(УИД:23RS0009-01-2022-001598-72) К делу № 2-1048/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. ФИО1 Краснодарского края 24 ноября 2022 года

Брюховецкий районный суд Краснодарского края в составе: председательствующего судьи Гринь С.Н.,

при секретаре судебного заседания Кудринской Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к несовершеннолетнему Л1 в лице его законного представителя ФИО3 и к ФИО4 о признании права собственности на гараж в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к несовершеннолетнему Л1 в лице его законного представителя ФИО3 и к ФИО4 о признании права собственности на гараж в порядке наследования, указывая, что Б1. является ее матерью, после ее смерти она и ее братья ФИО5, ФИО6, обратились в нотариальную контору для принятия наследственного имущества: <......> денежных вкладов, компенсации, а также гаража по адресу: <......> общей площадью 27,8 кв.метров литер Г. Вышеперечисленное имущество, было оформлено надлежащим образом, кроме гаража, который был приобретен при жизни отцом, но документы в настоящее время оформлены на Л - прежнего собственника, умершего 15.05.2021 года. В 2003 году её отец на стадии залитого фундамента по устной договоренности приобрел у Л недостроенный гараж за 1000 рублей. Фактически данный гараж был возведен их семьей. Её братья и отец строили его, и они пользуются им в настоящее время. Л и отец дружили долгие годы, проживали в одном доме с родителями, поддерживали дружеские отношения, помогали всегда друг другу. Между ними имелась договоренность, что собственник Л оформляет земельный участок и гараж на свое имя, после чего они заключают сделку. Все расходы по оформлению документов - техпаспорт, градостроительный паспорт, проект будущего гаража, все госпошлины по регистрации права оплачивались ее отцом Б Л вместе с ее отцом Б. в 2007 году заключили договор купли-продажи гаража и с переуступкой права на земельный участок, документы были сданы на регистрацию в МФЦ. Однако ввиду того, что в тот период времени был наложен арест на имущество, принадлежащее Л., её отец так и не получил договор купли-продажи. После смерти отца мать Б1. не переоформила документы на свое имя, и данное имущество значится за Л до настоящего времени. Гараж расположен на земельном участке площадью 32 кв.метра на основании Договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 26.02.2003 года за № <......>, заключенного с администрацией Брюховецкого сельского округа, сделка зарегистрирована филиалом ККУЮ по Брюховецкому району за № <......> от 28.08.2003 года, свидетельства о государственной регистрации права аренды на земельный участок серия <......> выданного филиалом ККУЮ по Брюховецкому район 29.08.2003 года. Договор заключен сроком до 20.02.2052 года и имеет статус действующего договора. Поскольку на сегодняшний день переход права собственности на данный гараж к Б. остался незарегистрирован и данные объекты значатся за Л., вступить в наследство на указанное имущество представляется возможным только в судебном порядке. Наследниками после смерти Л являются несовершеннолетний сын Л1 <......> года рождения, и сын Л2., которые на данное имущество не претендуют, так как они знают, что указанные объекты были проданы их отцом еще при жизни. В связи с изложенным, истица просит суд признать за ней право собственности на здание гаража (литер Г), площадью 27,8 кв.м. с кадастровым номером <......> расположенное по адресу: <......>, в порядке наследования, прекратить право собственности Л, <......> года рождения, на здание гаража (литер Г), площадью 27,8 кв.м. с кадастровым номером <......> расположенное по адресу: <......>, и погасить запись государственной регистрации этого права за № <......> от 11.04.2007 года.

Истица ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явились, в суд представили заявления, в которых просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указывая, что иск истица поддерживает в полном объеме и просит его удовлетворить.

Ответчики ФИО8 в лице его законного представителя ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, в суд представили заявления, в которых просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указывая, что исковые требования признают в полном объеме, просят удовлетворить.

Представитель третьего лица администрации Брюховецкого сельского поселения Брюховецкого района в судебное заседание не явился, в суд представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третьи лица ФИО6, ФИО5 судебное заседание не явились, в суд представили заявления, в которых просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указывая, что с исковыми требованиями согласны, не возражают против их удовлетворения.

Представитель заинтересованного лица управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, в суд представил заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие и о вынесении решения на усмотрение суда.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц (ч.5 ст.167 ГПК РФ).

Изучив материалы гражданского дела, суд считает требования истицы подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как следует из п.2 ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из ст.ст. 1113, 1114, 1115 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина; временем открытия наследства является момент смерти гражданина; местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя.

В соответствии с п.1 ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п.1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п.2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п.4).

В соответствии с п.2 ст.1153 ГК ПФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

На основании п.1 ст.1163 ГК РФ свидетельство о праве на наследство выдается наследникам в любое время по истечении шести месяцев со дня открытия наследства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Из п. 11 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В ходе судебного разбирательства установлено, что согласно свидетельству о смерти V-АГ <......>, выданному 16.03.2021 г. мать истицы Б1, <......> года рождения, умерла <......> г.

Согласно свидетельству о смерти V-АГ №<......>, выданному 16.03.2021г. отец истицы Б, <......> года рождения, умер <......>

Согласно свидетельству о смерти V-АГ №<......>, выданному 17.06.2021г. Л, <......> года рождения, умер <......> г.

Наследниками после смерти Л. являются несовершеннолетний сын Л1, <......> года рождения, и сын ФИО4, что подтверждается материалами наследственного дела №<......>, содержащими заявления о принятии наследства от 01.07.2021г. и от 03.11.2021г..

Согласно заявлений ФИО6, ФИО5, ФИО2 от 26.04.2020г., находящихся в наследственном деле №Б, умершего <......> г., указывается, что последние отказываются от причитающихся им долей в наследственном имуществе их отца Б. в пользу супруги наследодателя Б1.

После смерти Б1 истица и ее братья ФИО5, ФИО6, обратились к нотариусу Брюховецкого нотариального округа ФИО9 с заявлениями о принятии наследства после смерти Б1 соответственно от 20.05.2021 г. и от 30.06.2021 г.

Согласно выписке из ЕГРН от 07.11.2022г. на здание гаража площадью 27,8 кв.метров с кадастровым номером 23<......>, его правообладателем значится Л, право собственности которого зарегистрировано 11.04.2007 года, кадастровая стоимость составляет 260317,60 рублей, а также содержатся сведения об обременении - аресте № <......> от 30.07.2007 года согласно Определения мирового судьи 129 судебного участка Брюховецкого района ФИО10 от 30.07.2007 года по адресу: <......>

На запрос Брюховецкого районного суда мировым судьей судебного участка №129 Брюховецкого района Краснодарского края 23.11.2022г. представлен ответ, согласно которому в производстве мирового судьи №129 Брюховецкого района ФИО10 находилось гражданское дело по иску Л4 к Л о разделе имущества, однако определением мирового судьи судебного участка №129 Брюховецкого района от 20.08.2007 года оно оставлено без движения, а 23.08.2007 года истец отозвал свое исковое заявление. Данные о наложении ареста на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <......> в материалах дела отсутствуют.

В ходе рассмотрения дела по запросу суда Межмуниципальным отделом по Брюховецкому и Каневскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю представлено дело правоустанавливающих документов №<......> на нежилое здание гаража по адресу: <......>, в котором имеются нотариально удостоверенная доверенность Л Коммандитному товариществу «Малахов и Компания» продать гараж, находящийся вышеуказанному адресу; договор купли-продажи указанного гаража от 14.05.2007 года Б продавцом Л за 30000 рублей; приходный кассовый ордер №42 от 14.05.2007г., выданный КТ «Малахов и Компания», согласно которому от Б. по договору купли-продажи гаража принято 30000 рублей, а также уведомление от 11.07.2007г. в адрес Б и Л о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на здание гаража.

При таких обстоятельствах суд признает, что 14.05.2007г. наследодатель Б на основании договора купли-продажи от 14.05.2007 г. приобрел у Л. здание вышеуказанного гаража за 30000 рублей, исполнив свое обязательство об оплате указанной стоимости продавцу в полном объеме до подписания договора, что подтверждается п.7 этого договора и приходным кассовым ордером №42 от 14.05.2007 г., однако государственная регистрация перехода права собственности на него не была произведена.

На указанный гараж у истицы имеются соответствующие документы: паспорт проекта частного жилого дома по ул. <......> подготовленный 05.11.2002 года, МУ «ОАиГ» <......>; градостроительный паспорт №162 от 31.10.2003 года; постановление Главы администрации Брюховецкого района Краснодарского края № 785 от 29.10.2003 года «О разрешении строительства гаража грЛ., проживающему по адресу: <......>»; технический паспорт на гараж, оставшееся у нее после смерти Б которому они были переданы предыдущим собственником Л что суд также расценивает как добровольное волеизъявление Л на продажу вышеуказанного гаража и переход права собственности на него к наследодателю Б1

Таким образом, с учетом перечисленных положений ст.ст. 1113 – 1115, 1142, 1152, 1153 ГК РФ, доводов истца, подтвержденных материалами дела, после смерти Б его наследство приняла Б1., а после смерти последней наследство приняла в том числе и истица ФИО2, которой и заявлено требование о признании права собственности на указанный гараж в порядке наследования, несмотря на то, что государственная регистрация права собственности за наследодателями не была произведена.

Наряду с истицей наследниками Б1. являются третьи лица ФИО6 и ФИО5, которые в суд предоставили заявления о согласии с исковыми требованиями, то есть об отсутствии своих правопритязаний на указанный гараж.

При этом суд также учитывает признание иска ответчиками, которое соответствует закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Требования истца обоснованы, указанные им обстоятельства нашли подтверждение исследованными в судебном заседании доказательствами, в связи с чем, суд приходит к выводу, что иск ФИО2 подлежит удовлетворению полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковое заявление ФИО2 к несовершеннолетнему Л в лице его законного представителя ФИО3 и к ФИО4 о признании права собственности на гараж в порядке наследования удовлетворить полностью.

Признать за ФИО2, <......> года рождения, уроженкой ст<......>, проживающей по адресу: <......>, имеющей паспорт гражданина Российской Федерации серии <......>, выданный 27.03.2008 г. отделением УФМС по Краснодарскому краю в Брюховецком районе, право собственности на здание гаража (литер Г), площадью 27,8 кв.м. с кадастровым номером <......>, расположенное по адресу: <......>, в порядке наследования.

Прекратить право собственности ФИО11, <......> года рождения, уроженца <......>, умершего <......> года, на здание гаража (литер Г), площадью 27,8 кв.м. с кадастровым номером <......>, расположенное по адресу: <......>, и погасить запись государственной регистрации этого права за № <......> от 11.04.2007 года.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное здание гаража за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Брюховецкий районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Решение суда в окончательной форме принято 28.11.2022 г.

Председательствующий