УИД66RS0№-16

Гражданское дело №(5)2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Тавда 10 ноября 2025 года

мотивированное решение составлено 21 ноября 2025 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Рудаковской Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Сусловой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 ФИО14 к администрации Таборинского муниципального района, ФИО9 ФИО15 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО7 обратился в суд с иском к администрации Таборинского муниципального района, наследникам ФИО1, в котором просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на ? долю в праве на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 103,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ, между ФИО1 и ФИО7.

В обосновании заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи ? доли жилого <адрес>, площадью 103,5 кв.м., согласно которому истец приобрел у последней указанную долю, принадлежащую ей на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Договор нотариально удостоверен, зарегистрирован в реестре за № от ДД.ММ.ГГГГ в делах нотариуса <адрес> ФИО11. Договор не был зарегистрирован в БТИ, так как ФИО1 сменила место жительства.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился через МФЦ в органы Росреестра для внесения в ЕГРН записи о ранее возникшем праве собственности на указанную долю объекта недвижимости в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Тавдинское БТИ предоставило сведения для Росреестра о принадлежности ? доли объекта недвижимости ФИО1. Государственная регистрация ранее возникшего права была приостановлена по причине отсутствия соответствующего заявления от продавца. Смерть продавца ФИО1 наступила ДД.ММ.ГГГГ, после её смерти было открыто наследственное дело.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5 и ФИО8.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле соответчиком привлечена ФИО9.

В судебное заседание истец ФИО10 не явился, в исковом заявлении заявил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика администрации Таборинского муниципального района в судебное заседание не явился, глава Таборинского муниципального района направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в письменном отзыве указал, что администрация Таборинского муниципального района не имеет возражений относительно заявленных исковых требований.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом по адресам места регистрации, представленным МО МВД России «Тавдинский» (Ханты-Мансийский автономный округ-Югра, <адрес>), однако почтовые отравления возвращены в суд по истечении срока хранения.

Пунктом 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В соответствии с ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО9.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, третье лицо направило в суд письменный отзыв, в котором заявило о рассмотрении дела без участия своего представителя, указав, что Управление не оспаривает и не может оспаривать в силу своей компетенции чьих-либо сделок и прав.

Третьи лица ФИО5 и ФИО8 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены, что подтверждено почтовыми уведомлениями о вручении заказной корреспонденции.

Изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых между сторонами должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу п. п. 1, 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В пункте 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2, действующим по доверенности ФИО1, и ФИО7 заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 продала, а покупатель ФИО7 купил в собственность ? долю жилого дома, находящегося в селе <адрес> под номером 25, состоящего из одного бревенчатого строения, общей площадью 103,5 кв.м.. Согласно договору отчуждаемые доли принадлежат продавцу ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи доли дома в собственность граждан, удостоверенного администрацией <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в БТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Доли проданы покупателю за шесть миллионов, уплаченных продавцу полностью до подписания договора.

Вышеуказанный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен ФИО11, нотариусом <адрес>, зарегистрирован в реестре №.

Таким образом, исходя из текста договора от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом, и не оспоренного ответчиками, ФИО1 на праве собственности принадлежали ? доли жилого дома, находящегося в селе <адрес> под номером 25, которые были переданы продавцом покупателю до подписания договора, а покупателем в свою очередь переданы продавцу в полном размере денежные средства за приобретаемое жилое помещение.

Судом установлено, что государственная регистрация договора купли-продажи долей жилого дома, заключенного между ФИО7 и ФИО1, и перехода права собственности не произведена, в том числе до ДД.ММ.ГГГГ в БТИ <адрес>.

Так, в соответствии с сообщением Тавдинского БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ были зарегистрированы сведения о принадлежности ФИО1 ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ произведена регистрация права ФИО3 на ? долю жилого дома по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО12. Зарегистрированные права на ? долю указанного жилого дома отсутствуют.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, принадлежащая ФИО3 доля в жилом доме на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ отчуждена ФИО8, государственная регистрация перехода права осуществлена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанной выше выписке из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право общей долевой собственности в 1/4 доле за ФИО4 на основании вступившего в законную силу решения Тавдинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащая ФИО4 доля жилого дома отчуждена ФИО5, регистрация перехода права произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО8, а ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО5, за каждым по ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, находящейся по адресу: <адрес>.

Таким образом, сведений относительно регистрации права собственности ФИО1 на принадлежащую ей ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, отчуждение которой произошло по договору от ДД.ММ.ГГГГ, не имеется.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с копией наследственного дела, представленного нотариусом нотариального округа <адрес> и <адрес> ФИО13, после смерти ФИО1, последовавшей ДД.ММ.ГГГГ, с заявлением о принятии наследства обратилась дочь ФИО6, которой ДД.ММ.ГГГГ выданы свидетельства о праве на наследство по закону на наследственное имущество в виде квартиры по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ-<адрес>, и денежных вкладов.

Таким образом, при оформлении своих наследственных прав, ФИО6 требований по включению в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти ФИО1, спорных долей жилого дома, не заявлялось. В настоящем судебном разбирательстве каких-либо возражений относительно исковых требований ФИО7 ФИО6 суду не представлено.

Разрешая спор по существу, суд, руководствуясь приведенными выше нормами материального права, регулирующими возникшие между сторонами правоотношения, давая правовую оценку представленным в материалы дела доказательствам и установленным фактическим обстоятельствам по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, исходит из того, что при отсутствии продавца единственным способом защиты законных прав покупателя по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения продавцом обязанности по передаче имущества и исполнения покупателем обязанности по оплате его стоимости.

Поскольку истцом ФИО10 представлены доказательства, отвечающие требованиям относимости и допустимости, в подтверждение факта заключения сделки - договора купли-продажи спорных долей жилого дома между ним и ФИО1, текст которого подтверждает исполнение обязанности продавца по передаче долей истцу, а истцом факт передачи денежных средств за приобретаемые доли жилого дома, принимая во внимание, что истец после заключения договора купли-продажи использовал жилое помещение по назначению, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания договора купли-продажи долей жилого помещения заключенным и признания за истцом права на регистрацию собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 66:26:1301003:403 общей площадью 103,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

При изложенных обстоятельствах, требования истца ФИО10 о государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

Вступившие в законную силу судебные акты согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10 ФИО16 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом внутренних дел <адрес>, код подразделения гражданин) удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО11, нотариусом <адрес>, зарегистрированного в реестре №, на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 103,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для осуществления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> государственной регистрации прав перехода права собственности от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО11, нотариусом <адрес>, зарегистрированного в реестре №, на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 103,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Свердловский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Тавдинский районный суд, со дня составления мотивированного решения, с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья подпись Рудаковская Е.Н.