Дело №2-4554/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» ноября 2023 года город Сочи

Адлерский районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шепилова С.В.,

при секретаре Бондаревой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Адлер-Жил-Строй» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Адлер-Жил-Строй» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности.

В обоснование исковых требований указано, что ООО УК «Адлер-Жил-Строй» является управляющей организацией, осуществляющей управление, техническое обслуживание, содержание общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг в многоквартирном доме, находящемся по адресу: г<адрес>. ФИО1 является собственником квартиры № 69 в многоквартирном доме, находящемся по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Станиславского, 11. Обязанности собственника по оплате расходов на техническое обслуживание, содержание общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг выполняются не в полном объеме. В период с 01.04.2019 по 30.11.2022 ответчик не выполняет обязанности по оплате коммунальных услуг, услуг по управлению многоквартирным домом и содержанию общего имущества многоквартирного дома. Сумма задолженности составляет 44 978 рублей. Судебным приказом мирового судьи судебного участка №88 Адлерского внутригородского района от 05.12.2022 с ФИО2 взыскана сумма задолженности в размере 50 856 рублей 50 копеек. 29.12.2022 судебный приказ был отменен. 19.04.2023 ООО «УК «Адлер-Жил-Сервис» обратилось в Адлерский районный суд с настоящим иском. На основании изложенного, просило суд взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Адлер-Жил-Строй» задолженность за период с 01.04.2019 по 30.11.2022 за коммунальные услуги, услуги по управлению многоквартирным домом и услуги по содержанию общего имущества в размере 44 978 рублей, судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере 804 рубля, оплату юридических услуг в размере 5 000 рублей и почтовые расходы в размере 74 рубля 50 копеек.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО1, действующий по доверенности исковые требования не признал, просил отказать в их удовлетворении, применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

В соответствии со ст.ст.153,155 ЖК РФ граждане обязаны ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 4 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Кроме того, собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п. 3 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные платежи. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (п.п. 2, 3 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 (далее - Правила), содержание общего имущества в зависимости от состава конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических, природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений или управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) освещение помещений общего пользования;

в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры, влажности в помещениях общего пользования;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего с состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми помещениями в многоквартирном доме;

е) меры пожарной безопасности, в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 (ФИО1 имя изменено на основании свидетельства о перемени имени) является собственником квартиры № 69 в многоквартирном доме, находящемся по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Станиславского, 11.

Судом установлено, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 05.04.2019 управляющая организация ООО УК «Адлер-Жил-Сервис» выбрана управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: г. Сочи, Адлерский район, ул. Станиславского, 11.

Каких-либо претензий по качеству предоставленных услуг ответчик истцу не предъявляла, доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, поскольку ответчик является потребителем коммунальных услуг, то в соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязан исполнять обязанности по оплате коммунальных платежей.

Как следует из сведений о задолженности по лицевому счету № <***> по квартире 69 дома №11 по ул. Станиславского Адлерского района города Сочи за период с апреля 2019 года по декабрь 2022 года задолженность по оплате коммунальных платежей составила 44 978 рублей.

В ходе рассмотрения дела ответчиком было заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (часть 1 статьи 155 ЖК РФ и пункт 2 статьи 200 ГК РФ).

Из материалов дела судом установлено, что судебным приказом мирового судьи судебного участка №88 Адлерского внутригородского района от 05.12.2022 с ФИО2 взыскана сумма задолженности в размере 50 856 рублей 50 копеек.

29.12.2022 судебный приказ был отменен. 19.04.2023 ООО «УК «Адлер-Жил-Сервис» обратилось в Адлерский районный суд с настоящим иском.

Течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ).

Если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

Как следует из карточки должника, истцом в адрес ответчика направлялись предупреждения, соответственно соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

В случае соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора ранее указанного срока течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения такого порядка. Например, течение срока исковой давности будет приостановлено с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении.

После соблюдения сторонами досудебного порядка урегулирования спора течение срока исковой давности продолжается (пункт 4 статьи 202 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 204 ГК РФ срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.

Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Таким образом, срок на предъявление требований о взыскании задолженности не истек.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию задолженность по оплате коммунальных услуг

В соответствии со ст. 98 ГК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований. Соответственно, в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 804 рубля, а также почтовые расходы в размере 74 рубля 50 копеек.

Взыскание судебных расходов на состояние искового заявления в размере 5000 рублей не подлежит удовлетворению, так как договор на оказание юридических услуг заключен на составление судебного приказа, а не на подготовку искового заявления.

Руководствуясь ст.ст.194-199, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью УК «Адлер-Жил-Строй» к ФИО1 о взыскании задолженности - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения пос. Новоаганск Нижневартовского района Тюменской области в пользу ООО УК «Адлер-Жил-Сервис» ИНН/КПП <данные изъяты> задолженность за период с 01.04.2019 по 30.11.2022 за коммунальные услуги, услуги по управлению многоквартирным домом и услуги по содержанию общего имущества в размере 44 978 (сорок четыре тысячи девятьсот семьдесят восемь) рублей, судебные расходы в виде уплаченной госпошлины в размере 804 (восемьсот четыре) рубля, почтовые расходы в размере 74 (семьдесят четыре) рубля 50 копеек.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд г. Сочи в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 27.11.2023.

Судья подпись.

Копия верна: Судья- Секретарь-