УИД: 10RS0005-01-2025-000720-90 Дело № 2-464/2025 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
02 сентября 2025 года гор. Костомукша
Костомукшский городской суд Республики Карелия в составе:
председательствующего судьи
при секретаре
с участием представителя истца
Корольковой Е.Н.,
ФИО2,
ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, Администрации Костомукшского муниципального округа о признании права собственности на гаражный бокс.
установил:
ФИО4 обратилась в суд с указанным иском по тем основаниям, что в 2007 году ею приобретены гаражные боксы № 22/24 в гаражном комплексе, состоящем из 32 гаражей, расположенном по адресу: <адрес>, район ГСК-3. Земельный участок для строительства гаражей был предоставлен ГСК «Обжиг». Постановлением местной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, поставлен на кадастровый учет. ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Обжиг» исключен из ЕГРЮЛ, как недействующее юридическое лицо. ФИО4 была включена в члены кооператива с ДД.ММ.ГГГГ, с этого времени несет бремя содержания гаражного бокса, оплачивает электроэнергию. С учетом изменения исковых требований и привлечения соответчика, просит признать право собственности на гаражный бокс №.
В судебное заседание истец ФИО4 не явилась, извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, направила для участия в деле своего представителя.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в заявлении.
Ответчики Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее - Министерство), Администрация Костомукшского муниципального округа, в судебное заседание своих представителей не направили, извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.
Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия представлен письменный отзыв, в котором оно считает себя ненадлежащим ответчиком, так как между истцом и Министерством отсутствует спор о праве.
Выслушав представителя истца, свидетелей ФИО5 и ФИО6, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права.
Согласно п.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Судом установлено и из материалов дела следует, что на основании решения Костомукшского городского совета народных депутатов № 266 от 06.03.1991 зарегистрирован кооператив по строительству и эксплуатации гаражей «Обжиг».
Постановлением местной администрации города Костомукша № 221 от 25.03.1998 «Об отводе земельного участка» из состава МП «МИК» изъят земельный участок площадью 2012 кв.м, расположенный в третьем гаражном комплексе и передан ГСК «Обжиг» для строительства 32 гаражных боксов.
Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 25.03.1998, ему присвоен кадастровый номер №, согласно сведений ЕГРН земельный участок имеет площадь 2012 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: строительство 32 гаражных боксов, местоположение: г. Костомукша, район ГСК-3 (ГСК «Обжиг»).
21.09.1991 МП «МИК» выдало ГСК «Обжиг» справку о том, что не возражает против начала производства строительно-монтажных работ на отведенном земельном участке на 32 бокса.
В период с 1994 года по 1998 год гаражный комплекс построен и подключен к сетям электроснабжения, что подтверждается техническим условием на электроснабжение от 05.05.1994, выкопировкой из генплана гаражного комплекса № 3 г. Костомукша от 13.02.1998.
Решением общего собрания в ноябре 1991 года гаражные боксы ГСК «Обжиг» определены между членами кооператива.
Уставом ГСК «Обжиг» предусмотрено право члена кооператива добровольно по своему заявлению выйти из кооператива (п. 4.2. Устава), при этом, лицо, принятое в члены кооператива вместо выбывшего члена несет все расходы по управлению гаражом и его эксплуатации в определяемом общим собранием размере (п.п. 8, 9 Устава).
29.08.2006 ГСК «Обжиг» исключен из ЕГРЮЛ, как недействующее юридическое лицо.
Спорные гаражные боксы № 22/24 прежний член кооператива ФИО7 согласно договору купли-продажи от 23.10.2007 продал ФИО4, 30.10.2027 написал заявление об исключении его из членов кооператива.
ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ.
На основании заявления от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 была включена в члены кооператива ГСК «Обжиг».
Из технического плана здания усматривается, что общая площадь гаражного бокса № 22/24 истца составляет 96,9 кв.м.
В соответствии с заключением оценщика ФИО8 №125/07/2025 от 14.07.2025, итоговая рыночная стоимость недвижимого имущества составила <данные изъяты> руб.
Истец дважды обращалась в Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия с заявлением о разъяснении возможности оформления прав на используемые гаражные боксы и с заявлением на предварительное согласование предоставления земельного участка. Ответом от 31.01.2025 Министерство отказало в удовлетворении заявления ввиду отсутствия документов, подтверждающих предоставление истцу земельного участка.
Истец с момента включения в члены кооператива пользуется и владеет гаражными боксами, несет бремя их содержания, оплачивает электроэнергию.
Орган местного самоуправления каких-либо действий в отношении спорного имущества, в том числе направленных на признание его бесхозяйным, не предпринимал, законность владения этим имуществом не оспаривал, интереса к этому имуществу не проявлял. Признаков самовольности возведения спорных гаражных боксов судом не установлено. В материалах дела отсутствуют доказательства того, что возведение гаражных боксов нарушает права и законные интересы других лиц.
В свете изложенного, суд считает возможным удовлетворить требования истца о признании права собственности на гаражные боксы.
Процессуальные издержки не подлежат распределению между сторонами, поскольку их несение связано с легализацией права собственности на гараж и не вызвано незаконными действиями ответчиков.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,
решил:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО4, паспорт <данные изъяты>, право собственности на гаражный бокс № 22/24, площадью 96,9 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: ФИО1, <адрес>, ГСК-3 (ГК «Обжиг»), бокс 22/24.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Костомукшский городской суд Республики Карелия.
Судья Е.Н. Королькова
Мотивированное решение суда составлено 02 сентября 2025 года.