Решение по делу № 2-216/2025 от 29.05.2025

Решение

именем Российской Федерации

город Черемхово 22 мая 2025 года

Черемховский районный суд Иркутской области в составе судьи Овчинниковой В.М., при секретаре Котиевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО Торговый дом «Байкалинвест» и ООО «Сарма» был заключен договор купли-продажи нежилого помещения на аукционе в виде школы ФЗО, состоящего из двух внутренних помещений, общей площадью 2013,1 кв.м. с переменной этажностью, с подвальным помещением расположенным по адресу: <адрес>. Ранее данное нежилое помещение принадлежало ОАО «Чулочная фабрика». Однако в связи с признанием его банкротом, нежилое помещение было передано ООО Торговый дом «Байкалинвест» для дальнейшей реализации. После совершения сделки истец был лишен возможности зарегистрировать в установленном порядке переход права собственности в связи с ликвидацией продавца ОАО «Чулочная фабрика». Данное имущество передано от продавца к покупателю по акту приема-передачи. Все обязательства по договору сторонами выполнены полностью, покупателем выполнены обязательства по оплате стоимости спорного имущества в сумме 182406 руб. Продавец фактически передал имущество, однако зарегистрировать переход права собственности истец не смог по независящим от него обстоятельствам, поскольку необходимо заявление обоих сторон договора, но ООО «Чулочная фабрика» было признано банкротом и ликвидировано. Договор купли-продажи не оспорен в установленном законом порядке, не признан недействительным, поэтому истец с момента получения имущества фактически владеет и пользуется имуществом, несет бремя содержания. ДД.ММ.ГГГГ было ликвидировано ООО «Сарма». В связи с ликвидацией предприятия, имущество, которое было приобретено на основании договора купли-продажи нежилого помещения на аукционе от ДД.ММ.ГГГГ было передано единственному участнику, истцу. С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сарма» в лице генерального директора ФИО1, а с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время истец как физическое лицо, открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется нежилым помещением как своим собственным, содержит его в состоянии пригодном для эксплуатации, оплачивает коммунальные услуги. Нежилое здание находиться на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>. С 2004 г. КУМИ администрации <адрес> неоднократно заключались договоры аренды на данный земельный участок. Очередной договор аренды был заключен ДД.ММ.ГГГГ Задолженности по арендной плате нет. Согласно справке КУМИ администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах третьих лиц на данный объект отсутствуют. На основании изложенного истец просит признать за ним право собственности на нежилое кирпичное здание с переменной этажностью, с подвальным помещением, состоящее из 62 внутренних помещений, общей площадью 2013,1 кв.м., в том числе подвальное помещение общей площадью 657,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание истец ФИО1, не явился, представил заявление в котором на удовлетворении исковых требований настаивал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, в письменном отзыве решение вопроса оставили на усмотрение суда и просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреетсра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица администрации <адрес> муниципального образования в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности

В силу требований ст. 12 ГК РФ, защита права осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с требованиями статей 131, 164 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, переход этих прав подлежат государственной регистрации органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. Любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В судебном заседании установлено, что на основании распоряжения №/П от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден план приватизации и преобразования государственного предприятия Черемховской носочно-чулочной фабрики в акционерное общество открытого типа «Черемховская чулочная фабрика»/, что подтверждается свидетельством №.

Согласно технического паспорта на здание школа ФЗО, расположенного по адресу: <адрес>, 5 нежилое помещение принадлежит ОАО «Чулочная фабрика», имеет площадь 2013,1 кв.м.

Согласно акта описи и ареста имущества от ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель Черемховского ПСП произвела арест имущества ОАО «Чулочная фабрика» для оплаты задолженности по налогам и заработной плате и изъято компьютер «Пантум-2», 2001 г.в., здание школы ФЗО.

Согласно постановления о передаче арестованного имущества на реализацию судебного пристава-исполнителя Черемховского ПСП от ДД.ММ.ГГГГ Здание школы ФЗО, расположенное по адресу: <адрес>, ул. <адрес> передано для реализации ООО «ТД Байкалинвест».

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 решил учредить Общество с ограниченной ответственностью «Сарма» и возложить на себя обязанности директора.

ООО «Сарма» в лице генерального директора ФИО1 была подана заявка на участие в торгах по продаже двухэтажного здания школы ФЗО, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес> и внес задаток в сумме 54180 руб., что подтверждается договором о задатке № от ДД.ММ.ГГГГ Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ комиссии ООО ТД «Байкалинвест» победителем торгов стал ООО «Сарма».

Согласно договора купли-продажи нежилого помещения на аукционе от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сарма» приобрел в собственность объект недвижимости: Школа ФЗО, нежилое кирпичное здание с переменной этажностью, с подвальным помещением, состоящее из двух внутренних помещений, общей площадью 2013,10 кв.м., в том числе подвальное помещение общей площадью 657,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> улица <адрес>, №. Передача имущества подтверждается актом приема-передачи.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ открытое акционерное общество «Чулочная фабрика» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ общество с ограниченной ответственностью «Сарма» прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акта о передаче имущества от ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией ООО «Сарма» единственному участнику ООО «Сарма» ФИО1 передано имущество, школа ФЗО: нежилое кирпичное здание с переменной этажностью, с подвальным помещением, состоящее из двух внутренних помещений, общей площадью 2013,10 кв.м., в том числе подвальное помещение общей площадью 657,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> улица <адрес>, №, принадлежащее ООО «Сарма» на основании договора купли-продажи нежилого помещения на аукционе от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сарма» передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, 5 сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора аренды № «К» от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сарма» передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, 5 сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора аренды № «д» от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сарма» передан в аренду земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, 5 сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договора аренды № «к» от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Сарма» передан в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, 5 сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В доказательство несения бремени содержания нежилого помещения истцом ФИО1 представлены

С момента приобретения по договору купли-продажи, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ истец использует нежилое помещение, владеет им непрерывно и открыто, добросовестно несет расходы по его содержанию, что подтверждается актом сверки взаиморасчётов с КУМИ <адрес>, квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ на оплату электроэнергии.

Данные обстоятельства стороной ответчика и третьим лицом не опровергнуты, согласуются с другими имеющимися в материалах дела доказательствами, поэтому оснований ставить их под сомнение у суда не имеется.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание Школы ФЗО с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> не находиться в муниципальной собственности муниципального образования «<адрес>».

Согласно справке ППК «Роскадастра» № орт ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером №, предоставленном в аренду сроком 11 месяцев ФИО1 находиться нежилое здание. Правоустанавливающие документы не предъявлены. Здание с переменной этажностью 3х этажное, в том числе подвал, материал стен здания –кирпич. Площадь – 2013,1 кв.м. Действительная стоимость здания в ценах 2024 г. – 6186794 руб.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, правообладатели отсутствуют.

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в регистрации права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> было отказано.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

По смыслу ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования ми распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

До настоящего времени никто, не предъявлял своих прав на спорное нежилое помещение, не проявлял к нему интереса, им непрерывно, открыто и добросовестно пользовался истец. При таких обстоятельствах истец вправе требовать признания права собственности на указанное недвижимое имущество, других оснований, препятствующих признать право собственности на спорное жилое помещение, в судебном заседании не установлено.

Признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Предметом судебной защиты применительно к искам о признании права является не субъективное право, а законный интерес истца в определенности его материально-правового положения. Рассмотрение иска о признании права собственности предполагает лишь судебное установление наличия (либо отсутствия) материального правоотношения.

Требования истца неразрывно связаны с земельными правоотношениями, нежилое помещение расположено на земельном участке, находящемся в пределах муниципального образования. В связи с этим, суд считает, что процессуальный статус комитета по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> как ответчика по настоящему делу является верным

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд, с учетом вышеизложенного, считает необходимым удовлетворить исковые требования и признать право собственности истца ФИО1. на спорное жилое помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> (<данные изъяты>), право собственности на нежилое кирпичное здание с переменной этажностью, с подвальным помещением, состоящее из 62 внутренних помещений, общей площадью 2013,1 кв.м., в том числе подвальное помещение общей площадью 657,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Черемховский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: В.М. Овчинникова

Копия верна: судья В.М. Овчинникова

Подлинник заочного решения подшит в деле Черемховского районного суда <адрес> № по исковому заявлению ФИО1 к комитету по управлению муниципальным имуществом администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество.