Дело № 2-2028/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 августа 2022 года г. Миасс Челябинской области
Миасский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего судьи Нигматулиной А.Д.,
при помощнике судьи Бобковой Т.Л.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Миасского городского округа о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском (с учетом уточнения) к администрации Миасского городского округа о признании договора купли-продажи земельного участка с кадастровым НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, заключенного ДАТА между ФИО3 и ФИО1 состоявшимся, погашении записи о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок, признании за собой права собственности на земельный участок (т. 2 л.д. 57).
В обоснование иска указано, что ДАТА между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС. Денежные средства переданы до подписания договора. Вместе с тем государственная регистрация договора не была произведена. ФИО3 умер в ДАТА После его смерти наследственное дело не заводилось.
Истец ФИО1, представитель истца ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении уточненных исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик Администрация Миасского городского округа извещена, представитель в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в частности в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК РФ).
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии с ч. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Согласно п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
ДАТА между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым НОМЕР расположенного по адресу: АДРЕС (т. 1 л.д. 20).
Указанный земельный участок принадлежит продавцу на праве собственности на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного постоянного пользования землей НОМЕР, выданного на основании постановления администрации г. Миасса НОМЕР от ДАТА (п. 2 договора) (т.1 л.д. 66, 67-68).
В силу п. 4 договора отчуждаемый земельный участок продается за сумму 90000 руб., которые покупатель передал продавцу до подписания настоящего договора вне помещения Миасского отдела Управления Федеральной регистрационной службы по Челябинской области.
Государственная регистрация договора не была произведена.
ФИО3 умер ДАТА (т. 1 л.д. 41). После его смерти наследственное дело не заводилось (т. 1 л.д. 26).
При обращении в Росреестр истцом получено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от ДАТА по причине непредставления заявления ФИО3 на переход права собственности на земельный участок (т. 1 л.д. 31, 32).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости спорный земельный участок принадлежит ответчику на праве собственности с ДАТА (т. 1 л.д. 49-50).
Ранее между сторонами также заключен ДАТА договор купли-продажи квартиры НОМЕР дома НОМЕР по АДРЕС который зарегистрирован в установленном законом порядке ДАТА (т. 1 л.д. 12, 13, 14, 46-48).
Согласно домовой книге истец зарегистрирован в квартире с ДАТА (т. 1 л.д. 17-19).
Как следует из пояснений истца и ее представителя, после приобретения квартиры она вселилась в жилое помещение, где проживает с семьей по настоящее время. Также обрабатывает земельный участок.
Аналогичные сведения получены в результате допроса в судебном заседании свидетелей ФИО10, ФИО11
Суд учитывает, что договор купли-продажи спорной квартиры заключен сторонами ДАТА в письменной форме, между сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок и условия передачи имущества.
Фактически истец проживает с семьей в квартире по вышеуказанному адресу с ДАТА использует земельный участок, несет бремя содержания, что также подтверждается показаниями свидетелей.
Как следует из п.п. 3, 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.
Абзац 2 пункта 62 Постановления Пленума от 29.04.2010 N 10/22 называет в качестве необходимого условия удовлетворения иска о государственной регистрации перехода права собственности исполнение договора в виде передачи вещи.
Суд установил, что продавец лично участвовал при оформлении сделки, чем выразил волю на заключение договора купли-продажи, имел право на отчуждение спорного имущества по договору, предмет и цена которого определены, что спорное имущество фактически передано истцу и эксплуатируется им, что истец исполнил обязательство по оплате и истцом предпринимались меры к регистрации прав на приобретенный объект.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты нарушает права истца и не позволяет ему в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является в силу закона его государственная регистрация.
При этом суд исходит из формулировки искового требования о признании договора купли-продажи состоявшимся, то есть намерение истца устранить неопределенность в отношениях сторон договора.
Поскольку из положений ст. 12 ГК РФ и норм процессуального законодательства не следует, что при отсутствии в законе прямого указания на использованный истцом способ защиты права иск не подлежит рассмотрению в суде либо должен быть отклонен лишь на этом основании, требование истца может быть квалифицировано и рассмотрено судом как разновидность одного из способов защиты, предусмотренных законом. В свою очередь, выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом на основании ст. 11, 12 ГК РФ и может быть поддержан судом только в том случае, если он действительно приведет к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса. Избранный способ защиты гражданского права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения.
В силу п. 1 Обзора судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными, изложенного в информационном письме Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165, если между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, то он не считается заключенным и к нему неприменимы правила об основаниях недействительности сделок.
Суд приходит к выводу, что доказательств расторжения договора купли-продажи, недействительности сделки в материалы дела не представлено.
При таких обстоятельствах суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования ФИО1 о погашении записи о регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок, признании за истцом права собственности на земельный участок, в остальной части - подлежащими отказу.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к администрации Миасского городского округа о признании права собственности удовлетворить частично.
Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись от ДАТА НОМЕР о государственной регистрации права собственности ФИО3, ДАТА года рождения, в отношении земельного участка с кадастровым НОМЕР площадью 574,8 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС, земельный участок НОМЕР
Признать за ФИО1, ДАТА года рождения, уроженкой АДРЕС, паспорт НОМЕР выдан АДРЕС ДАТА, право собственности на земельный участок с кадастровым НОМЕР площадью 574,8 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, земельный участок НОМЕР
В остальной части исковых требований ФИО1 отказать.
Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Челябинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Миасский городской суд Челябинской области.
Председательствующий судья А.Д. Нигматулина
Мотивированное решение суда составлено 15 августа 2022 года.