возможности ответчика по его исполнению, степень затруднительности исполнения судебного акта, а также иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Принимая во внимание обстоятельства дела и руководствуясь приведенными выше нормами гражданского процессуального закона и разъяснениями по его применению, а также учитывая баланс законных интересов ФИО3 по делу, суд считает необходимым обязать ответчика заключить спорное соглашение к договору аренды земельного участка в течение 10 дней с даты вступления настоящего решения в законную силу.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика ФИО4 в его пользу денежных средств за фактическое пользование вышеуказанным земельным участком, суд приходит к следующему.

Платность использования земли, как следует из положений статьи 1 ЗК РФ, является одним из основных принципов земельного законодательства.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды.

В силу положений статьей 307 и 309 ГК РФ обязательства могут возникать из договоров, в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определённые действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Как следует из нормы пункта 1 статьи 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Учитывая признанное сторонами в суде отсутствие договора аренды, заключенного в установленном законом порядке, суд приходит к выводу о наличии у ответчика обязательства по уплате истцу неосновательного обогащения в размере сбереженной арендной платы.

В тоже время, согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО4 по арендной плате за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) составила 7806,03 рубля.

Проверив указанный расчет, суд приходит к выводу о его неверности, а также о необходимости применения срока исковой давности.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено (статья 195 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 196 ГК РФ определено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу положений пункта 2 статьи 200 ГК РФ, по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно пункту 5.4. договора аренды земельного участка (номер обезличен) находящегося в муниципальной собственности «Город Орел» от (дата обезличена), арендная плата за использование земельного участка вносится ежемесячно равными долями не позднее 10 числа расчетного месяца.

Таким образом, срок исковой давности исчисляется для каждого периодического платежа, начиная с 11 числа расчетного месяца.

Из материалов дела следует, что истец обратился в суд с иском по настоящему делу (дата обезличена). Учитывая это, суд приходит к выводу, что сроки исковой давности для платежей за январь и февраль 2022 г. истекли (дата обезличена) и (дата обезличена) соответственно, и задолженность по данным платежам подлежит исключению из расчета суммы долга.

Кроме того, как указано выше, в расчете задолженности ФИО3 истца использован не подлежащий применению коэффициент категории арендатора.

По мнению суда, задолженность ответчика перед истцом за спорный период с (дата обезличена) по (дата обезличена) составит 2596,93 рубля, исходя из следующего расчета:

1294,79 рубля за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) (3753,09 рубля (КС) х 0,015 (Ка) х 1,08 (Ки) х 25,555 кв.м. : 12 месяцев х 10 месяцев);

635,86 рубля за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) (1658,79 рубля (КС) х 0,015 (Ка) х 1 х 25,555 кв.м.);

350,39 рубля за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) (1658,79 рубля (КС) х 0,015 (Ка) х 1,045 (Ки) х 25,555 кв.м. : 366 дней х 193 дня);

315,89 рубля за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) (1658,79 рубля (КС) х 0,015 (Ка) х 1,051 (Ки) х 25,555 кв.м. : 366 дней х 173 дня).

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в части и взыскании со ФИО4 в пользу УМИЗ администрации (адрес обезличен) задолженности за фактическое пользование вышеуказанным земельным участком за период с (дата обезличена) по (дата обезличена) в размере 2596,93 рубля.

Также, в соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в доход муниципального образования «Город Орел» государственная пошлина в размере 4000 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Управления муниципального имущества и землепользования администрации города Орла (ИНН <***>) к ФИО4 (паспорт (номер обезличен)) о понуждении к заключению соглашения о вступлении в договор аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, удовлетворить частично.

Обязать ФИО2, в течение 10 дней со дня вступления настоящего решения в законную силу, заключить с Управлением муниципального имущества и землепользования администрации (адрес обезличен) соглашение к Договору аренды земельного участка от (дата обезличена) (номер обезличен), кадастровый (номер обезличен), площадью 4568 кв.м, расположенного по адресу: Орловская область, (адрес обезличен), дом. 231, в следующей редакции:

«Управление муниципального имущества и землепользования администрации (адрес обезличен), зарегистрировано Регистрационной палатой администрации (адрес обезличен) (дата обезличена) (номер обезличен) серия С и внесено в Единый государственный реестр юридических лиц Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по (адрес обезличен) (дата обезличена) за основным государственным номером 1025700826502, ИНН <***>, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице начальника управления ФИО1, действующего на основании Положения об Управлении муниципального имущества и землепользования администрации (адрес обезличен), утвержденного постановлением администрации (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен), зарегистрированного Инспекцией Федеральной налоговой службы по (адрес обезличен) за государственным регистрационным (номер обезличен) (в ред. пост. администрации (адрес обезличен) от (дата обезличена) (номер обезличен), зарегистрированного МРИ ФНС (номер обезличен) по Орловской области регистр. (номер обезличен) от (дата обезличена)), с одной ФИО3, и

Гражданин ФИО2, дата рождения (дата обезличена), зарегистрированный по адресу: Орловская область, (адрес обезличен), паспорт <...>, выдан (дата обезличена) УФМС России по Орловской области, с другой ФИО3,

на основании пп. 9 п. 2 ст. 39.6 Земельного кодекса РФ, решения Орловского городского Совета народных депутатов от (дата обезличена) (номер обезличен)-ГС «О Положении «О регулировании отдельных земельных отношений в городе Орле» заключили настоящее соглашение (далее - Соглашение) о внесении в Договор от (дата обезличена) (номер обезличен) (далее - Договор) следующих изменений:

1. В преамбулу договора внести следующие изменения, добавив Арендатора:

«Гражданин ФИО2, дата рождения (дата обезличена), зарегистрированный по адресу: Орловская область, (адрес обезличен), паспорт <...>, выдан (дата обезличена) УФМС России по Орловской области».

2. Пункт 5.1 раздела 5 дополнить: «Гражданин ФИО2 - собственник 1/2 помещения (номер обезличен), назначение: нежилое, общей площадью 17,20 кв.м., доля помещения в здании составляет 0,25%; 1/2 доля помещения (номер обезличен), назначение: нежилое, общей площадью 28,20 кв.м., доля помещения в здании составляет 0,41%, 1/2 помещения (номер обезличен), назначение: нежилое, общей площадью 17,10 кв.м., доля помещения в здании составляет 0,25%, 1/2 помещения (номер обезличен), назначение: нежилое, общей площадью 15,10 кв.м., доля помещения в здании составляет 0,22%.

Арендная плата за земельный участок устанавливается в денежной форме в размере 698 (шестьсот девяносто восемь) рублей 17 копеек в год, что соответствует доле земельного участка 25,555 кв.м.».

3. Все остальные пункты договора остаются неизменными;

4. Изменения, указанные в преамбуле настоящего Соглашения, вступают в силу с (дата обезличена).

Соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, из которых по одному экземпляру хранится у ФИО3, скан образ для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Орловской области.

РЕКВИЗИТЫ ФИО3

Арендодатель: Управление муниципального имущества и землепользования администрации (адрес обезличен), юридический адрес: (адрес обезличен), Пролетарская гора, (адрес обезличен), ИНН (адрес обезличен).

Арендатор: Гражданин ФИО2, дата рождения (дата обезличена), зарегистрированный по адресу: Орловская область, (адрес обезличен), паспорт (номер обезличен), выдан (дата обезличена) УФМС России по Орловской области».

Взыскать со ФИО2 в пользу Управления муниципального имущества и землепользования администрации (адрес обезличен) задолженность за фактическое пользование земельным участком в размере 2596 рублей 93 копейки.

Взыскать со ФИО2 в доход бюджета муниципального образования «Город Орел» государственную пошлину в размере 4000 рублей.

Настоящее решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи жалобы через Заводской районный суд города Орла.

Мотивированное решение составлено 29.09.2025.

Судья: