Дело № 2-5919/2025

50RS0<№ обезличен>-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 г. г.о. Химки <адрес>

Химкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Демидова В.Ю.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.о. Химки <адрес> о признании незаконным решения об отказе, обязании передать земельный участок в собственность за плату,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят признать незаконным решение Администрация г.о. Химки <адрес> № P<№ обезличен>96273880 от <дата> об отказе в предоставлении услуги «Предоставлении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность без проведения торгов» и обязать передать в общую долевую собственность по ? доли, земельный участок с кадастровым номером № 50:10:0021001:41 площадью 1 762 кв.м., по адресу: <адрес>, г.о. Химки, <...> путём заключения договора купли – продажи.

Представитель истцов в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание представителя не направил, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что истцам на праве общей долевой собственности по ? доли принадлежит нежилое здание торгового автосервисного комплекса, 1 этап, кадастровый номер № 50:10:0021001:521, площадью 115 кв.м. по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Химки, <...> Право собственности зарегистрировано Управление Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> <дата> запись регистрации № 50:10:0021001:521-50/416/2025-2, на основании решения Химкинского городского суда <адрес> от <дата>.

Нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № 50:10:0021001:41, площадью 1 762 кв.м., по адресу: Российская Федерация, <адрес>, городской округ Химки, <...> предоставленном в аренду Администрацией г.о. Химки <адрес>.

В целях выкупа вышеуказанного земельного участка истцы обратились в Администрацию г.о. Химки <адрес> с заявлением о «Предоставлении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность без проведения торгов».

<дата> Администрация г.о. Химки <адрес> приняла решение № P<№ обезличен>96273880 об отказе в предоставлении услуги «Предоставлении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность без проведения торгов» указав, что на земельном участке расположено нежилое здание (торговый автосервисный комплекс) с кадастровым номером № 50:10:0021001:521, зарегистрированное в ЕГРН без разрешения на ввод в эксплуатацию, и площадью 115 кв.м., что составляет менее 10 (десяти) процентов от площади испрашиваемого земельного участка и не является необходимой для его эксплуатации (несоразмерной).

Нежилое здание торгового автосервисного комплекса с кадастровым номером № 50:10:0021001:521, зарегистрировано в ЕГРН на основании решения суда, что является законным основание для регистрации права и не требует предоставления разрешения на строительство.

Площадь земельного участка с учетом вида разрешенного использования, который полностью совпадает с фактическим использованием, необходима для использования для данной цели.

Согласно заключению специалиста ООО Центр Судебной Экспертизы «СК Эксперт» № 500-09-2025 от <дата> в области землеустроительного экспертного исследования по обоснованию площади земельного участка с кадастровым номером № 50:10:00201001:41, необходимой для обслуживания здания с кадастровым номером № 50:10:0021001:521, установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № 50:10:0021001:41, которая составляет 1 762 кв.м. является достаточной и необходимой для соответствующей требованиям законодательства РФ и эффективной эксплуатации объекта недвижимости, расположенного на исследуемом земельном участке. Уменьшение площади исследуемого земельного участка повлечёт нарушение требований технических регламентов при эксплуатации существующего объекта недвижимости и повлечет нарушение прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности с возможным причинением негативного воздействия на объекты капитального строительства, расположенные на смежных земельных участках. Площадь исследуемого земельного участка соответствует требованиям Правил землепользования и застройки территории (части территории) г.о. Химки <адрес>

Согласно п. 3 ст. 35 ЗК РФ, собственник здания, строения, сооружения, находящегося на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка.

В случае если участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные п. 1 ст. 36 ЗК РФ. В соответствии с п. 1 ст. 36 ЗК РФ исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.

В п. 2 ст. 15 ЗК РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности могут быть представлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и Федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведённых законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках и, в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, а также на основании предоставления земельного участка в аренду.

В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Пунктом 6 ч. 2 ст. 39.3 ЗК РФ установлено, что продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в случае продажи земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственниками таких зданий, сооружений либо помещений в случаях, предусмотренных ст. 39.20 ЗК РФ.

Ст. 39.20 ЗК РФ установлено исключительное, а п. 3 ст. 35 ЗК РФ – преимущественное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду граждан, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

При таких обстоятельствах, учитывая, что отказ ответчика является необоснованным, а истец имеет право на приобретение за плату земельного участка под жилым домом, истец имеет законное право на выкуп земельного участка.

Спорный земельный участок не является в силу положений статьи 27 ЗК РФ ограниченным в обороте, в связи с чем может быть предоставлен в собственность Истцов.

Испрашиваемый земельный участок, на котором располагается объект недвижимого имущества, принадлежащий истцам на праве собственности, может быть предоставлен в собственность за плату без проведения торгов, в связи с чем решение заинтересованного лица об отказе в предоставлении в собственность земельного участка является незаконным.

Согласно п. 6 ст. 39.17 ЗК РФ, проекты договоров и решения, указанные в подпунктах 1 и 2 пункта 5 настоящей статьи, выдаются заявителю или направляются ему по адресу, содержащемуся в его заявлении о предоставлении земельного участка.

В соответствии с пп. 2 п. 1 Постановления Правительства <адрес> от <дата> № 639/16 «Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности <адрес> или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках» с <дата> установлена цена продажи земельных участков, находящихся в собственности <адрес> или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках, в размере, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, равном пятнадцати процентам кадастровой стоимости земельного участка в отношении прочих земельных участков.

При таких обстоятельствах, суд находит требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 – удовлетворить.

Признать незаконным решение Администрации г.о. Химки <адрес> об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» от <дата>.

Обязать Администрацию г.о. Химки передать ФИО1, ФИО2 в общую долевую собственность по ? доли земельный участок площадью 1 762 кв.м. с кадастровым номером № 50:10:0021001:41 по адресу: <адрес>, г.о. Химки, мкр. Подрезково, квартал Кирилловка, путем заключения договора купли-продажи по цене равной 15 % стоимости земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в течение одного месяца в Московский областной суд через Химкинский городской суд <адрес>.

Мотивированное решение суда составлено <дата> г.

Председательствующий В.Ю. Демидов