Решение по делу № 2-6440/2024 от 07.08.2025 | Адлерский районный суд г. Сочи (Краснодарский край)

Категория дела О признании отсутствующим права собственности на земельную долю Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Сочинский межрайонный природоохранный прокурор обратился в суд с иском к <ФИО> в котором просит.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

При нанесении границ береговой линии <адрес> по координатам из материалов гражданского дела на графический материал, содержащийся в КПТ кадастрового квартала 23:49:0304025, выявляется геодезическая накладка на учтенные

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Изучив материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Иск Сочинского межрайонного природоохранного прокурора к <ФИО> о признании отсутствующим право собственности на земельный участок – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

К делу № 2-935/2025

УИД: 23RS0002-01-2024-008250-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 07 августа 2025 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при секретаре судебного заседания Щитниковой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сочинского межрайонного природоохранного прокурора к ФИО1 о признании отсутствующим права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Сочинский межрайонный природоохранный прокурор обратился в суд с иском к ФИО1 в котором просит:

- признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на земельный участок с кадастровым номером № в части наложения его границ на береговую полосу реки Кудепста, в соответствии с координатами:

№ точки

№

- указать, что решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по Краснодарскому краю и филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю в Единый государственном реестр недвижимости сведений об изменении площади и границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0304025:2329 в части исключения из его границ береговой полосы реки Кудепста.

- указать, что наличие наложенных судом обеспечительных мер, не является препятствием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю и филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю по внесению соответствующих изменений в записи ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0304025:2329.

В судебное заседание помощник прокурора не явился, о дате и времени заседания извещен, причины не явки суду не сообщены.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени заседания извещался в установленном законом порядке, причины не явки суду не сообщены.

Представители третьих лиц МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра по Краснодарскому краю, Южного межрегионального управления Федеральной службы в сфере природопользования в судебное заседание не явились, о дате и времени заседания извещались в установленном законом порядке.

Изучив материалы дела, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования.

Сочинской межрайонной природоохранной прокуратурой в ходе проверки установлено, что в береговой полосе реки Кудепста сформирован земельный участок с кадастровым номером №

Водный объект - это природный или искусственный водоем, водоток, либо иной объект, постоянное или временное сосредоточение вод в котором имеет характерные формы и признаки водного режима; водный режим - изменение во времени уровней, расхода и объема воды в водном объекте (ст. 1 Водного кодекса Российской Федерации.

Частью 1 статьи 8 ВК РФ установлено, что водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности).

Поверхностные водные объекты, к которым относятся водотоки, реки, ручьи, каналы, состоят из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии (ст. 5 ВК РФ).

В силу требований ч. 3 ст. 65 ВК РФ ширина водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы измеряется от местоположения береговой линии (границы водного объекта).

Согласно ч. 6 ст. 6 ВК РФ, полоса вдоль береговой линии водного объекта общего пользования (береговая полоса) предназначается для общего пользования, что исключает её нахождение в гражданском обороте. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров.

Каждый гражданин вправе иметь беспрепятственный доступ к водным объектам общего пользования и их береговой полосе (ч. 3 ст. 5, пп. 1,2,6,8 ВК РФ).

Пунктом 12 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, к территориям общего пользования отнесены территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц, в том числе береговые полосы водных объектов.

Согласно ч. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Пункт 12 статьи 85 ЗК РФ устанавливает правило, согласно которому земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Нахождение части береговой полосы реки Кудепста в незаконном владении ФИО2 нарушает права граждан на свободу передвижения, предусмотренное ст. 27 Конституции Российской Федерации, право на доступ к водным объектам общего пользования и бесплатного их использования для личных и бытовых нужд (ст. 6 ВК РФ).

Кроме того, собственник водного объекта лишен возможности осуществлять охрану реки Кудепста от загрязнения, чем, с учетом права свободного доступа граждан к водным объектам общего пользования, нарушаются права неопределенного круга лиц.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, земельный участок с кадастровым номером № категории земель - земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования - многоквартирный жилой дом, находится в собственности ФИО1

Специализированной прокуратурой совместно со специалистами МУП г. Сочи «Муниципальный институт Генплана» осуществлено выездное обследование береговой полосы реки Кудепста и вышеуказанного земельного участка с фиксацией координат МСК23.

Установлено, что в границы вышеуказанного земельного участка включена часть береговой полосы реки Кудепста площадью 15,3 м2, что подтверждается информацией и схемой подготовленной МУП г. Сочи «Муниципальный институт Генплана» от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с информацией Кубанского бассейнового водного управления от ДД.ММ.ГГГГ, в государственном водном реестре содержатся сведения о наличии водного объекта <адрес> (код водного объекта 06030№), расположенного в границах муниципального образования <адрес>.

Также согласно информации департамента архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования городского округа город-курорт <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок расположен в береговой полосе общего пользования реки Кудепста.

В судебном процессе была назначена экспертиза, производство которой поручено ООО Центр Строительной экспертизы. Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, обследуемый земельный участок фактически расположен в границах кадастрового квартала № в <адрес>. На момент экспертного осмотра и геодезических работ, границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, участок учтен в сведениях ЕГРН с уточненной площадью 1800 м2, частично огорожен проволочной сеткой, закрепленной на металлических трубах. Часть неогороженной границы указана ответчиком на местности по фактическому пользованию. На земельном участке никаких объектов капитального строительства не обнаружено.

При нанесении результатов кадастровых работ на графический материал, содержащийся в КПТ кадастрового квартала №, установлено, что фактические границы обследуемого земельного участка с кадастровым номером № частично расположены в прибрежной защитной полосе и водоохранной зоне реки Кудепста.

По результатам анализа материалов дела, актуальных сведений ЕГРН на момент подготовки данного экспертного заключения и проведенных необходимых геодезических работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, определены координаты части наложения обследуемого участка на береговую полосу реки Кудепста с достаточной точностью. <адрес> накладки составляет 693 кв.м.

Каталог координат области накладки.

№

Учитывая наличие наложения части границ земельного участка с кадастровым номером № на береговую полосу реки Кудепста, необходимо выполнить работы по корректировке части границ и уточнения площади этого земельного участка с целью устранения наложения для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости.

Вариант по установлению прохождения границ земельного участка с кадастровым номером №, в связи с уточнением местоположения границ и площади, для внесения изменений в сведения ЕГРН, исключающие пересечения, наложения и разрывы с границами смежных землепользователей, в том числе, исключающие пересечения и наложение на границы береговой полосы реки Кудепста, площадью 1107 м2, экспертом предложен в заключении.

Каталог координат для внесения изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, для устранения наложения части его границ на береговую полосу реки Кудепста.

Система координат в МСК - 23 площадь участка 1107 м2

№

Заключение эксперта, в силу части 3 статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является одним из доказательств по делу, не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и подлежит исследованию и оценке судом наравне с другими представленными доказательствами. Заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Экспертное заключение от ДД.ММ.ГГГГ № судом оценивается в качестве надлежащего и допустимого доказательства, обоснованность и достоверность которого не вызывает сомнений.

У суда нет оснований ставить под сомнение выводы эксперта, поскольку экспертиза в целом проведена с соблюдением установленного процессуального порядка лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Экспертному исследованию был подвергнут необходимый и достаточный материал, методы, использованные при экспертном исследовании, и сделанные на основе исследования выводы, обоснованы, соответствуют обстоятельствам дела. Заключение эксперта подробно мотивировано, содержат выводы по поставленным вопросам и их обоснование, наличие противоречий в выводах эксперта не усматривается, оснований сомневаться в правильности и достоверности выводов, изложенных в заключении, не имеется.

Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.

С учетом изложенного, суд принимает данное экспертное заключение в основу принятого решения и удовлетворяет исковые требования с учетом выводов эксперта и предложенному экспертом варианту.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Сочинского межрайонного природоохранного прокурора к ФИО1 о признании отсутствующим право собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на земельный участок с кадастровым номером № в части наложения его границ на береговую полосу реки Кудепста, в соответствии с координатами:

№

Решение суда является основанием для внесения Управлением Росреестра по <адрес> и филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> в Единый государственном реестр недвижимости сведений об изменении площади и границ земельного участка с кадастровым номером № в части исключения из его границ береговой полосы реки Кудепста.

Система координат в МСК - 23 площадь участка 1107 м2

№

Наличие наложенных судом обеспечительных мер, не является препятствием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю и филиала ППК «Роскадастр» по Краснодарскому краю по внесению соответствующих изменений в записи ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено в совещательной комнате

Судья Адлерского

районного суда г. Сочи подпись Язвенко Р.В.

Копия верна: судья секретарь

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →