Решение по делу № 02-2189/2025 от 07.03.2025

УИД 77RS0023-02-2024-015673-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2025 года адрес

Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Воробьевой Л.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2189/2025 по исковому заявлению ФГБУ «Комфортная среда» к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФГБУ «Комфортная среда» обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес, выселении из указанного жилого помещения, а также о взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма, указав в обоснование заявленных требований, что между федеральным государственным бюджетным учреждением «Управление служебными зданиями» (ФГБУ «УСЗ», Наймодатель) и ФИО1 (Наниматель) заключен договор найма от 29.03.2021 № 34, в соответствии с которым ответчику предоставлено во временное пользование для проживания жилое помещение № 54, расположенное до адресу: адрес.

Жилое помещение закреплено на праве оперативного управления за ФГБУ «Комфортная среда» и является собственностью Российской Федерации, что подтверждается выпиской ЕГРН.

Жилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.04.2021.

Приказом Минобрнауки России от 29.07.2022 № 703 ФГБУ «УСЗ» реорганизовано в форме присоединения к ФГБУ «Комфортная среда», о чем 30.11.2022 в ЕГРЮЛ внесена соответствующая запись.

В соответствии с пунктом 1.3 Договора срок проживания установлен с 01.04.2021 по 31.12.2021.

В силу подпункта 4.6.3 пункта 4.6, пункта 4.7 Договора настоящий договор прекращается в связи с окончанием срока действия.

Нахождение нанимателя в жилом помещении, в том числе пользование помещением, после окончания срока действия настоящего Договора, не считается возобновлением настоящего договора на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пункту 4.8 Договора в случае расторжения или прекращения Договора Наниматель обязан освободить Жилое помещение в течение 3 (трех) дней, в случае отказа Нанимателя освободить жилое помещение, Договор с которым прекращен или расторгнут, он подлежит выселению в установленном законом порядке.

Истец неоднократно уведомлял ответчика об окончании срока действия Договора и необходимости освободить жилое помещение, однако, несмотря на окончание срока действия Договора, ответчик отказался в добровольном порядке освободить жилое помещение и передать его истцу.

Согласно распоряжению Министерства науки и высшего образования Российской Федерации от 03.04.2020 № 188-р Жилое помещение включено в специализированный жилищный фонд истца с отнесением к жилым помещениям в общежитии.

Учитывая прекращение срока действия Договора, отказ ответчика в добровольном порядке освободить жилое помещение, а также то, что ответчик в трудовых отношениях с истцом не состоит, то у него отсутствуют законные основания для пользования спорным жилым помещением, в связи с чем истец просит суд признать ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес, выселить ФИО1 из указанного жилого помещения, а также взыскать с ФИО1 в пользу ФГУБ «Комфортная среда» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

В судебном заседании представитель истца по доверенности фио требования искового заявления поддержала по изложенным в нем доводам, просила иск удовлетворить, также представлены письменные пояснения по делу.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещена, обеспечила явку своего представителя, в материалы дела представила письменные пояснения и заявление, в котором просила в удовлетворения требований истца, предоставить отсрочку исполнения решения суда сроком до 31.12.2025.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности фио возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Третье лицо Савеловская межрайонная прокуратура в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, представителя не направило.

Суд в соответствии с частью третьей статьи 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело по существу при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 62 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно пункту 1 статьи 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 3 ст. 425 ГК РФ, законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 4 ст. 216 ГК РФ вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что жилое помещение №54, расположенное по адресу: адрес, кадастровый номер: 77:09:0004004:6946 закреплено на праве оперативного управления за федеральным государственным бюджетным учреждением «Комфортная среда» и является собственностью Российской Федерации, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.05.2024.

Между федеральным государственным бюджетным учреждением «Управление служебными зданиями» и ФИО1 заключен договор найма от 29.03.2021 № 34, в соответствии с которым ответчику предоставлено во временное пользование для проживания жилое помещение № 54, расположенное до адресу: адрес.

Жилое помещение передано ответчику по акту приема-передачи от 01.04.2024.

В соответствии с пунктом 1.3 Договора срок проживания установлен с 01.04.2021 по 31.12.2021.

Истец неоднократно уведомлял ответчика об окончании срока действия Договора и необходимости освободить жилое помещение, что подтверждается уведомлениями от 10.04.2021 №б/н (получено ответчиком 13.11.2021), от 11.07.2022 №б/н (получено ответчиком 14.07.2022), 25.04.2023 №б/н (получено ответчиком 27.04.2023).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 ЖК РФ и ч. 2 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 103 ЖК РФ, не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, органов принудительного исполнения Российской Федерации, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы, семьи, имеющие в своем составе детей-инвалидов, инвалидов с детства.

Доказательств, подтверждающих наличие обстоятельств, предусмотренных ст. 103 ЖК РФ, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не представлено.

Оценив представленные доказательства, в их совокупности по правилам, предусмотренным ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными нормами права и закона, суд приходит к выводу о том, что по истечении срока действия Договора, и отказе ФГБУ «Комфортная среда» от его пролонгации с надлежащим уведомлением об этом нанимателя, ответчик утратил право пользования квартирой, и поскольку в добровольном порядке по условиям Договора жилое помещение не освободил и не передал наймодателю, подлежит выселению на основании решения суда; требования истца обоснованы и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Ответчиком ФИО1 заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда сроком до 31.12.2025, в обоснование которого указано, что ответчик в настоящее время не имеет собственного жилого помещения для проживания, спорное жилое помещение было предоставлено как служебное, так как ответчик является работником системы здравоохранения, работает в ФГАОУ ВО Первом МГМУ им. фио Минздрава России (Сеченовский Университет) с 25.05.2004 по настоящее время. Ответчик является ветераном труда, также ожидает оформление статуса ветерана боевых действий (ЛНР, ДНР, адрес, адрес, адрес) при исполнении служебных обязанностей. Ответчик купил квартиру в ЖК Марушкино на основании договора участия в долевом строительстве, но в связи с ликвидацией застройщика данный обхект не был достроен в течении многих лет, только в 2024 г. здание введено в эксплуатацию, но застройщик адрес №1» не выдает квартиры дольщикам без решения суда о признании права собственности. В настоящее время в производстве Щербинского районного суда адрес находится дело по иску ответчика о признании права собственности на квартиру, судебное заседание по которому еще не назначено, предполагает, что получить квартиру по акту приема-передачи сможет ближе к концу 2025 г.

В соответствии с частью 1 статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда.

Учитывая указанные обстоятельства, исходя из принципов разумности и справедливости, суд полагает, что имеются основания для предоставления ответчику отсрочку исполнения решения суда сроком до 31.12.2025, который суд находит разумным, отвечающим принципам целесообразности и не нарушающим баланс прав и законных интересов истца и ответчика.

По правилам ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу ФГБУ «Комфортная среда» расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 203 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО1 прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес.

Выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: адрес.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФГБУ «Комфортная среда» расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма

Предоставить ФИО1 отсрочку исполнения решения суда в части выселения сроком на 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.А. Воробьева

Мотивированное решение изготовлено 21 марта 2025 года