Решение по делу № 2-8750/2021 от 11.08.2022 - о признании публичных торгов по продаже заложенного имущества недействительными.

Дело № 2-879/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2022 года г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Тимербаева Р.А.,

при секретаре судебного заседания Закировой Л.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан, Калининскому РОСП г. Уфы УФССП по РБ, судебному приставу-исполнителю Калининского РО СП г.Уфы УФССП по ФИО2 о признании публичных торгов по продаже заложенного имущества недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан, Калининскому РОСП г. Уфы УФССП по РБ, судебному приставу-исполнителю Калининского РО СП г.Уфы УФССП по о признании публичных торгов недействительными, указывая, что истцом и АКБ Абсолют банк был заключен кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ

В обеспечение обязательств по кредиту между истцом в залог банку передано имущество – квартира, расположенная по адресу: .

В связи с наличием задолженностью по погашению кредита, банком по решению Калининского районного суда г. Уфы была взыскана сумма задолженности.

Судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ было возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании с ФИО1 в пользу АКБ Абсолют банк суммы задолженности в размере 1 122 716, 80 руб.

В связи с непогашением долга по исполнительному производству, ТУ Росимущество РБ ДД.ММ.ГГГГ было подано объявление о проведении ДД.ММ.ГГГГ публичных торгов по реализации заложенного имущества – квартиры, расположенной по адресу:

ДД.ММ.ГГГГ заложенное имущество было реализовано ООО «Долговой Дом» с публичных торгов.

Истец считает торги недействительными, поскольку с решением суда на основании которого было возбуждено исполнительное производство и оно обжаловано. Решение суда о признании истца и его семьи утратившими право пользования жилым помещением также обжалуется. А также что проведенные торги нарушают права истца и его многодетной малоимущей семьи, у них было изъято единственное место проживания.

Истец просит признать публичные торги по продаже заложенного имущества - , находящейся по адресу: , кадастровый №, проведенные ДД.ММ.ГГГГ недействительным

В судебном заседании истец ФИО1 И его представитель, действующий на основании устного ходатайства, просили исковое заявление удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО «Долговой Дом» Гайсина Л.И., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, просила отказать в удовлетворении иска, представила в суд возражение, в котором указала, что торги проведены в соответствии с действующим законодательством, истцу было известно о наличии долга по кредиту и возбужденного исполнительного производства.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, в адресованном суду письменном возражении указывают, что исковые требования не признают. В адрес организатора торгов – ТУ Росимущество по РБ поступило постановление судебного пристава исполнителя о реализации квартиры на публичных торгах. Торги проведены в соответствии с действующим законодательством. Просят в удовлетворении иска отказать.

Представители ответчиков УФССП России по Республике Башкортостан, Калининского РОСП г. Уфы УФССП по РБ, судебный пристав-исполнитель Калининского РОСП УФССП по РБ ФИО2 на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 78 Федерального закона "Об исполнительном производстве" заложенное имущество реализуется в порядке, установленном данным Федеральным законом, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

Согласно ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Согласно части 3 статьи 57 Закона «Об Ипотеке» информация о публичных торгах по продаже заложенного недвижимого имущества помимо ее размещения в сети "Интернет" в установленном порядке подлежит публикации в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества. Если в субъекте Российской Федерации установлен свой государственный язык, то публикация информации в официальном информационном органе должна быть осуществлена на этом языке и на государственном языке Российской Федерации - русском языке.

Согласно ч. 1 ст. 89 Федерального закона "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества.

Согласно ст. 90 Федерального закона "Об исполнительном производстве" торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, и на официальном сайте Федеральной службы судебных приставов в сети "Интернет". Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

В пункте 1 статьи 87 Федерального закона N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" установлено, что специализированная организация обязана размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно - телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

В соответствии со ст. 448 Гражданского кодекса Российской должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

Согласно ст. 93 Федерального закона "Об исполнительном производстве" торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Согласно ст. 449.1 Гражданского кодекса Российской Федерации под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать.

Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

В публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц.

В протоколе о результатах публичных торгов должны быть указаны все участники торгов, а также предложения о цене, которые они вносили.

Согласно разъяснениям, данным в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" Публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведенный в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Из материалов дела следует, что на основании исполнительного листа серии ФС №, выданного Калининским районным судом г. Уфы по делу № по иску АКБ Абсолют банк ПАО к ФИО1 о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество судебным приставом-исполнителем ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство. Предмет исполнения: обращение взыскания на заложенное имущество - квартиру расположенную по адресу: посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества для его реализации с публичных торгов в сумме 1 122 716, 80 руб.

Согласно справки о регистрации по месту жительства № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной МУП ЕРКЦ г. Уфы в указанной квартире зарегистрированы: ФИО1 (истец), ФИО3 (жена истца), и их несовершеннолетние дети: ФИО4, ФИО5 и ФИО6

Согласно свидетельства о регистрации права собственником квартиры, по адресу является ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. существующие ограничения – ипотека в силу закона.

Согласно справок со школы № ФИО4 и ФИО5 учатся в указанной школе.

В соответствии справок филиала ГКУ РЦСПН по г. Уфе РБ ФИО3 является получателем мер социальной поддержки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (малоимущая семья).

Справками Управления Росреестра по РБ от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отсутствие недвижимости на территории РФ, зарегистрированной ха ФИО3, ФИО5, ФИО4, ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о наложении ареста (описи имущества) и направлен должнику ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается реестром почтовой корреспонденции

ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об оценке имущества должника, которое направлено должнику ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации , расположенной по адресу: , постановление направлено в адрес должника ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, ДД.ММ.ГГГГ – акт передачи арестованного имущества на торги.

Согласно копии газеты ДД.ММ.ГГГГ года в газете «Республика Башкортостан» № (№) опубликовано информационное сообщение о проведении торгов.

Так же соответствующая информация о предстоящих торгах по реализации спорной квартиры была опубликована на сайте -www.torgi.gov.ru и http://fssprus.ru, что подтверждается распечатками с сайтов

Согласно протоколу заседания комиссии о результатах торгов по продаже воженного имущества на электронных торгах от ДД.ММ.ГГГГ, победителем торгов продаже имущества признано ООО «Долговой дом», в лице директора Кантора С.Л., предложившее наибольшую цену.

года между ТУ Росимущества по РБ и ООО «Долговой Дом» подписан договор купли-продажи арестованного имущества, предметом которого является , площадью. 7 кв.м., адрес - РБ, , кадастровый мер №.

Денежные средства от реализации перечислены на счет Территориального управления, о чем свидетельствуют платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, 3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением судебного пристава – исполнителя Калининского РОСП г. Уфы от 13.12.2021 года исполнительное производство окончено фактическим исполнением на основании ст.6, ст.14, п.4 ч.1 ст.47 Федерального закона от 02.10.2007 года №229-ФЗ «Об исполнительном производстве»

Определением Калининского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 был восстановлен срок для обжалования решения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску ПАО АКБ Абсолют банк к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, дело направлено в ВС РБ на апелляционное рассмотрение ДД.ММ.ГГГГ.

Между тем, на момент проведения торгов ДД.ММ.ГГГГ определение Калининского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ о восстановлении срока для обжалования не было вынесено и не вступило в законную силу.

На момент проведения торгов решение Калининского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ не было отменено, спорная квартира была передана на реализацию на торги на основании исполнительного листа, выданного судом на основании решения суда, вступившего в законную силу, и подлежало исполнению в обязательном порядке.

Ко дню проведения торгов исполнительный лист не был отозван с исполнения судом, также не выносилось решения о приостановлении исполнительного производства, у судебного пристава-исполнителя не было законных оснований для вывода о том, что исполнительный лист не подлежит исполнению, оснований для отказа в совершении исполнительных действий у судебного пристава-исполнителя не было.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд приходит к выводу, что порядок реализации имущества на торгах был соблюден в полном объеме, процедура проведения торгов соответствует всем требованиям законодательства. Истцом не представлено доказательств нарушения его прав при проведении торгов. Извещение о проведении публичных торгов было размещено в периодическом издании - газете "Республика Башкортостан" от ДД.ММ.ГГГГ, а также на официальном сайте в сети интернет, начальная продажная стоимость заложенного имущества определена вступившим в законную силу решением Калининского районного суда г. Уфы от ДД.ММ.ГГГГ, и постановлением судебного пристава Калининского РОСП г. Уфы УФССП РБ ФИО2 о передаче имущества на торги от ДД.ММ.ГГГГ спорная квартира была передана на торги по цене 1 122 716, 80 руб.

Довод истца о нарушении ст. 40 Конституции Российской Федерации, п. 1 ст. 1,4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ суд находит также несостоятельным, ввиду следующего.

В силу положений абзаца 2 части 1 статьи 446 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности: жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может обращено взыскание.

Из пунктов 1 и 2 статьи 6, пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что залогодержатель вправе обратить взыскание на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этой квартиры требований, вызванных неисполнением или надлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, причем независимо от того, на какие цели предоставлен заем (кредит); сам по себе факт -наличия у гражданина-должника жилого помещения, являющегося для него и членов семьи единственным пригодным для постоянного проживания помещением, не препятствует обращению взыскания на упомянутое помещение, если оно обременено ипотекой.

В силу пункта 1 статьи 78 Закона об ипотеке обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в ту закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных ком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее доставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома и квартиры.

Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статья 17 (часть 3), 35 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление трав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

Исполнительский иммунитет в отношении единственного пригодного постоянного проживания помещения, не распространяется на объекты, являющихся предметом ипотеки, следовательно, довод истца о нарушении ст. 40 Конституции Российской Федерации, п. 1 ст. 1, п. 1, 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ является несостоятельными, оснований для признания торгов недействительными суд не находит.

На основании вышеизложенного, суд отказывает истцу в удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Башкортостан, Управлению Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан, Калининскому РОСП г. Уфы УФССП по РБ, судебному приставу-исполнителю Калининского РО СП г.Уфы УФССП по ФИО2 о признании публичных торгов по продаже заложенного имущества , находящейся по адресу: , кадастровый №, проведенные ДД.ММ.ГГГГ недействительными отказать за необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Калининский районный суд города Уфы Республики Башкортостан.

Судья Р.А. Тимербаев