Уникальный идентификатор дела

77RS0029-02-2022-004832-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2023 года адрес

Тушинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Уткиной О.В.,

при секретаре фио,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело № 2-158/23 по иску ФИО1, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней фио к Департаменту городского имущества адрес о включении имущества в состав наследства и признании права собственности и встречному иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней фио о признании договора купли-продажи недействительным и признании права собственности на выморочное имущество,

установил:

ФИО1, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетней фио обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес о включении имущества в состав наследства и признании права собственности на квартиру по адресу: адрес, в порядке наследования по закону.

В обоснование требований указано, что 29.01.2020 между ее супругом фио (покупатель) и фио (продавец) был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, денежные обязательства по договору ее супругом исполнены в полном объеме. 05.02.2020 договор подан на государственную регистрацию. Однако 13.02.2020 регистрирующим органом была приостановлена регистрация договора купли-продажи спорной квартиры, поскольку квартира находилась в ипотеке. 01.11.2021 умер продавец - фио, а 15.11.2021 умер ее супруг, покупатель - фио

ФИО1, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетней фио (дочь фио) обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти своего супруга, было открыто наследственное дело, однако в виду отсутствия зарегистрированных прав фио по договору купли-продажи спорной квартиры, свидетельство о праве на наследство по закону им не выдано, в связи с чем они вынуждены обратится с настоящим иском в суд.

Возражая против требований Департамент городского имущества адрес предъявил встречное исковое заявление о признании договора купли-продажи от 29.01.2020 недействительным, признании права собственности адрес на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, в порядке наследования по закону как выморочное имущество, после смерти фио, умершего 01.11.2021, ссылаясь на то, что договор купли-продажи от 29.01.2020 заключенный между фио и фио является недействительным, поскольку в установленном законом порядке не зарегистрирован, действий направленных на возобновление регистрации сделки, после ее приостановления органом Росреестра по адрес стороны по сделки не предпринимали, а также в отношении спорной квартиры имелись обременения в виде ипотеки, в пользу третьего лица. При этом фио решением Тушинского районного суда адрес от 03.06.2019 взыскал с фио денежные средства в счет внесенной предоплаты по предварительному договору купли-продажи спорной квартиры, что ставит под сомнение оплату стоимости по договору, реальность его исполнения. Учитывая, что после смерти фио наследников не имеется, то спорная квартира является выморочным имуществом и подлежит передаче в собственность адрес.

Истец ФИО1, действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетней фио, в судебном заседании заявленные требования поддержала, против встречных требований возражала в полном объеме.

Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио в судебном заседании против требований ФИО1, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней фио, возражала в полном объеме, встречные требования поддержала в полном объеме.

Третье лицо Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу статьи 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается названным кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 №9 "О судебной практике по делам о наследовании", в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (статья 128 Гражданского кодекса Российской Федерации); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором; исключительные права на результаты интеллектуальной деятельности или на средства индивидуализации; права на получение присужденных наследодателю, но не полученных им денежных сумм); имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (пункт 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к другим лицам по наследству в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Как установлено в судебном заседании, 29.01.2020 между фио и фио был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры по адресу: адрес.

По условиям договора купли-продажи от 29.01.2020 фио продал фио спорную квартиру за сумма, оплата производится двумя платежами: сумма в размере сумма передана наличными денежными средствами 27.01.2020 после заключения между сторонами предварительного договора купли-продажи в качестве задатка, о чем имеется расписка фио, денежные средства в размере сумма передаются наличными при подписании основного договора купли-продажи.

Согласно договору купли-продажи, квартира по адресу: адрес, принадлежит фио на основании решения Тушинского районного суда адрес от 25.04.2018.

В установленном законом порядке договор купли-продажи от 29.01.2020 в Управлении Росреестра по адрес зарегистрирован не был.

Из объяснений истца в судебном заседании следует, что договор купли-продажи спорной квартиры не был зарегистрирован в установленном законом порядке, поскольку имелись обременения в виде ипотеки, однако в связи с исполнением обязательств в счет обеспечения которых было наложено обременение, продавцом предпринимались меры по снятию обременения, но по независящим от продавца обстоятельствам были отменены уже после его смерти.

25.04.2018 решением Тушинского районного суда адрес по гражданскому делу № 2-1281/18 в удовлетворении исковых требований фио к фио о признании прекратившим права пользования жилым помещением по адресу: адрес, снятии с регистрационного учета по данному адресу, было отказано в полном объеме, исковые требования фио к фио о признании недействительным договора займа, договора ипотеки, соглашения об отступном удовлетворены частично.

Судебным постановлением было признано недействительным соглашение об отступном от 24.04.2017, квартира по адресу: адрес, была возвращена в собственность фио, запись о праве собственности фио на указанную квартиру в Управлении Росреестра по Москве была погашена и восстановлена запись о праве собственности фио

18.06.2018 дополнительным решением Тушинского районного суда адрес по гражданскому делу №2-1281/18 резолютивная часть решения суда от 25.04.2018 была дополнена восстановлением в ЕГРН записи об ограничении права в виде ипотеки в пользу фио на квартиру по адресу: адрес.

Решение Тушинского районного суда адрес от 25.04.2018, с учетом принятия дополнительного решения суда от 18.06.2018, вступило в законную силу 18.10.2018.

20.12.2018 определением Тушинского районного суда адрес в рамках гражданского дела №2-1281/18 были отменены меры по обеспечению иска, в виде запрета Управлению Росреестра по Москве производить регистрационные действия, совершение сделок по отчуждению (купля-продажа, мена и т.д.) в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, наложенные определением Тушинского районного суда адрес от 29.05.2018.

06.02.2019 представитель фио обратился в адрес Северное и Южное Тушино в адрес с заявлением о государственной регистрации ипотеки на спорную квартиру, представив вышеуказанные судебные постановления по гражданскому делу №2-1281/18.

28.03.2019 определением Тушинского районного суда адрес в рамках требований фио предъявленных к фио о взыскании денежных средств в размере сумма, было удовлетворено ходатайство фио о принятии мер по обеспечению иска, было запрещено Управлению Росреестра по Москве регистрировать сделки, направленные на переход права собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес.

05.02.2020 фио и фио подали документы о регистрации договора купли-продажи спорной квартиры в адрес Северное и Южное Тушино в адрес.

3.02.2020 Управлением Росреестра по Москве в адрес сторон по сделки были направлены уведомления о приостановлении государственной регистрации, поскольку по сведениям ЕГРН, Управлению запрещено совершение регистрационных действий в отношении квартиры по адресу: адрес, на основании определения Тушинского районного суда адрес от 28.03.2019 г., в рамках предъявленного фио иска к фио

02.03.2020 определением Тушинского районного суда адрес были отменены меры по обеспечению иска по гражданскому делу №2-2744/19 по исковому заявлению фио к фио о взыскании денежных средств, принятые на основании определения Тушинского районного суда адрес от 28.03.2019 г., заключающиеся в запрете Управлению Росреестра по Москве регистрировать сделки, направленные на переход права собственности в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес.

При этом решением Тушинского районного суда адрес от 03.06.2019 принято решение о частичном удовлетворении исковых требований фио о взыскании в его пользу с фио суммы задатка в двукратном размере - сумма в рамках заключенного предварительного договора купли-продажи квартиры от 12.12.2018.

25.08.2020 фио обратился в Тушинский районный суд адрес с иском к фио о снятии ипотеки, что свидетельствует из представленного иска с отметкой о его приеме, представленного ФИО1 (ранее фио), указанной в качестве представителя фио, действующей, в том числе как адвокат.

12.10.2021 решением Тушинского районного суда адрес по гражданскому делу №2-4310/21 исковые требования фио к фио о прекращении обременения в виде ипотеки, были удовлетворены, был прекращен залог (признать отсутствующим обременение), установленное договором об ипотеки №21 от 16.12.2016 г. на квартиру по адресу: адрес.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 20.10.2022 решение Тушинского районного суда адрес от 12.10.2021 г. о прекращении обременения в виде ипотеки, было оставлено без изменений, апелляционная жалоба без удовлетворения.

01.11.2021 фио умер, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным 97750046 Орган ЗАГС Москвы 46 МФЦ адрес и Южное Тушино, актовая запись № 170219775004602095007.

15.11.2021 умер фио, что подтверждается свидетельством о смерти, выданным 97750046 Орган ЗАГС Москвы 46 МФЦ адрес и Южное Тушино, актовая запись № 170219775004602028008.

Согласно реестру наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», сведений об открытии наследственных дел к имуществу фио не имеется.

Согласно материалам наследственного дела №174/2021 открытого нотариусом адрес фио к имуществу умершего 15.11.2021 фио, наследниками, обратившимися к нотариусу с заявлениями о принятии наследства, являются: супруга фио (в настоящее время после фио л.д.179) и несовершеннолетняя дочь – фио, паспортные данные

Свидетельства о праве на наследство по закону нотариусом не выдавались.

Истец по первоначальному иску, полагает, что квартира по адресу: адрес, должна быть включена в состав наследства ее супруга, поскольку оспариваемый договор купли-продажи от 29.01.2020 не был зарегистрирован по независящим от сторон по договору обстоятельствам.

Вместе с тем, представитель ответчика ДГИ адрес в судебном заседании указывала на то, что фио, заключая договор купли-продажи спорной квартиры не мог не знать об обременении в виде ипотеки, так как его супруга – истец по настоящему делу ранее участвовала представителем в рассматриваемых делах с участием фио и действия по заключению договора и подачи документов в Росреестр при наличии обременения предполагали, что регистрирующим органом будет отказано. Кроме того, представленные в материалы дела доказательства ставят под сомнение волю наследодателя на отчуждение его единственного жилья.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В пунктах 1 и 2 статьи 6 Закона о регистрации от 21.07.1997 закреплены правила о том, что права на недвижимое имущество, возникшие до вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной настоящим законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Вместе с тем, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Таким образом, положениями указанной нормы права регламентировано, что государственная регистрация на объект недвижимости не требуется, если права на нее возникли до момента вступления в силу Закона о регистрации. Вместе с тем, если в отношении объекта недвижимости, права на который не регистрировались, совершается сделка, государственная регистрация обязательна.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Таким образом, учитывая, что регистрация договора купли-продажи в установленном порядке не завершена, считать квартиру наследственным имуществом фио не имеется, также принимая во внимание нижеследующее.

Из разъяснений, данных в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 "О судебной практике по делам о наследовании" при отсутствии надлежаще оформленных документов, возможно предъявление иска о включении имущества в состав наследства, а если в срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение не было вынесено- также требования о признании права собственности в порядке наследования за наследником умершего.

Отсутствие государственной регистрации права собственности наследодателя на спорный объект недвижимого имущества не является безусловным основанием для отказа наследникам в признании права собственности на спорный объект в порядке наследования, так как факт наличия либо отсутствия права собственности наследодателя на данное имущество при отсутствии государственной регистрации такого права и невозможности ее осуществления по объективным причинам (смерть гражданина), может быть установлен судом на основании представленных наследниками доказательств возникновения у наследодателя права собственности на недвижимое имущество по предусмотренным законом основаниям.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Между сторонами оспариваемой сделки акт приема-передачи квартиры не составлялся, а представленную расписку о получении ключей от спорной квартиры от 29.01.2020, суд не может принять в качестве допустимого доказательства, поскольку стороны подали документы на регистрацию договора только 05.02.2020, регистрация права собственности договора купли-продажи была приостановлена 13.02.2020, возобновлена не была. При этом с момента заключения договора и до смерти фио прошло почти два года.

Доказательства вселения в квартиру и несения расходов никакими допустимыми доказательствами не подтверждены, а к представленным документам об оплате коммунальных услуг, датированные 15.06.2021, 21.06.2021, 15.07.2021, 25.08.2021, 20.09.2021, суд относится критически, поскольку установить кем была произведена оплата и что оплата была произведена за спорную квартиру невозможно.

Оценивая показания допрошенного в качестве свидетеля фио, присутствующего при передаче ключей и составлении расписки, суд полагает их невозможным положить в основу решения, поскольку на регистрацию договор стороны подали после составления расписки, представленные расписки о получении продавцом денежных средств не соответствуют условиям договора купли-продажи, доказательств фактического исполнения договора материалы дела не содержат.

В подтверждение исполнения оспариваемого договора купли-продажи стороной истца по первоначальному иску были представлены копии расписок от имени фио о получении денежных средств от фио на сумму в размере сумма в качестве задатка за квартиру, находящуюся по адресу: адрес, согласно предварительному договору от 26.01.2020.

Вместе с тем в материалах дела имеется еще одна расписка на сумму сумма – в качестве задатка за квартиру, находящуюся по адресу: адрес, согласно предварительному договору – без даты, тогда как истец ФИО1 в ходе судебного заседания 02.03.2023 пояснила, что каких-либо иных расписок, кроме двух, находящихся в материалах настоящего гражданского дела о получении сумма за продажу спорного жилого помещения (две расписки о получении по сумма от фио) умерший фио не составлял.

При этом 03.06.2019 Тушинским районным судом было принято решение о частичном удовлетворении исковых требований наследодателя фио о взыскании в его пользу с фио суммы задатка в двукратном размере – сумма, предъявляя требования фио ссылался на предварительный договор купли-продажи спорной квартиры, передачи им фио денежных средств в счет задатка в размере сумма, в виду уклонения фио от заключения основного договора купли-продажи просил взыскать сумму задатка в двойном размере.

Таким образом, при совершении оспариваемой сделки купли-продажи жилого помещения по указанному адресу имелось как минимум три расписки от фио о получении денежных средств и решение суда о взыскании с фио денежных средств в размере 2 000 000.

Департамент полагает, что истцом по первоначальному иску не представлено доказательств оплаты договора купли-продажи, поскольку из имеющегося решения суда, а также упомянутых расписок нельзя сделать вывод о том, что фактически денежные средства за спорное жилое помещение передавались умершим фио фио

Исходя из решения суда об удовлетворении исковых требований фио о взыскании суммы задатка, фио, отказавшийся от исполнения сделки купли-продажи спорного жилого помещения, должен был вернуть денежные средства истцу, то есть сумму задатка за спорное жилое помещение. Одна из расписок, приобщенная в судебном заседании 02.03.2023 не имеет даты, в связи с чем, при указанных обстоятельствах не имеется оснований полагать, что она составлена именно по договору купли-продажи квартиры от 29.01.2020.

Кроме того, сделка купли-продажи не могла состояться так как в отношении объекта сделки имелись обременения в виде ипотеки, что противоречит п. 1 ст. 460 Гражданского кодекса РФ. Данной нормой предусмотрено, что продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц.

Более того, согласие залогодержателя на отчуждение спорного объекта недвижимости не получено, в связи с чем имело место нарушение правил об отчуждении заложенного недвижимого имущества, предусмотренных ст. 39 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в том числе право залогодержателя о признании сделки об отчуждении заложенного имущества недействительной и применения последствий, предусмотренных ст. 167 Гражданского кодекса РФ.

При этом суд учитывает, что наличие обременения в отношении спорной квартиры должно было быть известно сторонам по сделке, поскольку представителем фио по делам с фио и супругой фио являлась - фио (в настоящее время фио), меры по обеспечению иска, указанные в уведомлении о приостановлении государственной регистрации, приняты судом по иску продавца – фио

Кроме того, представитель ДГИ адрес поддерживая свои встречные требования указывала на то, что совокупностью предоставленных доказательств подтверждается отсутствие воли наследодателя фио на отчуждение спорной квартиры, что также подтверждается распечаткой сайта рейтингов адвоката, из которой следует, что 21.04.2021 фио оставил отзыв в отношении адвоката фио и ее супруга и изложил все обстоятельства связанные с заключением сделки, порок воли фио на отчуждение квартиры и наличием споров в Тушинском районном суде.

Учитывая все вышеизложенное, оценивая доказательства в их совокупности, допустимости и взаимозависимости, суд приходит к выводу о признании недействительным договора купли-продажи от 29.01.2020, заключенного между фио и фио, жилого помещения по адресу: адрес, таким образом, отказывая в удовлетворении требований ФИО1, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней фио в полном объеме.

Поскольку собственником спорной квартиры является фио, наследников к его имуществу не имеется, то спорное жилое помещение в силу ст.1151 ГК РФ является выморочным имуществом, в связи с чем, суд удовлетворяет требования ДГИ адрес, и признает за адрес право собственности на данную квартиру.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней фио к Департаменту городского имущества адрес о включении имущества в состав наследства и признании права собственности — оставить без удовлетворения.

Встречный иск Департамента городского имущества адрес к ФИО1, действующей за себя и как законный представитель несовершеннолетней фио о признании договора купли-продажи недействительным и признании права собственности на выморочное имущество, удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от 29.01.2020 заключенный между фио и фио, жилого помещения по адресу: адрес.

Признать право собственности адрес на жилое помещение по адресу: адрес, в порядке наследования по закону после смерти фио, умершего 01.11.2021.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:Уткина О.В.

Мотивированное решение составлено 28.03.2024