УИД 50RS0005-01-2024-0017875-32
Дело №2-5260/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 декабря 2025 года г. Дмитров
Дмитровский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Басовой Е.С.,
при секретаре Ловцовой С.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Дмитровского городского округа Московской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО2 обратилась в суд с исковыми требованиями о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Экспресс», участок №, кадастровый №, площадью № кв.м. в порядке приобретательной давности.
В обоснование исковых требований указала, что истец владеет данным участок ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой СНТ «Экспресс», заключением СНТ и членской книжкой. Истец была принята в члены СНТ протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. В течение ДД.ММ.ГГГГ осуществляет обработку и уход за земельным участок, вносила членские взносы и оплачивает электроэнергию. На основании Постановления главы Дмитровского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок площадью № гектаров в районе <адрес> сельского округа был изъят из земель Московского института инженеров железнодорожного транспорта и передан в районный фонд запаса. СНТ «Экспресс» в пользование было выделено № гектара и № гектар предоставлены в собственность садоводов для ведения садоводства на безвозмездной основе. № СНТ зарегистрировало право собственности на земельный участок площадью № кв.м. ДД.ММ.ГГГГ постановлением № администрации Дмитровского муниципального района Московской области, была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>, уч.№. Участок предоставлялся для целей садоводства и относился к категории земель сельскохозяйственного назначения. Предоставление участка предусматривалось после проведения кадастровых работ и его государственного кадастрового учета. В ДД.ММ.ГГГГ после проведения кадастровых работ участок был поставлен на учет, однако в связи с отсутствием регистрации права собственности, ДД.ММ.ГГГГ участок был снят с учета. Истца добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, состоящим из данного земельного участка, как своим собственным более ДД.ММ.ГГГГ лет и вправе оформить земельный участок на основании приобретальской давности.
Истец и представитель истца по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом, от представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, иск поддерживает в полном объеме, просит исковые требования удовлетворить.
Ответчик представитель администрации Дмитровского городского округа Московской области в судебное заседание не явилась, о явке извещены надлежащим образом.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования СНТ «Экспресс», в лице председателя ФИО4, в судебное заседание не явилась, представила письменные пояснения, в которых указала, что истцу данный участок был распределен в ДД.ММ.ГГГГ году, ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела данный участок за № руб., что подтверждается копией квитанцией, исковые требования истца поддерживает в полном объеме, просит рассмотреть дело в отсутствие.
В силу положений ч. 3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, извещенных о дате и времени судебного заседания, не является препятствием к разрешению поставленного перед судом вопроса, в связи с чем суд полагает рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.
Изучив материалы дела, оценив все представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2); в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
В силу положений п. 1 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
В соответствии со ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление №10/22 от 29.04.2010 года), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
В п. 16 вышеуказанного Постановления №10/22 от 29.04.2010 года также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абз. 1 п. 19 вышеуказанного Постановления №10/22 от 29.04.2010 года, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником в связи с отказом собственника от имущества.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Таким образом, отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям названной статьи само по себе не означает недобросовестности давностного владельца, напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Суд учитывает, что нормы действующего законодательства, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путём совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности, при этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО2 является членом СНТ «Экспресс» на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, участок №, данный участок приобретен за № руб. что подтверждается членской книжкой (л.д.49-64).
Председателем СНТ «Экспресс» выдана справка ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, что в ДД.ММ.ГГГГ году ей был распределен участок № в СНТ «Экспресс». Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 была принята в члены СНТ, платит членские взносы, участок обработан и ухожен, на нем выстроен садовый домик (л.д.65).
Постановлением главы администрации Дмитровского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № из районного фонда запаса СНТ «Экспресс» предоставлен земельный участок общей площадью № га, в том числе в пользование СНТ - № га, в собственность садоводов – № га для ведения садоводства бесплатно. Участок расположен в районе ДД.ММ.ГГГГ. Представлен список членов СНТ «Экспресс», в данном списке участок № отсутствует (л.д.123-141).
Постановлением администрации Дмитровского муниципального района Московской области №-Т от ДД.ММ.ГГГГ «об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес>, уч. №, для садоводства», была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок в границах согласно схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью № кв.м, расположен по адресу: <адрес>, уч.№, вид разрешенного использования - для садоводства, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения. Предоставление земельного участка осуществляется после проведения кадастровых работ и государственного кадастрового учета земельного участка (л.д.67).
СНТ «Экспресс» оформило право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Экспресс» площадью № кв.м.
На плане – разбивочном чертеже участок № присутствует (л.д.79).
Стороной истца предоставлена выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ из которой следует, что земельный участок кадастровый №, площадью № кв.м №, расположенный по адресу: <адрес>. <адрес> СНТ «Экспресс», уч.№ поставлен на кадастровый учет (л.д.82-87).
ФИО2 обращалась администрацию Дмитровского муниципального округа Московской области с заявлением о предоставлении земельного участка, но ей неоднократно было отказано (л.д.90-101).
Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО2 указывает, что она с ДД.ММ.ГГГГ года открыто и добросовестно пользовалась земельным участком как своим собственным, исполняла обязанности и несла расходы по содержанию имущества. Правопритязаний на данный земельный участок никто не высказывал, в связи, с чем истец просит признать за ней право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.
Более ДД.ММ.ГГГГ лет истец открыто и добросовестно владеет земельным участком как своим собственным.
Таким образом, суд приходит к выводу, что имеется совокупность условий, позволяющих признать за истцом право собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности:
- владение осуществляется более ДД.ММ.ГГГГ лет;
- владение является открытым, добросовестным и непрерывным;
- собственник никогда не исполнял обязанностей по содержанию имущества.
Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом не установлено.
При изложенных выше обстоятельствах суд находит установленным факт длительности, открытости и непрерывности владения ФИО2 спорным имуществом, исполнения обязанностей собственника всего этого имущества и несения расходов по его содержанию.
В данном случае судом установлено, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом, пользуется земельным участком и имуществом, облагораживает его, каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорными имуществом, так и в последующем, судом не установлено.
При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств требования истца законны и обоснованы, в связи с чем подлежат удовлетворению.
руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации Дмитровского городского округа Московской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности - удовлетворить.
Признать за ФИО2, в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок №, площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, СНТ «Экспресс», кадастровый №.
Решение является основанием для внесения соответствующих сведений об объекте недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца с подачей жалобы через Дмитровский городской суд Московской области.
Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2025 года.
Судья Е.С. Басова