Решение по делу № 2-729/2023 от 20.04.2023

Дело № 2-729/2023

УИД 52RS0014-01-2023-000405-58

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

....... 20 апреля 2023 года

ФИО3 городской суд ....... в лице председательствующего судьи Самариной М.Д., при секретаре судебного заседания Горшковой Т.А., с участием истца ФИО1., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Городецкого муниципального округа ....... о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Городецкого муниципального округа ....... о признании права собственности на гараж общей площадью 34,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером * по адресу: ......., ФИО3 муниципальный округ, р........, з/у *.

Требования мотивировав тем, что *** решением Главы администрации ....... * истцу был выделен земельный участок площадью 18,24 кв.м для строительства гаража в районе ....... р........, о чем истцу был выдан государственный акт на право собственности на данный земельный участок. Земельный участок поставлен на кадастровый учет и право собственности на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. В 2000 году истец выстроил на данном земельном участке гараж. В настоящее время у истца появилась необходимость зарегистрировать право собственности на вытроенный гараж, но при инвентаризации установлено, что площадь гаража в 34,5 кв.м. незначительно выше установленной нормы. Но гараж выстроен в 2000 году и имеет общую стену с гаражом гражданина ФИО2, поэтому снос гаража истца невозможен, т.к. он находиться в блоке с гаражом гр. ФИО2. Гараж истца пристроен к стене ранее выстроенного гаража, поэтому он и получился большим размером. Перед началом строительства в 2000 году истец в устной форме обращался в Администрацию р........, где ему разрешили строительство, пояснив, что если появиться необходимость в выделении дополнительного участка, то его выделят. Но с заявлением истец своевременно не обратился, а претензий о сносе гаража, ему никто не предъявлял, ни со стороны администрации, ни со стороны владельца соседнего гаража, т.е. считает, что ничьих прав он не нарушает. В связи с тем, что гараж выстроен в 2000 году на земельном участке, выделенном ему на законных основаниях, возможность выделения дополнительного земельного участка имеется, то считает, что за ним может быть признано право собственности на указанный спорный гараж, тем более, что он владеет данным гаражом более 15 лет – срок приобретательной давности, и в соответствии со ст. 234 ГК РФ приобрел право собственности на это имущество. В связи с тем, что гараж возведен истцом до 2000 года, то полагает к возникшим правоотношениям подлежит применение норм права гражданского законодательства, действующего до 2006 года, иначе это противоречило бы общим нормам гражданского законодательства, что закон ухудшающий положение не имеет обратной силы.

Кроме того считает, что на момент возведения и введения гаража в эксплуатацию, истцом соблюдены все правила предусмотренные ст. 222 ГК РФ, на выделенном земельном участке с 2000 года существует гаража на местности, при этом градостроительные и строительные нормы не нарушены, что подтверждается техническим паспортом на гараж. После признания права собственности на гараж, истец готов выкупить у администрации дополнительный земельный участок под существующим гаражом.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним, ФИО1, право собственности на гараж общей площадью 34,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером * по адресу: ......., ФИО3 муниципальный округ, р........, з/у *.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, по существу исковых требований пояснил следующее: ему был выделен земельный участок под строительство гаража в 1993 году. К уже существующему гаражу ФИО2, по длине стены им в 2000 году был вытроен гараж, у которого имеется общая стена с существовавшим уже гаражом ФИО2. В результате получился блок из четырех гаражей. Поскольку его гараж был крайним к дороге, он решил увеличить длину гаража на 1 метр, в связи с чем, площадь земельного участка под гаражом увеличилась. Все гаражи в блоке имеют разную площадь. Гараж он возводил своими силами и на свои средства. Все гаражи в блоке, кроме его гаража, в настоящее время оформлены. Сзади его гаража находится земельный участок. Площадь его гаража в настоящее время составляет 34,5 кв.м..

Ответчик администрация Городецкого муниципального округа ....... в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, по существу иска указал, что администрация Городецкого муниципального округа ......., возражает против удовлетворения заявленных истцом требований в силу следующего. При строительстве спорного гаража истцом нарушены параметры строительства, поскольку в соответствия с постановлением главы администрации ....... от *** * «О выделении и закреплении земельных участков» за ФИО1 был зарегистрирован земельный участок площадью 18,24 кв.м. в районе ....... возведённого гаража в настоящее время составила 34,5 кв.м., а земельного участка под гаражом - 38 кв.м., что больше чем вдвое превышает площадь для разрешённого строительства. Вместе с тем, в соответствии с заключением Управления архитектуры и градостроительства администрации рассматриваемый гараж расположен в территориальной зоне Ж-1 – Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Формирование земельного участка для хранения автотранспорта в данной территориальной зоне возможно.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения истца, письменного согласия стороны ответчика, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело по существу по имеющимся в деле доказательствам в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу статьи 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты нарушенных гражданских прав.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, в том числе: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, постановлением главы администрации ....... от *** * «О выделении и закреплении земельных участков» ФИО1 перерегистрирован земельный участок, находящийся в районе ....... для строительство гаража площадью 18,24 кв.м., в том числе в пожизненное наследуемое владение 18,24 кв.м., о чем ФИО1 администрацией ....... выдан государственный акт на право пожизненного наследуемого владения землей № *.

В соответствии со сведениями Единого государственного реестра недвижимости земельному участку общей площадью 18,24 кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира, установленного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ......., м.о. ФИО3, р........, з/у 3/1/2,*** присвоен кадастровый *. Правообладателем земельного участка является ФИО1, *** года рождения, уроженец д. ........ Зарегистрировано право собственности *** *.

В соответствии с пунктами 1 и 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу разъяснений, данных в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22, рассматривая иски, связанные с самовольными постройками, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан, и с этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В 2000 году истцом своими силами и на свои средства на данном земельном участке был возведен гараж, которым ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владел, как своим собственным недвижимым имуществом.

Согласно техническому паспорту, выполненному Городецким отделением КП НО «Нижтехинвентаризация», нежилое строение (гараж), год завершения строительства 2000, имеет общую площадь 34,5 кв.м., застроенную площадь 37,6 кв.м..

Из ответа на судебный запрос Управления архитектуры и градостроительства Городецкого муниципального округа ....... от *** *, следует, что в соответствии с Правилами. землепользования и застройки, утвержденными постановлением администрации р........ муниципального района ....... от *** *, рассматриваемый земельный участок находится в территориальной зоне: Ж-1 - Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Согласно градостроительным регламентам для территориальной зоны Ж-1 минимальный размер земельного участка для размещения гаража - 24,0 кв.м., максимальный размер земельного участка для размещения гаража - 36,0 кв.м.. На основании вышеизложенного градостроительные нормы и правила при строительстве гаража, расположенного по адресу: ......., з/у 3/2/1, нарушены.

Согласно ответу на судебный запрос Отдела надзорной деятельности и профилактической работы по ....... (ОНД и ПР по .......) при строительстве гаража, расположенного по адресу: ......., з/у 3/1/2, кадастровый *, правила пожарной безопасности не нарушены.

Принимая во внимание, что возведенный за счет собственных средств гараж на отведенном для этих целей земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку требований о сносе гаражных построек, в том числе спорного гаражного бокса, до настоящего времени не предъявлялось и не предъявляется. При разрешении спора ответчиком не представлено данных о нуждаемости органов местного самоуправления в спорном земельном участке, переданного истцу.

Государственными органами и органами местного самоуправления признано фактическое существование и функционирование гаражного блока, в том числе спорного гаража, расположенного на территории, отведенной для его строительства по согласованию с компетентными органами, в границах землеотвода для строительства и эксплуатации гаражей. Требований о сносе спорного гаражного бокса, не предъявляется.

Допущенные при строительстве спорного гаража нарушения параметров разрешенного строительства в части увеличения площади застройки, с учетом отсутствия на протяжении более 20 лет требований ответчика и (или) других заинтересованных лиц о сносе этого гаража, как самовольной постройки, достаточным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований признано быть не может.

Указанные обстоятельства являются основанием для признания за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью 34,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером * по адресу: ........

Вступившее в законную силу решение суда в силу ст. 14 Федерального закона от *** № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Городецкого муниципального округа ....... о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1, *** года рождения, ИНН * право собственности на гараж, общей площадью 34,5 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером * по адресу: ........

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через ФИО3 городской суд ........

Судья М.Д. Самарина

Мотивированное решение изготовлено ***.