Дело №
50RS0№-16
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 февраля 2023 года <адрес>
Красногорский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Горячевой М.Н.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Феникс» к ФИО1 о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов,
установил:
ООО «УК «Феникс» (далее истец) обратилось в Красногорский городской суд <адрес> с исковым заявлением к ФИО1 (далее ответчик) с требованиями о взыскании платы за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов.
В обоснование заявленных требований указано, что на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «УК «Феникс» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, р/п Нахабино, <адрес>.
Ответчик является ответственным квартиросъемщиком жилого помещения – <адрес>, расположенной по вышеуказанному адресу. Вид собственности – муниципальная.
В нарушение ЖК РФ обязанность по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполняется. В результате неполного внесения платы за коммунальные услуги образовалась задолженность. В течение спорного периода времени были созданы все необходимые условия для проживания в предоставленном жилом помещении, в частности своевременно предоставлялись услуги по холодному и горячему водоснабжению, обеспечению электроэнергией, отоплением и прочими услугами.
ООО «УК «Феникс» обращалось к мировому судье 94 судебного участка <адрес> с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи. Мировым судьей 94 судебного участка <адрес> ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.
Определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ был отменен.
На основании изложенного, истец с учетом заявленных уточнений просит взыскать с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, сложившуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 101 348,22 руб., судебные расходы на оплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 3 227,00 руб.
Представитель истца - ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме с учетом уточнений и просил иск удовлетворить.
Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО4, действующий на основании доверенности в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных требований, по мотивам указанным в письменных возражениях.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства и их в совокупности, приходит к следующему.
Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
На основании ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.
Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Статьей 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные платежи.
Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:
- плату за пользование жилым помещением (плата за наем);
- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;
- плату за коммунальные услуги.
В соответствии с положениями ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Согласно ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Из содержания п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" следует, что обязанность по оплате коммунальных услуг возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника жилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.
По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ответчик ФИО1 на основании Договора № коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от ДД.ММ.ГГГГ является нанимателем трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Красногорск, р/п Нахабино, <адрес> (л.д. 12).
По данным финансового лицевого счета ФИО1 является ответственным квартиросъемщиком. Согласно выписки из домовой книги совместно с ответчиком в указанной квартире проживает ФИО5 л.д. (9,10).
Жилое помещение находится в доме жилищного фонда, включено в реестр лицензии многоквартирных домов, находящихся в управлении Управляющей организацией ООО «УК «Феникс» № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с договором коммерческого найма и управления жилым домом ответчику производится начисление по оплате коммунальных платежей. Однако ответчик обязательства по несению расходов на оплату коммунальных платежей не исполняет.
По данным представленного расчета, задолженность по коммунальным платежам по квартире за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 101 348,22 рублей.
Расчет задолженности проверен судом, признается обоснованным, арифметически правильным, стороной ответчика не оспорен.
Разрешая требования истца, оценив представленные доказательства и руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о наличии достаточных правовых оснований для взыскания с ФИО1 платы за коммунальные услуги, поскольку ответчик, в силу прямого указания закона обязан нести бремя по содержанию имущества, в том числе надлежащим образом исполнять обязанность по оплате коммунальных платежей. Доказательств оплаты обязательных платежей за спорный период стороной ответчика не представлено.
Вместе с тем, судом установлено, что ответчик не выполняет обязательства по оплате коммунальных платежей, в связи с чем, образовалась задолженность в размере 101 348,22 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая взысканию с ответчика в пользу истца.
Суд, также учитывает, что внесение платы за коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Вместе с тем, доказательств того, что между ответчиком и лицами, проживающими с ним, определены доли участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не представлено. Требование заявлены истцом непосредственно к ФИО1, как нанимателю квартиры. Право выбора ответчика в силу процессуального законодательства принадлежит истцу.
В свою очередь взыскание задолженности по оплате коммунальных платежей с ФИО1, как лица, на чье имя открыт лицевой счет, само по себе не освобождает иных зарегистрированных в данном жилом помещении лиц от несения данных расходов и не лишает права ФИО1 обратиться с требованиями в порядке регресса.
Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд исходит из следующего.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.
В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В силу требований ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Поскольку судом удовлетворяется требование истца, в соответствии со ст.98 ГПК РФ, в его пользу подлежит присуждение с ответчика уплаченная государственная пошлина в размере 3 227,00 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд
Решил:
Требования ООО «УК «Феникс» - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Феникс» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 101 348 рублей 22 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 277 рублей.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья подпись М.Н. Горячева
Мотивированное решение изготовлено 27.02.20223 года
Судья подпись М.Н. Горячева