УИД 16RS0043-01-2024-010952-97

Дело № 2-989/2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 октября 2025 года г. Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Ахмадеевой А.И.,

при секретаре судебного заседания Климиной С.Ю.,

с участием прокурора Садикова С.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «ФИО5» к ФИО4, ФИО1, действующих также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта и по встречному иску ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к публичному акционерному обществу «ФИО5» о сохранении права пользования жилым помещением и взыскании судебных расходов,

установил:

публичное акционерное общество «ФИО5» (далее ПАО «ФИО5») обратилось к ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 с иском о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от .... ... истец предоставил данное жилое помещение ФИО4 на состав семьи из четырех человек для временного проживания на период его работы на предприятии истца на основании направления в семейное общежитие ... от ..., в котором членами семьи указаны жена ФИО1, сын ФИО7, Сын ФИО8 На момент предоставления спорного жилого помещения ФИО4 работал электромонтёром линейных сооружений в цеху связи, что подтверждается приказом о приёме на работу ...к от .... Приказом ...к от ... ответчик уволен по собственному желанию. В настоящее время данным жилым помещением пользуются и зарегистрированы в нём ФИО1 и её дети ФИО2, ФИО3 Истец указывает, что спорное жилое помещение было предоставлено супругу ФИО1 как служебное помещение на период трудовых отношений с истцом. С ... ФИО4 прекратил трудовые отношение в ПАО «ФИО5», выехал из спорного жилого помещения, снялся с регистрационного учёта, тем самым утратил право пользования жилым помещением. Истец указывает, что члены его семьи самостоятельное право на жилое помещение не приобрели. Договор найма жилого помещения ни с кем из членов семьи бывшего работника истца не заключался, с заявлением о предоставлении жилого помещения по договору найма члены его семьи не обращались. Ответчики зарегистрировались в квартире в отсутствие согласия собственника. ... истцом в адрес ответчика направлялось уведомление с требованием добровольно сняться с регистрационного учёта. Данные требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения.

Уточнив исковые требования, истец просил признать ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ... снять их регистрационного учёта по указанному адресу, а также взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

ФИО1, действуя также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, обратилась к ПАО «ФИО5» со встречным иском о сохранении права пользования жилым помещением.

Требования мотивированы тем, что ... на основании решения профкома АО «ФИО5» ФИО4 в составе семьи супруги ФИО1, сына ФИО7 и сына ФИО8 в связи с трудовыми отношениями предоставлено спорное жилое помещение. ФИО1 состояла в трудовых отношениях с АО «ФИО5» в период с ... по ..., то есть 16 лет 8 месяцев. До введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации выселение ФИО1 с членами её семьи не допускалось, поскольку она в указанный момент состояла в трудовых отношениях с АО «ФИО5». Кроме того, ФИО1 и ее несовершеннолетние дети имеют право состоять на учёте в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. ФИО1 имеет на праве собственности жилой дом, который не пригоден для постоянного проживания, поскольку не имеет системы отопления. ФИО1 с детьми проживает в спорном жилом помещении, зарегистрированы в нем, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет.

В последующем ФИО1 также указала, что в ходе рассмотрения дела ПАО «ФИО5» предоставлен договор от ..., заключенный между АООТ «ФИО5» (заказчиком) и АО «Химстрой» (подрядчиком) передачи жилых домой малосемейного типа на баланс АО «ФИО5» в 35 мкр. от АО «Химстрой». Застройщик передал построенный объект АО «ФИО5» в 1997 года, однако право собственности за истцом по первоначальному иску оформлено только в 2008 году, в связи с чем возникают сомнения в правомерности оформления в собственность истца, в том числе спорной квартиры.

Уточнив встречные исковые требования, ФИО1, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, просила сохранить за ней и её несовершеннолетними детьми право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ..., признать недействительным договор передачи жилых домов в собственность от ..., заключенный между ПАО «ФИО5» и АО «Химстрой» в части передачи в собственность жилого ..., взыскать с ПАО «ФИО5» расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб.

Протокольным определением суда от ... к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан.

Протокольным определением суда от ... к участию в деле в качестве соответчика по первоначальному иску привлечён ФИО4

Протокольным определением суда от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен отдел по вопросам миграции Управления МВД России по ....

Определением Нижнекамского городского суда от ... прекращено производство по делу в части встречных исковых требований ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, к ПАО «ФИО5» о признании частично недействительным договора передачи жилых домов в собственность от ..., в связи с отказом от иска.

Представитель истца по первоначальному иску ПАО «ФИО5» ФИО9 в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержал, встречный иск не признал.

Ответчик по первоначальному иску ФИО1, действующая в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, в судебное заседание не явилась, её представитель ФИО10, действуя на основании доверенности, встречный иск поддержала, в удовлетворении первоначального иска просила отказать.

Ответчик по первоначальному иску ФИО4, извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Представители третьих лиц отдел по вопросам миграции Управления МВД России по ..., Управления Росреестра по ... в судебное заседание не явились.

Выслушав доводы представителей сторон, заключение прокурора, полагавшего первоначальное исковое заявление подлежащим удовлетворению, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу части 1 статьи 92 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее – специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях.

В соответствии со статьей 94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Согласно части 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учеты, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

В силу части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 Жилищного кодекса Российской Федерации и частью 2 настоящей статьи.

В соответствии со статьей 13 Федерального закона от ... № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения действие ЖК РФ, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма или имеют право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации), не могут быть выселены из служебных помещений и жилы помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

Так, в соответствии с пунктами 6, 9 статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР не подлежали выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации, предоставившим им жилое помещение, не менее 10 лет; пенсионеры по старости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора передачи жилых домов в собственность от ... ПАО «ФИО5» является собственником жилого помещения, расположенного по адресу .... Право собственности за ПАО «ФИО5» зарегистрировано ....

С ... ФИО4 на основании приказа от ... был принят на работу в ОООТ «ФИО5» в качестве электромонтера линейных сооружений тел. связи и радиофикации.

На основании решения профкома от ... АО «ФИО5» ФИО4 было выдано направление ... от ... на проживание в семейном общежитии по адресу ... составе семьи жены ФИО1, сына ФИО7, сына ФИО8

Приказом от ... ФИО4 уволен по собственному желанию.

Согласно выписки из домовой книги от ... в спорном жилом помещении зарегистрированы ФИО1 с ..., ФИО2 с ... и ФИО3 с ....

ФИО4 снят с регистрационного учёта с ..., ФИО7 – с ..., ФИО8 – с ....

... ПАО «ФИО5» ФИО4, Е.Ф. направлено уведомление с требованием добровольно сняться с регистрационного учёта и освободить жилое помещение, которое было оставлено без удовлетворения.

Таким образом, поскольку ФИО4 самостоятельно выехал из спорного жилого помещения, работником ПАО «ФИО5» не является, на регистрационном учёте в указанном жилом помещении не состоит, оснований для признания его утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта не имеется.

ФИО1 ссылается на то, что за ней как работником, ранее состоящей в трудовых отношениях с ПАО «ФИО5» должно быть сохранено право проживания и пользования спорным жилым помещением.

Как усматривается из материалов дела, ФИО1 до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации была вселена в общежитие в 1996 году в качестве члена семьи работника ФИО4

Кроме того, ФИО1 состояла в трудовых отношениях с ПАО «ФИО5». Так, ... ФИО1 была принята на работу в НПО «ФИО5» и проработала на указанном предприятии до ..., что подтверждается копией трудовой книжки.

Согласно свидетельству о рождении ФИО2 родилась ..., её родителями указаны: отец ФИО4, мать ФИО1

Согласно свидетельству о рождении ФИО3 родилась ..., её родителями указаны: отец ФИО4, мать ФИО1

На основании договора купли-продажи № КП-550 от ... ФИО1 приобрела в собственность земельный участок и жилой дом по адресу ..., д. Верхний Ключ, ....

В соответствии с договором об оформлении жилого дома и земельного участка в общую долевую собственность в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» были определены доли родителей и детей в указанном имуществе, а именно по 1/5 доли в праве общей долевой собственности за ФИО1, ФИО4, ФИО3, ФИО2, ФИО8

Из ответа Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан от ... следует, что согласно постановлению Исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района ... от ... семья ФИО1 признана малоимущей и поставлена на учёт нуждающихся в жилом помещении муниципального жилищного фонда, предоставляемом по договору социального найма.

Как следует, из вышеприведенных положений статьи 13 Федерального закона от ... № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены граждане, проживающие в жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (...), при одновременном наличии следующих условий: а) указанные граждане относятся к категориям лиц, выселение которых из служебных жилых помещений и общежитий без предоставления другого жилого помещения до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации не допускалось статьей 108 Жилищного кодекса РСФСР; б) такой статус эти лица должны были приобрести до ...; в) эти граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо иметь право состоять на таком учете.

При этом право на дополнительные гарантии, то есть невозможность выселения граждан из общежития без предоставления другого жилого помещения, должно возникнуть у лиц, названных в статье 108 ЖК РСФСР, к моменту введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (...). В этом случае к правоотношениям можно применять положения статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР и после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации при наличии других обязательных условий.

По данному делу судом было установлено, что ... ФИО1 была принята на работу в ПАО «ФИО5», зарегистрирована в спорном жилом помещении ..., приказом от ... уволена по собственному желанию.

Таким образом, к моменту введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (...) ФИО1 не обладала статусом лица, названного в пунктах 6, 9 статьи 108 Жилищного кодекса РСФСР.

Доводы о том, что в настоящее время ФИО1 и её несовершеннолетние дети состоят на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях, не могут быть приняты во внимание в связи с отсутствием наличия одновременных условий, предусмотренных положениями статьи 13 Вводного закона.

Поскольку ФИО1 проработала в ПАО «ФИО5» менее 10 лет, оснований для сохранения за ней и её несовершеннолетними детьми права пользования спорным жилым помещением не имеется, в связи с чем указанные лица подлежат признанию утратившими права пользования спорным жилым помещением.

Кроме того, на момент предоставления спорного жилого помещения данная квартира не являлась собственностью администрации города, а была передана застройщиком ОАО «Химстрой» предприятию ОАО «ФИО5» на основании договора ... от ... на долевое участие в строительстве жилых домов в 35, 35а микрорайонах ... между АО «Химстрой» и АО «ФИО5» на 1997-1998 гг.

При таких обстоятельствах, первоначальные исковые требования ПАО «ФИО5» подлежат удовлетворению частично, а в удовлетворении встречных требований ФИО1 надлежит отказать.

С учётом изложенного, поскольку в удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 отказано, производные требования о взыскании судебных расходов удовлетворению не подлежат.

В соответствии с положениями части 1 статьи 98 Гражданского кодекса Российской Федерации с ФИО1 в пользу ПАО «ФИО5» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «ФИО5» к ФИО4, ФИО1, действующих также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, о признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта удовлетворить частично.

Признать ФИО1, ... года рождения (паспорт ...), ФИО2, ... года рождения (паспорт ...), ФИО3, ... года рождения, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ....

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3 с регистрационного учёта по адресу ....

В удовлетворении исковых требований к ФИО4 отказать.

Взыскать с ФИО1 (паспорт ...) в пользу публичного акционерного общества «ФИО5» (ИНН <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 к публичному акционерному обществу «ФИО5» о сохранении права пользования жилым помещением и взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан, через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме ....

Судья - А.И. Ахмадеева