К делу №2-972/2022
23RS0015-01-2022-001320-06
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ейск « 17» июня 2022 года
Ейский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Квитовской В.А.,
при секретаре Роженко М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, третьи лица- Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ГПК «Союз-Авто», ФИО2, о признании права собственности на гаражный бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд и просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, литеры «Г», «подГ», общей площадью 49,9 кв.м, количество надземных этажей – 1, расположенный в ГПК «Союз-Авто», по адресу: .
Истец и его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, уведомлены надлежащим образом, представитель просила рассмотреть дело в их отсутствие, настаивала на удовлетворении своих исковых требований.
Ответчик – представитель администрации Ейского городского поселения Ейского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо - представитель Межмуниципальный отдел по Ейскому и Щербиновскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Третье лицо - ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин не явки суду не представила.
Третье лицо – ГПК «Союз-Авто» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведений об уважительности причин не явки суду не представил.
В соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ судебное заседание было проведено в отсутствие не явившихся сторон.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч.1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с ч. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).
В судебном заседании установлено, что 30 сентября 2008 г. постановлением Главы муниципального образования Ейский район № 862 открытому акционерному обществу «Ейскстройматериалы» предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок площадью 68340 кв.м. с кадастровым номером № расположенный на землях населенных пунктов, местоположение: , с видом разрешенного использования – эксплуатация производственной базы.(л.д.4)
На основании решения межведомственной комиссии по строительству при Главе города Ейска от 23 октября 2002 года №41/21, Постановлением Главы города Ейска Краснодарского края №3465 от 9 декабря 2002 года акционерному обществу открытого типа производственно-коммерческой фирме «Ейскстройматериалы» разрешено строительство гаражных боксов по пер. .(л.д. 5-6)
14 января 2003 года начальником управления архитектуры и градостроительства утверждено архитектурно-планировочное задание на разработку проекта тридцати гаражных боксов по указанному адресу.. (л.д.7-8)
7 апреля 2003 года Ейской инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора Российской Федерации АООТ ПКФ «Ейскстройматериалы» выдано разрешение на строительство гаражных боксов наружными размерами 4,0х6,0м в количестве 30 шт. (л.д.9)
Постановлением Главы муниципального образования города Ейска от 29 апреля 2005 года №594 принято решение о продлении разрешения на строительство указанных гаражных боксов по пер. Заводскому №22 в г. Ейске.. (л.д.11)
4 мая 2005 года администрацией муниципального образования город Ейск ОАО «Ейскстройматериалы» выдано разрешение на строительство №19-2005, которым разрешено продолжение строительства гаражных боксов.. (л.д.12)
Согласно договору об уступке права аренды земельного участка государственной собственности от 20 мая 2011 года ОАО «Ейскстройматериалы» уступило право аренды земельного участка общей площадью 68 340 кв.м с кадастровым номером №, ОАО «Регион» (л.д.13)
17 апреля 2012 года ОАО «Регион» заключило с ФИО2 договор субаренды части земельного участка, имеющую общую площадь 66,0 кв.м из них 33,3 кв.м – под строительство гаражного бокса с подвалом, 32,7 кв.м – под земли общего пользования, установленного относительно ориентира: ОАО «Регион», расположенного в границах участка по адресу: , в группе гаражных боксов. (л.д.14-15)
27 февраля 2015г. между ОАО «Регион» и ФИО2 заключен договор на строительство гаража с подвалом на предоставленном в субаренду земельном участке, в комплексе гаражных боксов. (л.д.16)
Согласно справке ГПК «Союз-Авто» от 14 марта 2015 года№1, гаражному боксу с подвалом ФИО2 был присвоен № 20. (л.д.17)
В соответствии с техническим паспортом гаража № 20 в ГПК «Союз-Авто» <...> по состоянию на 27 апреля 2015 года, гаражный бокс размерами 4,25 м х 6,0 м, общей площадью 49,9 кв.м состоит из литера «Г» - гараж, площадью 25,6 кв.м и литера «подГ» - подвал, площадью 24,3 кв.м. (л.д.22-24)
Согласно договору купли-продажи гаража от 16 августа 2017 г. истец купил у ФИО2 вышеуказанный гаражный бокс №, находящийся в ГПК «Союз-Авто» по адресу (л.д.25-26)
Согласно постановлению администрации Ейского городского поселения Ейского района от 14 июля 2020 года №445 в результате раздела земельного участка площадью 68 340 кв.м с кадастровым номером № расположенного по адресу: Краснодарский край, Ейский район, город Ейск, был выделен участок, площадью 1 855 кв.м, которому присвоен адрес: Краснодарский край, Ейский район, город Ейск, и установлен основной вид разрешенного использования земельного участка – «Гаражи». (л.д.27)
Справкой от 25 января 2022 года №25 подтверждается, что истец является владельцем гаражного бокса № в ГПК «Союз-Авто», который находиться по адресу: края, . (л.д.29)
Письмом управления архитектуры и градостроительства администрации Ейского городского поселения Ейского района от 14 марта 2022 года №74 истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражного бокса №, расположенного в ГПК «Союз-Авто», по адресу: края, . (л.д.30)
Принимая во внимание, что ОАО «Ейскстройматериалы», которое являлось первоначальным застройщиком комплекса гаражных боксов по в г. Ейске и которому были выданы разрешительные документы, ликвидировано 28 октября 2014 года, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 25 января 2022 года № ЮЭ9965-22-27324939, истец не имеет возможности предоставить в управление архитектуры, документы, указанные в отказе и необходимые для ввода принадлежащего ему гаражного бокса в эксплуатацию.
С целью разрешения спора по делу проведена судебная строительно- техническая экспертиза. Согласно заключению проведенной по делу строительно-технической экспертизы, выстроенный гаражный бокс №, общей площадью 49,9 кв.м., количество надземных этажей - 1, расположенный в ГПК «Союз-Авто», на земельном участке по адресу: . соответствует градостроительным нормам, пожарным нормам и правилам и нормам СанПиН, не создает препятствия кому-либо из третьих лиц, не угрожает здоровью и жизни третьих лиц.(л.д. 48-68)
Судебная экспертиза назначена и проведена в соответствии с требованиями статей 84 - 86 ГПК РФ, в рамках судебного разбирательства, содержат подробное описание проведенного исследования, исчерпывающие выводы на поставленные судом вопросы на основании исследованных материалов дела. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. При этом, компетенция эксперта сомнений не вызывает, а выводы, изложенные в заключении, являются ясными, полными и понятными, сомнений в их правильности и обоснованности не усматривается.
Факт владения спорным имуществом истцом подтверждается представленными в материалы дела документами. Иными лицами данный факт не оспаривается, притязания в отношении этого объекта со стороны иных лиц не имеется.
Факт создания и технические характеристики спорного объекта недвижимости подтверждены техническим паспортом.
В силу ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
На основании ч.4 ст.16 Федерального закона № 340-ФЗ от 03.08.2018 г. «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ» сведения об объекте недвижимости за исключением сведений о местоположении такого объекта недвижимости на земельном участке указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на строительство и проектной документации таких объектов недвижимости (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости, предусмотренной частью 11 ст. 24 настоящего Федерального закона (в случае если проектная документация не изготавливалась).
Суд, учитывая, что спорный гаражный бокс выстроен на земельном участке, отведенном для указанных целей, истец владеет и пользуется гаражным боксом, его права на выстроенный гаражный бокс никем не оспариваются, в связи с чем, имеются законные основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу:
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд -
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации Ейского городского поселения Ейского района, третьи лиц а- Межмуниципальный отдел по Ейскому и м Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ГПК «Союз-Авто», ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс №, литеры «Г», «подГ», общей площадью 49,9 кв.м, количество надземных этажей – 1, расположенный в ГПК «Союз-Авто», по адресу: .
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для подготовки декларации и технического плана на объект недвижимого имущества, постановки нежилого здания на кадастровый учет в отсутствие иных документов и регистрации права собственности в установленном законом порядке.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ейский городской суд в течение месяца со дня принятия решения.
Председательствующий