Дело № 2-4576/2025
УИД 50RS0028-01-2025-001110-96
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июля 2025 г. г. Мытищи Московская область
Мытищинский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Заякиной А.В.,
при помощнике судьи Крайнове Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4576/2025 по иску ФИО1 к ФИО3 о регистрации перехода права собственности на основании соглашения об отступном, взыскании неустойки, расходов по оплате государственной пошлины
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ФИО6 и ФИО2 на следующее имущество: нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 85,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 8,1 кв.м., расположенное по адресу: <...>, пом.ХI; 127/1000 долей в праве на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> 178/10000 долей в праве на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 99,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 34,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 144,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 290 967,62 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 9 729 рублей.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа на сумму 3 500 000 рублей 00 копеек под 15% годовых, с условием возврата суммы займа и процентов в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Истец ДД.ММ.ГГГГ передал ответчику денежные средства в размере 3 500 000 рублей 00 копеек наличными средствами, о чём ответчик ДД.ММ.ГГГГ собственноручно составил расписку в получении денежных средств и передал её истцу. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа № на сумму 5 600 000 рублей 00 копеек, под 15% годовых, с условием возврата суммы займа и процентов в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Истец ДД.ММ.ГГГГ передал ответчику денежные средства в размере 5 600 000 рублей 00 копеек наличными средствами, о чём ответчик ДД.ММ.ГГГГ собственноручно составил расписку в получении денежных средств и передал её истцу. По итогам двух договоров займа, истец передал ответчику денежные средства в общем размере 9 100 000 рублей 00 копеек, под 15% годовых, а ответчик обязался вернуть сумму займов и процентов в срок до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано соглашение об отступном, по условиям которого ответчик передал истцу в качестве отступного, указанное выше недвижимое имущество в счет погашения задолженности и процентов на сумму 11 234 271 руб. 23 коп. Условия договора закреплены письменно, подтверждаются договорами займа, расписками о получении денежных средств, соглашением об отступном. Предмет отступного получен по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, получены ключи от помещений. Переход права собственности на указанный выше объект стороны не зарегистрировали в ввиду уклонения ответчика от регистрации соглашения в органах регистрации прав. Как следует из соглашения об отступном, передача имущества кредитору (истцу) производится в 3(трех) дневный срок с момента подписания Соглашения путем передачи с составления Акта приема-передачи. Претензий по состоянию имущества у Кредитора (истца) нет, имущество Должник передал, а Кредитор (истец) принял. Соглашением об отступном установлено, что в случае уклонения Должника от передачи документов на регистрацию в 10-ти дневный срок, Должник обязан оплатить неустойку в размере 0,01% от стоимости имущества за каждый день просрочки. Стоимость имущества, принятая истцом составляет 11234 271 руб. 23 коп.
Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о обеспечил явку своего представителя, который в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Согласно статье 409 Гражданского кодекса РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением взамен исполнения отступного (уплатой денег, передачей имущества и т.п.). Размер, сроки и порядок предоставления отступного устанавливаются сторонами.
Для прекращения обязательства по основанию, предусмотренному названной статьей, необходимо наличие соглашения об отступном и исполнение данного соглашения. С момента заключения соглашения об отступном возникает право должника на замену исполнения и обязанность кредитора принять отступное. Соглашение об отступном не создает новой обязанности должника, следовательно, не порождает права требования кредитора предоставить отступное. При неисполнении соглашения об отступном в определенный сторонами срок кредитор вправе потребовать исполнения первоначального обязательства и применения к должнику мер ответственности в связи с его неисполнением.
Поскольку заключенное между сторонами спора соглашение предусматривает предоставление в качестве отступного недвижимого имущества, право собственности на которое в соответствии с пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ возникает у приобретателя этого имущества с момента регистрации перехода права, для исполнения соглашения недостаточно одной лишь передачи вещи кредитору, оно может считаться исполненным только после перехода к кредитору титула собственника недвижимого имущества в установленном законом порядке.
Неисполнение должником обязательств по соглашению об отступном в полном объеме в установленный срок влечет, исходя из правовой природы отступного, наступление иных последствий, нежели предъявление продавцу, уклоняющемуся от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость по договору купли-продажи, покупателем требования о государственной регистрации за ним права собственности. В этом случае кредитор вправе предъявить должнику лишь требование, вытекающее из первоначального обязательства.
В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к приобретателю не является основанием для признания недействительной сделки по отчуждению недвижимости, заключенной между приобретателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом приобретателю, но до государственной регистрации права собственности приобретатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.
В силу пункта 1 статьи 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.
На основании пункта 1 статьи 131 ГК РФ государственной регистрации подлежит только переход права собственности.
В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 указанной статьи).
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности
В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ) основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 2); вступившие в законную силу судебные акты (пункт 5).
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор займа на сумму 3 500 000 рублей 00 копеек под 15% годовых, с условием возврата суммы займа и процентов в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ДД.ММ.ГГГГ передал ответчику денежные средства в размере 3 500 000 рублей 00 копеек наличными средствами, о чём ответчик ДД.ММ.ГГГГ собственноручно составил расписку в получении денежных средств и передал её истцу. ДД.ММ.ГГГГ между итцом и ответчиком был заключен договор займа № на сумму 5 600 000 рублей 00 копеек, под 15% годовых, с условием возврата суммы займа и процентов в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Истец ДД.ММ.ГГГГ передал ответчику денежные средства в размере 5 600 000 рублей 00 копеек наличными средствами, о чём ответчик ДД.ММ.ГГГГ собственноручно составил расписку в получении денежных средств и передал её истцу.
По итогам двух договоров займа, истец передал ответчику денежные средства в общем размере 9 100 000 рублей 00 копеек, под 15% годовых, а ответчик обязался вернуть сумму займов и процентов в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было подписано соглашение об отступном, по условиям которого ответчик передал истцу в качестве отступного, указанное выше недвижимое имущество в счет погашения задолженности и процентов на сумму 11 234 271 руб. 23 коп.
Условия договора закреплены письменно, подтверждаются договорами займа, расписками о получении денежных средств, соглашением об отступном.
Предмет отступного получен по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, получены ключи от помещений.
Оригиналы договоров займа и соглашения об отступном приобщены к материалам дела.
Переход права собственности на указанный выше объект стороны не зарегистрировали ввиду уклонения ответчика от регистрации соглашения в органах регистрации прав.
Как следует из соглашения об отступном, передача имущества кредитору (истцу) производится в 3(трех)дневный срок с момента подписания Соглашения путем передачи с составления Акта приема-передачи.
Претензий по состоянию имущества у Кредитора (истца) нет, имущество Должник передал, а Кредитор (истец) принял.
На основании вышеизложенного, принимая во внимание условия соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая, что ответчик уклоняется от регистрации данного соглашения, суд приходит к выводу о регистрации перехода права собственности на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО7 и ФИО2 на следующее имущество: нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 85,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 8,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> 127/1000 долей в праве на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> 178/10000 долей в праве на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 99,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 34,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 144,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Кроме того, материалы дела содержат заявление ответчика о признании исковых требований в части регистрации перехода права собственности на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ на указанное недвижимое имущество.
Соглашением об отступном установлено, что в случае уклонения Должника от передачи документов на регистрацию в 10 дневный срок, Должник обязан оплатить неустойку в размере 0,01% от стоимости имущества за каждый день просрочки.
Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Суд, проверив предоставленный истцом расчет неустойки, признав его арифметически верным, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 290 967,62 рублей,
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере 9 729 руб.
Руководствуясь положениями ст.ст.173, 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО9 к ФИО2 о регистрации перехода права собственности на основании соглашения об отступном, взыскании неустойки, расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ФИО8 на основании соглашения (договора) об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключенном между ФИО12 и ФИО2 на следующее имущество:
- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 85,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 8,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
- 127/1000 долей в праве на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
- 178/10000 долей в праве на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>
- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 99,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 34,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>
- нежилое помещение с кадастровым номером №, площадью 144,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО10 неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 290 967,62 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 729 рублей.
Данное решение является основанием для внесения записи в ЕГРН о регистрации права собственности за ФИО11 на указанные объекты недвижимости в Федеральной службе государственного реестра и картографии по Московской области (Управление Россреестра по Московской области) и его территориальных подразделениях.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья ПОДПИСЬ Заякина А.В.
Мотивированное решение изготовлено – 29.08.2025.
Судья ПОДПИСЬ Заякина А.В.