10RS0001-01-2025-000060-51

№ 2-466/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2025 г. г. Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Гуйдо К.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Каменевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Единый информационно-расчетный центр Республики Карелия" к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Единый информационно-расчетный центр Республики Карелия" (далее - ООО "ЕИРЦ РК") обратилось в суд с исковым заявлением, мотивируя требования тем, что ФИО1 является потребителем жилищно-коммунальных услуг по адресу: <адрес>. В период с 1 августа 2019 г. по 31 января 2024 г. оплата коммунальных услуг надлежащим образом не производилась, в связи с чем по состоянию на 31 января 2024 г. по лицевому счету № BLM000017257 образовалась задолженность в размере 51035,02 руб. Начисленная сумма пени на сумму задолженности составляет 24746,94 руб. Ссылаясь на указанные обстоятельства, положения ст.ст. 153, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, истец просит взыскать с ответчика задолженность по жилищно-коммунальным услугам за период с 1 августа 2019 г. по 31 января 2024 г. в размере 51035,02 руб., пени в сумме 24746,94 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 руб.

Определением судьи от 23 января 2025 г., в порядке подготовки дела к судебном разбирательству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено МУП "Жилфонд" Беломорского муниципального округа.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о рассмотрении дела.

Третье лицо в судебное заседание не явилось, надлежащим образом извещено о рассмотрении дела.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, гражданского дела №, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно положениям ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Частями 1, 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в п. 23 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

С учетом разъяснений, изложенных в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22, ст.ст. 21, 26, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут родители несовершеннолетнего независимо от факта совместного с ним проживания.

Судом установлено и подтверждается письменными материалами дела, что истец на основании агентского договора, заключенного с третьим лицом, осуществляет начисление и сбор коммунальных платежей.

Согласно сведениям, представленным МП ОМВД России "Беломорское", с 18 сентября 2001 г. по настоящее время в жилом помещении по адресу: <адрес>) зарегистрирован ФИО1, с 21 января 2018 г. зарегистрирована малолетняя М.М.В.

Возражая против заявленных требований, ответчик ссылается на аварийность многоквартирного дома и факт не проживания в квартире с 2019 года.

Постановлением администрации муниципального образования "Беломорский муниципальный район" от 30 мая 2019 г. № 467 жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу признан аварийным и подлежащим сносу.

Однако, факт признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу не является основанием для отказа в начислении и взимании платы за содержание жилья и содержание общего имущества, поскольку договор управления многоквартирным домом не расторгнут и не изменен, соответственно, отношения по обслуживанию общего имущества дома, оказанию коммунальных услуг не прекращены. Из ответа администрации Беломорского муниципального округа на судебный запрос усматривается, что по состоянию на 31 января 2025 г. многоквартирный дом расселен и отключен от всех коммунальных систем.

МУП "Жилфонд" Беломорского муниципального округа представлены: акты весеннего и осеннего осмотра многоквартирного дома за период 2019-2024 гг., акты регистрации результатов осеннего осмотра дома за период 2019-2024 гг., перечни выполненных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты приемки объекта теплоснабжающей организацией (гидравлические испытания) за аналогичный указанному ранее период, акты о подключении объекта к системе теплоснабжения, паспорта готовности объекта жилищно-коммунального назначения к работе в зимних условиях, из которых следует, что работы управляющей компанией осуществлялись в испрашиваемый исковой период.

По лицевому счету № BLM000017257 имеется задолженность за период с 1 августа 2019 г. по 31 января 2024 г., расчет которой представлен истцом, признается судом арифметически верным; ответчиком контррасчет не представлен, также как не представлены доказательства, подтверждающие частичную или полную оплату задолженности.

Согласно указанному расчету за ответчиком числится задолженность по следующим услугам: содержание общего имущества (водоотведение) – 196,26 руб., пени в размере 91,25 руб.; содержание общего имущества (ХВ) - 400 руб., пени в размере 179,24 руб.; содержание общего имущества (ЭЭ) – 1764,71 руб., пени в размере 864,15 руб.; содержание жилья – 48674,05 руб., пени в размере 26612,30 руб.

Материалами дела также подтверждается, что ранее указанная задолженность была взыскана судебным приказом мирового судьи судебного участка Беломорского района Республики Карелия от 13 мая 2024 г. по делу №, который отменен определением мирового судьи судебного участка Беломорского района Республики Карелия от 22 ноября 2024 г. в связи с возражениями ФИО1 относительно исполнения судебного акта.

Согласно ответу ОСП по Беломорскому району УФССП России по Республике Карелия удержания по указанному судебному приказу с ФИО1 не производились.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Сведений о предоставлении в период спорных правоотношений коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, фактов обращения ответчика в порядке, установленном Правительством Российской Федерации об уменьшении размера платы за коммунальные услуги, либо освобождении от оплаты материалы дела не содержат.

С учетом положений ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 88 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354, а также разъяснений, содержащихся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" временное неиспользование нанимателем помещения не является основанием для освобождения от обязанности по внесению платы.

При указанных обстоятельствах, поскольку ответчик не связывает свой выезд из жилого помещения в 2019 году с фактом одностороннего расторжения договора социального найма, суд отклоняет его доводы о наличии обстоятельств, исключающих его обязанность оплатить жилищно-коммунальных услуг.

Судебного решения о признании ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением в исковой период не выносилось.

При указанных обстоятельствах суд не усматривает каких-либо оснований для освобождения ответчика от оплаты коммунальных услуг, в связи с чем суд считает требование истца о взыскании задолженности подлежащим удовлетворению.

Таким образом, суд взыскивает с ответчика в пользу истца задолженность за период 1 августа 2019 г. по 31 января 2024 г. в размере 51035,02 руб.

Частью 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных данной частью размеров пеней не допускается.

В силу п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Принимая во внимание фактические обстоятельства данного дела, размер взыскиваемой задолженности, период просрочки, требования разумности и справедливости, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 10000 руб. При этом суд учитывает, что истцом не представлено доказательств того, что просрочка исполнения ответчиком обязательств по оплате услуг привела к возникновению у истца каких-либо серьезных имущественных последствий.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, взыскании с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 51035,02 руб. за период с 1 августа 2019 г. по 31 января 2024 г., пени в размере 10000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 Кодекса.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (ст.ст. 98, 102, 103 ГПК РФ, ст. 111 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу изложенного выше суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Единый информационно-расчетный центр Республики Карелия" (ОГРН №, ИНН № задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 1 августа 2019 г. по 31 января 2024 г. в размере 51035,02 руб., пени в размере 10000 руб., всего 61035,02 руб.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Единый информационно-расчетный центр Республики Карелия" (ОГРН №, ИНН №) государственную пошлину в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Беломорский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья К.А. Гуйдо

Мотивированное решение составлено 21 октября 2025 г.