РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 июня 2025 года город Москва
Симоновский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Поповой Т.А., при секретаре судебного заседания Петросян Э.В.,
с участием представителя истца Ш** А.К., представителя ответчика по доверенности М** А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-5608/2025 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы (далее по тексту (ДГИ города Москвы) о признании права собственности на капитальный гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным иском к ДГИ города Москвы о признании права собственности на гаражный бокс №**, общей площадью ** * кв.м, расположенный по адресу: г. Москва, ***, помещ. ХIХ-**, кадастровый номер ** ** ******* ****, ссылаясь в обоснование заявленных требований на то, что он был принят в члены гаражно-строительного кооператива как владелец гаражного бокса, поскольку пай на гаражный бокс был выплачен полностью, он обратился в МФЦ для регистрации права собственности, однако в регистрации прав ему было отказано в связи с чем, в установленном законом порядке гараж не был введен в эксплуатацию, не представлен надлежащим образом оформленный распорядительный документ о предоставлении земельного участка под строительство.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом своевременно и надлежащим образом.
Представитель истца Ш** А.К. в суд явился, исковые требования по обстоятельствам указанным в заявлении поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика ДГИ города Москвы по доверенности М** А.В. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, по доводам, изложенным в представленных суду письменных возражениях на иск.
Представитель третьего лица Гаражно-строительного кооператива ГСК-4 (далее - ГСК № 4) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки в суд не известна.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки в суд не известна.
Таким образом, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Положения ст.12 ГК РФ содержат перечень способов защиты гражданских прав, к которым относятся признание права.
В силу пункта 4 статьи 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.
В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
ФИО1 является членом ГСК № 4. В 2022 году ему перешел в собственность гаражный бокс №**, общей площадью ** * кв.м, расположенный по адресу: г. Москва, ***, помещение ХIХ-**, кадастровый номер ** ** ******* ****. Пай был полностью выплачен в 1970 году.
Решением Исполнительного комитета Пролетарского районного Совета депутатов трудящихся от 26.05.1965 года № 23/25 выделен земельный участок по адрес под постройку гаражей-боксов на 110 автомашин, а также разрешена постройка на выделенном участке индивидуальных гаражей - боксов капитального типа.
Решением Исполнительного комитета Красногвардейского районного Совета депутатов трудящихся от 05.05.1971 года для строительства и эксплуатации гаражей Гаражно-строительному кооперативу № 4 был присвоен порядковый номер и наименование.
После строительства и ввода в эксплуатацию автостоянка ГСК № 4 официально была зарегистрирована в БТИ на основании заключения архитектурно-планировочного управления (Москомархитектура) от 23.11.2007 года.
Как следует из материалов дела, истец обращался в отдел государственной регистрации недвижимости нежилого назначения Управления Росреестра по Москве с заявлением о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество, однако уведомлением была приостановлена, а затем отказано в осуществлении государственной регистрации права собственности, в виду того, что не представлено документов, подтверждающих создание и ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, не представлен надлежащим образом оформленный распорядительный документ о предоставлении земельного участка под строительство.
Исходя из существа заявленных истцом требований, в рамках заявленного спора подлежит рассмотрению вопрос о законности возведения объекта капитального строительства (гаражного бокса), основании возникновения права собственности на него и наличие (отсутствие) указанного права по состоянию на день рассмотрения спора.
Между тем, согласно положений, изложенных в ст. 80 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 № 1103-1), следует, что «Земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. При строительстве жилищно-строительными кооперативами многоквартирных домов, а гаражно-строительными кооперативами многоярусных гаражей земельные участки предоставляются в бессрочное (постоянное) пользование или аренду кооперативам».
Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 года № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» установлено признать целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением Совета Министров СССР от 20.013.1958 года № 320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации» (СП СССР, 1958, № 5, ст. 47).
В силу п. 2 Постановления СНК РСФСР от 22.05.1940 года № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» запрещено государственным учреждениям и предприятиям, кооперативным и общественным организациям и отдельным гражданам приступать к строительству до получения письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета депутатов трудящихся.
Отвод земельных участков под строительство и выдача разрешений на строительство на территории резервной зоны и лесопаркового пояса вокруг Москвы и Ленинграда производятся исполнительными комитетами городских Советов депутатов трудящихся Москвы и Ленинграда.
Рассматривая вопрос о законности строительства гаража-бокса, суд исходит из того, что действовавшее законодательство не содержало норм, непосредственно регулирующих форму и содержание разрешения на строительство подобных объектов, определение такой формы вплоть до введения Градостроительного кодекса Российской Федерации было отнесено к компетенции органов местной власти.
Вместе с тем, по смыслу положений, содержащихся в п. 2 Постановления СНК РСФСР от 22.05.1940 года № 390, действовавшего в указанный период, для осуществления строительства объектов капитального строительства требовалось письменное разрешение Исполкома Советов депутатов трудящихся.
Право распоряжения имуществом, составляющим собственность колхозов, иных кооперативных организаций, их объединений, принадлежит исключительно самим собственникам.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что право на построенные гаражи возникло у членов гаражно-строительного кооператива № 4 с момента завершения строительства гаражного комплекса.
В соответствии со ст. 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 г. № 443-1 (редакции от 24.06.1992 года, с изм. от 01.07.1994 года) «О собственности в РСФСР» гражданин, имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
В соответствии с п. 3 Постановления ВС СССР от 06.03.1990 года № 1306-1 «О введении в действие Закона СССР «О собственности в СССР» Закон СССР «О собственности в СССР» применяется к правоотношениям, возникшим после введения в действие Закона, то есть с 01.07.1990 года.
По правоотношениям, возникшим до 01.07.1990 года, Закон СССР «О собственности в СССР» применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения в действие Закона.
Положения пункта 2 статьи 7 указанного Закона распространяются на правоотношения, возникшие как 01.07.1990 года, так и после.
По смыслу указанных правовых норм в их взаимосвязи, предполагается, что с момента введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР» члены гаражно-строительного кооператива, полностью выплатившие свой пай получили право собственности на имущество, предоставленное им в пользование.
Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту - Постановление Пленума №10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно справке ГСК № 4, выданной ФИО1, ему принадлежит гаражный бокс №**, общей площадью ** * кв.м, расположенный по адресу: г. Москва, ***, помещение ХIХ-**, кадастровый номер ** ** ******* ****, паевой взнос выплачен полностью, задолженности по уплате членских взносов не имеется.
Как следует из материалов дела, вышеуказанный гаражный бокс является нежилым помещением, носит капитальный характер и имеет кадастровый номер.
Спорный объект самовольной постройкой не признавался. В материалах дела отсутствуют документы, указывающие на то, что здание не соответствует градостроительным нормам и правилам на дату его возведения.
Истец является членом ГСК № 4, пай был выплачен в полном объеме, строительство гаража осуществлено на выделенном для строительства гаражей земельном участке.
Истец пользуется гаражом, оплачивает коммунальные расходы и несет бремя содержания гаража.
При таких обстоятельствах, разрешая заявленные требования, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь положениями указанных выше норм права, приходит к выводу, что ФИО1, полностью выплативший пай за нежилое помещение, приобрел право собственности на построенную недвижимость.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на гаражный бокс - удовлетворить.
Признать за ФИО1, ** ** **** года рождения, место рождения г. Москва, (идентификатор: паспорт гражданина РФ - серия ***) право собственности на нежилое помещение гаражный бокс: №**, общей площадью ** * кв.м, расположенный по адресу: г. Москва, ***, помещение ХIХ-**, кадастровый номер ** ** ******* ****.
Решение является основанием для регистрации права собственности ФИО1 на нежилое помещение: гаражный бокс: №**, общей площадью ** * кв.м, расположенный по адресу: г. Москва, ***, помещение ХIХ-**, кадастровый номер ** ** ******* ****.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Апелляционная жалоба подается через Симоновский районный суд города Москвы.
Решение изготовлено в окончательной форме 21.11.2025 года.
Судья Т.А. Попова