Решение по делу № 2-6643/2022 от 26.09.2022 - о защите прав потребителей, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

дело № 2-6643/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2022 года г.о. Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Разумовской Н.Г.,

при помощнике судьи Козловой В.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делу по иску ФИО1 ФИО5 к ООО "Скайтауэр Груп" о защите прав потребителей, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд к ответчику ООО "Скайтауэр Груп" с исковым заявлением о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и компенсации морального вреда.

В обоснование иска указала, что 12 августа 2020 г. между ней и ответчиком заключен Договор № № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно которому ответчик (застройщик) обязался передать истцу как участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее 30 июня 2021 г., однако в установленный договором срок объект долевого строительства истцам передан не был. Истец до подачи иска в суд обратилась к ответчику с претензией, в которой просила выплатить неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства. На претензию истца ответчик не ответил, требование истца оставлено ответчиком без исполнения.

Истец обратилась с иском в суд с требованиями защитить права потребителя, просит суд взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2021 (срок просрочки 97 дней) в размере 457 602,94 рубля, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере, установленном п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, а также почтовые расходы в размере 386 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена.

Представитель ответчика ООО "Скайтауэр Груп" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В своих возражениях ответчик не отрицал факт нарушения срока передачи объекта долевого строительства его участнику, однако просил применить положения ст. 333 ГК РФ, снизить размер штрафа и компенсации морального вреда, а также отсрочить исполнение судебного акта.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд полагает иск подлежащим удовлетворению в части в связи с нижеследующим.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании п. 1 и 2 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Пунктом 1 ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

На основании ч. 1 и 2 ст. 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ) в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика. По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ).

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 07 июля 2019 г. между истцом ФИО1 (далее – участник долевого строительства) и ответчиком ООО "Скайтауэр Груп" (далее – застройщик) заключен Договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее – договор участия в долевом строительстве), в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный данным договором срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства, расположенный в жилом доме, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, установленные договором. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве произведена в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 3.2. договора участия в долевом строительстве объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, условный номер: 657, этаж расположения: 9, номер подъезда (секции): 3, проектная общая площадь: 71,80 кв.м, проектная общая приведенная площадь: 71,80 кв.м, количество комнат: 2.

Согласно п. 5.1 договора участия в долевом строительстве передача участнику долевого строительства объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами Передаточному акту по окончании строительства Объекта недвижимости в указанный в настоящем пункте период: не позднее 30.06.2021 г., согласно п.п. 5.1.2. договора.

Дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не заключалось.

На основании п. 4.1. договора участия в долевом строительстве цена договора составляет 11 229 520 руб., что соответствует долевому участию в строительстве 71,80 кв.м проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства из расчета 156 400 руб. за один квадратный метр проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства.

Финансовые обязательства по договору участия в долевом строительстве истцами исполнены в полном объеме, что подтверждается представленными платежными документами.

Объект долевого строительства передан истцам с просрочкой в 97 дней.

15.09.2021 г. истец направила ответчику претензию с требованиями выплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, которая осталась без исполнения со стороны ответчика.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что договорные обязательства ответчиком своевременно не исполнены, в связи с чем, на него возлагается ответственность за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи гражданину – участнику долевого строительства – объекта долевого строительства в виде уплаты неустойки (пени) в размере, определенном в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.

Истцы вправе требовать от ответчика выплаты неустойки (пени) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Истцом представлен расчет неустойки (пени) за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, согласно которому размер неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за указанный период составляет 457 602,94 рубля.

С учетом ходатайства ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ суд полагает верным уменьшить размер неустойки до 300 000 рублей.

Разрешая требования истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд исходит из того, что в этой части на правоотношения распространяются положения Закона РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителя» от 07.02.1992 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае определяется судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий, исходя из принципа разумности и справедливости (п. 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»).

Принимая во внимание, что в судебном заседании нашел подтверждение факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о взыскании с ответчика компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

При этом с учетом требований разумности, соразмерности и справедливости суд определяет размер компенсации равным 5 000 рублей.

В соответствии с положениями п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» в связи с неудовлетворением в добровольном порядке требований истцов с ответчика подлежит взысканию штраф.

С учетом положений ст. 333 ГК РФ суд считает, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 100 000 рублей.

В силу ст. ст. 98 ч. 1, 100 ч. 1 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию судебные расходы на оплату почтовых отправлений в размере 386 руб.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (вступило в силу с момента официального опубликования 29 марта 2022 г.) установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве: - неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

В отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.

Н а основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО6 иском к ООО "Скайтауэр Груп" о защите прав потребителей, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,- удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Скайтауэр Груп" в пользу ФИО1 ФИО7:

неустойку в размере 300 000 рублей 00 копеек,

компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей 00 копеек;

штраф в размере 100 000 рублей 00 копеек;

расходы на оплату почтовых услуг в размере 386 рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО "Скайтауэр Груп" в доход местного бюджета 6500 рублей 00 копеек.

Предоставить ООО "Скайтауэр Груп"отсрочку в части выплаты сумм неустойки и штрафа до 31.12.2022 г. включительно на основании Постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022 г. N 479.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий:

Судья Н.Г. Разумовская